1 / 1

Nybackantie 62

Jokivarsi, Kerava | Maatila | 8h+k+aula+2xkph+s+3xwc+lasikuisti+parv.

1 750 000 €

Velaton hinta

320,0 m²

Asuinpinta-ala

356,5 m²

Kokonaispinta-ala

Idyllinen maatilakokonaisuus, jossa ammattimainen ja kodikas Ratsutila Norra-Nybacka. Nyt sinulla on harvoin tarjoutuva mahdollisuus hankkia koti itsellesi ja hevosillesi, sekä jatkaa nykyistä tallitoimintaa tai toteuttaa omat yritysideasi. Tämä keskeinen sijainti ja ainutlaatuiset puitteet tarjoavat siihen loistavat mahdollisuudet vain n. 30 kilometrin päästä Helsingin keskustasta.

Tämä lähes 4 hehtaarin tila pitää sisällään ihastuttavan 1900 luvun kartanohenkeä uhkuvan kaksikerroksisen ja yli 300 neliöisen talon nurmikenttineen ja puutarhoineen, 14 hevosen kaikki standardit täyttävän ammattimaisen hevostallin, täysmittaisen maneesin ja ulkoratsastuskentän, neljä kahden hevosen pihatallia, joista kaksi siirrettävää, yhteensä 8 hevoselle ja mm. viljelysmaata riittävästi hevosten laiduntamiseen.

Rakennukset ja tilukset on hoidettu omistajaperheen hevosharrastuksen myötä rakkaudella ja pieteetillä.

Päätalo on hurmaavan romanttinen ja istuu maisemaan upeasti kullankeltaisena ilmestyksenä omassa yksityisessä pihapiirissään. Talo saneerattiin vuonna 2002 ja modernisoitiin tekniikaltaan, mutta kunnioitettiin talon alkuperäistä tyyliä. Huoneet ovat todella avaria, valoisia ja korkeita. Alkuperäiset kakluunit ja pystyuunit kunnostettiin ja toimivat tänäkin päivänä talvisin antamaan tunnelmallista lämpöä taloon. Energiankulutus on hyvinkin kohtuullista, koska talo eristettiin hyvin (selluvilla) ja ikkunat teetettiin mittojen mukaan alkuperäisellä ikkunajaolla. Talo liitettiin maalämpöön v. 2024.

Hevostalli tehtiin vanhasta kivinavetasta, joka rakennettiin uudelleen 1990 luvulla ja käyttötarkoituksen muutos hevostalliksi tehtiin 2009. Talli täyttää kaikki lakisääteiset tilavaatimukset. Tallin vintti on vielä lunastamaton potentiaali, johon voisi perustaa vaikka koulutustilat tai tarvikepuodin.

Ison kouluradan mitat (24 x 60 m) täyttävä maneesirakennus rakennettiin 2013 ja myös ulkoratsastuskenttä rakennettiin kouluratsastuksen pitkän radan standardin (22 x 60 m) mukaan. Molemmissa on hyvät hiekka-kuitupohjat, joita on huollettu ja ylläpidetty säännöllisesti. Täällä on tilaa niin ulkolaidunalueille kuin ratsastuspoluille. Bonuksena vielä kaupungilta vuokrattu lähes 6 hehtaarin pelto, jossa isäntäväki viljelee laidunnurmea hevosten laidunnustarpeisiin. Lannan levityksestä on vastaanottosopimus naapuriviljelijän kanssa, kiertotaloutta parhaimmillaan.

Ratsutila Norra-Nybacka on toiminut vastuullisesti täällä vuodesta 2009 asti saman perheen johdolla. Uudella omistajalla on mahdollisuus jatkaa ratsutilatoimintaa omaan lukuunsa, monipuolinen infrastruktuuri on valmiina. Tämän tilan toiminnot ovat helposti muunneltavissa hevostenpidon lisäksi muuhunkin yritystoimintaan. Tällä erittäin keskeisellä maatilasijainnilla ideat vain odottavat jo seuraavaa toteuttajaansa.

Täällä on monia upeita mahdollisuuksia sinulle, joka arvostat omaa rauhaa maaseutumaisessa ympäristössä, hyvien kulkuyhteyksien päässä, lähellä pääkaupunkiseudun parhaita palveluita. Lentokentällekin on vain n. 20 min. matka.

Tule unelmoimaan, miten täällä elämääsi viettäisit ja varaa aika:

Kusti Ristiluoma, 0400-443 103, kusti@bo.fi

Esittelyt ja lisätiedot:

Kusti Ristiluoma, 0400 443 103, kusti@bo.fi

tai

Veli Myllylä, 040 709 0555, veli@bo.fi

Are you interested in this estate?

Contact us or leave a message

Kusti Ristiluoma

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, partner

0400 443 103

kusti@bo.fi

More info about me

Schedule a time with me

Building

Year of construction

2005

Building material

Puu

Description of building materials

1. Luonnonkiviladonta
2. 1. kerros hirsirakenne
3. 2. kerros puurakenne

Roof type

Harjakatto

Roofing

Peltikate, konesaumattu / saumattu

Condition of the roof

Hyvä

Living area

320,0 m² (356,5 m²)

Additional information on area

Pinta-alat rakennuslupahakemuksen mukaan: kokonaisala 367,5, kerrosala 354, pohjapinta-ala 202 m2

Floors

Other spaces

36,5 m²

Ventilation system

Koneellinen poisto: kylpytilat, apukeittiö ja eteinen

Heating

Vesikiertoinen patterilämmitys, vesikiertoinen lattialämmitys, muu. Hyvä

Description of the heating system

öljy, maalämpö

Number of rooms

8h+k+aula+2xkph+s+3xwc+lasikuisti+parv.

Kitchen description, details, and equipment

2002 uusittu. Lattialämmitys.

Other kitchen equipment

Astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / hormi

Stove

Keraaminen liesi, erillisuuni

Kitchen countertop material

Puu, kivi

Kitchen floor material

Laatta

Kitchen wall material

Maalattu

Bathroom equipment

Poreamme, lattialämmitys, suihku, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto

Bathroom floor material

Laatta

Bathroom wall material

Kaakeli

Sauna

Asunnossa on sauna

Sauna description, details, and equipment

Harvia syväkivi-kiuas. Lauteet ja paneelit lämpökäsiteltyä haapaa.

Sauna floor material

Laatta

Sauna wall material

Puu

Toilet description

Varustus: lattialämmitys, peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Laundry room

Varustus: pesukone, pesukoneliitäntä, pesuallas, lattialämmitys, lattiakaivo, pyykkikaapit, pöytätaso, keskuspölynimuri
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu

Bedroom description, details, and equipment

Lukumäärä: 5
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: tapetti

Living room description, details, and equipment

Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: tapetti

Other spaces

Kaikki väliovet täyspuisia laakaovia.

Fireplace

2 varaavaa kakluunia, 2 pönttöuunia ja takka /Jotul takkasydän).

Fireplace details

Muu

Floor materials

Kaikki puulattiat ovat täyspuista (28mm) lankkua

Other storage facilities

Ullakko, muu erillinen varasto

Tehdyt korjaukset

2002-2005 kaikki uusittu, paitsi luonnonkiviperustus ja osa peltikattoa, hirsirunko ja kakluunit. Eristeet selluvillalla ja sisäpinnat koolattiin ennen eristystä ja ulkolaudoitus uusittiin tarvittavilta osin
nykystandardin mukaisesti, levyseinät, ikkunat, keittiö, Lisätty terassit, parveke, salaojat. Rakennuslupa haettiin lisätyille osille ja tarkastukset tehty.

Description

Voit tutustua nykyiseen ratsutilaan täällä:
https://ratsutila-norra-nybacka.webnode.fi/

Condition

Hyvä

Additional information about the condition

Täysin kunnostettu 2002.

Property information

Property identification number

245-401-10-35

Block/Property name

Norra-Nybacka

Type

Maatila

Type of plot

Tasamaatontti

Lot size

3,82 ha

Lot ownership

Oma

Mortgage deeds

820 000,00 €

Additional information about the plot

Tontti rajoittuu itärajaltaan jokeen, rantaviivaa n. 100 m
Tie perille

Water supply

Oma

Veden laatu ja riittävyys

Liitetty kunnan verkkoon.

Sewer

Oma

Käyttö- ja luovutusrajoitukset

Maisemallisesti arvokas maatilakokonaisuus, jota tukevia rakennuksia saa rakentaa luvanvaraisesti.

Additional information about building rights

Rakennusmääräysten mukaan

Additional information

Omaa rantaviivaa, metriä

100 m

Rannan kuvaus

Vedenotto-oikeus

Vesistön nimi

Keravanjoki

Housing costs

Property tax

3 821,32 €

Other payments / additional information on payments

Asuinrakennuksen sähkönkulutus on n. 12500 kWh /v
Tallirakennuksen ja maneesin yhteenlaskettu sähkönkulutus. n. 30000 kWh (riippuu hevosten määrästä), tallin öljynkulutus n. 500 l/vuosi (kun hevosia tallissa)
Jätemaksut (Kiertokapula) n. 50€/kk
Jätepuristin tallitoiminnassa suurjätteisiin, tyhjennys n. 500€/vuosi.
Käyttöveden kulutus n. 800 m3/vuosi, josta talousveden osuus n. 150 m3 ja tallin pesuvesien osuus n. 650 m3.
Joessa on luvallinen vedenottamo ja pumppu, joka on yhdistetty kenttien kastelujärjestelmiin, eli kasteluvesi on maksutonta.
Umpisäiliöiden (2 kpl) tyhjennys kerran vuodessa á n. 200€
Varainsiirtovero 3 %