1 / 1

Ullanlinnankatu 3

Kaartinkaupunki, Helsinki | Kerrostalo | 5h,k, kph, s, wc (Yj: 4 H+K+PH)

1 150 000 €

Velaton hinta

143,0 m²

Asuinpinta-ala

915,20 €/kk

Hoitovastike

1910

Rakennusvuosi

Harvinainen ja ainutlaatuinen helmi Kaartinkaupungissa!

Tämä kaunis läpitalon huoneisto tarjoaa mahdollisuuden luoda upea koti halutusta sijainnista Helsingin sydämestä. Korkeat huoneet, elegantit yksityiskohdat ja riittävä määrä makuuhuoneita tekevät tästä kohteesta unelmakodin, jota näkee harvoin markkinoilla.

Asunto sijaitsee 1910-luvulla rakennetussa arvokkaassa kerrostalossa, ja se vaatii kunnostusta, mutta potentiaali on uskomaton. Huoneistoselitelmänä on avara viiden huoneen ratkaisu. Läpihuoneistoratkaisu tuo valoa ja ilmavuutta, ja korkeat huoneet lisäävät tilan tuntua entisestään. Tämä huoneisto on ihanteellinen niille, jotka haluavat toteuttaa omat visionsa ja tehdä asunnosta juuri itselleen sopivan. Tässä rapussa on myös arkipäivää helpottava hissi.

Taloyhtiö on arvostettu ja rakastettu, mikä tuo vakautta ja turvaa asumiseen. Rakennuksessa on näkyvissä menneiden aikojen charmia ja arkkitehtonista kauneutta.

Kaartinkaupunki on yksi Helsingin arvostetuimpia ja keskeisimpiä alueita, jossa kaikki palvelut ovat käden ulottuvilla. Kävellen tavoitat helposti kahvilat, ravintolat, putiikit ja kulttuurikohteet. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset, ja merenrannan läheisyys tuo oman viehätyksensä alueelle.

Tule ja ihastu tähän ainutlaatuiseen asuntoon, ja toteuta haaveesi asumisesta yhdessä Helsingin hienoimmista kaupunginosista! Varaa oma esittelyaikasi ja anna tämän kodin valloittaa sydämesi.

Virpi Romu

myyntijohtaja Ullanlinna, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

040 061 0018

virpi@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Virpi Romu

myyntijohtaja Ullanlinna, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

040 061 0018

virpi@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

234-243

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

5h,k, kph, s, wc (Yj: 4 H+K+PH)

Kerros/Kerroksia

2/5

Asuinpinta-ala

143,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä,
isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Puistoon ja sisäpihalle

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Remontoitu 2019.
Vaaleat kaapistot, astianpesukone Miele, induktioliesi, uuni, korkeat jääkaappi ja pakastin, lattia laminaatti. Keittiöstä oma sisäänkäynti sisäpihalle.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Pesukone, suihku, laatoitettu. Käynti saunaan.

WC-tilojen kuvaus

Wc-istuin, lavuaari.
Lukumäärä: 1

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Paneelit, lisätuuletin

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Päämakuuhuoneessa vaatehuone, yksi makuuhuoneista omalla sisäänkäynnillä, wc:n käynti täältä, vanhat komerot. Palvelijan huone toimii niin makuuhuoneena, vierashuoneena tai työhuoneena.
Avara eteishalli, naulakkosyvennys ja yläpuolella kaapistot
Lukumäärä: 3

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneessa takka, pariovet (vanhat peiliovet)

Seinämateriaalit

Seinät tapetoitu ja maalattu

Lattiamateriaalit

Keittiö laminaatti, muut lattiat parketti. kosteat tilat laatta

Muuta kauppaan kuuluvaa

Verhotangot ja verhot

Muutostyöt huoneistossa

Tehty muutostyöt 1970-luvulla.

Kunto

Tyydyttävä

Lisätietoa kunnosta

Toimeksiantajat eivät ole itse asuneet kohteessa.

Takka

Nuohous taloyhtiön toimesta vuosittain, osakkaan kustannuksella. Takan kunnosta ei tietoa.

Takkatiedot

Takka, muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Ulrikasborg Bostads Ab

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

3 190,00 m²

Käyttöönottovuosi

1910

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harja

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 27.05.2034

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

1957-1961 Keskuslämmitys
1983-1984 Ikkunat
1988 Julkisivut
1990-1993: Porraskäytävät
1995-1996: Pohjaviemärit ja sähköpääkeskus
1996-1997: Vesijohto-, viemäri- ja sähkösaneeraus
2003: Pihakannen uusinta
2002-2004: Porrashuoneiden ulko-ovet
2007: Antenniverkon uusiminen
2009: Vesikaton tervaus
2013: Vesikaton pinnoitus ja uudet kattovarusteet
2013: Ullakon ikkunoiden uusiminen
2016: Pihajulkisivujen paikkakorjaus
2016-2017: Katujulkisivujen peruskunnostus
2017: Ilmanvaihtokanavien puhdistus
2018: Opastetaulut
2018: Ullakoiden palohälytinjärjestelmän asentaminen
2018: Sisäpihan syöksytorvien uusiminen
2018: Pihojen istutukset ja pyörätelineet
2018-2019: Puuttuneiden korvausilmaventtiilien asennus
2021: Porttien uusiminen ja sähköistäminen
2022: Porrashuoneiden ikkunoiden, tuuletusparvekkeiden ovien kunnostus ja sähköistäminen
2022: Kaukolämmön alajakokeskuksen uudistaminen
2024: Porrashuoneiden ulko-ovien huoltolakkaus
2024: Patteriv. perussäätö, patteriventtiilien ja linjas.venttiilien vaihto
2024: Kahden tuuletusparvekkeen peruskorjaus

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024: KVV-kuntotutkimus
2024: Katon kuntotutkimus ja korjaussuunnittelu
2024: Vesikatteen akuutit korjaustyöt
2025: Huoneistojen ryhmäkeskusten liittimien jälkikiristys
2025-2027: Tuuletusparvekkeiden peruskorjauksia
2027: Yleisten tilojen ja ulkovalaistuksen uusiminen, ovisummerijärjestelmän uusiminen
2027: Sisäpihojen julkisivupintojen korjaukset ja maalaukset
2026: Asuinhuoneistojen ikkunoiden puuosien ja peltien huoltomaalaus
2027: Lukituksen uudistaminen
2025-2026: Vesikatteen ja yläpohjan uudistaminen
2025-2028: Märkätilojen uudistaminen kartoituksen 2024 havaintojen mukaan

-Puuttuvia tai toimimattomia raitisilmaventtiilejä saatetaan toimiviksi sitä mukaan kun niitä esiintyy. Poistoilmahormien tehokkuutta voidaan parantaa yksittäistapauksissa.
-Tulisijahormit nuohotaan vuosittain osakkaiden kustannuksella, taloyhtiön toimesta
- Ilmastointikanavat puhdistetaan kymmenen vuoden välein (seuraava vuonna 2027)

-Ylimääräinen yhtiökokous 19.8.2025: Asunto Oy Ulrikasborg Bostads Ab:n hallitus on kutsunut koolle ylimääräisen
yhtiökokouksen 19.8.2025 päättämään vesikaton korjaushankkeesta ja sen rahoituksesta. Hankkeeseen laaditun
talousarvion loppusumma on 1.600.000 € ja yhtiökokoukselle esitetään rahoitusvaltuuksia 1.800.000 € suuruiselle
taloyhtiölainalle, joka muutettaisiin hankkeen valmistuttua pääomavastikkeella katettavaksi lainaksi.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Suunnitteilla viemärien ja tuuletusparvekkeiden kunnostus

Lunastusoikeus yhtiöllä

Kyllä

Lunastusoikeus osakkailla

Kyllä

Muut rajoitukset

Lunastuslauseke yhtiöjärjestyksen 6§ mukaisesti. Yhtiöllä on ensisijainen ja osakkeenomistajilla toissijainen oikeus lunastaa osake. Lunastusaika 3 viikkoa.

Lainat

343 018,86 €

Kiinnitykset

1 808 975,83 €

Isännöitsijä

Emännöintitoimisto Aamu / Simo Saastamoinen
+358 304 108 615, palvelumestari@aamu.io
PL181, 01301 Vantaa

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Ullakko, kellarikomerot, ulkoiluvälinevarasto.

Ilmanvaihtojärjestelmä: painovoimainen, antennijärjestelmä: kaapeli-TV, tietoliikennejärjestelmä: DNA Welho Oy.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu p. 09 310 221 11

Vapautuu

Heti

Asumiskustannukset

Hoitovastike

915,20 €/kk (6,40 €/m²)

Rahoitusvastike

143,00 €/kk (1,00 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

1 058,20 €

Vesi

30,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

- Käyttösähkö kulutuksen mukaan / oman sähkösopimuksen mukaisesti.
- Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallitukselle on myönnetty valtuutus kerätä enintään 2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa sekä valtuutus muuttaa tarvittaessa pääomavastikkeiden määrää mahdollista korkotason muutosta vastaavasti.

Yhtiöllä on kaksi luotollista tiliä, joiden yhteenlaskettu limiitti on 150 000,00 euroa.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.