1 / 1

Unioninkatu 45

Kruununhaka, Helsinki | Kerrostalo | 4h+k+kph+wc ja 1h+avok+wc+suihkutila

1 295 000 €

Velaton hinta

177,5 m²

Asuinpinta-ala

710,00 €/kk

Hoitovastike

1924

Rakennusvuosi

Ajaton helmi Unioninkadulla klassismia, eleganssia ja ainutlaatuinen sijainti puiston laidalla.

Unioninkadun varrella, suoraan Kaisaniemen kasvitieteellistä puutarhaa ympäröivän puiston äärellä, sijaitsee tämä seitsemännen kerroksen upea koti, joka yhdistää 1920-luvun klassisen arkkitehtuurin ja nykypäivän asumismukavuuden.

Tämä huoneisto tarjoaa tilaa ja tunnelmaa niin lapsiperheen arkeen kuin edustuskäyttöönkin. Asunnossa on useita huoneita, jotka mahdollistavat joustavan tilankäytön ja useamman makuuhuoneen. Lisäksi kokonaisuuteen kuuluu 25 m² yksiö, joka voidaan eriyttää omaksi asunnokseen tai hyödyntää työhuoneena tai vierashuoneena.

Asunnon ensimmäinen omistaja Sisustus- ja Koristusliike Wuorion toimitusjohtaja tilasi halliin ja salonkiin elegantit, kasviaiheiset Art Deco -kattomaalaukset, joiden tekijänä tunnetaan taiteilija Fritz Hilbert. Yksi huoneista on koristeltu merenneitoaiheisin maalauksin ja tunnetaan nimellä "Sjöjungfru-huone". Myös muut yksityiskohdat, kuten alkuperäiset patterinsuojukset, seinäreliefit ja vinjetit, ovat aikansa taidonnäytteitä ja kertovat kodin ainutlaatuisuudesta.

Asunto on ollut vain kolmella omistajalla. Nykyinen omistaja on asunut kodissa yli kaksikymmentä vuotta ja huolehtinut sen alkuperäisen tunnelman säilymisestä rakkaudella. Esimerkiksi tarjoiluvälikön tilava kaappi on edelleen paikallaan suunniteltu ja rakennettu juuri tätä tilaa varten.

Kodin suuret salit ja korkeat huoneet tarjoavat vaikuttavat puitteet myös juhlavampiin tilaisuuksiin: tilaan mahtuu jopa 100 henkilöä cocktail-tilaisuuteen ja 20 henkeä illalliselle.

Talon on suunnitellut arkkitehti Einar Flinckenberg, ja se valmistui vaiheittain vuosina 19231927. Lempinimensä Pikku Naantali, massiivinen rakennus sai aikanaan huiman asukasmääränsä vuoksi, sillä sodan jälkeen talossa asui jopa 1500 henkeä, enemmän kuin sen aikaisessa Naantalissa.

Vakavarainen taloyhtiö omistaa useita asuntoja ja liiketiloja, mikä mahdollistaa maltillisen hoitovastikkeen. Asukkaiden käytössä ovat ylimmän kerroksen edustavat sauna- ja klubitilat sekä upea kattoterassi, jolta avautuvat esteettömät näkymät yli Helsingin kattojen.

Tämä koti esitellään myös Antiikki & Design lehden elokuun numerossa.

Tule kokemaan tämän kodin tunnelma soita ja sovi oma esittelyaikasi.

Susanne Gerstenmaier

050 318 0132. // susanne@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Susanne Gerstenmaier

myyntijohtaja Kruununhaka, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

050 318 0132

susanne@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

5871-5946, 5947-5960

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

4h+k+kph+wc ja 1h+avok+wc+suihkutila

Kerros/Kerroksia

7/9

Asuinpinta-ala

177,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

H119 152,5 m2
H119b 25 m2

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Italialaiset Snaidero-kalusteet, Smeg kaasuliesi, Siemens uuni/mikro ja liesituuletin, Miele astianpesukone, LG:n rinnakkainen jääkaappipakastin.

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Muovi

Keittiön seinien materiaali

Kaakeli, maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuoneessa italialainen Snaidero peilikaappi ja laatikosto

Kylpyhuoneen varustus

Suihkukaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku, peilikaappi

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Varustus: lattialämmitys, lattiakaivo, peilikaappi
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Huoneet ovat niin isoja, että niitä voi käyttää eri tarkoituksiin.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti

Seinämateriaalit

Seinät aulassa ja Sjöjungfru-huoneessa käsitelty elävillä stukkopinnoilla, salissa ja salongissa rokokoo-tyyliset peilitykset salissa peilitykset tapetoitu, salongissa maalattu.

Lattiamateriaalit

Lattiat keittiötä ja tarjoiluvälikköä lukuun ottamatta parkettia.

Kattomateriaalit

Aulassa ja salongissa alkuperäiset arvokkaat Art-Deco kasviaiheiset kattomaalaukset. Salissa runsas kattokoristelu, ruokasali/makuuhuoneessa Art-Deco aiheiset koristelut ja peilit maalattu.
Makuuhuoneissa kattokoristelua, Eteisessä, tarjoiluvälikössä, vaatehuoneessa ja keittiössä katot maalattu. Kattomaalaukset on toteuttanut Wuorio Oy / Fritz Hilbert 1927.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Asuntoon alunperin suunniteltu astiakaappi.

Kauppaan ei kuulu

Muu irtaimisto. Jotkut toisen omistajan asunnossa olevat esineet, kuten matto ja jotkut taideteokset voivat olla myynnissä.

Muutostyöt huoneistossa

Pieniä huoltotöitä normaalin kuluman mukaan.

Kunto

Tyydyttävä

Takkatiedot

Takka

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Bostadsaktiebolaget Unionsgatan 45

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

3 187,00 m²

Käyttöönottovuosi

1924

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Saumattu pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

F2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024
Asuntojen paloilmaisimien uusiminen
Liiketilojen ilmanvaihdon parannuksen selvitys
G-rapun varaston muuttaminen lastenvaunuvarastoksi
Tilakohtaiset ilmanvaihtokoneiden huoltotarkastukset ja tarvittavat korjaustoimenpiteet
Osittaisia ikkunakorjauksia
Hissikorjauksia

2023
Asuntojen korvausilmaventtiilisuodattimien vaihto
Huoneistokierros
Ikkunakorjauksia
Ilmanvaihtoselvitystä

2022
Ilmanvaihtoon liittyvää tutkimusta
Kattoterassin lattialankkujen uusiminen ja pyörätelineiden asennus kellariin
Porrasaulojen timanttipinnoitusta
Ilmanvaihtoon liittyvää suunnittelua ja osittaisia korjauksia
Osittaisia ikkuna ja parvekokorjauksia

2021
Vesivahinkokorjauksia H115, H112, H109, H106 ja H110

2020
Vesikatokorjauksia uusimattomat alueet (BE)
Ilmanvaihtoon liittyvää suunnittelua
Katulämmitykseen liittyviä sähkötöitä
Osittaisia ikkunakorjauksia

2019
Siltavuorenpenkereen kevyenliikenteenjärjestelyt (kaupungin määräys)
kerroksen kerroslistan ja muita pienempiä julkisivukorjauksia

2018
Ilmanvaihdon ja ikkunakorjausselvitystyötä

2017
Parvekkeiden, julkisivujen, ikkunoiden ja ilmanvaihdon kuntotutkimus
Piha-alueen maisemointisuunnittelu

2016
Huoltokäytävän ja sivukäytävien (A- ja B-portaaseen) maalaus
Unioninkadun puoleisen julkisivun osittainen korjaus

2014
Kellarikäytävän ja teatterin ajoittaiset vesivuodot selvitettävä yhdessä yliopiston kanssa
Liiketilojen ja kellarin IV-suunnittelu
Liiketilojen ovet, ikkunat, mainoskyltit, portaikkojen ulko ovet 2014

2013
Pihojen kalustus ja istutukset
Teatterin kunnostaminen yhdessä käyttäjän kanssa
E ja D-portaan vesikatto
H ja G portaikkojen parvekkeiden toinen ovi asennetaan
Hissit A, B, E, G ja H-porras
Näköalaterassin rakentaminen
Pihakansi, irtainvarasto
Uusien asuinhuoneistojen rakentaminen (4kpl)
Uusien sauna- ja pesutilojen rakentaminen sisäpihalle ja torniosaan

2012
D, E, F, G porrashuoneiden edustan sokkelin eristys- ja maanrakennustyöt
Kellarivarastojen, jätehuoneen ja polkupyörävaraston rakentaminen
Pihakansiurakka
Porrashuoneiden A, B, E ja H kunnostus- ja maalausurakka

2011
Liiketilojen ikkunoiden ja vesipeltien maalauskunnostus käsittäen molempien sisäpihojen ja Unioninkadun ja Siltavuorenrannan julkisivut (ikkunat uusittu 2009)
Talotekninen peruskorjaus vesi- ja viemärijohdot, sähkö- ja tiedonsiirtojohdot, ilmanvaihtokanavien ja korvausilmaventtiilien korjaustyöt

2009
Liiketilan ikkunat uusittu

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

Talossamme on ikkunoita, jotka vaativat akuuttia kunnostusta ja tätä työtä tullaan mahdollisuuksien mukaan jatkamaan myös tulevina vuosina. Periaatteena on, että ikkunoita kunnostetaan kiireellisyysjärjestyksessä eikä tarkoituksena suinkaan ole kunnostaa kaikkia ikkunoita.

Julkisivuremontin kartoitusta on syytä aikaistaa jo kuluvalle vuodelle, jotta saadaan parempi käsitys kiinteistön julkisivujen kunnosta. Samassa yhteydessä selvitetään myös parvekkeiden ja ikkunoiden peruskorjaustarve. Kartoitus tilataan riippumattomalta taholta ja tämän kartoituksen perusteella hallitus tekee yhtiökokoukselle ehdotuksen julkisivuremontin aikataulusta.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2025
Julkisivujen suppea kuntokartoitus (päivitys IdeaStructura 2017 laaditun tutkimusraportin pohjalta)
Viemäriputkiston puhdistus
Julkisivuhankkeen mahdollinen käynnistäminen tutkimuksen pohjalta
Vanhan vesikatteen kuntokartoitus ja huoltokorjausmaalaus
Alasaunan kunnostaminen
Kaukolämpöpaketin mahdollinen uusiminen
Osittaisia ikkunakorjauksia

2026
Yläsaunan kunnostaminen
Osittaisia ikkunakorjauksia

2027
Lukitusjärjestelmän mahdollinen uusiminen
Energieselvitys, uudelleen arviointi

2028
Sähköpääkeskusmuutokset
Tuuletusparvekkeiden korjaus julkisivuhankkeen yhteydessä
Kattorännien lisäys (pääsääntöisesti sisäpihalle)

2029
Käsijohteiden asennus osassa porrashuoneissa

Lainat

316 408,98 €

Kiinnitykset

9 167 628,20 €

Isännöitsijä

Oy Estlander & Co. Ab
Niclas Ståhlberg
Annankatu 25, 2. krs
00100 Helsinki

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula. Ilmanvaihtojärjestelmä: painovoimainen
Vuokrattavat varastot 12 kpl, kattoterassi, polkupyörävarastot, kellaritilat

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki;
kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 1691

Vapautuu

2 viikon kuluttua kun kauppahinta on maksettu

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Asunnosta eräs kaupungin parhaista puistonäkymistä. Yliopiston puutarha tien toisella puolella. Venepaikat läheisyydessä. Liikuntapaikat lähellä. Yhteen huoneeseen oma sisäänkäynti, jonka vuoksi se on helppo vuokrata. Huoneessa keittiötaso ja hana. Ei liettä. Jääkaappi. Taloyhtiöllä hyvät yhteiset tilat.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

710,00 €/kk (4,00 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

710,00 €

Vesimaksun peruste

Sisältyy vastikkeeseen

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Saunamaksu 30 €
Saunamaksu (kerta) 40 €
Saunamaksu (ulkopuolinen) 100 €

Pyöräpaikka (numeroitu) 50 €/vuosi/huoneisto

2024 toimintakertomuksessa: Yhtiökokouksessa on jo useamman kerran esitetty huoneistokohtaisten vesimittareiden asentamista, koska todelliseen kulutukseen perustuvaa vesimaksua toivotaan. Hallituksen selvityksen mukaan vesimittareiden hankintakustannus olisi noin 250390 € riippuen siitä, hankitaanko paikan päällä luettavat vai kaukoluettavat mittarit. Selvityksen perusteella markkinoilla olevien mittareiden tekninen käyttöikä on noin 10 vuotta. Koska tekniikka on kehittymässä ja tulevaisuuden ratkaisut näyttäisivät olevan sekä edullisempia että pidempikestoisia, ei investointia tällä hetkellä ole taloudellisesti perusteltu. Hallitus seuraa aktiivisesti tekniikan kehittymistä ja ryhtyy tarpeellisiin toimenpiteisiin asian tullessa ajankohtaiseksi. Samalla on hyvä huomioida, että kiinteistömme veden kulutus kulutusseurantaraportin mukaan näyttää olevan alle vastaavien kiinteistöjen keskimääräisen kulutuksen.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta hinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.