1 / 1

Telakkakatu 2

Hernesaari, Helsinki | Kerrostalo | 2h, k, vh, kph (YJ mukaan 2h+kk+alk+kh+WC)

393 000 €

Velaton hinta

54,0 m²

Asuinpinta-ala

351,00 €/kk

Hoitovastike

1928

Rakennusvuosi

Valoisa ja hurmaava kaksio meren läheisyydessä.

Tämä tunnelmallinen kaksio sijaitsee upealla paikalla aivan merenrannan tuntumassa. Asunnon selkeä pohjaratkaisu, sopusuhtaiset huoneet ja runsaat säilytystilat tekevät siitä käytännöllisen ja viihtyisän kodin.

Harmoniset pintasävyt, klassinen puulattia ja suuret ikkunat luovat tyylikkään kokonaisuuden, jossa moderni ilme yhdistyy ajattomaan eleganssiin. Runsas luonnonvalo korostaa tilojen avaruutta ja tuo kotiin lämpimän tunnelman.

Telakkarannan alue kehittyy osaksi upeaa kantakaupungin rantareittiä, jossa yhdistyvät merellinen tunnelma, historialliset elementit sekä uudet kahvilat ja ravintolat. Hietalahdentori, Kauppahalli, S-market ja Löyly ovat kaikki kävelyetäisyydellä, ja liikenneyhteydet raitiovaunun ja bussin ansiosta ovat erinomaiset. Vain noin 200 metrin päässä sijaitsee Eiran uimaranta, josta alkaa vehreä Kaivopuiston rantabulevardi täydellinen paikka nauttia merellisistä maisemista.

Tässä kodissa yhdistyvät loistava sijainti, kaunis arkkitehtuuri ja erinomainen asumismukavuus.

Myynti / Försäljning / Sales

Linda Kukkonen, LKV

040 540 2348

linda@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Linda Kukkonen

kiinteistönvälittäjä LKV, osakas

040 540 2348

linda@bo.fi

Tutustu välittäjään

Huoneisto

Osakkeet

81-134

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h, k, vh, kph (YJ mukaan 2h+kk+alk+kh+WC)

Kerros/Kerroksia

2/8

Asuinpinta-ala

54,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Telakkakadulle

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Viinikaappi, Villeroy&Boch lattialaatta

Liesi

Keraaminen liesi

Keittiön lattiamateriaali

Laatta

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Kylpyhuoneen varustus

Pesukoneliitäntä, suihku, peilikaappi

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Puulattia, maalatut seinät
Lukumäärä: 1

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Puulattia, maalatut seinät

Muuta kauppaan kuuluvaa

Sälekaihtimet

Muutostyöt huoneistossa

Edellinen omistaja: 2018 puulattian hionta ja seinien maalaus

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-osakeyhtiö Hernesaari

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

956,00 m²

Käyttöönottovuosi

1928

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 19.12.2033 asti.

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

LVIS-tekninen kunnossapito:
2019-2020 Käyttövesiputkiston saneeraus
2017-2018 Käyttövesiputkiston suunnittelu
2012 Rakennettu savunpoistoikkunat rappukäytäviin
2011 Kaukolämmön alajakokeskus uusittu
2011 Viemäreiden pinnoittaminen, pohjavesiviemäreiden uusiminen
2010 LVISA hankesuunnittelu
2005 Tonttiviemärijohdon uusiminen
1991 Asbestieristeiden purku ja uudelleen eristäminen kellaritiloissa
1988 Sähkönousut ja huoneistojen ryhmäkeskukset uusittu
1969-1973 Vesi- ja viemärijohdot uusittu
1965-1967 Hissien peruskorjaus.

Rakennustekninen kunnossapito:
2024 Sisäpihan julkisivun rappaus ja maalausurakka
2022 Kadunpuoleisten ulko-ovien maalaus
2022 Porrashuoneiden maalauskunnostuksia
2021 Vesikaton maalaus
2012 Uusi ulkoiluvälinevarasto
2012 Ullakkoasunnot rakennettu
2012 Pesutupa
2012 Vesikatto uusittu
2005 Katujulkisivujen rappaus uusittu
1998 Kadunpuoleiset ikkunat uusittu
1993 Pihajulkisivut paikkarapattu
1975 Pihanpuolen ikkunat uusittu ja peruskorjattu
1966 Vesikate uusittu

Piha- ja ulkoalueiden kunnossapito:
2012 Pihanperusparannus
2002 Jätekatoksen rakentamien

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2025:
Hissien peruskunnostus
Piipunhattujen asennus
Räystäs ja syöksylämmittimien asennus
Lämmitysverkoston sulkuventtiilien kunnostus
2026:
Roskakatos rappauskorjaus
Kellaritilojen huoltokorjaus
Pohjaviemärin huuhtelu ja kuvaus
Lattiakaivojen korokerenkaiden tiivistys
2027:
Hormien nuohous ja kuvaus
2029:
Parvekeovien uusiminen

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Ylimääräisen yhtiökokouksen 21.1.2025 päätökset:
- Päätettiin yksimielisesti toteuttaa hissiremontti hallituksen esityksen mukaisesti: Hissien peruskorjaus, ml. nykyisten pintojen kunnostus (ovet, kerrosvälien paneelit, hissikorien seinät). Urakoitsijaksi valittiin Pääkaupunkiseudun hissikeskus Oy. Päätettiin tilata lisätyönä myös A-, B- ja C-portaiden hissikuilujen verkkojen puhdistus ja maalaus. Hankkeen arvioitu kustannus 250.300 €.
Urakan arvioitu alkamisaika on loka-marraskuussa 2025, ja hissikohtainen arvioitu asennusaika 4 viikkoa. Urakan alkamisesta ja kunkin rapun aikataulusta tiedotetaan tarkemmin myöhemmin.
- Päätettiin, että osakkaat eivät saa mahdollisuutta rakentaa kerroskorotusta hissiurakan yhteydessä.
- Yhtiökokous antoi hallitukselle valtuudet enintään 253.122,00 € lainan nostoon hissien peruskorjaukseen.

Lainat

178 396,26 €

Kiinnitykset

4 341 700,00 €

Isännöitsijä

Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy
Lönnrotinkatu 39 D, 00180 Helsinki

Isännöitsijä
Jani Laaksolahti
isannointi@fallenius.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Talopesula, vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto. Huoneistolla häkkikomero. Yhtiössä ulkovälinevarasto ja pesutupa. Antennijärjestelmä: Yhteisantennijärjestelmä/satelliitti. Kaapeliyhtiö DNA Welho.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut Helsingin Kaupunki p. 09 310 1691

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

351,00 €/kk (6,50 €/m²)

Rahoitusvastike

70,20 €/kk (1,30 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

421,20 €

Vesi

21,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan. Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista
mahdollisista kustannuksista seka mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Yhtiökokouksen 16.6.2025 päätökset:
- Myönnettiin yksimielisesti hallitukselle valtuudet periä enintään 2 kk:n ylimääräistä hoitovastiketta vastaava määrä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättää perimättä enintään 2 kk:n hoitovastiketta vastaava määrä.
- Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa niin, että sitä kartutetaan vuonna 2025 enintään osakkaiden ylimääräistä lyhennyksistä syntyvällä määrällä. Pääomavastikkeet tuloutetaan.
- Päätettiin että taloyhtiö suorittaa jatkossa korvausilmasuodattimien vaihdon taloyhtiön kustannuksella. Samalla tarkistetaan hormiin kytketyt liesituulettimet ja laaditaan niistä lista.