1 / 1

Kalasatamankatu 9

Kalasatama, Helsinki | Kerrostalo | 2h, avokeittiö, kph, sauna ja viherhuone (yj:n muk. 2H+KT+S)

378 000 €

Velaton hinta

43,5 m²

Asuinpinta-ala

46,5 m²

Kokonaispinta-ala

2019

Rakennusvuosi

Tervetuloa tutustumaan uutuuteen Kalasatamassa, missä moderni asuminen kohtaa skandinaavisen tyylikkyyden huikeissa puitteissa! Nyt tarjolla näppärä kaksio REDin Majakassa.

Tässä modernissa kaksiossa pääset nauttimaan keskeisestä sijainnista, hulppeista maisemista sekä tornitalon ainutlaatuisesta tunnelmasta. Pohjaratkaisu on käytännöllinen ja asunnosta löytyy kaikki tarvittavat mukavuudet, kuten oma sauna sekä tilava vaatehuone. Makuuhuoneen sekä olohuoneen kautta on pääsy viherhuoneeseen, jota voi hyödyntää esimerkiksi työtilana. Asunnon uudenkarheat pinnat ja ajattomat materiaalit luovat harmonisen kokonaisuuden, joka kestää aikaa ja mahdollistaa asukkaansa näköisen sisustuksen. Näkymät sisäpihalle ja suoraan merelleovat ilo silmälle ympäri vuoden.

Vuonna 2019 valmistunut As Oy Helsingin REDIn Majakka on Suomen korkein asuintornitalo, joka tarjoaa asukkailleen upeat puitteet. Taloyhtiön viihtyisät saunaosastot, kattoterassi, kerhotila sekä kuntosali tekevät arjesta mukavaa ja hisseillä on suora pääsy kauppakeskus Redin palveluihin.

Merellinen Kalasatama on erinomainen yhdistelmä kaupungin palveluita ja mukavuuksia sekä luonnonläheisyyttä. Kalasatama on idyllinen asuinalue, joka tunnetaan erinomaisista palveluistaan ja sujuvista liikenneyhteyksistään. Kaikki tarvittavat lähipalvelut, kuten ruokakaupat, ravintolat ja terveyspalvelut, ovat vain hissimatkan päässä ja Mustikkamaan lenkkipolut lähtevät aivan nurkan takaa. Alue on loistavasti kytköksissä Helsingin muuhun kaupunkiin julkisen liikenteen ansiosta, mikä tekee liikkumisesta vaivatonta.

Asunto on heti vapaa, joten pääset tarvittaessa muuttamaan uuteen kotiin nopealla aikataululla.

Tule tutustumaan tähän upeaan kaupunkiasuntoon ja löydä unelmiesi koti Kalasatamasta!

Myynti ja esittelyt:

Katja Lampinen

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

Bo LKV Helsinki, Kruununhaka

p. 044 2433 744 I katja@bo.fi

Are you interested in this estate?

Contact us or leave a message

Katja Lampinen

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

044 243 3744

katja@bo.fi

More info about me

Schedule a time with me

Apartment

Shares

2206-2670

Management type

Asunto-osakeyhtiö

Number of rooms

2h, avokeittiö, kph, sauna ja viherhuone (yj:n muk. 2H+KT+S)

Floor/Floors

6/35

Living area

43,5 m²

Other spaces

3,0 m²

Additional information on area

Muut tilat pitävät sisällään viherhuoneen.

Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Elevator

Taloyhtiössä on hissi

Stove

Induktioliesi, erillisuuni

Kitchen countertop material

Kivi

Kitchen floor material

Parketti

Kitchen wall material

Maalattu

Bathroom equipment

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku

Bathroom floor material

Laatta

Bathroom wall material

Kaakeli

Sauna floor material

Laatta

Sauna wall material

Puu

Bedroom description, details, and equipment

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Living room description, details, and equipment

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Condition

Hyvä

Property and company information

Company name

Asunto Oy Helsingin REDIn Majakka

Lot ownership

Oma

Lot size

920,00 m²

Year of construction

2019

Building material

Betoni

Roofing

Bitumikermi

Heating system

Kauko, muu

Energy certificate

Kyllä

Additional information on the energy certificate

Voimassa 11.11.2029 asti.

Energy class

C2013

Completed renovations and improvements

2024 2024 Julkisivu- ja muut takuukorjaukset:
Taloyhtiö on sopinut vuositakuukorjauksiin liittyvät erimielisyydet SRV:n kanssa 6.2.2024 allekirjoitetulla sopimuksella. Rakentamisvaiheen vakuuden jäljellä oleva määrä on 1 100 000 euroa per 13.9.2024.
2024 Hissiaulojen vedenpoistolinjan rakentaminen
2024 Sprinklerin laukeamisesta johtuva vesivahinko (korjaukset kerroksissa 19-29)
2022 Terassikalusteiden uusinta
2024 Kuntosalin laajennus

Deficiencies, errors, and repair needs

Helsingin rakennusvalvonta ei ole hyväksynyt julkisivua valmiiksi ja uudisrakennuksen rakennusluvan mukaista rakennusvalvonnan loppukatselmusta ei ole pidetty.

Known upcoming renovations/repairs

Asunto Oy Helsingin REDIn Majakassa on yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana olennaisia kunnossapitotarpeita:
2025 Rakennuksen kuntoarvio
2026-2026 Tilojen kehityshankkeet: paljun uusiminen ja ostosvaraston käyttötarkoituksen muutos

- Normaalit huolto- ja kunnossapitotoimet yhtiön puolesta sekä vuosikorjausten valvonta.
- Perustajaurakoitsijan puolesta virhe- ja takuukorjaukset, joista kustannukset
perustajaurakoitsijalle.

Yhtiökokouksessa 16.5.2024 päätettiin, että taloyhtiössä toteutetaan 33 kerroksen allasalueen kehitysprojekti, jossa nykyinen palju korvataan uudella altaalla. Päätettiin, että yhtiökokous myöntää hallitukselle valtuudet solmia hankkeen toteuttamiseksi tarvittavat suunnittelu-, valvonta- ja urakkasopimukset sekä muut sopimukset, tehdä urakoitsijavalinta ja harkintansa mukaan päättää hankekokonaisuuden sisällöstä, aikataulusta ja muutoksista. Päätettiin, että hanke rahoitetaan osana tilikauden talousarviota ja sen kustannusarvio on noin 75.000 euroa.
Päätettiin myös, että taloyhtiössä toteutetaan 5 kerroksen ostos- ja lastenvaunuvaraston käyttötarkoituksen muutosprojekti, jossa tilan käyttötarkoitus suunnitellaan muutettavaksi enintään noin 10 hengen oleskelutilaksi. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet tilata muutosprojektin suunnittelu ja hakea hankkeelle rakentamislupa. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet solmia tarvittavat suunnittelu- ja muut sopimukset sekä harkintansa muukaan päättää hankekokonaisuuden sisällöstä, aikataulusta ja muutoksista. Päätettiin, että suunnittelu rahoitetaan osana tilikauden talousarviota ja sen kustannusarvio on noin 10.000 euroa.

Obligations causing future costs

Yhtiökokouksessa 15.5.2023 päätettiin valtuuttaa hallitus irtisanomaan Cozify SmartLiving Plus Palvelusopimus nykyisen sopimusjakson päättymishetkeen 4.11.2025. SmartLiving Plus järjestelmä muodostuu laitteistosta ja ohjelmistopalvelusta. Päätettiin, että taloyhtiö luopuu järjestelmän osakehuoneistoissa sijaitsevien laitteistojen kunnossapidosta. Päätettiin, että osakehuoneistoissa sijaitsevien laitteistojen kunnossapidosta vastaa 16.5.2023 alkaen kunkin huoneiston osakkeenomistaja.

Yhtiökokouksessa 15.5.2023 päätettiin, että huoneisto A285 otetaan yhtiön hallintaan kolmeksi vuodeksi. Osakas on moittinut yhtiökokouksen päätöstä ja Helsingin käräjäoikeus on sen jälkeen vahvistanut sovinnon asiassa. Osakas on palauttanut viherhuoneen entiselleen ja taloyhtiö on jättänyt haltuunoton täytäntöön panematta.

Taloyhtiö ja SRV ovat sopineet perustajaurakoitsijan vastuulle kuuluvia korjaustöitä koskeneen erimielisyyden 6.2.2024 allekirjoitetulla sopimuksella. Pidätetyn rakennusvaiheen vakuuden 8 195 143 euroa määrä alennettiin 2 300 000 euroon sovintosopimuksen tultua voimaan 6.2.2024. Määrä kattaa julkisivuissa havaitut perustajaosakkaan vastuulle kuuluvat korjaus- ja kunnossapitotarpeet. Pidätettävä vakuus kohdennetaan erityisesti julkisivujen ns. shadow boxien vaihtamiseen ja niiden mahdolliseen uusimistarpeeseen, sekä lasisten julkisivuelementtien epäiltyyn höyrynsulun tiivistystarpeeseen. Pieni osa vakuudesta on kohdennettu erikseen sovittuihin pienempiin vuosikorjaustöihin. Osana sovintoa SRV toteuttaa lisätyönä hissiaulojen vedenpoistolinjan rakentamisen. Alustavan aikataulun mukaan työt alkavat maaliskuun alussa. SRV tiedottaa rakennustöistä tarkemmin erikseen, kun aloitusajankohta on tarkentunut. Taloyhtiön osuus kustannuksista on 29 916 euroa ja se rahoitetaan osana tilikauden talousarviota.

Loans

11 427 695,71 €

Mortgages

54 356 898,00 €

Property manager

Aarre Isännöinti Oy
Isännöitsijä Timo Metsälä
020 198 6700
asiakaspalvelu@aarre.com

Property maintenance

Huoltoyhtiö

Other in the housing company

Sauna, kattoterassi, klubi/juhlatilat, kabinetti, kuntoilutilat, pesutupa ja kuivaushuone, ulkoiluvälinevarastot, lastenvaunu- ja apuvälinevarastot, huoneistokohtaiset irtaimistovarastot. taloyhtiö on liitetty myös kaukokylmään eli asunnoissa on kesällä viilennystä. Taloyhtiössä on käytössä imujätejärjestelmä ja hätäpoistumistieporras.

Additional information

Additional zoning information

Tiedustelut Helsingin kaupunki/kaavoitus, www.hel.fi/kaavoitus
Helsingin kaupunki suunnittelee Kulosaaren sillan uusimista. Taloyhtiö on Kalasataman keskusta
koskevan yhteisjärjestelysopimuksen osapuoli. Sopimuksessa on sovittu kustannusvastuista
koskien Kulosaaren siltaa ja sillan uusimisesta on odotettavissa kustannuksia myös taloyhtiölle.
Kustannukset tarkentuvat myöhemmin suunnittelutyön edetessä.

Available

Heti

Other important information

- Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

- Ympäristöterveysyksikön päällikkö päätti 11.10.2021 määrätä tupakkalain (549/2016) 79 §:n mukaisen tupakointikiellon Asunto Oy
Helsingin REDIn Majakan huoneistojen viherhuoneille. Päätös on voimassa toistaiseksi.

Housing costs

Maintenance charge

265,05 €/kk (6,09 €/m²)

Total company fee

265,05 €

Water charge basis

Oma mittari

Other payments / additional information on payments

- Vesilaskutus tehdään kerran kuukaudessa toteutuneen käytön mukaan ja ennakkomaksua ei
peritä.
- Internetvastike 5,99 €/kk.
- Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
- Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.
- Hallitukselle on annettu valtuudet kahden ylimääräisen hoitovastikkeen keräämiseen tarvittaessa (valtuutus voimassa yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti).
- Hallitukselle on annettu valtuudet määrätä pääomavastikkeiden suuruus korkotason muutoksia vastaavasti.