1 / 1

Ullanlinnankatu 3

Kaartinkaupunki, Helsinki | Kerrostalo | 5h,k, kph, s, wc (Yj: 4 H+K+PH)

1 150 000 €

Velaton hinta

143,0 m²

Asuinpinta-ala

915,20 €/kk

Hoitovastike

1910

Rakennusvuosi

Harvinainen ja ainutlaatuinen helmi Kaartinkaupungissa!

Tämä kaunis läpitalon huoneisto tarjoaa mahdollisuuden luoda upea koti halutusta sijainnista Helsingin sydämestä. Korkeat huoneet, elegantit yksityiskohdat ja riittävä määrä makuuhuoneita tekevät tästä kohteesta unelmakodin, jota näkee harvoin markkinoilla.

Asunto sijaitsee 1910-luvulla rakennetussa arvokkaassa kerrostalossa, ja se vaatii kunnostusta, mutta potentiaali on uskomaton. Huoneistoselitelmänä on avara viiden huoneen ratkaisu. Läpihuoneistoratkaisu tuo valoa ja ilmavuutta, ja korkeat huoneet lisäävät tilan tuntua entisestään. Tämä huoneisto on ihanteellinen niille, jotka haluavat toteuttaa omat visionsa ja tehdä asunnosta juuri itselleen sopivan. Tässä rapussa on myös arkipäivää helpottava hissi.

Taloyhtiö on arvostettu ja rakastettu, mikä tuo vakautta ja turvaa asumiseen. Rakennuksessa on näkyvissä menneiden aikojen charmia ja arkkitehtonista kauneutta.

Kaartinkaupunki on yksi Helsingin arvostetuimpia ja keskeisimpiä alueita, jossa kaikki palvelut ovat käden ulottuvilla. Kävellen tavoitat helposti kahvilat, ravintolat, putiikit ja kulttuurikohteet. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset, ja merenrannan läheisyys tuo oman viehätyksensä alueelle.

Tule ja ihastu tähän ainutlaatuiseen asuntoon, ja toteuta haaveesi asumisesta yhdessä Helsingin hienoimmista kaupunginosista! Varaa oma esittelyaikasi ja anna tämän kodin valloittaa sydämesi.

Virpi Romu

myyntijohtaja Ullanlinna, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

040 061 0018

virpi@bo.fi

Are you interested in this estate?

Contact us or leave a message

Virpi Romu

myyntijohtaja Ullanlinna, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

040 061 0018

virpi@bo.fi

More info about me

Schedule a time with me

Apartment

Shares

234-243

Management type

Asunto-osakeyhtiö

Number of rooms

5h,k, kph, s, wc (Yj: 4 H+K+PH)

Floor/Floors

2/5

Living area

143,0 m²

Other spaces

0,0 m²

Additional information on area

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä,
isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Views

Puistoon ja sisäpihalle

Elevator

Taloyhtiössä on hissi

Kitchen description, details, and equipment

Remontoitu 2019.
Vaaleat kaapistot, astianpesukone Miele, induktioliesi, uuni, korkeat jääkaappi ja pakastin, lattia laminaatti. Keittiöstä oma sisäänkäynti sisäpihalle.

Bathroom description, details, and equipment

Pesukone, suihku, laatoitettu. Käynti saunaan.

Toilet description

Wc-istuin, lavuaari.
Lukumäärä: 1

Sauna description, details, and equipment

Paneelit, lisätuuletin

Bedroom description, details, and equipment

Päämakuuhuoneessa vaatehuone, yksi makuuhuoneista omalla sisäänkäynnillä, wc:n käynti täältä, vanhat komerot. Palvelijan huone toimii niin makuuhuoneena, vierashuoneena tai työhuoneena.
Avara eteishalli, naulakkosyvennys ja yläpuolella kaapistot
Lukumäärä: 3

Living room description, details, and equipment

Olohuoneessa takka, pariovet (vanhat peiliovet)

Wall materials

Seinät tapetoitu ja maalattu

Floor materials

Keittiö laminaatti, muut lattiat parketti. kosteat tilat laatta

Other items included in the sale

Verhotangot ja verhot

Apartment renovations

Tehty muutostyöt 1970-luvulla.

Condition

Tyydyttävä

Additional information about the condition

Toimeksiantajat eivät ole itse asuneet kohteessa.

Fireplace

Nuohous taloyhtiön toimesta vuosittain, osakkaan kustannuksella. Takan kunnosta ei tietoa.

Fireplace details

Takka, muu

Property and company information

Company name

Asunto Oy Ulrikasborg Bostads Ab

Lot ownership

Oma

Lot size

3 190,00 m²

Year of construction

1910

Building material

Tiili

Roof type

Harja

Roofing

Pelti

Heating system

Kauko

Energy certificate

Kyllä

Additional information on the energy certificate

Viimeinen voimassaolopäivä 27.05.2034

Energy class

D2018

Completed renovations and improvements

1957-1961 Keskuslämmitys
1983-1984 Ikkunat
1988 Julkisivut
1990-1993: Porraskäytävät
1995-1996: Pohjaviemärit ja sähköpääkeskus
1996-1997: Vesijohto-, viemäri- ja sähkösaneeraus
2003: Pihakannen uusinta
2002-2004: Porrashuoneiden ulko-ovet
2007: Antenniverkon uusiminen
2009: Vesikaton tervaus
2013: Vesikaton pinnoitus ja uudet kattovarusteet
2013: Ullakon ikkunoiden uusiminen
2016: Pihajulkisivujen paikkakorjaus
2016-2017: Katujulkisivujen peruskunnostus
2017: Ilmanvaihtokanavien puhdistus
2018: Opastetaulut
2018: Ullakoiden palohälytinjärjestelmän asentaminen
2018: Sisäpihan syöksytorvien uusiminen
2018: Pihojen istutukset ja pyörätelineet
2018-2019: Puuttuneiden korvausilmaventtiilien asennus
2021: Porttien uusiminen ja sähköistäminen
2022: Porrashuoneiden ikkunoiden, tuuletusparvekkeiden ovien kunnostus ja sähköistäminen
2022: Kaukolämmön alajakokeskuksen uudistaminen
2024: Porrashuoneiden ulko-ovien huoltolakkaus
2024: Patteriv. perussäätö, patteriventtiilien ja linjas.venttiilien vaihto
2024: Kahden tuuletusparvekkeen peruskorjaus

Known upcoming renovations/repairs

2024: KVV-kuntotutkimus
2024: Katon kuntotutkimus ja korjaussuunnittelu
2024: Vesikatteen akuutit korjaustyöt
2025: Huoneistojen ryhmäkeskusten liittimien jälkikiristys
2025-2027: Tuuletusparvekkeiden peruskorjauksia
2027: Yleisten tilojen ja ulkovalaistuksen uusiminen, ovisummerijärjestelmän uusiminen
2027: Sisäpihojen julkisivupintojen korjaukset ja maalaukset
2026: Asuinhuoneistojen ikkunoiden puuosien ja peltien huoltomaalaus
2027: Lukituksen uudistaminen
2025-2026: Vesikatteen ja yläpohjan uudistaminen
2025-2028: Märkätilojen uudistaminen kartoituksen 2024 havaintojen mukaan

-Puuttuvia tai toimimattomia raitisilmaventtiilejä saatetaan toimiviksi sitä mukaan kun niitä esiintyy. Poistoilmahormien tehokkuutta voidaan parantaa yksittäistapauksissa.
-Tulisijahormit nuohotaan vuosittain osakkaiden kustannuksella, taloyhtiön toimesta
- Ilmastointikanavat puhdistetaan kymmenen vuoden välein (seuraava vuonna 2027)

-Ylimääräinen yhtiökokous 19.8.2025: Asunto Oy Ulrikasborg Bostads Ab:n hallitus on kutsunut koolle ylimääräisen
yhtiökokouksen 19.8.2025 päättämään vesikaton korjaushankkeesta ja sen rahoituksesta. Hankkeeseen laaditun
talousarvion loppusumma on 1.600.000 € ja yhtiökokoukselle esitetään rahoitusvaltuuksia 1.800.000 € suuruiselle
taloyhtiölainalle, joka muutettaisiin hankkeen valmistuttua pääomavastikkeella katettavaksi lainaksi.

Obligations causing future costs

Suunnitteilla viemärien ja tuuletusparvekkeiden kunnostus

Company redemption right

Kyllä

Shareholder redemption right

Kyllä

Restrictions

Lunastuslauseke yhtiöjärjestyksen 6§ mukaisesti. Yhtiöllä on ensisijainen ja osakkeenomistajilla toissijainen oikeus lunastaa osake. Lunastusaika 3 viikkoa.

Loans

343 018,86 €

Mortgages

1 808 975,83 €

Property manager

Emännöintitoimisto Aamu / Simo Saastamoinen
+358 304 108 615, palvelumestari@aamu.io
PL181, 01301 Vantaa

Property maintenance

Huoltoyhtiö

Other in the housing company

Ullakko, kellarikomerot, ulkoiluvälinevarasto.

Ilmanvaihtojärjestelmä: painovoimainen, antennijärjestelmä: kaapeli-TV, tietoliikennejärjestelmä: DNA Welho Oy.

Additional information

Additional zoning information

Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu p. 09 310 221 11

Available

Heti

Housing costs

Maintenance charge

915,20 €/kk (6,40 €/m²)

Financing charge

143,00 €/kk (1,00 €/m²)

Total company fee

1 058,20 €

Water

30,00 €/hlö/kk

Other payments / additional information on payments

- Käyttösähkö kulutuksen mukaan / oman sähkösopimuksen mukaisesti.
- Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallitukselle on myönnetty valtuutus kerätä enintään 2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa sekä valtuutus muuttaa tarvittaessa pääomavastikkeiden määrää mahdollista korkotason muutosta vastaavasti.

Yhtiöllä on kaksi luotollista tiliä, joiden yhteenlaskettu limiitti on 150 000,00 euroa.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.