1 / 1

Vuorimiehenkatu 20

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 2h+k+p

450 000 €

Velaton hinta

54,5 m²

Asuinpinta-ala

234,35 €/kk

Hoitovastike

1961

Rakennusvuosi

Viidennen kerroksen parvekkeellinen kaunis koti Ullanlinnassa!

Tässä läpitalon huoneistossa yhdistyvät avara pohjaratkaisu, tyylikäs remontti ja erinomainen sijainti. 60-luvun arvostettua taloyhtiötä on hoidettu huolella, ja sen aikakaudelle ominaiset yksityiskohdat yhdistyvät laadukkaisiin materiaaleihin luoden kauniin ja ajattoman kokonaisuuden.

Elegantti Noblessa keittiö on moderni ja käytännöllinen, varustettuna laadukkailla kodinkoneilla sekä runsaalla säilytys- ja laskutilalla. Erillinen keittiö tarjoaa rauhallisen ja tehokkaan tilan ruoanlaittoon. Makuuhuoneessa on laadukas säilytysjärjestelmä ja tilavat kaapit. Kylpyhuone on moderni ja tarjoaa tilaa myös pesutornille. Taloyhtiössä on tehty putkiremontti vuonna 2011, mikä takaa huoletonta asumista.

Sijainti on täydellinen. Lähistöltä löytyvät niin ruokakaupat, putiikit, kahvilat, ravintolat kuin kulttuuritarjonta ja kuntosalitkin. Telakkarantaan valmistuva rantabulevardi lisää alueen vetovoimaa entisestään. Ulkoiluun tarjoavat upeat puitteet Kaivopuiston ranta ja vehreät kävelyreitit aivan kulman takana. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset sekä julkisilla että omalla autolla, raitiovaunulla pääset keskustaan vain muutamassa minuutissa.

Loistava mahdollisuus ainutlaatuiseen kotiin.

Myynti/Sales

Jesper Rautiainen

Bo LKV, Partner

045 663 92 93

jesper.rautiainen@bo.fi

Are you interested in this estate?

Contact us or leave a message

Jesper Rautiainen

kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT, partner

045 663 9293

jesper.rautiainen@bo.fi

More info about me

Apartment

Shares

5743-5797

Management type

Asunto-osakeyhtiö

Number of rooms

2h+k+p

Floor/Floors

5/8

Living area

54,5 m²

Other spaces

0,0 m²

Additional information on area

Ei tarkistusmitattu
YJ 2h+k
Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän
ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja
rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta
pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä,
isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi
Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Balcony

Lasitettu

Elevator

Taloyhtiössä on hissi

Kitchen description, details, and equipment

Keittiö:
Noblessa
Kivitasot
Integroidut Electrolux-kodinkoneet
Lattiat laminaattia

Bathroom description, details, and equipment

Kylpyhuone mikrosementtiä

Bathroom equipment

Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku

Bedroom description, details, and equipment

Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Living room description, details, and equipment

Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Condition

Hyvä

Property and company information

Company name

Asunto Oy Laivurinkatu 35

Lot ownership

Oma

Lot size

2 386,00 m²

Year of construction

1961

Building material

Betoni

Roof type

Harjakatto

Roofing

Pelti

Heating system

Kauko

Energy certificate

Kyllä

Energy class

F2013

Completed renovations and improvements

1984 pihasiiven (autotallisiipi) katto uusittu - 1992 kellarin asbestityöt 1992-93 pihajulkisivun betonipaikkaus 1994 patteriverkoston tasapainotus 1999 hissit 2001 jätekatos 2001 julkisivun mineriittilevyt ja parvekkeet kunnostettu sekä maalattu 2004 huoneistojen ikkunat ja parvekeovet uusittu, tuuletusparvekkeiden ovet kunnostettu 2007 katto huoltomaalattu ja tuuletusparvekkeet pinnoitettu 2007-08 porrashuoneiden ulko-ovet uusittu 2008 asuntojen B47, B44, B41, B38, B35, B32, B29 ja B26 kylpyhuoneiden, vesijohtojen ja viemäreiden uusiminen 2009 ullakon lukituksen uusiminen kulunvalvonnaksi 2010 asuntojen A2, A3, A5, A6, A8, A9, A11, A12, A14, A15, A17, A18, A20, A21, A23 ja A24 kylpyhuoneiden, vesijohtojen ja viemäreiden uusiminen 2011-12 perinteinen putkiremontti 2011-12 sähkönousut, antenni-, kuitu- ja cat6 kaapelit 2012 porrashuoneet, saunatilat ja pesulatilat kunnostettu 2012 lukitus uusittu Abloyn Sento-avaimelle 2012 pihasiiven (autotallisiipi) ovet 2012 lämpökeskus uusittu 2014 Toimelan opetuskeittiön ilmanvaihtokone uusittu 2014 pihasiiven (autotallisiipi) katto uusittu 2015 rännit uusittu, kattoa paikkamaalattu 2016 ullakon ikkunat kunnostettu, kattoa paikkamaalattu pesukone uusittu 2017 hissien etähälytysjärjestelmät puhelimella 2018 pihan portaiden kunnostukset 2019 hissien ehostuskorjaus 2020 julkisivujen betonipintojen hätäkorjaukset 2021 päärakennuksen peltikaton saneeraus 2022 parvekerakenteiden kuntotutkimus 2022 rakennuksen kuntoarvio 2023 julkisivut ja parvekkeet, hankesuunnitelma 2024 kadunpuoleinen julkisivu- ja parvekekorjaus.

Known upcoming renovations/repairs

Päätetyt: Yhtiökokous 17.6.2024 Yhtiökokous 8.4.2019 päättänyt muutostyön sallimisesta autotalliosakkeille sähköautojen latausverkon ja -tolppien toteuttamiseksi autotalleihin yhtiössä talliosakkaiden yhteishankkeena. Lisätietoja is.todistuksen sivulla 4.. Suunnitellut: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2024-2028 2024 kadun puolen julkisivujen uusiminen ja parvekkeiden uusiminen/kunnostaminen 2025-26 uuden katon 1. maalaus 2025-26 sähköinen avainjärjestelmä 2025-26 ilmanvaihdon puhdistus, mittaus ja säätö 2027-29 lämmitysverkoston perussäätö ja patteri-/linjasäätöventtiilien uusinta 2027-29 kuntoarvion päivitys 2027-29 pihanpuolen julkisivun, talopäädyn ja sisäpihan parvekkeiden kunnon seuranta ja korjausaikataulun tarkempi määritys Taloyhtiössä on tehty kiinteistöstrategia. Asunnon ostajan on syytä tiedostaa, että tässä, kuten kaikissa muissakin kiinteistöissä, kiinteistön rakenteet yms. täytyy kunnostaa tai uusia määräajoin. Vaikka yhtiön hallitus tai yhtiökokous ei olisikaan tehnyt päätöksiä korjauksista, tulevat tämänkin kiinteistön osalta korjaukset tehttäväksi keskimäärin RT-kortin nro 18- 10922 (Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot) mukaisin ajoituksin laskettuna kiinteistön rakennusvuodesta tai edellisestä peruskorjauksesta.

Loans

1 032 479,70 €

Mortgages

4 150 000,00 €

Property manager

Aarre Isännöinti Oy, Teemu Metsälä

Property maintenance

Huoltoyhtiö

Other in the housing company

Sauna, talopesula, mankeli, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, taloyhtiölaajakaista 25M.

Additional information

Additional zoning information

Tiedustelut: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. Puh. 09 310 1691

Available

Heti

Other important information

Yhtiöjärjestyksessä määrätään korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautumisesta yhtiön ja osakkeenomistajan kesken, ks. yhtiöjärjestys
17 §.

Taloyhtiössä on suoritettu seuraavat kuntoarviot, selvitykset ja tutkimukset: 2021 Julkisivujen kuntotutkimus ja parvekkkeiden
kuntoarvio, 2021 erastirappauksen varmuus kiinnitykset katselmus, 2020 talotekninen katselmus (Vahanen) ja
kunnossapitotarvelselvitys, 2022 Rakennuksen kuntoarvio ja 2022 Parvekerakenteiden kuntotutkimus. Julkisivut ja parvekkeet
hankesuunnitelma 2023 (Rakennuskonsultointi Treuthardt Oy, 5.4.2023) Asunnon ostajan on syytä tutustua näihin dokumentteihin, sillä
niissä esitetyllä voi olla olennainen vaikutus osakehuoneiston käyttöön tai käyttökustannuksiin.

Housing costs

Maintenance charge

234,35 €/kk (4,30 €/m²)

Financing charge

130,26 €/kk (2,39 €/m²)

Total company fee

364,61 €

Water

28,00 €/hlö/kk

Other payments / additional information on payments

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta hinnasta. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa. Hallitus esittää yhtiökokoukselle, että hallitukselle annetaan oikeus periä yksi tai kaksi ylimääräistä hoito- ja pääomavastiketta taloyhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa ja korottaa pääomavastiketta korkojen noustessa. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 14.3.2024 on päätetty yhtiöjärjestyksen muuttamisesta (liite 3).

Pov 5, kattosaneeraus: 0,70 e/ m2 = 38,15 e /kk
Pov 6, opetuskeittön lunastus: 0,58 e/m2= 31,61 e /kk
Pov 7, kadunpuolen julkisivu j: 1,11e/ m2= 60,50 e /kk
kattosaneeraus: 2 363,33 e
opetuskeittiön lunastus: 2 182,41 e
kadunp. julkisivu ja parvekkeet: 7 202,67 e