1 / 1

Vyökatu 4

Katajanokka, Helsinki | Kerrostalo | 2h, k, alk., kph

555 000 €

Velaton hinta

73,0 m²

Asuinpinta-ala

430,70 €/kk

Hoitovastike

1906

Rakennusvuosi

Huippusijainnilla Katajanokan sydämestä tunnelmallinen arvokoti vuonna 1906 rakennetusta tyylipuhtaasta jugendlinnasta.

Huoneiston arkkitehtuuri on säilynyt ehjänä ja sen alkuperäinen pohjaratkaisu on lähes ennallaan. Lautalattiat, yli 3 metrin huonekorkeus, kattorosetit ja kauniit tulisijat luovat huoneistoon upean tunnelman ja korostavat kodin historiallista charmia. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa, mutta ei katutasossa.

Vuonna 2019 nykyisten omistajiensa tyylillä ja taidolla itselleen remontoima koti yhdistää tyylikkäästi vanhan ajan tunnelman ja modernin asumismukavuuden. Keittiö on myös huolella suunniteltu. Sen vaaleansävyiset Arkkenin kaapistot, integroidut kodinkoneet ja tyylikkäät kvartsitasot tekevät siitä sekä tyylikkään toimivan, että elegantin.

Katajanokka on yksi Helsingin arvostetuimmasta ja kauneimmista asuinalueista, joka tunnetaan mm. merellisestä tunnelmastaan, upeista jugend-rakennuksistaan ja rauhallisesta asuinympäristöstään aivan keskustan tuntumassa. Se on tiedetty myös yhteisöllisestä ilmapiiristään ja onkin erityisen suosittu perheiden ja laadukasta asumista arvostavien keskuudessa.

Palvelut alueella ovat erinomaiset: lähikaupat, kahvilat ja laadukkaat ravintolat, kaikki kävelyetäisyydellä. Lähistöllä sijaitsevat myös päiväkodit, sekä koulut. Alueen tunnelmaa täydentää merenrantaa kiertävä rantapromenadi, Katajanokan puisto sekä Allas Sea Pool, jotka tarjoavat upeat puitteet ulkoiluun ja rentoutumiseen. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset raitiovaunut 4 ja 5 kulkevat suoraan keskustaan.

Tämä koti on täydellinen valinta sinulle, joka arvostat historiallista arkkitehtuuria, merellistä tunnelmaa ja laadukasta asumista keskustan läheisyydessä.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi ihastut varmasti!

Myynti ja esittelyt:

Susanne Gerstenmaier

p. 050 318 0132 //susanne@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Susanne Gerstenmaier

myyntijohtaja Kruununhaka, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

050 318 0132

susanne@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

16-17

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h, k, alk., kph

Kerros/Kerroksia

1/4

Asuinpinta-ala

73,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kvartsitasot (Nerosteine)
Kaapistot Arkken

Liesi

Kaasuliesi, erillisuuni

Keittiön lattiamateriaali

Lauta

Kylpyhuoneen varustus

Lattialämmitys, peilikaappi

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu

Muutostyöt huoneistossa

Keittiö uusittu 2019, seinät ja katot verkotettu, kattorosetit ja kattolistat lisätty (Kipsi Helsinki) pistorasiat uusittu.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Linna

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 063,00 m²

Käyttöönottovuosi

1906

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 12.7.2028 saakka.

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024 Pihakannen vesivuotokorjaus
2023 Pihakannen rakennuslupa saatu 28.3.2023
2022 Kellaritilojen kunnostuksen suunnittelu
2019 Pihakannen uusinnan suunnittelu, kaukolämpölaitteiden uusinta
2018 Pihakannen kuntotutkimus, ullakkohuoneistojen rakennusluvan jatkolupa 21.11.2020 saakka
2016 Pihavaraston kattorakenteen ja pellityksen uusinta, B- ja C-portaan jälkiasennushisseille myönnetty poikkeuslupa, lukituksen uusinta, porrashuoneiden ulko-ovien kunnostus
2015 Ullakkohuoneistojen rakennuslupa myönnetty (5 hnstoa, huoneistopala yht. 459 m²), sisäpihan julkisivun rappaus- ja maalaustyöt
2014 Linjasaneeraus: vesi- ja viemärijohtojen uusinta, kylpyhuonekunnostukset, sähkönousut
2012-2013 Asbesti-, kreosootti- ja haitta-aineselvitykset
2011-2013 Linjasaneerauksen hanke- ja toteutussuunnittelu
2008 Jätekatoksen rakentaminen
2007 Ikkunoiden uusinta
2006 Ulko-ovien uusinta
2005 D-portaan kunnostus- ja maalaustyöt, sisäpihan paikkarappaus ja -maalaustyöt, patteriventtiilien uusinta sekä lämmitysjärjestelmän perussäätö
2004 Pyöräkellarin kannatinpalkit uusittu
1999 Vesi- ja viemäriputkien kuntotutkimus
1997 Vesikaton kunnostus, kaukolämpölaitteiden uusinta
1995 Kuntokartoitus
1993 Katujulkisivun rappaus- ja maalauskunnostus
1990-92 Porrashuoneet maalattu
1982 Sähkönousut uusittu

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

- Piirinuohoojan suorittaman tarkastuksen perusteella on palotarkastaja määrännyt huoneistojen A1, A3-4, A6,A7, A8,A10, A11, A16, B17,B18,B19,B20,B21,B22,C27, C28 tulisijat käyttökieltoon 9.12.2015. Käyttökielto on voimassa, kunnes viat on korjattu ja nuohoojamestari todennut viat korjatuiksi. Tulisijojen käyttö edellyttää piirinuohoojan tarkastusta. Osakas vastaa siitä, että luvallisesti käytössä oleva tulisija nuohotaan vuosittain.
3.9.2024 Pihakannen vesivuotokorjaus
Kaivon ympäröivä asfaltti poistettiin. Pihakannen kaivon ympärillä on ollut kehnolaatuinen asfaltti, joka on läpäissyt veden, joka on
vuotanut epätiiviin kaivon kannen oikean puolisesta välistä kellariin.
Kaivon kansi irrotettiin, ja suoristettiin. Kansi kiinnitettiin alustaansa tiiviisti pien avulla, eikä vuotoa enää havaittu. Myös viemäriputken ja betonikannen välinen rako tiivistettiin samalla. Betonin pintaan asennettiin uusi asfaltti, joka muotoiltiin niin, että
hulevedet valuvat kaivoon, eikä jää seisomaan kaivon kannen ympärille.
Porraskäytävän viereisen syöksyn alueen asfalttiin asennettiin pikeä, jotta vesi ei ohjaudu alapuolen kellariin.
Työssä on 2 vuoden takuu, ja mikäli vuotoja ilmenee uudelleen korjatuissa kohdissa, otetaan urakoitsijaan yhteyttä virheen
korjaamiseksi.
Pihan betonikansi on paksu, eikä alapuolisia ratakiskoja ole näkyvissä. Ratakiskojen ultraääni- / röntgenmittaus tulee suorittaa kellarin
katossa olevista ratakiskoista.
Tätä varten työ tulee tilata insinööritoimistolta, jonka yhtiö valitsee.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2025 Pihakannen ja pihan kunnostusselvitykset ja suunnittelu
2025 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen (13 000)
2025-2026 Vesikaton huoltomaalaus sisältäen konsultoinnin ja suunnittelun (90 000)
2026-2027 Porrashuoneiden kunnostus, tuuletusparvekkeiden ovet
2026-2027 Pihakannen korjaus

Lunastusoikeus yhtiöllä

Kyllä

Lunastusoikeus osakkailla

Kyllä

Muut rajoitukset

Yhtiöjärjestyksen 17 § Osakkeiden lunastaminen:
Ensisijainen lunastusoikeus yhtiöllä ja toissijainen osakkeenomistajilla. Lisätiedot yhtiöjärjetyksessä.

Lainat

155 757,53 €

Kiinnitykset

3 685 456,00 €

Isännöitsijä

Oiva Issännöinti Helsinki Oy
Niina Minkkinen
Bulevardi 3 B, 6. kerros
00120 Helsinki

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Kaapeli-tv. ulkoiluvälinevarasto, säilytystilat kellarissa ja ullakolla, DNA laajakaista, ilmanvaihtotapa: painovoimainen.

Muita tietoja

Palvelut

K-Market Katajanokka n. 450 m
Jungmann n. 240 m, jossa kortteliravintola Beaky Bastard § CO, Pizzeria Via Tribunali, Oishi Sushi, Alepa, Alko ja Namina Spa
Allas Sea Pool n. 700 m

Koulu

Katajanokan ala-aste n. 100 m
Kruununhaan yläaste n. 1,5 km

Päiväkoti

Päiväkoti Katajanokka, esikoulu 100 m
Päiväkoti Masto 250 m
Päiväkoti Luotsi 350 m

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki;
kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 1691

Vapautuu

Heti, sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

430,70 €/kk (5,90 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

430,70 €

Vesi

20,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta hinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.