1 / 1

Telakkakatu 2

Hernesaari, Helsinki | Kerrostalo | 2h, k, vh, kph (YJ mukaan 2h+kk+alk+kh+WC)

398 000 €

Velaton hinta

54,0 m²

Asuinpinta-ala

351,00 €/kk

Hoitovastike

1928

Rakennusvuosi

Valoisa ja hurmaava kaksio meren läheisyydessä.

Tämä tunnelmallinen kaksio sijaitsee upealla paikalla aivan merenrannan tuntumassa. Asunnon selkeä pohjaratkaisu, sopusuhtaiset huoneet ja runsaat säilytystilat tekevät siitä käytännöllisen ja viihtyisän kodin.

Harmoniset pintasävyt, klassinen puulattia ja suuret ikkunat luovat tyylikkään kokonaisuuden, jossa moderni ilme yhdistyy ajattomaan eleganssiin. Runsas luonnonvalo korostaa tilojen avaruutta ja tuo kotiin lämpimän tunnelman.

Telakkarannan alue kehittyy osaksi upeaa kantakaupungin rantareittiä, jossa yhdistyvät merellinen tunnelma, historialliset elementit sekä uudet kahvilat ja ravintolat. Hietalahdentori, Kauppahalli, S-market ja Löyly ovat kaikki kävelyetäisyydellä, ja liikenneyhteydet raitiovaunun ja bussin ansiosta ovat erinomaiset. Vain noin 200 metrin päässä sijaitsee Eiran uimaranta, josta alkaa vehreä Kaivopuiston rantabulevardi täydellinen paikka nauttia merellisistä maisemista.

Tässä kodissa yhdistyvät loistava sijainti, kaunis arkkitehtuuri ja erinomainen asumismukavuus.

Myynti / Försäljning / Sales

Linda Kukkonen, LKV

040 540 2348

linda@bo.fi

Are you interested in this estate?

Contact us or leave a message

Linda Kukkonen

kiinteistönvälittäjä LKV, osakas

040 540 2348

linda@bo.fi

More info about me

Apartment

Shares

81-134

Management type

Asunto-osakeyhtiö

Number of rooms

2h, k, vh, kph (YJ mukaan 2h+kk+alk+kh+WC)

Floor/Floors

2/8

Living area

54,0 m²

Other spaces

0,0 m²

Additional information on area

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Views

Telakkakadulle

Elevator

Taloyhtiössä on hissi

Kitchen description, details, and equipment

Viinikaappi, Villeroy&Boch lattialaatta

Stove

Keraaminen liesi

Kitchen floor material

Laatta

Kitchen wall material

Maalattu

Bathroom equipment

Pesukoneliitäntä, suihku, peilikaappi

Bathroom floor material

Laatta

Bathroom wall material

Kaakeli

Bedroom description, details, and equipment

Puulattia, maalatut seinät
Lukumäärä: 1

Living room description, details, and equipment

Puulattia, maalatut seinät

Other items included in the sale

Sälekaihtimet

Apartment renovations

Edellinen omistaja: 2018 puulattian hionta ja seinien maalaus

Condition

Hyvä

Property and company information

Company name

Asunto-osakeyhtiö Hernesaari

Lot ownership

Oma

Lot size

956,00 m²

Year of construction

1928

Building material

Tiili

Roof type

Harjakatto

Roofing

Pelti

Heating system

Kauko, muu

Energy certificate

Kyllä

Additional information on the energy certificate

Voimassa 19.12.2033 asti.

Energy class

D2018

Completed renovations and improvements

LVIS-tekninen kunnossapito:
2019-2020 Käyttövesiputkiston saneeraus
2017-2018 Käyttövesiputkiston suunnittelu
2012 Rakennettu savunpoistoikkunat rappukäytäviin
2011 Kaukolämmön alajakokeskus uusittu
2011 Viemäreiden pinnoittaminen, pohjavesiviemäreiden uusiminen
2010 LVISA hankesuunnittelu
2005 Tonttiviemärijohdon uusiminen
1991 Asbestieristeiden purku ja uudelleen eristäminen kellaritiloissa
1988 Sähkönousut ja huoneistojen ryhmäkeskukset uusittu
1969-1973 Vesi- ja viemärijohdot uusittu
1965-1967 Hissien peruskorjaus.

Rakennustekninen kunnossapito:
2024 Sisäpihan julkisivun rappaus ja maalausurakka
2022 Kadunpuoleisten ulko-ovien maalaus
2022 Porrashuoneiden maalauskunnostuksia
2021 Vesikaton maalaus
2012 Uusi ulkoiluvälinevarasto
2012 Ullakkoasunnot rakennettu
2012 Pesutupa
2012 Vesikatto uusittu
2005 Katujulkisivujen rappaus uusittu
1998 Kadunpuoleiset ikkunat uusittu
1993 Pihajulkisivut paikkarapattu
1975 Pihanpuolen ikkunat uusittu ja peruskorjattu
1966 Vesikate uusittu

Piha- ja ulkoalueiden kunnossapito:
2012 Pihanperusparannus
2002 Jätekatoksen rakentamien

Known upcoming renovations/repairs

2025:
Hissien peruskunnostus
Piipunhattujen asennus
Räystäs ja syöksylämmittimien asennus
Lämmitysverkoston sulkuventtiilien kunnostus
2026:
Roskakatos rappauskorjaus
Kellaritilojen huoltokorjaus
Pohjaviemärin huuhtelu ja kuvaus
Lattiakaivojen korokerenkaiden tiivistys
2027:
Hormien nuohous ja kuvaus
2029:
Parvekeovien uusiminen

Obligations causing future costs

Ylimääräisen yhtiökokouksen 21.1.2025 päätökset:
- Päätettiin yksimielisesti toteuttaa hissiremontti hallituksen esityksen mukaisesti: Hissien peruskorjaus, ml. nykyisten pintojen kunnostus (ovet, kerrosvälien paneelit, hissikorien seinät). Urakoitsijaksi valittiin Pääkaupunkiseudun hissikeskus Oy. Päätettiin tilata lisätyönä myös A-, B- ja C-portaiden hissikuilujen verkkojen puhdistus ja maalaus. Hankkeen arvioitu kustannus 250.300 €.
Urakan arvioitu alkamisaika on loka-marraskuussa 2025, ja hissikohtainen arvioitu asennusaika 4 viikkoa. Urakan alkamisesta ja kunkin rapun aikataulusta tiedotetaan tarkemmin myöhemmin.
- Päätettiin, että osakkaat eivät saa mahdollisuutta rakentaa kerroskorotusta hissiurakan yhteydessä.
- Yhtiökokous antoi hallitukselle valtuudet enintään 253.122,00 € lainan nostoon hissien peruskorjaukseen.

Loans

178 396,26 €

Mortgages

4 341 700,00 €

Property manager

Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy
Lönnrotinkatu 39 D, 00180 Helsinki

Isännöitsijä
Jani Laaksolahti
isannointi@fallenius.fi

Property maintenance

Huoltoyhtiö

Company's premises and facilities

Talopesula, vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto. Huoneistolla häkkikomero. Yhtiössä ulkovälinevarasto ja pesutupa. Antennijärjestelmä: Yhteisantennijärjestelmä/satelliitti. Kaapeliyhtiö DNA Welho.

Additional information

Additional zoning information

Tiedustelut Helsingin Kaupunki p. 09 310 1691

Available

Sopimuksen mukaan

Housing costs

Maintenance charge

351,00 €/kk (6,50 €/m²)

Financing charge

70,20 €/kk (1,30 €/m²)

Total company fee

421,20 €

Water

21,00 €/hlö/kk

Other payments / additional information on payments

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan. Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista
mahdollisista kustannuksista seka mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Yhtiökokouksen 16.6.2025 päätökset:
- Myönnettiin yksimielisesti hallitukselle valtuudet periä enintään 2 kk:n ylimääräistä hoitovastiketta vastaava määrä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättää perimättä enintään 2 kk:n hoitovastiketta vastaava määrä.
- Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa niin, että sitä kartutetaan vuonna 2025 enintään osakkaiden ylimääräistä lyhennyksistä syntyvällä määrällä. Pääomavastikkeet tuloutetaan.
- Päätettiin että taloyhtiö suorittaa jatkossa korvausilmasuodattimien vaihdon taloyhtiön kustannuksella. Samalla tarkistetaan hormiin kytketyt liesituulettimet ja laaditaan niistä lista.