1 / 1

Työnjohtajankatu 5

Herttoniemi, Helsinki | Kerrostalo | 3h, kt (yj. 3H+KT)

338 000 €

Velaton hinta

59,0 m²

Asuinpinta-ala

230,10 €/kk

Hoitovastike

2022

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 29.10.2025 klo 18.00-18.30

Moderni kolmio Herttoniemen keskustassa.

Tässä kahdeksannen kerroksen uudessa huoneistossa on tehoneliöt, tyylikäs värimaailma, ajattomat sekä järkevät sisustusratkaisut. Koti on helppo kalustaa oman näköiseksi oman maun ja tarpeiden mukaan.

Olohuoneen yhteydessä on moderni, tumma avokeittiö, jossa on tilaa niin ruokailuryhmälle kuin sohvakalusteellekin, ja sieltä on käynti suojaiselle parvekkeelle, joka kivasti lisää asumisviihtyvyyttä. Isompaan makuuhuoneeseen on kaksi sisäänkäyntiä, toimiva ja järkevä ratkaisu arjen pyörityksessä. Pienempi makuuhuone toimii hyvin joka lastenhuoneena tai rauhallisena työhuoneena. Kylpyhuone on toimiva ja siellä on tilaa myös pesutornille. Säilytystilana toimivat liukuovikaapistot toisessa makuuhuoneessa ja eteisessä.

Talo on hyvin suunniteltu ja siellä on toimivat yhteiset tilat. Lisäksi ostajalla on mahdollisuus ostaa erikseen pysäköintioikeus parkkihallista.

Koti sijaitsee halutussa Herttoniemen kaupunginosassa, täällä on hyvät ulkoilu- ja harrastusmahdollisuudet. Monipuoliset palvelut ovat kävelymatkan päässä ja täältä on hyvät kulkuyhteydet eri puolille pääkaupunkiseutua.

Tervetuloa ihastumaan!

Myynti ja esittelyt

Virpi Romu

040 0610 018

virpi@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Virpi Romu

myyntijohtaja Ullanlinna, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

040 061 0018

virpi@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

15474-15846

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h, kt (yj. 3H+KT)

Kerros/Kerroksia

8/17

Asuinpinta-ala

59,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

PInta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Parveke

Lasitettu

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Integroitu jääkaappi/pakastin, mikroaaltouuni, erillisuuni, erillinen liesitaso, liesituuletin, välitila kaakeloitu

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Wc-istuin, sadesuihku, suihkuseinä, allaskaappi, peili, pesukoneliitäntä.

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Makuuhuoneessa liukuovikaapisto
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Kunto erinomainen, uusi asunto

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Helsingin Herttoniemen Läkkiseppä

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 124,00 m²

Käyttöönottovuosi

2022

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasakatto / Kumibitumikermi

Kate

Huopakate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 27.10.2032

Energialuokka

A2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024: IV hätäseis asetusten muutos. Rakennuttajan takuutyönä
2025: LT1 Hätä - Seis muutokset takuutyönä

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2025-2029: Rakennuttaja suorittaa takuukorjauksia, normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Takuukorjausten tilanne 7/2025
Perustajaurakoitsija suorittaa taloyhtiössä takuu- ja vuosikorjauksia. Yhtiö on hakenut Kuluttajariitalautakunnalta päätöstä RS-vakuuden pidättämisestä sekä vaatinut, että perustajaosakas velvoitetaan hankkimaan kustannuksellaan puolueeton ja asiantunteva selvitys tehtyjen korjausten riittävyydestä.

Isoimmat haasteet ovat:
1. Kiinteistön vesimittarien asennustapa ei täytä voimassa olevan asetuksen vaatimuksia.
2. Vuonna 2023 suoritetun lämmitysjärjestelmän korjauksen jälkeen lämmityksen tasapainotus on edelleen tekemättä.
3. Huoneistokohtaisissa ilmanvaihtokoneissa on havaittu asennus- ja takuuvikoja, joita ei ole korjattu. Tästä syystä
joidenkin huoneistojen ikkunat huurtuvat.
4. Useiden huoneistojen huonekorkeus jää alle 2 500 mm ilmanvaihtokanavien koteloinnista johtuen.

Muut rajoitukset

Kunnossapitovastuu, katso yj:n 18§

Lainat

11 149 305,80 €

Kiinnitykset

35 566 375,00 €

Isännöitsijä

Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Olli-Pekka Nissinen
Turvalaaksonkaari 2, 3. krs, 01740 Vantaa
+358 207 488 292, olli-pekka.nissinen@kiinteistotahkola.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Lastenvaunu-/apuvälinevarastot, kuivaushuoneet. Elisa kaapeli-TV, Elisa laajakaista 50M. Ilmanvaihto: lämmön talteenotolla varustettu huoneistokohtainen tulo-poistoilmanvaihtojärjestelmä.

Askarteluhuone, väestönsuoja. Kerhohuone ja kahden saunan saunaosasto talon 10. kerroksessa. Irtaimistovarastot katutasokerroksessa ja kerroksissa 1-9. Ulkoiluväline- ja polkupyörävarastot pysäköintilaitoksen yhteydessä. Yhteinen korttelipesula asukkaiden käyttöön rakentuu naapuritaloon. Korttelipesulaan kulku myös sisäkautta Läkkisepän 1. kerroksesta.

TILINPÄÄTÖSASIAKIRJAT 2024:
- Hallitukselle myös myönnettiin valtuus taloyhtiölle käyttöön tililimiitti enintään 30 000 € asti. Tililimiittiä ei ole tilikaudella otettu yhtiölle.
- Yhtiön rakentamisvaiheen vakuutta (RS1) ei ole vapautettu, vapautuminen on riitautettu Kuluttajariitalautakuntaan taloyhtiön toimesta.
- Tilikauden päättyessä rakennuttajan tekemät takuukorjaukset ovat yhtiössä kesken. Yhtiön hallitus on seurannut ja pyrkinyt edistämään takuukorjausten saamista päätökseen. Yhtiö on käyttänyt takuukorjausten asiantuntijana AFRY Oy:tä. Yhtiö on teettänyt iv- tarkastusmittaukset 4/2024 Cervi Talotekniikka Oy:llä. 16.11.2022 tehdystä osittaista loppukatselmusta koskevasta päätöksestä on valitettu Helsingin Hovi-oikeuteen. Diaarinumero: 196/03.04.04.04.16/2023. Yhtiö on antanut vastineensa oikaisuvaatimukseen. Korkein hallinto-oikeus hylännyt valituksen 12/24.
- Hallitus on antanut juristi Jaana Snellman kautta vastineen SOK poikkeuslupahakemukseen parkkipaikkojen käytöstä SOK tontin rakentamiseen ja GWS korttelin autohallin parkkipaikkojen hyödyntämiseen. Taloyhtiö on jättänyt myös valituksen Hallinto-oikeuteen As Oy HKI Vaskisepälle myönnetystä poikkeamisluvasta koskien autopaikkoja. Taloyhtiön ensisijainen tavoite on varmistaa autopaikkojen saatavuus As Oy:n osakkaille/asukkaille.

Muita tietoja

Palvelut

Kauppakeskus Hertsi 280 m, Lidl Herttoniemi 300 m, K-Supermarket Hertta 600 m, K-Market Herttoniemi 700 m

Koulu

Herttoniemenrannan alakoulu 750 m

Päiväkoti

Päiväkoti Satama 650 m, Pilke liikuntapäiväkoti Taikapomppu 700 m, useita alueella

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu p. 09 310 221 11

Vapautuu

Heti

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Asunto Oy Helsingin Herttoniemen Läkkiseppä on esittänyt 5/2025 valvontaviranomaiselle vaatimuksen sen selvittämiseksi, onko JM Suomi Oy:n suorittama rakennustyö toteutettu rakennusluvan ja soveltuvan sääntelyn mukaisesti huoneistojen alaslaskettujen kattojen ja vesimittariasennusten osalta.

7.5.2025 PIDETYN VARSINAISEN YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSIÄ:
Yhtiökokouksessa esiteltiin ja hyväksyttiin hallituksen eri sopimusosapuolten kesken laatima yhteisjärjestelysopimus, joka koskee rakennusluvan mukaisten velvoiteautopaikkojen osoittamista tonteille 19 ja 20 rakennettuun pysäköintilaitokseen. Samassa yhteydessä käytiin läpi myös sopimukseen sisältyvä sovintosopimus, jolla ratkaistaan Asunto Oy Helsingin Herttoniemen Läkkisepän ja JM Suomi Oy:n välinen riita. Riita koski velvoiteautopaikkojen järjestämistä asemakaavan ja rakennusluvan mukaisesti sekä ulkoiluväline- ja polkupyörävaraston vuokrausta koskevia järjestelyjä. Taloyhtiön mukaan kyseessä olivat Perustajaosakkaan vastuulle kuuluvat virheet, jotka JM Suomi Oy on kiistänyt.
Sovintosopimuksella JM Suomi Oy maksaa taloyhtiölle kertakaikkisena ja lopullisena suorituksena 15 000 euroa viimeistään 6.5.2025. Kokouksessa todettiin suorituksen saapuneen yhtiön tilille. Lisäksi osapuolet sitoutuvat siihen, ettei niillä ole enää vaatimuksia toisiaan kohtaan kyseiseen riitaan liittyen, ja vastaavat itse omista kuluistaan. Taloyhtiö peruuttaa sopimusten voimaantulon jälkeen aiemmin tekemänsä muistutuksen poikkeamislupahakemuksesta koskien hanketta osoitteessa Peltisepänkuja 7, Helsinki (diaarinumero HEL 2024-010606).

Asumiskustannukset

Hoitovastike

230,10 €/kk (3,90 €/m²)

Rahoitusvastike

917,58 €/kk (15,55 €/m²)

Muu vastike

2,50 €

Yhtiövastike yhteensä

1 150,18 €

Vesi

20,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesimaksuennakko 20 €/kk, tasataan mittareiden mukaan vuosittain. Saunamaksu 5 €/h. Pesulan käytöstä ei veloitusta. Kerhotila hinnaston mukaisesti (1-5€/h varausajasta riippuen).

Sähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Yhtiön hallituksella on valtuudet periä tarvittaessa tai olla perimättä enintään 2 kk:n hoito- ja/tai pääomavastikekertymää vastaavat määrät ylimääräisenä hoito- ja/tai pääomavastikkeena mm. mahdollisesti esiin tulevien yllättävien kulujen kattamiseen. Mikäli viitekorko muuttuu tai pankki päättää muuttaa marginaalia, on hallituksella valtuudet vastaavasti muuttaa pääomavastikkeen määrää. Valtuutukset on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden
rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.