Unioninkatu 45
Kruununhaka, Helsinki | Kerrostalo | 4h+k+kph+wc ja 1h+avok+wc+suihkutila
Velaton hinta
Asuinpinta-ala
Hoitovastike
Rakennusvuosi
Ajaton helmi Unioninkadulla klassismia, eleganssia ja ainutlaatuinen sijainti puiston laidalla.
Unioninkadun varrella, suoraan Kaisaniemen kasvitieteellistä puutarhaa ympäröivän puiston äärellä, sijaitsee tämä seitsemännen kerroksen upea koti, joka yhdistää 1920-luvun klassisen arkkitehtuurin ja nykypäivän asumismukavuuden.
Tämä huoneisto tarjoaa tilaa ja tunnelmaa niin lapsiperheen arkeen kuin edustuskäyttöönkin. Asunnossa on useita huoneita, jotka mahdollistavat joustavan tilankäytön ja useamman makuuhuoneen. Lisäksi kokonaisuuteen kuuluu 25 m² yksiö, joka voidaan eriyttää omaksi asunnokseen tai hyödyntää työhuoneena tai vierashuoneena.
Asunnon ensimmäinen omistaja Sisustus- ja Koristusliike Wuorion toimitusjohtaja tilasi halliin ja salonkiin elegantit, kasviaiheiset Art Deco -kattomaalaukset, joiden tekijänä tunnetaan taiteilija Fritz Hilbert. Yksi huoneista on koristeltu merenneitoaiheisin maalauksin ja tunnetaan nimellä "Sjöjungfru-huone". Myös muut yksityiskohdat, kuten alkuperäiset patterinsuojukset, seinäreliefit ja vinjetit, ovat aikansa taidonnäytteitä ja kertovat kodin ainutlaatuisuudesta.
Asunto on ollut vain kolmella omistajalla. Nykyinen omistaja on asunut kodissa yli kaksikymmentä vuotta ja huolehtinut sen alkuperäisen tunnelman säilymisestä rakkaudella. Esimerkiksi tarjoiluvälikön tilava kaappi on edelleen paikallaan suunniteltu ja rakennettu juuri tätä tilaa varten.
Kodin suuret salit ja korkeat huoneet tarjoavat vaikuttavat puitteet myös juhlavampiin tilaisuuksiin: tilaan mahtuu jopa 100 henkilöä cocktail-tilaisuuteen ja 20 henkeä illalliselle.
Talon on suunnitellut arkkitehti Einar Flinckenberg, ja se valmistui vaiheittain vuosina 19231927. Lempinimensä Pikku Naantali, massiivinen rakennus sai aikanaan huiman asukasmääränsä vuoksi, sillä sodan jälkeen talossa asui jopa 1500 henkeä, enemmän kuin sen aikaisessa Naantalissa.
Vakavarainen taloyhtiö omistaa useita asuntoja ja liiketiloja, mikä mahdollistaa maltillisen hoitovastikkeen. Asukkaiden käytössä ovat ylimmän kerroksen edustavat sauna- ja klubitilat sekä upea kattoterassi, jolta avautuvat esteettömät näkymät yli Helsingin kattojen.
Tämä koti esitellään myös Antiikki & Design lehden elokuun numerossa.
Tule kokemaan tämän kodin tunnelma soita ja sovi oma esittelyaikasi.
Susanne Gerstenmaier
050 318 0132. // susanne@bo.fi
Are you interested in this estate?
Contact us or leave a message
Susanne Gerstenmaier
myyntijohtaja Kruununhaka, kiinteistönvälittäjä LKV, partner
Apartment
H119b 25 m2
Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Makuuhuoneissa kattokoristelua, Eteisessä, tarjoiluvälikössä, vaatehuoneessa ja keittiössä katot maalattu. Kattomaalaukset on toteuttanut Wuorio Oy / Fritz Hilbert 1927.
Property and company information
Asuntojen paloilmaisimien uusiminen
Liiketilojen ilmanvaihdon parannuksen selvitys
G-rapun varaston muuttaminen lastenvaunuvarastoksi
Tilakohtaiset ilmanvaihtokoneiden huoltotarkastukset ja tarvittavat korjaustoimenpiteet
Osittaisia ikkunakorjauksia
Hissikorjauksia
2023
Asuntojen korvausilmaventtiilisuodattimien vaihto
Huoneistokierros
Ikkunakorjauksia
Ilmanvaihtoselvitystä
2022
Ilmanvaihtoon liittyvää tutkimusta
Kattoterassin lattialankkujen uusiminen ja pyörätelineiden asennus kellariin
Porrasaulojen timanttipinnoitusta
Ilmanvaihtoon liittyvää suunnittelua ja osittaisia korjauksia
Osittaisia ikkuna ja parvekokorjauksia
2021
Vesivahinkokorjauksia H115, H112, H109, H106 ja H110
2020
Vesikatokorjauksia uusimattomat alueet (BE)
Ilmanvaihtoon liittyvää suunnittelua
Katulämmitykseen liittyviä sähkötöitä
Osittaisia ikkunakorjauksia
2019
Siltavuorenpenkereen kevyenliikenteenjärjestelyt (kaupungin määräys)
kerroksen kerroslistan ja muita pienempiä julkisivukorjauksia
2018
Ilmanvaihdon ja ikkunakorjausselvitystyötä
2017
Parvekkeiden, julkisivujen, ikkunoiden ja ilmanvaihdon kuntotutkimus
Piha-alueen maisemointisuunnittelu
2016
Huoltokäytävän ja sivukäytävien (A- ja B-portaaseen) maalaus
Unioninkadun puoleisen julkisivun osittainen korjaus
2014
Kellarikäytävän ja teatterin ajoittaiset vesivuodot selvitettävä yhdessä yliopiston kanssa
Liiketilojen ja kellarin IV-suunnittelu
Liiketilojen ovet, ikkunat, mainoskyltit, portaikkojen ulko ovet 2014
2013
Pihojen kalustus ja istutukset
Teatterin kunnostaminen yhdessä käyttäjän kanssa
E ja D-portaan vesikatto
H ja G portaikkojen parvekkeiden toinen ovi asennetaan
Hissit A, B, E, G ja H-porras
Näköalaterassin rakentaminen
Pihakansi, irtainvarasto
Uusien asuinhuoneistojen rakentaminen (4kpl)
Uusien sauna- ja pesutilojen rakentaminen sisäpihalle ja torniosaan
2012
D, E, F, G porrashuoneiden edustan sokkelin eristys- ja maanrakennustyöt
Kellarivarastojen, jätehuoneen ja polkupyörävaraston rakentaminen
Pihakansiurakka
Porrashuoneiden A, B, E ja H kunnostus- ja maalausurakka
2011
Liiketilojen ikkunoiden ja vesipeltien maalauskunnostus käsittäen molempien sisäpihojen ja Unioninkadun ja Siltavuorenrannan julkisivut (ikkunat uusittu 2009)
Talotekninen peruskorjaus vesi- ja viemärijohdot, sähkö- ja tiedonsiirtojohdot, ilmanvaihtokanavien ja korvausilmaventtiilien korjaustyöt
2009
Liiketilan ikkunat uusittu
Julkisivuremontin kartoitusta on syytä aikaistaa jo kuluvalle vuodelle, jotta saadaan parempi käsitys kiinteistön julkisivujen kunnosta. Samassa yhteydessä selvitetään myös parvekkeiden ja ikkunoiden peruskorjaustarve. Kartoitus tilataan riippumattomalta taholta ja tämän kartoituksen perusteella hallitus tekee yhtiökokoukselle ehdotuksen julkisivuremontin aikataulusta.
Julkisivujen suppea kuntokartoitus (päivitys IdeaStructura 2017 laaditun tutkimusraportin pohjalta)
Viemäriputkiston puhdistus
Julkisivuhankkeen mahdollinen käynnistäminen tutkimuksen pohjalta
Vanhan vesikatteen kuntokartoitus ja huoltokorjausmaalaus
Alasaunan kunnostaminen
Kaukolämpöpaketin mahdollinen uusiminen
Osittaisia ikkunakorjauksia
2026
Yläsaunan kunnostaminen
Osittaisia ikkunakorjauksia
2027
Lukitusjärjestelmän mahdollinen uusiminen
Energieselvitys, uudelleen arviointi
2028
Sähköpääkeskusmuutokset
Tuuletusparvekkeiden korjaus julkisivuhankkeen yhteydessä
Kattorännien lisäys (pääsääntöisesti sisäpihalle)
2029
Käsijohteiden asennus osassa porrashuoneissa
Niclas Ståhlberg
Annankatu 25, 2. krs
00100 Helsinki
Vuokrattavat varastot 12 kpl, kattoterassi, polkupyörävarastot, kellaritilat
Additional information
kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 1691
Housing costs
Saunamaksu (kerta) 40 €
Saunamaksu (ulkopuolinen) 100 €
Pyöräpaikka (numeroitu) 50 €/vuosi/huoneisto
2024 toimintakertomuksessa: Yhtiökokouksessa on jo useamman kerran esitetty huoneistokohtaisten vesimittareiden asentamista, koska todelliseen kulutukseen perustuvaa vesimaksua toivotaan. Hallituksen selvityksen mukaan vesimittareiden hankintakustannus olisi noin 250390 € riippuen siitä, hankitaanko paikan päällä luettavat vai kaukoluettavat mittarit. Selvityksen perusteella markkinoilla olevien mittareiden tekninen käyttöikä on noin 10 vuotta. Koska tekniikka on kehittymässä ja tulevaisuuden ratkaisut näyttäisivät olevan sekä edullisempia että pidempikestoisia, ei investointia tällä hetkellä ole taloudellisesti perusteltu. Hallitus seuraa aktiivisesti tekniikan kehittymistä ja ryhtyy tarpeellisiin toimenpiteisiin asian tullessa ajankohtaiseksi. Samalla on hyvä huomioida, että kiinteistömme veden kulutus kulutusseurantaraportin mukaan näyttää olevan alle vastaavien kiinteistöjen keskimääräisen kulutuksen.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta hinnasta.
Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Price
Asunnon hinta-arvio ja arviokäynti
Mitä hinta-arvio maksaa tai miten arviokäyntiä varten kannattaa valmistautua? Katso vastauksemme usein kysyttyihin ky…
Sneak Peek®
Sneak Peek® -palvelumme on askeleen edellä! Löydä alueesi uusimmat ja upeimmat asunnot jo ennen kuin ne ilmestyvät as…
Bo Match
Kun asuntounelmat ja unelmien asunnot kohtaavat, syntyy Bo Match. Tutustu uudenlaiseen tapaan käydä asuntokauppaa.