1 / 1

Vuorimiehenkatu 20

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 2h+k+p

450 000 €

Velaton hinta

54,5 m²

Asuinpinta-ala

234,35 €/kk

Hoitovastike

1961

Rakennusvuosi

Viidennen kerroksen parvekkeellinen kaunis koti Ullanlinnassa!

Tässä läpitalon huoneistossa yhdistyvät avara pohjaratkaisu, tyylikäs remontti ja erinomainen sijainti. 60-luvun arvostettua taloyhtiötä on hoidettu huolella, ja sen aikakaudelle ominaiset yksityiskohdat yhdistyvät laadukkaisiin materiaaleihin luoden kauniin ja ajattoman kokonaisuuden.

Elegantti Noblessa keittiö on moderni ja käytännöllinen, varustettuna laadukkailla kodinkoneilla sekä runsaalla säilytys- ja laskutilalla. Erillinen keittiö tarjoaa rauhallisen ja tehokkaan tilan ruoanlaittoon. Makuuhuoneessa on laadukas säilytysjärjestelmä ja tilavat kaapit. Kylpyhuone on moderni ja toimiva.

Sijainti on täydellinen. Lähistöltä löytyvät niin ruokakaupat, putiikit, kahvilat, ravintolat kuin kulttuuritarjonta ja kuntosalitkin. Telakkarantaan valmistuva rantabulevardi lisää alueen vetovoimaa entisestään. Ulkoiluun tarjoavat upeat puitteet Kaivopuiston ranta ja vehreät kävelyreitit aivan kulman takana. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset sekä julkisilla että omalla autolla, raitiovaunulla pääset keskustaan vain muutamassa minuutissa.

Loistava mahdollisuus ainutlaatuiseen kotiin.

Myynti/Sales

Jesper Rautiainen

Bo LKV, Partner

045 663 92 93

jesper.rautiainen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Jesper Rautiainen

kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT, partner

045 663 9293

jesper.rautiainen@bo.fi

Tutustu välittäjään

Huoneisto

Osakkeet

5743-5797

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h+k+p

Kerros/Kerroksia

5/8

Asuinpinta-ala

54,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Ei tarkistusmitattu
YJ 2h+k
Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän
ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja
rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta
pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä,
isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi
Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Parveke

Lasitettu

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiö:
Noblessa
Kivitasot
Integroidut Electrolux-kodinkoneet
Lattiat laminaattia

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuone mikrosementtiä

Kylpyhuoneen varustus

Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Laivurinkatu 35

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

2 386,00 m²

Käyttöönottovuosi

1961

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

F2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

1984 pihasiiven (autotallisiipi) katto uusittu - 1992 kellarin asbestityöt 1992-93 pihajulkisivun betonipaikkaus 1994 patteriverkoston tasapainotus 1999 hissit 2001 jätekatos 2001 julkisivun mineriittilevyt ja parvekkeet kunnostettu sekä maalattu 2004 huoneistojen ikkunat ja parvekeovet uusittu, tuuletusparvekkeiden ovet kunnostettu 2007 katto huoltomaalattu ja tuuletusparvekkeet pinnoitettu 2007-08 porrashuoneiden ulko-ovet uusittu 2008 asuntojen B47, B44, B41, B38, B35, B32, B29 ja B26 kylpyhuoneiden, vesijohtojen ja viemäreiden uusiminen 2009 ullakon lukituksen uusiminen kulunvalvonnaksi 2010 asuntojen A2, A3, A5, A6, A8, A9, A11, A12, A14, A15, A17, A18, A20, A21, A23 ja A24 kylpyhuoneiden, vesijohtojen ja viemäreiden uusiminen 2011-12 perinteinen putkiremontti 2011-12 sähkönousut, antenni-, kuitu- ja cat6 kaapelit 2012 porrashuoneet, saunatilat ja pesulatilat kunnostettu 2012 lukitus uusittu Abloyn Sento-avaimelle 2012 pihasiiven (autotallisiipi) ovet 2012 lämpökeskus uusittu 2014 Toimelan opetuskeittiön ilmanvaihtokone uusittu 2014 pihasiiven (autotallisiipi) katto uusittu 2015 rännit uusittu, kattoa paikkamaalattu 2016 ullakon ikkunat kunnostettu, kattoa paikkamaalattu pesukone uusittu 2017 hissien etähälytysjärjestelmät puhelimella 2018 pihan portaiden kunnostukset 2019 hissien ehostuskorjaus 2020 julkisivujen betonipintojen hätäkorjaukset 2021 päärakennuksen peltikaton saneeraus 2022 parvekerakenteiden kuntotutkimus 2022 rakennuksen kuntoarvio 2023 julkisivut ja parvekkeet, hankesuunnitelma 2024 kadunpuoleinen julkisivu- ja parvekekorjaus.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2025 sähköinen avainjärjestelmä
2025 ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien mittaus sekä säätö
2025 opetuskeittiön tilamuutoksen suunnittelu ja toteutus (muuttaminen autohalliksi)
2025 katon ensimaalaus ja peltitöiden huolto
2026 lämmönjakokeskuksen uusimisen suunnittelu
2026 viemärien kuntotutkimuksen jatko ja peruskorjaussuunnittelun käynnistäminen
2027 julkisivujen kuntotutkimus
2027 porrashuoneiden maalaus ja lattioiden huoltokunnostus
2028 viemärien peruskorjaus (valurautaviemäreiden uusiminen)
2029 lämmönjakokeskuksen uusiminen
2029 hissien uusimisen suunnittelu
Tämän hetkinen tieto viemäriverkoston kunnostamisen hankesuunnitelusta: Hankesuunnittelu valmistuu syksyn 2025 aikana. Hankesuunnittelun aikana selvitetään korjaustarpeiden laajuus, eri korjausvaihdoehdot ja niiden kustannukset. Hallitus järjestää infotilaisuuden, kun viemäriputkiston nykytilanne ja korjausvaihtoehdot on selvitetty.

Lainat

1 032 479,70 €

Kiinnitykset

4 150 000,00 €

Isännöitsijä

Aarre Isännöinti Oy, Teemu Metsälä

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Sauna, talopesula, mankeli, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, taloyhtiölaajakaista 25M.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. Puh. 09 310 1691

Vapautuu

Heti

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Yhtiöjärjestyksessä määrätään korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautumisesta yhtiön ja osakkeenomistajan kesken, ks. yhtiöjärjestys
17 §.

Taloyhtiössä on suoritettu seuraavat kuntoarviot, selvitykset ja tutkimukset: 2021 Julkisivujen kuntotutkimus ja parvekkkeiden
kuntoarvio, 2021 erastirappauksen varmuus kiinnitykset katselmus, 2020 talotekninen katselmus (Vahanen) ja
kunnossapitotarvelselvitys, 2022 Rakennuksen kuntoarvio ja 2022 Parvekerakenteiden kuntotutkimus. Julkisivut ja parvekkeet
hankesuunnitelma 2023 (Rakennuskonsultointi Treuthardt Oy, 5.4.2023) Asunnon ostajan on syytä tutustua näihin dokumentteihin, sillä
niissä esitetyllä voi olla olennainen vaikutus osakehuoneiston käyttöön tai käyttökustannuksiin.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

234,35 €/kk (4,30 €/m²)

Rahoitusvastike

130,26 €/kk (2,39 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

364,61 €

Vesi

28,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta hinnasta. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa. Hallitus esittää yhtiökokoukselle, että hallitukselle annetaan oikeus periä yksi tai kaksi ylimääräistä hoito- ja pääomavastiketta taloyhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa ja korottaa pääomavastiketta korkojen noustessa. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 14.3.2024 on päätetty yhtiöjärjestyksen muuttamisesta (liite 3).

Pov 5, kattosaneeraus: 0,70 e/ m2 = 38,15 e /kk
Pov 6, opetuskeittön lunastus: 0,58 e/m2= 31,61 e /kk
Pov 7, kadunpuolen julkisivu j: 1,11e/ m2= 60,50 e /kk
kattosaneeraus: 2 363,33 e
opetuskeittiön lunastus: 2 182,41 e
kadunp. julkisivu ja parvekkeet: 7 202,67 e