1 / 1

Kalasatamankatu 9

Kalasatama, Helsinki | Kerrostalo | 2h, avokeittiö, kph, sauna ja viherhuone (yj:n muk. 2H+KT+S)

378 000 €

Velaton hinta

43,5 m²

Asuinpinta-ala

46,5 m²

Kokonaispinta-ala

2019

Rakennusvuosi

Tervetuloa tutustumaan uutuuteen Kalasatamassa, missä moderni asuminen kohtaa skandinaavisen tyylikkyyden huikeissa puitteissa! Nyt tarjolla näppärä kaksio REDin Majakassa.

Tässä modernissa kaksiossa pääset nauttimaan keskeisestä sijainnista, hulppeista maisemista sekä tornitalon ainutlaatuisesta tunnelmasta. Pohjaratkaisu on käytännöllinen ja asunnosta löytyy kaikki tarvittavat mukavuudet, kuten oma sauna sekä tilava vaatehuone. Makuuhuoneen sekä olohuoneen kautta on pääsy viherhuoneeseen, jota voi hyödyntää esimerkiksi työtilana. Asunnon uudenkarheat pinnat ja ajattomat materiaalit luovat harmonisen kokonaisuuden, joka kestää aikaa ja mahdollistaa asukkaansa näköisen sisustuksen. Näkymät sisäpihalle ja suoraan merelleovat ilo silmälle ympäri vuoden.

Vuonna 2019 valmistunut As Oy Helsingin REDIn Majakka on Suomen korkein asuintornitalo, joka tarjoaa asukkailleen upeat puitteet. Taloyhtiön viihtyisät saunaosastot, kattoterassi, kerhotila sekä kuntosali tekevät arjesta mukavaa ja hisseillä on suora pääsy kauppakeskus Redin palveluihin.

Merellinen Kalasatama on erinomainen yhdistelmä kaupungin palveluita ja mukavuuksia sekä luonnonläheisyyttä. Kalasatama on idyllinen asuinalue, joka tunnetaan erinomaisista palveluistaan ja sujuvista liikenneyhteyksistään. Kaikki tarvittavat lähipalvelut, kuten ruokakaupat, ravintolat ja terveyspalvelut, ovat vain hissimatkan päässä ja Mustikkamaan lenkkipolut lähtevät aivan nurkan takaa. Alue on loistavasti kytköksissä Helsingin muuhun kaupunkiin julkisen liikenteen ansiosta, mikä tekee liikkumisesta vaivatonta.

Asunto on heti vapaa, joten pääset tarvittaessa muuttamaan uuteen kotiin nopealla aikataululla.

Tule tutustumaan tähän upeaan kaupunkiasuntoon ja löydä unelmiesi koti Kalasatamasta!

Myynti ja esittelyt:

Katja Lampinen

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

Bo LKV Helsinki, Kruununhaka

p. 044 2433 744 I katja@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Katja Lampinen

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

044 243 3744

katja@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

2206-2670

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h, avokeittiö, kph, sauna ja viherhuone (yj:n muk. 2H+KT+S)

Kerros/Kerroksia

6/35

Asuinpinta-ala

43,5 m²

Muut tilat

3,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Muut tilat pitävät sisällään viherhuoneen.

Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Liesi

Induktioliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Kivi

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Helsingin REDIn Majakka

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

920,00 m²

Käyttöönottovuosi

2019

Rakennusmateriaali

Betoni

Kate

Bitumikermi

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 11.11.2029 asti.

Energialuokka

C2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024 2024 Julkisivu- ja muut takuukorjaukset:
Taloyhtiö on sopinut vuositakuukorjauksiin liittyvät erimielisyydet SRV:n kanssa 6.2.2024 allekirjoitetulla sopimuksella. Rakentamisvaiheen vakuuden jäljellä oleva määrä on 1 100 000 euroa per 13.9.2024.
2024 Hissiaulojen vedenpoistolinjan rakentaminen
2024 Sprinklerin laukeamisesta johtuva vesivahinko (korjaukset kerroksissa 19-29)
2022 Terassikalusteiden uusinta
2024 Kuntosalin laajennus

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

Helsingin rakennusvalvonta ei ole hyväksynyt julkisivua valmiiksi ja uudisrakennuksen rakennusluvan mukaista rakennusvalvonnan loppukatselmusta ei ole pidetty.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Asunto Oy Helsingin REDIn Majakassa on yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana olennaisia kunnossapitotarpeita:
2025 Rakennuksen kuntoarvio
2026-2026 Tilojen kehityshankkeet: paljun uusiminen ja ostosvaraston käyttötarkoituksen muutos

- Normaalit huolto- ja kunnossapitotoimet yhtiön puolesta sekä vuosikorjausten valvonta.
- Perustajaurakoitsijan puolesta virhe- ja takuukorjaukset, joista kustannukset
perustajaurakoitsijalle.

Yhtiökokouksessa 16.5.2024 päätettiin, että taloyhtiössä toteutetaan 33 kerroksen allasalueen kehitysprojekti, jossa nykyinen palju korvataan uudella altaalla. Päätettiin, että yhtiökokous myöntää hallitukselle valtuudet solmia hankkeen toteuttamiseksi tarvittavat suunnittelu-, valvonta- ja urakkasopimukset sekä muut sopimukset, tehdä urakoitsijavalinta ja harkintansa mukaan päättää hankekokonaisuuden sisällöstä, aikataulusta ja muutoksista. Päätettiin, että hanke rahoitetaan osana tilikauden talousarviota ja sen kustannusarvio on noin 75.000 euroa.
Päätettiin myös, että taloyhtiössä toteutetaan 5 kerroksen ostos- ja lastenvaunuvaraston käyttötarkoituksen muutosprojekti, jossa tilan käyttötarkoitus suunnitellaan muutettavaksi enintään noin 10 hengen oleskelutilaksi. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet tilata muutosprojektin suunnittelu ja hakea hankkeelle rakentamislupa. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet solmia tarvittavat suunnittelu- ja muut sopimukset sekä harkintansa muukaan päättää hankekokonaisuuden sisällöstä, aikataulusta ja muutoksista. Päätettiin, että suunnittelu rahoitetaan osana tilikauden talousarviota ja sen kustannusarvio on noin 10.000 euroa.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Yhtiökokouksessa 15.5.2023 päätettiin valtuuttaa hallitus irtisanomaan Cozify SmartLiving Plus Palvelusopimus nykyisen sopimusjakson päättymishetkeen 4.11.2025. SmartLiving Plus järjestelmä muodostuu laitteistosta ja ohjelmistopalvelusta. Päätettiin, että taloyhtiö luopuu järjestelmän osakehuoneistoissa sijaitsevien laitteistojen kunnossapidosta. Päätettiin, että osakehuoneistoissa sijaitsevien laitteistojen kunnossapidosta vastaa 16.5.2023 alkaen kunkin huoneiston osakkeenomistaja.

Yhtiökokouksessa 15.5.2023 päätettiin, että huoneisto A285 otetaan yhtiön hallintaan kolmeksi vuodeksi. Osakas on moittinut yhtiökokouksen päätöstä ja Helsingin käräjäoikeus on sen jälkeen vahvistanut sovinnon asiassa. Osakas on palauttanut viherhuoneen entiselleen ja taloyhtiö on jättänyt haltuunoton täytäntöön panematta.

Taloyhtiö ja SRV ovat sopineet perustajaurakoitsijan vastuulle kuuluvia korjaustöitä koskeneen erimielisyyden 6.2.2024 allekirjoitetulla sopimuksella. Pidätetyn rakennusvaiheen vakuuden 8 195 143 euroa määrä alennettiin 2 300 000 euroon sovintosopimuksen tultua voimaan 6.2.2024. Määrä kattaa julkisivuissa havaitut perustajaosakkaan vastuulle kuuluvat korjaus- ja kunnossapitotarpeet. Pidätettävä vakuus kohdennetaan erityisesti julkisivujen ns. shadow boxien vaihtamiseen ja niiden mahdolliseen uusimistarpeeseen, sekä lasisten julkisivuelementtien epäiltyyn höyrynsulun tiivistystarpeeseen. Pieni osa vakuudesta on kohdennettu erikseen sovittuihin pienempiin vuosikorjaustöihin. Osana sovintoa SRV toteuttaa lisätyönä hissiaulojen vedenpoistolinjan rakentamisen. Alustavan aikataulun mukaan työt alkavat maaliskuun alussa. SRV tiedottaa rakennustöistä tarkemmin erikseen, kun aloitusajankohta on tarkentunut. Taloyhtiön osuus kustannuksista on 29 916 euroa ja se rahoitetaan osana tilikauden talousarviota.

Lainat

11 427 695,71 €

Kiinnitykset

54 356 898,00 €

Isännöitsijä

Aarre Isännöinti Oy
Isännöitsijä Timo Metsälä
020 198 6700
asiakaspalvelu@aarre.com

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Sauna, kattoterassi, klubi/juhlatilat, kabinetti, kuntoilutilat, pesutupa ja kuivaushuone, ulkoiluvälinevarastot, lastenvaunu- ja apuvälinevarastot, huoneistokohtaiset irtaimistovarastot. taloyhtiö on liitetty myös kaukokylmään eli asunnoissa on kesällä viilennystä. Taloyhtiössä on käytössä imujätejärjestelmä ja hätäpoistumistieporras.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut Helsingin kaupunki/kaavoitus, www.hel.fi/kaavoitus
Helsingin kaupunki suunnittelee Kulosaaren sillan uusimista. Taloyhtiö on Kalasataman keskusta
koskevan yhteisjärjestelysopimuksen osapuoli. Sopimuksessa on sovittu kustannusvastuista
koskien Kulosaaren siltaa ja sillan uusimisesta on odotettavissa kustannuksia myös taloyhtiölle.
Kustannukset tarkentuvat myöhemmin suunnittelutyön edetessä.

Vapautuu

Heti

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

- Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

- Ympäristöterveysyksikön päällikkö päätti 11.10.2021 määrätä tupakkalain (549/2016) 79 §:n mukaisen tupakointikiellon Asunto Oy
Helsingin REDIn Majakan huoneistojen viherhuoneille. Päätös on voimassa toistaiseksi.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

265,05 €/kk (6,09 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

265,05 €

Vesimaksun peruste

Oma mittari

Muut maksut / lisätietoa maksuista

- Vesilaskutus tehdään kerran kuukaudessa toteutuneen käytön mukaan ja ennakkomaksua ei
peritä.
- Internetvastike 5,99 €/kk.
- Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
- Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.
- Hallitukselle on annettu valtuudet kahden ylimääräisen hoitovastikkeen keräämiseen tarvittaessa (valtuutus voimassa yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti).
- Hallitukselle on annettu valtuudet määrätä pääomavastikkeiden suuruus korkotason muutoksia vastaavasti.