1 / 1

Työnjohtajankatu 5

Herttoniemi, Helsinki | Kerrostalo | 3h, kt (yj. 3H+KT)

338 000 €

Velaton hinta

59,0 m²

Asuinpinta-ala

230,10 €/kk

Hoitovastike

2022

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 29.10.2025 klo 18.00-18.30

Moderni kolmio Herttoniemen keskustassa.

Tässä kahdeksannen kerroksen uudessa huoneistossa on tehoneliöt, tyylikäs värimaailma, ajattomat sekä järkevät sisustusratkaisut. Koti on helppo kalustaa oman näköiseksi oman maun ja tarpeiden mukaan.

Olohuoneen yhteydessä on moderni, tumma avokeittiö, jossa on tilaa niin ruokailuryhmälle kuin sohvakalusteellekin, ja sieltä on käynti suojaiselle parvekkeelle, joka kivasti lisää asumisviihtyvyyttä. Isompaan makuuhuoneeseen on kaksi sisäänkäyntiä, toimiva ja järkevä ratkaisu arjen pyörityksessä. Pienempi makuuhuone toimii hyvin joka lastenhuoneena tai rauhallisena työhuoneena. Kylpyhuone on toimiva ja siellä on tilaa myös pesutornille. Säilytystilana toimivat liukuovikaapistot toisessa makuuhuoneessa ja eteisessä.

Talo on hyvin suunniteltu ja siellä on toimivat yhteiset tilat. Lisäksi ostajalla on mahdollisuus ostaa erikseen pysäköintioikeus parkkihallista.

Koti sijaitsee halutussa Herttoniemen kaupunginosassa, täällä on hyvät ulkoilu- ja harrastusmahdollisuudet. Monipuoliset palvelut ovat kävelymatkan päässä ja täältä on hyvät kulkuyhteydet eri puolille pääkaupunkiseutua.

Tervetuloa ihastumaan!

Myynti ja esittelyt

Virpi Romu

040 0610 018

virpi@bo.fi

Are you interested in this estate?

Contact us or leave a message

Virpi Romu

myyntijohtaja Ullanlinna, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

040 061 0018

virpi@bo.fi

More info about me

Schedule a time with me

Apartment

Shares

15474-15846

Management type

Asunto-osakeyhtiö

Number of rooms

3h, kt (yj. 3H+KT)

Floor/Floors

8/17

Living area

59,0 m²

Other spaces

0,0 m²

Additional information on area

PInta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Balcony

Lasitettu

Elevator

Taloyhtiössä on hissi

Kitchen description, details, and equipment

Integroitu jääkaappi/pakastin, mikroaaltouuni, erillisuuni, erillinen liesitaso, liesituuletin, välitila kaakeloitu

Kitchen floor material

Parketti

Kitchen wall material

Maalattu

Bathroom description, details, and equipment

Wc-istuin, sadesuihku, suihkuseinä, allaskaappi, peili, pesukoneliitäntä.

Bathroom floor material

Laatta

Bathroom wall material

Kaakeli

Bedroom description, details, and equipment

Makuuhuoneessa liukuovikaapisto
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Living room description, details, and equipment

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Condition

Hyvä

Additional information about the condition

Kunto erinomainen, uusi asunto

Property and company information

Company name

Asunto Oy Helsingin Herttoniemen Läkkiseppä

Lot ownership

Oma

Lot size

1 124,00 m²

Year of construction

2022

Building material

Betoni

Roof type

Tasakatto / Kumibitumikermi

Roofing

Huopakate

Heating system

Kauko, muu

Energy certificate

Kyllä

Additional information on the energy certificate

Viimeinen voimassaolopäivä 27.10.2032

Energy class

A2018

Completed renovations and improvements

2024: IV hätäseis asetusten muutos. Rakennuttajan takuutyönä
2025: LT1 Hätä - Seis muutokset takuutyönä

Known upcoming renovations/repairs

2025-2029: Rakennuttaja suorittaa takuukorjauksia, normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä.

Obligations causing future costs

Takuukorjausten tilanne 7/2025
Perustajaurakoitsija suorittaa taloyhtiössä takuu- ja vuosikorjauksia. Yhtiö on hakenut Kuluttajariitalautakunnalta päätöstä RS-vakuuden pidättämisestä sekä vaatinut, että perustajaosakas velvoitetaan hankkimaan kustannuksellaan puolueeton ja asiantunteva selvitys tehtyjen korjausten riittävyydestä.

Isoimmat haasteet ovat:
1. Kiinteistön vesimittarien asennustapa ei täytä voimassa olevan asetuksen vaatimuksia.
2. Vuonna 2023 suoritetun lämmitysjärjestelmän korjauksen jälkeen lämmityksen tasapainotus on edelleen tekemättä.
3. Huoneistokohtaisissa ilmanvaihtokoneissa on havaittu asennus- ja takuuvikoja, joita ei ole korjattu. Tästä syystä
joidenkin huoneistojen ikkunat huurtuvat.
4. Useiden huoneistojen huonekorkeus jää alle 2 500 mm ilmanvaihtokanavien koteloinnista johtuen.

Restrictions

Kunnossapitovastuu, katso yj:n 18§

Loans

11 149 305,80 €

Mortgages

35 566 375,00 €

Property manager

Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Olli-Pekka Nissinen
Turvalaaksonkaari 2, 3. krs, 01740 Vantaa
+358 207 488 292, olli-pekka.nissinen@kiinteistotahkola.fi

Property maintenance

Huoltoyhtiö

Other in the housing company

Lastenvaunu-/apuvälinevarastot, kuivaushuoneet. Elisa kaapeli-TV, Elisa laajakaista 50M. Ilmanvaihto: lämmön talteenotolla varustettu huoneistokohtainen tulo-poistoilmanvaihtojärjestelmä.

Askarteluhuone, väestönsuoja. Kerhohuone ja kahden saunan saunaosasto talon 10. kerroksessa. Irtaimistovarastot katutasokerroksessa ja kerroksissa 1-9. Ulkoiluväline- ja polkupyörävarastot pysäköintilaitoksen yhteydessä. Yhteinen korttelipesula asukkaiden käyttöön rakentuu naapuritaloon. Korttelipesulaan kulku myös sisäkautta Läkkisepän 1. kerroksesta.

TILINPÄÄTÖSASIAKIRJAT 2024:
- Hallitukselle myös myönnettiin valtuus taloyhtiölle käyttöön tililimiitti enintään 30 000 € asti. Tililimiittiä ei ole tilikaudella otettu yhtiölle.
- Yhtiön rakentamisvaiheen vakuutta (RS1) ei ole vapautettu, vapautuminen on riitautettu Kuluttajariitalautakuntaan taloyhtiön toimesta.
- Tilikauden päättyessä rakennuttajan tekemät takuukorjaukset ovat yhtiössä kesken. Yhtiön hallitus on seurannut ja pyrkinyt edistämään takuukorjausten saamista päätökseen. Yhtiö on käyttänyt takuukorjausten asiantuntijana AFRY Oy:tä. Yhtiö on teettänyt iv- tarkastusmittaukset 4/2024 Cervi Talotekniikka Oy:llä. 16.11.2022 tehdystä osittaista loppukatselmusta koskevasta päätöksestä on valitettu Helsingin Hovi-oikeuteen. Diaarinumero: 196/03.04.04.04.16/2023. Yhtiö on antanut vastineensa oikaisuvaatimukseen. Korkein hallinto-oikeus hylännyt valituksen 12/24.
- Hallitus on antanut juristi Jaana Snellman kautta vastineen SOK poikkeuslupahakemukseen parkkipaikkojen käytöstä SOK tontin rakentamiseen ja GWS korttelin autohallin parkkipaikkojen hyödyntämiseen. Taloyhtiö on jättänyt myös valituksen Hallinto-oikeuteen As Oy HKI Vaskisepälle myönnetystä poikkeamisluvasta koskien autopaikkoja. Taloyhtiön ensisijainen tavoite on varmistaa autopaikkojen saatavuus As Oy:n osakkaille/asukkaille.

Additional information

Services

Kauppakeskus Hertsi 280 m, Lidl Herttoniemi 300 m, K-Supermarket Hertta 600 m, K-Market Herttoniemi 700 m

School

Herttoniemenrannan alakoulu 750 m

Daycare

Päiväkoti Satama 650 m, Pilke liikuntapäiväkoti Taikapomppu 700 m, useita alueella

Additional zoning information

Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu p. 09 310 221 11

Available

Heti

Other important information

Asunto Oy Helsingin Herttoniemen Läkkiseppä on esittänyt 5/2025 valvontaviranomaiselle vaatimuksen sen selvittämiseksi, onko JM Suomi Oy:n suorittama rakennustyö toteutettu rakennusluvan ja soveltuvan sääntelyn mukaisesti huoneistojen alaslaskettujen kattojen ja vesimittariasennusten osalta.

7.5.2025 PIDETYN VARSINAISEN YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSIÄ:
Yhtiökokouksessa esiteltiin ja hyväksyttiin hallituksen eri sopimusosapuolten kesken laatima yhteisjärjestelysopimus, joka koskee rakennusluvan mukaisten velvoiteautopaikkojen osoittamista tonteille 19 ja 20 rakennettuun pysäköintilaitokseen. Samassa yhteydessä käytiin läpi myös sopimukseen sisältyvä sovintosopimus, jolla ratkaistaan Asunto Oy Helsingin Herttoniemen Läkkisepän ja JM Suomi Oy:n välinen riita. Riita koski velvoiteautopaikkojen järjestämistä asemakaavan ja rakennusluvan mukaisesti sekä ulkoiluväline- ja polkupyörävaraston vuokrausta koskevia järjestelyjä. Taloyhtiön mukaan kyseessä olivat Perustajaosakkaan vastuulle kuuluvat virheet, jotka JM Suomi Oy on kiistänyt.
Sovintosopimuksella JM Suomi Oy maksaa taloyhtiölle kertakaikkisena ja lopullisena suorituksena 15 000 euroa viimeistään 6.5.2025. Kokouksessa todettiin suorituksen saapuneen yhtiön tilille. Lisäksi osapuolet sitoutuvat siihen, ettei niillä ole enää vaatimuksia toisiaan kohtaan kyseiseen riitaan liittyen, ja vastaavat itse omista kuluistaan. Taloyhtiö peruuttaa sopimusten voimaantulon jälkeen aiemmin tekemänsä muistutuksen poikkeamislupahakemuksesta koskien hanketta osoitteessa Peltisepänkuja 7, Helsinki (diaarinumero HEL 2024-010606).

Housing costs

Maintenance charge

230,10 €/kk (3,90 €/m²)

Financing charge

917,58 €/kk (15,55 €/m²)

Other charge

2,50 €

Total company fee

1 150,18 €

Water

20,00 €/hlö/kk

Other payments / additional information on payments

Vesimaksuennakko 20 €/kk, tasataan mittareiden mukaan vuosittain. Saunamaksu 5 €/h. Pesulan käytöstä ei veloitusta. Kerhotila hinnaston mukaisesti (1-5€/h varausajasta riippuen).

Sähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Yhtiön hallituksella on valtuudet periä tarvittaessa tai olla perimättä enintään 2 kk:n hoito- ja/tai pääomavastikekertymää vastaavat määrät ylimääräisenä hoito- ja/tai pääomavastikkeena mm. mahdollisesti esiin tulevien yllättävien kulujen kattamiseen. Mikäli viitekorko muuttuu tai pankki päättää muuttaa marginaalia, on hallituksella valtuudet vastaavasti muuttaa pääomavastikkeen määrää. Valtuutukset on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden
rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.