1 / 1

Vyökatu 4

Katajanokka, Helsinki | Kerrostalo | 2h, k, alk., kph

555 000 €

Velaton hinta

73,0 m²

Asuinpinta-ala

430,70 €/kk

Hoitovastike

1906

Rakennusvuosi

Huippusijainnilla Katajanokan sydämestä tunnelmallinen arvokoti vuonna 1906 rakennetusta tyylipuhtaasta jugendlinnasta.

Huoneiston arkkitehtuuri on säilynyt ehjänä ja sen alkuperäinen pohjaratkaisu on lähes ennallaan. Lautalattiat, yli 3 metrin huonekorkeus, kattorosetit ja kauniit tulisijat luovat huoneistoon upean tunnelman ja korostavat kodin historiallista charmia. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa, mutta ei katutasossa.

Vuonna 2019 nykyisten omistajiensa tyylillä ja taidolla itselleen remontoima koti yhdistää tyylikkäästi vanhan ajan tunnelman ja modernin asumismukavuuden. Keittiö on myös huolella suunniteltu. Sen vaaleansävyiset Arkkenin kaapistot, integroidut kodinkoneet ja tyylikkäät kvartsitasot tekevät siitä sekä tyylikkään toimivan, että elegantin.

Katajanokka on yksi Helsingin arvostetuimmasta ja kauneimmista asuinalueista, joka tunnetaan mm. merellisestä tunnelmastaan, upeista jugend-rakennuksistaan ja rauhallisesta asuinympäristöstään aivan keskustan tuntumassa. Se on tiedetty myös yhteisöllisestä ilmapiiristään ja onkin erityisen suosittu perheiden ja laadukasta asumista arvostavien keskuudessa.

Palvelut alueella ovat erinomaiset: lähikaupat, kahvilat ja laadukkaat ravintolat, kaikki kävelyetäisyydellä. Lähistöllä sijaitsevat myös päiväkodit, sekä koulut. Alueen tunnelmaa täydentää merenrantaa kiertävä rantapromenadi, Katajanokan puisto sekä Allas Sea Pool, jotka tarjoavat upeat puitteet ulkoiluun ja rentoutumiseen. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset raitiovaunut 4 ja 5 kulkevat suoraan keskustaan.

Tämä koti on täydellinen valinta sinulle, joka arvostat historiallista arkkitehtuuria, merellistä tunnelmaa ja laadukasta asumista keskustan läheisyydessä.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi ihastut varmasti!

Myynti ja esittelyt:

Susanne Gerstenmaier

p. 050 318 0132 //susanne@bo.fi

Are you interested in this estate?

Contact us or leave a message

Susanne Gerstenmaier

myyntijohtaja Kruununhaka, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

050 318 0132

susanne@bo.fi

More info about me

Schedule a time with me

Apartment

Shares

16-17

Management type

Asunto-osakeyhtiö

Number of rooms

2h, k, alk., kph

Floor/Floors

1/4

Living area

73,0 m²

Other spaces

0,0 m²

Additional information on area

Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Kitchen description, details, and equipment

Kvartsitasot (Nerosteine)
Kaapistot Arkken

Stove

Kaasuliesi, erillisuuni

Kitchen floor material

Lauta

Bathroom equipment

Lattialämmitys, peilikaappi

Bathroom floor material

Laatta

Bathroom wall material

Kaakeli

Bedroom description, details, and equipment

Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu

Living room description, details, and equipment

Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu

Apartment renovations

Keittiö uusittu 2019, seinät ja katot verkotettu, kattorosetit ja kattolistat lisätty (Kipsi Helsinki) pistorasiat uusittu.

Condition

Hyvä

Property and company information

Company name

Asunto Oy Linna

Lot ownership

Oma

Lot size

1 063,00 m²

Year of construction

1906

Building material

Tiili

Roof type

Harjakatto

Roofing

Pelti

Heating system

Kauko

Energy certificate

Kyllä

Additional information on the energy certificate

Voimassa 12.7.2028 saakka.

Energy class

D2018

Completed renovations and improvements

2024 Pihakannen vesivuotokorjaus, vesikaton kuntotarkastus (Talokeskus)
2023 Pihakannen rakennuslupa saatu 28.3.2023
2022 Kellaritilojen kunnostuksen suunnittelu
2019 Pihakannen uusinnan suunnittelu, kaukolämpölaitteiden uusinta
2018 Pihakannen kuntotutkimus, ullakkohuoneistojen rakennusluvan jatkolupa 21.11.2020 saakka
2016 Pihavaraston kattorakenteen ja pellityksen uusinta, B- ja C-portaan jälkiasennushisseille myönnetty poikkeuslupa, lukituksen uusinta, porrashuoneiden ulko-ovien kunnostus
2015 Ullakkohuoneistojen rakennuslupa myönnetty (5 hnstoa, huoneistopala yht. 459 m²), sisäpihan julkisivun rappaus- ja maalaustyöt
2014 Linjasaneeraus: vesi- ja viemärijohtojen uusinta, kylpyhuonekunnostukset, sähkönousut
2012-2013 Asbesti-, kreosootti- ja haitta-aineselvitykset
2011-2013 Linjasaneerauksen hanke- ja toteutussuunnittelu
2008 Jätekatoksen rakentaminen
2007 Ikkunoiden uusinta
2006 Ulko-ovien uusinta
2005 D-portaan kunnostus- ja maalaustyöt, sisäpihan paikkarappaus ja -maalaustyöt, patteriventtiilien uusinta sekä lämmitysjärjestelmän perussäätö
2004 Pyöräkellarin kannatinpalkit uusittu
1999 Vesi- ja viemäriputkien kuntotutkimus
1997 Vesikaton kunnostus, kaukolämpölaitteiden uusinta
1995 Kuntokartoitus
1993 Katujulkisivun rappaus- ja maalauskunnostus
1990-92 Porrashuoneet maalattu
1982 Sähkönousut uusittu

Deficiencies, errors, and repair needs

- Piirinuohoojan suorittaman tarkastuksen perusteella on palotarkastaja määrännyt huoneistojen A1, A3-4, A6,A7, A8,A10, A11, A16, B17,B18,B19,B20,B21,B22,C27, C28 tulisijat käyttökieltoon 9.12.2015. Käyttökielto on voimassa, kunnes viat on korjattu ja nuohoojamestari todennut viat korjatuiksi. Tulisijojen käyttö edellyttää piirinuohoojan tarkastusta. Osakas vastaa siitä, että luvallisesti käytössä oleva tulisija nuohotaan vuosittain.
3.9.2024 Pihakannen vesivuotokorjaus
Kaivon ympäröivä asfaltti poistettiin. Pihakannen kaivon ympärillä on ollut kehnolaatuinen asfaltti, joka on läpäissyt veden, joka on
vuotanut epätiiviin kaivon kannen oikean puolisesta välistä kellariin.
Kaivon kansi irrotettiin, ja suoristettiin. Kansi kiinnitettiin alustaansa tiiviisti pien avulla, eikä vuotoa enää havaittu. Myös viemäriputken ja betonikannen välinen rako tiivistettiin samalla. Betonin pintaan asennettiin uusi asfaltti, joka muotoiltiin niin, että
hulevedet valuvat kaivoon, eikä jää seisomaan kaivon kannen ympärille.
Porraskäytävän viereisen syöksyn alueen asfalttiin asennettiin pikeä, jotta vesi ei ohjaudu alapuolen kellariin.
Työssä on 2 vuoden takuu, ja mikäli vuotoja ilmenee uudelleen korjatuissa kohdissa, otetaan urakoitsijaan yhteyttä virheen
korjaamiseksi.
Pihan betonikansi on paksu, eikä alapuolisia ratakiskoja ole näkyvissä. Ratakiskojen ultraääni- / röntgenmittaus tulee suorittaa kellarin
katossa olevista ratakiskoista.
Tätä varten työ tulee tilata insinööritoimistolta, jonka yhtiö valitsee.

Known upcoming renovations/repairs

2025 Pihakannen ja pihan kunnostusselvitykset ja suunnittelu
2025 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen (15 000 arvio)
2025-2026 Vesikaton huoltomaalaus sisältäen konsultoinnin ja suunnittelun
2026-2027 Porrashuoneiden kunnostus, tuuletusparvekkeiden ovet
2026-2027 Pihakannen korjaus

Company redemption right

Kyllä

Shareholder redemption right

Kyllä

Restrictions

Yhtiöjärjestyksen 17 § Osakkeiden lunastaminen:
Ensisijainen lunastusoikeus yhtiöllä ja toissijainen osakkeenomistajilla. Lisätiedot yhtiöjärjetyksessä.

Loans

155 757,53 €

Mortgages

3 685 456,00 €

Property manager

Oiva Issännöinti Helsinki Oy
Niina Minkkinen
Bulevardi 3 B, 6. kerros
00120 Helsinki

Property maintenance

Huoltoyhtiö

Company's premises and facilities

Kaapeli-tv. ulkoiluvälinevarasto, säilytystilat kellarissa ja ullakolla, DNA laajakaista, ilmanvaihtotapa: painovoimainen.

Additional information

Services

K-Market Katajanokka n. 450 m
Jungmann n. 240 m, jossa kortteliravintola Beaky Bastard § CO, Pizzeria Via Tribunali, Oishi Sushi, Alepa, Alko ja Namina Spa
Allas Sea Pool n. 700 m

School

Katajanokan ala-aste n. 100 m
Kruununhaan yläaste n. 1,5 km

Daycare

Päiväkoti Katajanokka, esikoulu 100 m
Päiväkoti Masto 250 m
Päiväkoti Luotsi 350 m

Additional zoning information

Helsingin kaupunki;
kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 1691

Available

Heti, sopimuksen mukaan

Housing costs

Maintenance charge

430,70 €/kk (5,90 €/m²)

Total company fee

430,70 €

Water

20,00 €/hlö/kk

Other payments / additional information on payments

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta hinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.