1 / 1

Unioninkatu 8

Kaartinkaupunki, Helsinki | Kerrostalo | 2h+avok+kph/wc+ ransk.parv (yj 2h+kt)

524 000 €

Velaton hinta

55,0 m²

Asuinpinta-ala

528,00 €/kk

Hoitovastike

1962

Rakennusvuosi

Kaartinkaupungissa, meren ja Tähtitorninmäen kupeessa!

Sijainti. Sijainti. Sijainti.

Koti kadun päässä, jossa kuulet lintujen laulun, tunnet meren tuoksun ja tavoitat muutamalla askeleella pääkaupunkimme yhden kauneimman puiston. Keskeisestä sijainnista huolimatta kaupungin äänet eivät kantaudu häiritsemään kodin asukasta.

Taloyhtiö on rakennettu 1962 ja toimi yli 50 vuotta toimistotalona. Vuonna 2015 valmistuneen ison korjaussanerauksen jälkeen talosta ovat saaneet nauttia asukkaat omissa kodeissaan tästä loistavasta sijainnista.

Eleettömän tyylikäs ja pohjaratkaisultaan selkeä huoneisto on täydellinen koti, mutta loistava vaihtoehto "city- kodiksi", jos työ/ kulttuurin riennot tuovat usein kaupunkiin.

- 55m2 kaksio

- 2/ 7 krs, hissi (esteettömyys huomioitu)

- kodissa tasokkaat materiaalivalinnat

- huoneistossa isolla ovella aukeava ranskalainen parveke

- yhtiössä saunaosasto, uima-allas, kuntosali ja kerho-/ kokoustilat - talon alla autohalli ja runsaasti varastotilaa

Kaartinkaupungin Etelärannan puoli on yksi kiinnostavimmista kantakaupungin alueista- kaupunginosa, jossa harvoin myynnissä. Vieressä kulkee kaunis ja viihtyisä rantareitti, josta pääset niin kauppatorin ja Skattan kautta idän rannoille ja Kaivopuiston kautta etelän ja lännen merimaisemiin. Kaiken lisäksi alueen asemakaavaluonnos enteilee tälle historialliselle aluelle myös tuulahduksen lisää kulttuuria!

Otathan yhteyttä ja sovi esittelyaika.

Are you interested in this estate?

Contact us or leave a message

Raila Perttilä

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

050 077 5488

raila@bo.fi

More info about me

Apartment

Shares

419-528

Management type

Asunto-osakeyhtiö

Number of rooms

2h+avok+kph/wc+ ransk.parv (yj 2h+kt)

Floor/Floors

2/7

Living area

55,0 m²

Other spaces

0,0 m²

Additional information on area

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Views

Kauniit Etelärannan jugendtalot ja vehreät kadunvarsi puut.

Balcony

Ranskalainen

Balcony direction

Itä

Elevator

Taloyhtiössä on hissi

Kitchen description, details, and equipment

Varusteet:
Liesituuletin, jääkaappipakastin, uuni (uuni/mikroaaltouuniyhdistelmä), liesi, astianpesukone ja mikroaaltouuni

Seinämateriaalit: maali
Lattiamateriaalit: parketti
Liesi: induktio
Työtasot: Kvartsi, musta

Bathroom description, details, and equipment

Varusteet:
WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukone, kuivausrumpu, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi ja bidee-suihku

- Kalusteet Bluform Memento, lakattu harmaa
- Pesutorni Miele
- ldo Seven D -seinään asennettava wc-lstuin
- Duravit Vero posliiniallas
- Kvartsitaso, Crystal Arctic, valkoinen
- Suihkusetti ja pesuallashana Il Bagno Alessi One by Oras

Seinämateriaalit: kaakeli
Lattiamateriaalit: lasittamaton klinkkeri GEMS MOSAIC, 2,5x2,5cm, Turkoosi

Bedroom description, details, and equipment

Makuuhuoneen isoista ikkunoista sama näkymä kuin olohuoneesta kauniiden talojen julkisivu. Huoneessa liukuovikaapisto.
Lattia: parketti. Seinät: maalattu.
Lukumäärä: 1

Living room description, details, and equipment

Kauniit ikkunat ja isolla ovella aukeava ranskalainen parveke, josta näkymänä Etelärannan kauniit jugen talojen julkisivut.
Lattia: parketti. Seinät: maalattu.

Condition

Hyvä

Property and company information

Company name

Asunto Oy Kaartin Unioni, Helsinki

Lot ownership

Oma

Lot size

758,00 m²

Year of construction

1962

Building material

Tiili, betoni

Roof type

Harjakatto, monimuotoinen

Roofing

Pelti / kupari

Heating system

Kauko

Energy certificate

Kyllä

Additional information on the energy certificate

Viimeinen voimassaolopäivä 22.11.2033

Energy class

C2018

Completed renovations and improvements

Taloyhtiö on täysin peruskorjattu/saneerattu 2015 asuinrakennukseksi toimistorakennuksesta Auratum Asunnot Oy:n toimesta. Katto, julkisivut, asuinhuoneistot, putket, sähköt, jäähdytys, ilmanvaihto, hissit, sisäpihat, saunaosastot, uima-allas, pesutupa, liikuntasali, irtaimistovarastot, autohallit ja väestönsuoja.
2022 Autopaikkojen latausasemat: autotallin pysäköintipaikkojen latauspaikan valmius ostettu kaikkiin autopaikkoihin. (ks. tp 2024 s. 7)

Kuntosalilaitteet uusittu 2021.

Deficiencies, errors, and repair needs

2.8.2025 havaittu vesivuoto 4. kerroksen hissin viereisessä nousukuilutilassa. Nousukuilutilassa vuosi kylmän veden linjaventtiili, mistä vedet valuivat aina kellarikerroksiin asti. Vuotovahinkokartoitus on tilattu.
23.7.2025 kellarikerroksissa -1 ja -2 sattunut vesivuoto, joka on paikattu samana päivänä. Vesivahinko on saattanut vaikuttaa osakkaiden ja asukkaiden irtaimistovarastoihin.

Known upcoming renovations/repairs

Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029
Yhtiö on peruskorjattu 2015.
Vesikatto: tarkastus vuosittain, huoltokorjauksia tarpeen mukaan.
Ilmanvaihto- ja jäähdytysjärjestelmä: nuohous. Huoltokorjauksia tarpeen mukaan.
Autohallipaikkojen latausratkaisun selvittäminen ja toteutus.
10-vuotistarkastuksiin liittyen tehdään tarkastuksia vuoden 2025 aikana.

Obligations causing future costs

Taloyhtiön ylimääräinen yhtiökokous pidettiin 03.06.2025. Yhtiökokous päätti yksimielisesti, että taloyhtiö jatkaa taloyhtiön kiinteistön virheisiin perustuvien vaatimusten esittämistä taloyhtiön perustajaosakasta Auratum Asunnot Helsinki Oy:tä kohtaan ja valtuutti hallituksen käymään sovintoneuvotteluja.
Kanteen nostamisesta päätetään tarvittaessa erikseen myöhemmin pidettävässä yhtiökokouksessa. Hallitus saattaa myös mahdollisen sovintoa koskevan neuvotteluratkaisun yhtiökokouksen hyväksyttäväksi.
Hallitus valtuutettiin hankkimaan taloyhtiölle sovintoneuvotteluja varten tarvittavat tekniset asiantuntijat putkia ja viemäreitä koskeviin vaatimuksiin liittyen.
Välitöntä korjausta vaativien vikojen ja puutteiden korjauksen hallitus teettää harkintansa mukaisesti.

Restrictions

Yj:n §8 Autopaikkaosakkaeiden ja varasto-osakkeiden lunastusoikeus
Lunastusoikeus ei koske huoneistoja.

Loans

3 090 967,56 €

Mortgages

15 800 000,00 €

Property manager

Eiran Isännöitsijätoimisto Oy
isännöitsijä Timo Hagner
timo.hagner@2727350.fi
06000 1250

Property maintenance

Huoltoyhtiö

Company's premises and facilities

Sauna, uima-allas, talopesula, kuivaushuone, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv. kerho- / kokoustila, kuntosali, aula, tekniset tilat, teletila, huoltoparveke, ilmanvaihtotapa: koneellinen tulo / poisto, jäähdytysjärjestelmä.

Asunto Oy Kaartin Unionin kiinteistö on valmistunut vuonna 1962 ja sen on suunnitellut arkkitehti Karl Haglund. Aiemmin rakennuksessa on toiminut muun muassa Toimihenkilökeskusjärjestö STTK:n toimisto ja Puolustushallinnon Rakennuslaitos.
Vuonna 2015 kiinteistö on läpikäynyt täydellisen saneerauksen, jonka yhteydessä sinne rakennettiin 39 kpl korkealuokkaisia asuntoja, Kiinteistökokonaisuus muodostuu kahdesta rakennuksesta, A- ja B-portaasta, jotka ovat yhteydessä toisiinsa. Talon uima-allasosasto uudistettiin ja tiloihin tuli muun muassa kaksi saunaosastoa pukuhuone- ja vilvoittelutiloineen, kuntosali ja tarjoilutiloja. Talon alla on autohalli ja runsaasti saneerattua varastotilaa.

Additional information

Services

Kaikki kantakapungin palvelut kävelyetäisyydellä. Lähin ruokakauppa S-market, Kasarmitorilla, n. 250 m, Kauppatori ja Esplanadi n. 500 m, Stockmann n. 900 m.

School

Grundskolan Norsen, Unioninkatu 2

Daycare

Kindergarten of the German Congregation: Bernhardinkatu 4

Additional zoning information

Tiedustelut Helsingin kaupunki p. 09 310 1691.
Viereiseen Etelärantaan suunnitteilla olevaa Makasiinirantaa kehitetään jatkossa osana käveltävää keskustaa, Helsingin rantoja kiertävää rantareittiä sekä uuden arkkitehtuuri- ja designmuseon sijaintipaikkana kunnioittaen kuitenkin alueen historiallisia arvoja ja kulttuuriympäristöä samalla tuoden uuden ainutlaatuisen kerrostuman osaksi kansallismaisemaa. Nykyisin pääasiassa sataman terminaalitoimintojen ja pysäköinnin käytössä oleva alue muutetaan julkiseksi ja viihtyisäksi rantareitiksi ja kaupunkitilaksi. Kauppatori yhdistyy jatkossa Kaivopuistoon ja pääsy meren äärelle paranee. Tavoitteena on elämyksellinen ja merellinen Makasiiniranta, jossa kulttuuri ja vapaa-aika ovat vahvasti läsnä ja joka liittyy ympäröivään Kaartinkaupungin, Ullanlinnan ja Kaivopuiston kaupunkirakenteeseen.
Asemakaavaluonnos etenee päätöksentekoon syksyllä 2024. Lopullisen päätöksen asemakaavaehdotuksesta tekee kaupunginvaltuusto arviolta alkuvuodesta 2026. Tavoitteena on, että alueen pohjoisosa on valmis vuonna 2030. Alueen eteläosa jää vielä Tukholman reittiliikenteen käyttöön ja rakentuu vasta satamatoimintojen poistuttua.

Available

Sop. mukaan, viim 1kk kaupasta

Housing costs

Maintenance charge

528,00 €/kk (9,60 €/m²)

Financing charge

1 540,00 €/kk (28,00 €/m²)

Total company fee

2 068,00 €

Water

20,00 €/hlö/kk

Sauna

30,00 €

Other payments / additional information on payments

Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan). Osakkaan vaihtuessa on tehtävä vesitasauslaskutus. Laskutus tulee tilata erikseen isännöitsijältä. Laskutuksesta veloitetaan puolen tunnin kirjanpitotyö. Osakas vastaa aina ylimääräisen vesitasauslaskutuksen kuluista.

Saunan viikkovuoro 30 €/kk ja tilaussauna vuoro 1h 30 €/vuoro.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.