1 / 1

Unioninkatu 8

Kaartinkaupunki, Helsinki | Kerrostalo | 2h+avok+kph/wc+ ransk.parv (yj 2h+kt)

524 000 €

Velaton hinta

55,0 m²

Asuinpinta-ala

528,00 €/kk

Hoitovastike

1962

Rakennusvuosi

Kaartinkaupungissa, meren ja Tähtitorninmäen kupeessa!

Sijainti. Sijainti. Sijainti.

Koti kadun päässä, jossa kuulet lintujen laulun, tunnet meren tuoksun ja tavoitat muutamalla askeleella pääkaupunkimme yhden kauneimman puiston. Keskeisestä sijainnista huolimatta kaupungin äänet eivät kantaudu häiritsemään kodin asukasta.

Taloyhtiö on rakennettu 1962 ja toimi yli 50 vuotta toimistotalona. Vuonna 2015 valmistuneen ison korjaussanerauksen jälkeen talosta ovat saaneet nauttia asukkaat omissa kodeissaan tästä loistavasta sijainnista.

Eleettömän tyylikäs ja pohjaratkaisultaan selkeä huoneisto on täydellinen koti, mutta loistava vaihtoehto "city- kodiksi", jos työ/ kulttuurin riennot tuovat usein kaupunkiin.

- 55m2 kaksio

- 2/ 7 krs, hissi (esteettömyys huomioitu)

- kodissa tasokkaat materiaalivalinnat

- huoneistossa isolla ovella aukeava ranskalainen parveke

- yhtiössä saunaosasto, uima-allas, kuntosali ja kerho-/ kokoustilat - talon alla autohalli ja runsaasti varastotilaa

Kaartinkaupungin Etelärannan puoli on yksi kiinnostavimmista kantakaupungin alueista- kaupunginosa, jossa harvoin myynnissä. Vieressä kulkee kaunis ja viihtyisä rantareitti, josta pääset niin kauppatorin ja Skattan kautta idän rannoille ja Kaivopuiston kautta etelän ja lännen merimaisemiin. Kaiken lisäksi alueen asemakaavaluonnos enteilee tälle historialliselle aluelle myös tuulahduksen lisää kulttuuria!

Otathan yhteyttä ja sovi esittelyaika.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Raila Perttilä

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

050 077 5488

raila@bo.fi

Tutustu välittäjään

Huoneisto

Osakkeet

419-528

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h+avok+kph/wc+ ransk.parv (yj 2h+kt)

Kerros/Kerroksia

2/7

Asuinpinta-ala

55,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Kauniit Etelärannan jugendtalot ja vehreät kadunvarsi puut.

Parveke

Ranskalainen

Parvekkeen ilmansuunta

Itä

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Varusteet:
Liesituuletin, jääkaappipakastin, uuni (uuni/mikroaaltouuniyhdistelmä), liesi, astianpesukone ja mikroaaltouuni

Seinämateriaalit: maali
Lattiamateriaalit: parketti
Liesi: induktio
Työtasot: Kvartsi, musta

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Varusteet:
WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukone, kuivausrumpu, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi ja bidee-suihku

- Kalusteet Bluform Memento, lakattu harmaa
- Pesutorni Miele
- ldo Seven D -seinään asennettava wc-lstuin
- Duravit Vero posliiniallas
- Kvartsitaso, Crystal Arctic, valkoinen
- Suihkusetti ja pesuallashana Il Bagno Alessi One by Oras

Seinämateriaalit: kaakeli
Lattiamateriaalit: lasittamaton klinkkeri GEMS MOSAIC, 2,5x2,5cm, Turkoosi

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Makuuhuoneen isoista ikkunoista sama näkymä kuin olohuoneesta kauniiden talojen julkisivu. Huoneessa liukuovikaapisto.
Lattia: parketti. Seinät: maalattu.
Lukumäärä: 1

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kauniit ikkunat ja isolla ovella aukeava ranskalainen parveke, josta näkymänä Etelärannan kauniit jugen talojen julkisivut.
Lattia: parketti. Seinät: maalattu.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Kaartin Unioni, Helsinki

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

758,00 m²

Käyttöönottovuosi

1962

Rakennusmateriaali

Tiili, betoni

Kattotyyppi

Harjakatto, monimuotoinen

Kate

Pelti / kupari

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 22.11.2033

Energialuokka

C2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

Taloyhtiö on täysin peruskorjattu/saneerattu 2015 asuinrakennukseksi toimistorakennuksesta Auratum Asunnot Oy:n toimesta. Katto, julkisivut, asuinhuoneistot, putket, sähköt, jäähdytys, ilmanvaihto, hissit, sisäpihat, saunaosastot, uima-allas, pesutupa, liikuntasali, irtaimistovarastot, autohallit ja väestönsuoja.
2022 Autopaikkojen latausasemat: autotallin pysäköintipaikkojen latauspaikan valmius ostettu kaikkiin autopaikkoihin. (ks. tp 2024 s. 7)

Kuntosalilaitteet uusittu 2021.

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

2.8.2025 havaittu vesivuoto 4. kerroksen hissin viereisessä nousukuilutilassa. Nousukuilutilassa vuosi kylmän veden linjaventtiili, mistä vedet valuivat aina kellarikerroksiin asti. Vuotovahinkokartoitus on tilattu.
23.7.2025 kellarikerroksissa -1 ja -2 sattunut vesivuoto, joka on paikattu samana päivänä. Vesivahinko on saattanut vaikuttaa osakkaiden ja asukkaiden irtaimistovarastoihin.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029
Yhtiö on peruskorjattu 2015.
Vesikatto: tarkastus vuosittain, huoltokorjauksia tarpeen mukaan.
Ilmanvaihto- ja jäähdytysjärjestelmä: nuohous. Huoltokorjauksia tarpeen mukaan.
Autohallipaikkojen latausratkaisun selvittäminen ja toteutus.
10-vuotistarkastuksiin liittyen tehdään tarkastuksia vuoden 2025 aikana.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Taloyhtiön ylimääräinen yhtiökokous pidettiin 03.06.2025. Yhtiökokous päätti yksimielisesti, että taloyhtiö jatkaa taloyhtiön kiinteistön virheisiin perustuvien vaatimusten esittämistä taloyhtiön perustajaosakasta Auratum Asunnot Helsinki Oy:tä kohtaan ja valtuutti hallituksen käymään sovintoneuvotteluja.
Kanteen nostamisesta päätetään tarvittaessa erikseen myöhemmin pidettävässä yhtiökokouksessa. Hallitus saattaa myös mahdollisen sovintoa koskevan neuvotteluratkaisun yhtiökokouksen hyväksyttäväksi.
Hallitus valtuutettiin hankkimaan taloyhtiölle sovintoneuvotteluja varten tarvittavat tekniset asiantuntijat putkia ja viemäreitä koskeviin vaatimuksiin liittyen.
Välitöntä korjausta vaativien vikojen ja puutteiden korjauksen hallitus teettää harkintansa mukaisesti.

Muut rajoitukset

Yj:n §8 Autopaikkaosakkaeiden ja varasto-osakkeiden lunastusoikeus
Lunastusoikeus ei koske huoneistoja.

Lainat

3 090 967,56 €

Kiinnitykset

15 800 000,00 €

Isännöitsijä

Eiran Isännöitsijätoimisto Oy
isännöitsijä Timo Hagner
timo.hagner@2727350.fi
06000 1250

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, uima-allas, talopesula, kuivaushuone, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv. kerho- / kokoustila, kuntosali, aula, tekniset tilat, teletila, huoltoparveke, ilmanvaihtotapa: koneellinen tulo / poisto, jäähdytysjärjestelmä.

Asunto Oy Kaartin Unionin kiinteistö on valmistunut vuonna 1962 ja sen on suunnitellut arkkitehti Karl Haglund. Aiemmin rakennuksessa on toiminut muun muassa Toimihenkilökeskusjärjestö STTK:n toimisto ja Puolustushallinnon Rakennuslaitos.
Vuonna 2015 kiinteistö on läpikäynyt täydellisen saneerauksen, jonka yhteydessä sinne rakennettiin 39 kpl korkealuokkaisia asuntoja, Kiinteistökokonaisuus muodostuu kahdesta rakennuksesta, A- ja B-portaasta, jotka ovat yhteydessä toisiinsa. Talon uima-allasosasto uudistettiin ja tiloihin tuli muun muassa kaksi saunaosastoa pukuhuone- ja vilvoittelutiloineen, kuntosali ja tarjoilutiloja. Talon alla on autohalli ja runsaasti saneerattua varastotilaa.

Muita tietoja

Palvelut

Kaikki kantakapungin palvelut kävelyetäisyydellä. Lähin ruokakauppa S-market, Kasarmitorilla, n. 250 m, Kauppatori ja Esplanadi n. 500 m, Stockmann n. 900 m.

Koulu

Grundskolan Norsen, Unioninkatu 2

Päiväkoti

Kindergarten of the German Congregation: Bernhardinkatu 4

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut Helsingin kaupunki p. 09 310 1691.
Viereiseen Etelärantaan suunnitteilla olevaa Makasiinirantaa kehitetään jatkossa osana käveltävää keskustaa, Helsingin rantoja kiertävää rantareittiä sekä uuden arkkitehtuuri- ja designmuseon sijaintipaikkana kunnioittaen kuitenkin alueen historiallisia arvoja ja kulttuuriympäristöä samalla tuoden uuden ainutlaatuisen kerrostuman osaksi kansallismaisemaa. Nykyisin pääasiassa sataman terminaalitoimintojen ja pysäköinnin käytössä oleva alue muutetaan julkiseksi ja viihtyisäksi rantareitiksi ja kaupunkitilaksi. Kauppatori yhdistyy jatkossa Kaivopuistoon ja pääsy meren äärelle paranee. Tavoitteena on elämyksellinen ja merellinen Makasiiniranta, jossa kulttuuri ja vapaa-aika ovat vahvasti läsnä ja joka liittyy ympäröivään Kaartinkaupungin, Ullanlinnan ja Kaivopuiston kaupunkirakenteeseen.
Asemakaavaluonnos etenee päätöksentekoon syksyllä 2024. Lopullisen päätöksen asemakaavaehdotuksesta tekee kaupunginvaltuusto arviolta alkuvuodesta 2026. Tavoitteena on, että alueen pohjoisosa on valmis vuonna 2030. Alueen eteläosa jää vielä Tukholman reittiliikenteen käyttöön ja rakentuu vasta satamatoimintojen poistuttua.

Vapautuu

Sop. mukaan, viim 1kk kaupasta

Asumiskustannukset

Hoitovastike

528,00 €/kk (9,60 €/m²)

Rahoitusvastike

1 540,00 €/kk (28,00 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

2 068,00 €

Vesi

20,00 €/hlö/kk

Sauna

30,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan). Osakkaan vaihtuessa on tehtävä vesitasauslaskutus. Laskutus tulee tilata erikseen isännöitsijältä. Laskutuksesta veloitetaan puolen tunnin kirjanpitotyö. Osakas vastaa aina ylimääräisen vesitasauslaskutuksen kuluista.

Saunan viikkovuoro 30 €/kk ja tilaussauna vuoro 1h 30 €/vuoro.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.