Laivanvarustajankatu 1

Persoonallinen ullakkokoti Kaivopuiston kupeessa upeassa jugendtalossa.

Vuonna 1908 valmistunut Asunto Oy Kaivopuiston Kivilinna on nimensä veroinen kokonaisuus. Upea jugendarkkitehtuuri kulmatorneineen ja erkkereineen luo talolle tunnistettavan ilmeen ja tarjoaa ainutlaatuiset puitteet asumiselle yhdellä Helsingin arvostetuimmista alueista.

Piharakennuksen ylimmässä kerroksessa sijaitseva ullakkokoti on täynnä persoonallisuutta ja tunnelmaa. Rouheat seinäpinnat, parkettilattia, korkea tila ja harkittu pohjaratkaisu muodostavat kodin, joka erottuu edukseen jo ensisilmäyksellä.

Neliöt on käytetty erittäin onnistuneesti. Avokeittiön yhteyteen sijoittuu luontevasti pieni ruokapöytä, ja varsinainen huonetila jää avaraksi oleskelulle. Nukkumapaikka on toteutettu kekseliäästi huoneen sivulle rakennetulle makuuparvelle, mikä vapauttaa arvokasta lattiatilaa muuhun asumiseen. Hyvän kokoisessa kylpyhuoneessa on myös paikka pyykinpesukoneelle.

Yksi kodin hienoimmista ominaisuuksista on sen poikkeuksellinen valoisuus. Ranskalaisen parvekkeen suuret pariovet avautuvat leveästi ja tuovat valon sekä ulkoilman tunnelman osaksi asuntoa. Kokonaisuuden kruunaa kattoikkuna, josta luonnonvalo tulvii sisään ja illan hämärtyessä näkymä avautuu kohti taivasta.

Myös taloyhtiön kokonaisuus on vakuuttava. Asunto Oy Kaivopuiston Kivilinnaa on hoidettu pitkäjänteisesti, ja merkittäviä peruskorjauksia on toteutettu kattavasti. 2000-luvulla yhtiössä on tehty muun muassa LVIS-peruskorjaus, kylpyhuoneiden ja sähkönousujen uusiminen, ullakkoasuntojen rakentaminen ja peltikattojen uusiminen sekä julkisivujen, ikkunoiden ja tuuletusparvekkeiden kunnostukset. Yhtiön viisivuotissuunnitelmassa ei ole tiedossa suuria korjaushankkeita.

Taloyhtiön talous on vahvalla pohjalla. Yhtiö omistaa kuusi asuntoa, kaksi liiketilaa sekä autotalleja, joista kertyy yhteensä yli 100 000 euroa vuokratuloja vuodessa. Merkittävät vuokratuotot mahdollistavat osaltaan hyvin maltillisen hoitovastikkeen. Yhtiön toimintakertomuksessa taloudellinen tilanne onkin kuvattu vakaaksi ja suuret peruskorjaukset suoritetuiksi.

Sijainti tekee kokonaisuudesta erityisen. Kaivopuisto, merenranta ja rantareitit avautuvat lähes kotiovelta, ja Café Carusel sekä alueen monipuoliset palvelut ovat aivan lähietäisyydellä. Keskustan palveluihin pääsee nopeasti, mutta koti tarjoaa samalla oman rauhallisen paikkansa kaupungin keskellä.

Kokonaisuus sopii erinomaisesti niin omaksi persoonalliseksi kaupunkikodiksi kuin sijoitusasunnoksikin. Historiallinen jugendmiljöö, onnistunut pohjaratkaisu, valoisuus ja poikkeuksellisen hyvin hoidettu taloyhtiö muodostavat yhdistelmän, jota tulee harvoin vastaan.

Huomioithan, että asunto sijaitsee piharakennuksen ylimmässä kerroksessa eikä piharakennuksessa ole hissiä.

Myyntis/Sales

Jesper Rautiainen
Bo LKV, Partner
045 663 92 93
jesper.rautiainen@bo.fi