1 / 1

Nybackantie 62

Jokivarsi, Kerava | Maatila | 8h+k+aula+2xkph+s+3xwc+lasikuisti+parv.

1 750 000 €

Velaton hinta

320,0 m²

Asuinpinta-ala

356,5 m²

Kokonaispinta-ala

Idyllinen maatilakokonaisuus, jossa ammattimainen ja kodikas Ratsutila Norra-Nybacka. Nyt sinulla on harvoin tarjoutuva mahdollisuus hankkia koti itsellesi ja hevosillesi, sekä jatkaa nykyistä tallitoimintaa tai toteuttaa omat yritysideasi. Tämä keskeinen sijainti ja ainutlaatuiset puitteet tarjoavat siihen loistavat mahdollisuudet vain n. 30 kilometrin päästä Helsingin keskustasta.

Tämä lähes 4 hehtaarin tila pitää sisällään ihastuttavan 1900 luvun kartanohenkeä uhkuvan kaksikerroksisen ja yli 300 neliöisen talon nurmikenttineen ja puutarhoineen, 14 hevosen kaikki standardit täyttävän ammattimaisen hevostallin, täysmittaisen maneesin ja ulkoratsastuskentän, neljä kahden hevosen pihatallia, joista kaksi siirrettävää, yhteensä 8 hevoselle ja mm. viljelysmaata riittävästi hevosten laiduntamiseen.

Rakennukset ja tilukset on hoidettu omistajaperheen hevosharrastuksen myötä rakkaudella ja pieteetillä.

Päätalo on hurmaavan romanttinen ja istuu maisemaan upeasti kullankeltaisena ilmestyksenä omassa yksityisessä pihapiirissään. Talo saneerattiin vuonna 2002 ja modernisoitiin tekniikaltaan, mutta kunnioitettiin talon alkuperäistä tyyliä. Huoneet ovat todella avaria, valoisia ja korkeita. Alkuperäiset kakluunit ja pystyuunit kunnostettiin ja toimivat tänäkin päivänä talvisin antamaan tunnelmallista lämpöä taloon. Energiankulutus on hyvinkin kohtuullista, koska talo eristettiin hyvin (selluvilla) ja ikkunat teetettiin mittojen mukaan alkuperäisellä ikkunajaolla. Talo liitettiin maalämpöön v. 2024.

Hevostalli tehtiin vanhasta kivinavetasta, joka rakennettiin uudelleen 1990 luvulla ja käyttötarkoituksen muutos hevostalliksi tehtiin 2009. Talli täyttää kaikki lakisääteiset tilavaatimukset. Tallin vintti on vielä lunastamaton potentiaali, johon voisi perustaa vaikka koulutustilat tai tarvikepuodin.

Ison kouluradan mitat (24 x 60 m) täyttävä maneesirakennus rakennettiin 2013 ja myös ulkoratsastuskenttä rakennettiin kouluratsastuksen pitkän radan standardin (22 x 60 m) mukaan. Molemmissa on hyvät hiekka-kuitupohjat, joita on huollettu ja ylläpidetty säännöllisesti. Täällä on tilaa niin ulkolaidunalueille kuin ratsastuspoluille. Bonuksena vielä kaupungilta vuokrattu lähes 6 hehtaarin pelto, jossa isäntäväki viljelee laidunnurmea hevosten laidunnustarpeisiin. Lannan levityksestä on vastaanottosopimus naapuriviljelijän kanssa, kiertotaloutta parhaimmillaan.

Ratsutila Norra-Nybacka on toiminut vastuullisesti täällä vuodesta 2009 asti saman perheen johdolla. Uudella omistajalla on mahdollisuus jatkaa ratsutilatoimintaa omaan lukuunsa, monipuolinen infrastruktuuri on valmiina. Tämän tilan toiminnot ovat helposti muunneltavissa hevostenpidon lisäksi muuhunkin yritystoimintaan. Tällä erittäin keskeisellä maatilasijainnilla ideat vain odottavat jo seuraavaa toteuttajaansa.

Täällä on monia upeita mahdollisuuksia sinulle, joka arvostat omaa rauhaa maaseutumaisessa ympäristössä, hyvien kulkuyhteyksien päässä, lähellä pääkaupunkiseudun parhaita palveluita. Lentokentällekin on vain n. 20 min. matka.

Tule unelmoimaan, miten täällä elämääsi viettäisit ja varaa aika:

Kusti Ristiluoma, 0400-443 103, kusti@bo.fi

Esittelyt ja lisätiedot:

Kusti Ristiluoma, 0400 443 103, kusti@bo.fi

tai

Veli Myllylä, 040 709 0555, veli@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kusti Ristiluoma

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, partner

0400 443 103

kusti@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Rakennus

Käyttöönottovuosi

2005

Rakennusmateriaali

Puu

Rakennusmateriaalien kuvaus

1. Luonnonkiviladonta
2. 1. kerros hirsirakenne
3. 2. kerros puurakenne

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate, konesaumattu / saumattu

Katon kunto

Hyvä

Asuinpinta-ala

320,0 m² (356,5 m²)

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alat rakennuslupahakemuksen mukaan: kokonaisala 367,5, kerrosala 354, pohjapinta-ala 202 m2

Kerrokset

Muut tilat

36,5 m²

Ilmanvaihtojärjestelmä

Koneellinen poisto: kylpytilat, apukeittiö ja eteinen

Lämmitys

Vesikiertoinen patterilämmitys, vesikiertoinen lattialämmitys, muu. Hyvä

Lämmitysjärjestelmän kuvaus

öljy, maalämpö

Huoneluku

8h+k+aula+2xkph+s+3xwc+lasikuisti+parv.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

2002 uusittu. Lattialämmitys.

Keittiön muut varusteet

Astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / hormi

Liesi

Keraaminen liesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Puu, kivi

Keittiön lattiamateriaali

Laatta

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Kylpyhuoneen varustus

Poreamme, lattialämmitys, suihku, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Sauna

Asunnossa on sauna

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Harvia syväkivi-kiuas. Lauteet ja paneelit lämpökäsiteltyä haapaa.

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

WC-tilojen kuvaus

Varustus: lattialämmitys, peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Kodinhoitohuone

Varustus: pesukone, pesukoneliitäntä, pesuallas, lattialämmitys, lattiakaivo, pyykkikaapit, pöytätaso, keskuspölynimuri
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 5
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: tapetti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: tapetti

Muut tilat

Kaikki väliovet täyspuisia laakaovia.

Tulisija

2 varaavaa kakluunia, 2 pönttöuunia ja takka /Jotul takkasydän).

Takkatiedot

Muu

Lattiamateriaalit

Kaikki puulattiat ovat täyspuista (28mm) lankkua

Muut säilytystilat

Ullakko, muu erillinen varasto

Tehdyt korjaukset

2002-2005 kaikki uusittu, paitsi luonnonkiviperustus ja osa peltikattoa, hirsirunko ja kakluunit. Eristeet selluvillalla ja sisäpinnat koolattiin ennen eristystä ja ulkolaudoitus uusittiin tarvittavilta osin
nykystandardin mukaisesti, levyseinät, ikkunat, keittiö, Lisätty terassit, parveke, salaojat. Rakennuslupa haettiin lisätyille osille ja tarkastukset tehty.

Kohteen kuvaus

Voit tutustua nykyiseen ratsutilaan täällä:
https://ratsutila-norra-nybacka.webnode.fi/

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Täysin kunnostettu 2002.

Kiinteistötiedot

Kiinteistötunnus

245-401-10-35

Kortteli/Kiinteistön nimi

Norra-Nybacka

Tyyppi

Maatila

Tontin tyyppi

Tasamaatontti

Tontin koko

3,82 ha

Tontin omistus

Oma

Panttikirjat

820 000,00 €

Lisätietoja tontista

Tontti rajoittuu itärajaltaan jokeen, rantaviivaa n. 100 m
Tie perille

Vesijohto

Oma

Veden laatu ja riittävyys

Liitetty kunnan verkkoon.

Viemäri

Oma

Käyttö- ja luovutusrajoitukset

Maisemallisesti arvokas maatilakokonaisuus, jota tukevia rakennuksia saa rakentaa luvanvaraisesti.

Lisätietoja rakennusoikeudesta

Rakennusmääräysten mukaan

Muita tietoja

Omaa rantaviivaa, metriä

100 m

Rannan kuvaus

Vedenotto-oikeus

Vesistön nimi

Keravanjoki

Asumiskustannukset

Kiinteistövero

3 821,32 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Asuinrakennuksen sähkönkulutus on n. 12500 kWh /v
Tallirakennuksen ja maneesin yhteenlaskettu sähkönkulutus. n. 30000 kWh (riippuu hevosten määrästä), tallin öljynkulutus n. 500 l/vuosi (kun hevosia tallissa)
Jätemaksut (Kiertokapula) n. 50€/kk
Jätepuristin tallitoiminnassa suurjätteisiin, tyhjennys n. 500€/vuosi.
Käyttöveden kulutus n. 800 m3/vuosi, josta talousveden osuus n. 150 m3 ja tallin pesuvesien osuus n. 650 m3.
Joessa on luvallinen vedenottamo ja pumppu, joka on yhdistetty kenttien kastelujärjestelmiin, eli kasteluvesi on maksutonta.
Umpisäiliöiden (2 kpl) tyhjennys kerran vuodessa á n. 200€
Varainsiirtovero 3 %