1 / 1

Melkonkatu 21 a

Lauttasaari, Helsinki | Kerrostalo | 3h+k+s

798 000 €

Velaton hinta

90,5 m²

Asuinpinta-ala

515,85 €/kk

Hoitovastike

2012

Rakennusvuosi

UPEA ARVOKOTI KORKEUKSISSA, MEREN JA KAUPUNGIN YLÄPUOLELLA!

Jo saareen saavuttaessa katse kiinnittyy Asunto Oy Gneissi Helsingin näyttävään arkkitehtuuriin. Nyt tässä arvostetussa yhtiössä on harvinainen mahdollisuus hankkia kahteen tasoon rakentuva koti, jossa valo, tila ja näkymät pääsevät oikeuksiinsa.

Olohuoneen huikea huonekorkeus ja koko päätyseinän kattava ikkunapinta luovat tilaan ilmavan, lähes galleriamaisen tunnelman. Katse kulkee kattojen yli kohti länttä, merimaisema siintää horisontissa.

Alakerrassa yhdistyvät laadukkaasti varusteltu keittiö, olohuone, iso kylpyhuone, makuuhuone ja tilava lasitettu terassiparveke, joka on täydellinen paikka auringonlaskujen ihailuun. Yläkerta jatkaa tarinaa makuuhuoneella, avaralla kirjasto- ja työskentelytilalla takkavarauksella sekä ikkunallisella kylpyhuoneella ja saunalla. Kodin viihtyvyyttä lisäävät huoneistokohtainen ilmanvaihto, erinomainen äänieristys sekä ilmalämpöpumppu, joka viilentää kesällä ja tuo lämpöä talvella.

Vuonna 2012 valmistunut yhtiö yhdistää modernin rakennustekniikan huolettomuuteen. Valokuituliittymä, huoneistokohtaiset varastot, ulkoiluvälineiden säilytys, pyykinpesutilat sekä suuri kerhohuone täydentävät asumisen mukavuudet.

Asunnon yhteydessä on mahdollisuus ostaa autohallipaikka. Tämä koti tarjoaa rivitalomaista yksityisyyttä korkealla meren ja kaupungin yläpuolella.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan.

Jesper Rautiainen

Bo LKV, Partner

045 663 92 93

jesper.rautiainen@bo.fi

Are you interested in this estate?

Contact us or leave a message

Jesper Rautiainen

kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT, partner

045 663 9293

jesper.rautiainen@bo.fi

More info about me

Apartment

Shares

2796-2947

Management type

Asunto-osakeyhtiö

Number of rooms

3h+k+s

Floor/Floors

7-8/8

Living area

90,5 m²

Other spaces

0,0 m²

Additional information on area

Ei tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Views

Kadulle, taivasnäkymät kattojen yli länteen merelle ja pohjoiseen.

Balcony

Lasitettu

Balcony direction

Pohjoinen, länsi

Elevator

Taloyhtiössä on hissi

Kitchen description, details, and equipment

Keittiö: Integroitu jääkaappipakastin (uusittu 2020), keraaminen liesi, liesituuletin, integroitu astianpesukone (uusittu 2021), valkoiset korkeakiilto kaapistot, massivipuutasot, lattia tammiparketti.

Bathroom description, details, and equipment

Saniteettitilat: Alakerran kylpyhuoneessa sadesuihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, wc-istuin, yläkerrassa sauna, pesuhuoneessa sadesuihku, kylpyhuonekaapisto, pesukoneliitäntä, pesutorni, wc-istuin, seinät ja lattiat kaakeloitu.
Lattia: tammiparketti
Seinä: maalattu

Toilet description

Lukumäärä: 2

Sauna floor material

Laatta

Sauna wall material

Puu

Bedroom description, details, and equipment

Lattia: tammiparketti
Seinä: maalattu

Living room description, details, and equipment

Lattia: tammiparketti
Seinä: maalattu

Condition

Hyvä

Additional information about the condition

Erinomainen

Fireplace details

Takkavaraus

Property and company information

Company name

Asunto Oy Helsingin Gneissi

Lot ownership

Oma

Lot size

3 260,00 m²

Year of construction

2012

Building material

Betoni

Roof type

Tasakatto

Roofing

Bitumikate

Heating system

Kauko, ilmalämpöpumppu, muu

Energy certificate

Kyllä

Energy class

D2013

Completed renovations and improvements

2024 A-C -talojen saunojen kattoterassien vesivuotojen korjaukset. 2022-2023 Sähköautojen latausinfran ja latausasemien rakentaminen 2022 Ilmanvaihtokanavien puhdistus, ilmamäärien mittaus ja säätö, huoneistojen vesimittareiden vaihto ja korjaaminen, ilmastointikanavien nuohous, 10-v. vastuu-/takuutarkastukset ja PTS-suunnitelma. 2014-2016 Rakennuttajan suorittamat IV-korjaukset.

Known upcoming renovations/repairs

Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025-2029:
Lukitus Perusparannus: lukoston uusiminen kopiontisuojan loppumisen vuoksi (Suositeltu 2026)
Hissit Kunnossapitokorjaus: hissien automaattivoitelijat (Suositeltu 2028)
Ilmanvaihtojärjestelmä Kunnossapitokorjaus: ilmanvaihtokanavien, -venttiilien ja koneiden puhdistus sekä ilmanpaineiden säätö (Suositeltu 2028)

Restrictions

Yhtiöjärjestys 8 §. Lunastusoikeus koskee autohallipaikan hallintaan oikeuttavan osakkeen siirtymistä.
Yhtiössä on voimassa parveketupakointikielto.
Rasitteet yhtiötä sitoo yhteisjärjestelysopimus.

Loans

776 360,20 €

Mortgages

17 355 321,63 €

Property manager

Retta Isännöinti Oy
Pentti Rouvali
Vuorikatu 5 A, 00100 Helsinki
p. 010 228 3140, pentti.rouvali@retta.fi

Property maintenance

Huoltoyhtiö

Company's premises and facilities

Sauna, talopesula, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, lastenvaunuvarasto. Kerhohuone

Additional information

Services

K-Supermarket Lauttasaari 50 metriä
S-market Itälahdenkatu 50 metriä

Daycare

Päiväkoti Melkko 70 metriä
Päiväkoti Särki 150 metriä
Päiväkoti Silkkiuikku 300 metriä

Additional zoning information

Tiedustelut Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus, 09 310 1691.

Vattuniemen keskeisimmät alueet ovat muuttumassa Vattuniemen suunnitteluperiaatteiden 2018 mukaisesti pääosin asuinkäyttöön. Alueelle suunnitellusta rakennettavasta kerrosalasta tulee noin neljäsosa rakennettavaksi toimitilana toimisto- ja liiketilakäyttöön. Muutosalueeseen kuuluu Heikkilänaukio ja katu- ja yleisiä alueita, sekä tontti koulua-ja päiväkotia varten.

Available

Sopimuksen mukaan

Other important information

Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 26.1.2022 päätettiin hyväksyä autohallipaikkojen sähköautojen latauspisteiden asentaminen autohalliosakkaiden toimesta sekä valtuutettiin hallitus ja isännöitsijä tekemään tarvittavat suunnitelmat ja kilpailuttamaan urakoitsijat Päätettiin hyväksyä 11 Kw latausasema sopivimpana yhtiön käyttöön.

Housing costs

Maintenance charge

515,85 €/kk (5,70 €/m²)

Financing charge

22,63 €/kk (0,25 €/m²)

Total company fee

538,48 €

Water

26,50 €/hlö/kk

Other payments / additional information on payments

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.
Huoneisto on lunastanut tontin murto-osan yhtiölle.

Valtuutettiin hallitus perimään tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättää perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa. Päätös on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Taloyhtiöllä on luotollinen tili, jossa on 50.000 € limiitti.