1 / 1

Tehtaankatu 25

Punavuori, Helsinki | Kerrostalo | 4h, avok, parvi, kph, s, wc, terassi (4h+kt+kh/khh+wc+parvi+terassi)

2 170 000 €

Velaton hinta

166,5 m²

Asuinpinta-ala

499,50 €/kk

Hoitovastike

1931

Rakennusvuosi

Fantastinen ylimmän kerroksen asunto huippunäkymillä!

Asunnossa on mahtava huonekorkeus ja paljon upeaa avointa ja valoisaa tilaa. Modernia designia henkivässä huoneistossa on saarekkeellinen avokeittiö yhdistettynä ruokailutilaan ja olohuoneeseen. Avokeittiö yhdistettynä ruokailutilaan ja olohuoneeseen on moderni ja käytännöllinen ratkaisu. Se luo sosiaalisen keskuksen, jossa voi valmistaa ruokaa samalla kun seurustelee vieraiden kanssa. Keittiön ja ruokailutilan yhteydessä on suuri lasitettu parveke, josta avautuvat upeat avarat kaupunkinäkymät.

Asunnosta löytyy kolme makuuhuonetta, jotka tarjoavat runsaasti tilaa perheelle tai työ- ja harrastekäyttöön. Tilava parvi tuo lisäksi joustavasti lisäneliöitä, joita voi hyödyntää esimerkiksi vierashuoneena, työtilana tai lepopaikkana. Lisäksi huoneistossa on upea kylpyhuone saunalla varustettuna sekä erillinen wc. Huoneistosta aukeaa mahtavat merelliset näkymät yli vanhan Eiran. Asunnon varustelutaso on todella korkealuokkainen ja siinä on huoneistokohtainen viilennys.

Hyvä taloyhtiö, jossa isot korjaukset on tehty, mm. linjasaneeraus uusittuine kylpyhuoneineen, putkistoineen ja viemäreineen. Ullakkorakentamisen yhteydessä taloyhtiö on uusinut myös sisäpihan. Uutta on myös hissit ja katto.

Varaa oma yksityisesittelysi.

Sakari Mattila

Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LVV, KiLAT

sakari.mattila@bo.fi

+358445340037

Mika Suonsilta, Bo LKV

LKV, Partner

mika.suonsilta@bo.fi

+358400224553

Matias von Schantz, Bo LKV

Osakas

matias@bo.fi

+35850087087

Are you interested in this estate?

Contact us or leave a message

Mika Suonsilta

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

0400 224 553

mika.suonsilta@bo.fi

More info about me

Schedule a time with me

Apartment

Shares

4325-4482

Management type

Asunto-osakeyhtiö

Number of rooms

4h, avok, parvi, kph, s, wc, terassi (4h+kt+kh/khh+wc+parvi+terassi)

Floor/Floors

8/8

Living area

166,5 m²

Other spaces

0,0 m²

Additional information on area

Asunnon pinta-ala on tarkistusmitattu 07.07.2023. Tarkistusmitattu pinta-ala (166,5 m2) poikkeaa rekisteröidyn yhtiöjärjestyksen pinta-alasta. Tarkistusmitattu pinta-ala viedään yhtiöjärjestykseen. Tarkistusmitattu. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Views

Kookas terassi vehrein sisäpihanäkymin. Teräsrunkoinen lasikate ja avattava kaidelasitus. Seinäpinnoissa rapattu sementtikuitulevy. Lattiassa sähkölämmitys ja laatoitettu pinta.

Asunnosta näkymät Vanhaan Eiraan, merimaisemia ja vehreitä sisäpihanäkymiä.

Elevator

Taloyhtiössä on hissi

Kitchen description, details, and equipment

Laadukkaat, italialaiset keittiökalusteet Snaidero.
Kivitasot, integroidut kodinkoneet (Miele, Siemens, Bora). Keittiössä varaus kaasuliedelle.

Bathroom description, details, and equipment

Seinät ja lattia laatoitettu, allaskaappi, peilikaapisto, suihkuseinä. Pesukoneelle ja kuivausrummulle erillinen tila.

Toilet description

Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Sauna description, details, and equipment

Taloyhtiön sauna maantason kerroksessa sisäpihan puolella.

Sauna floor material

Laatta

Sauna wall material

Puu

Bedroom description, details, and equipment

Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Living room description, details, and equipment

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Condition

Hyvä

Property and company information

Company name

Asunto Oy Tehtaankatu 25 - Bostads Ab Fabriksgatan

Lot ownership

Oma

Lot size

1 526,00 m²

Year of construction

1931

Building material

Tiili

Roof type

Harjakatto

Roofing

Pelti / tiili

Heating system

Kauko, muu

Energy certificate

Kyllä

Energy class

D2018

Completed renovations and improvements

KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖHISTORIA / MERKITTÄVIMMÄT KORJAUKSET:

1971 Ikkunat kadunpuoli
1979 Ikkunat pihanpuoli
1980 Sähköpääkeskus, puhelinverkko, HTV
1980, 1992 Sähkönousut
1992 Asbestin poisto
1994 Ulko-ovet kadunpuoli / kunnostus
1993-1994 Julkisivut
1996-1998 Vesikatto
1996-1997 Porrashuoneiden maalaus
1997 Parvekkeet
1999 Hormien puhdistus
2000 Pohjaviemäri
2001 Vesikaton maalaus, syöksytorvet/kaapelointi
2004 Pystyviemärien painepesu
2005 Hissien peruskorjaus
2009-2010 Pihanpuolen julkisivu, kadunpuolen ikkunoiden huoltomaalaus
2012 LVIS-saneerauksen hankesuunnittelu
2013-2014 LVIS-saneerauksen suunnittelu
2015-2017 LVIS-saneeraus (perinteinen putkiremontti: käyttövesiputket, viemärit, asuntojen kylpyhuoneet, sähköpääkeskus 2016, sähkökaapit asunnoissa, taloyhtiön saunanosasto, iv-hormien sukitus pääosin, kellarit remontoitu ja uudet häkkivarastot asunnoille. Remontin vastaanottotarkastus oli 1/2017).
2015 Lukituksen uusiminen / Iloq-järjestelmä
2016 Lämmönjakokeskus uusittu, sähköpääkeskus uusittu, sauna uusittu
2017 Katon Tehtaankadun puoleisen jalkarännin kunnostus
2018 Ajoportin automatisointi, liiketilojen yhdenmukaiset markiisit, sisäpihan rapun ulko-ovien maalaus ja kunnostus, sisäänkäyntien numerovalaisimien uusinta, liiketilan nro 3 etuosan keittiön putkien uusiminen (ei tehty LVIS-remontissa), A-rapun yhteen hormilinjaan asennettu vedonparantajat 13 kpl
2019 Ravintolatilan tuulikaappipuhallin asennettu, liikehuoneistojen (7 kpl) ovien ja ikkunoiden uusiminen
2020 Huoneistoihin erillis-wc-tilaan asennettu sähköpatteri, ullakon haitta-ainetutkimukset, kellarin kosteustutkimus, pihalla pohjatutkimus ja pinnantasaussuunnitelma
2021 Porraskäytävän kadun puolen ulko-ovien uusiminen, hormikartoitus ullakolla, ylimmän kerroksen asunnoissa, liiketiloissa ja n. 10 muussa asunnossa
2022 Sisäpihan kunnostus (sisäpihan vedenohjaus, sokkeleiden vedeneristys, salaojajärjestelmä, pihan rakennekerrokset, pihan kiveys ja asfaltointi, viheralueet ja istutukset, viherkattoinen
pyöräkatos, palonkestävät jätesuojat, porttikongin kunnostus, pihan valaistus, kalusteet ja tontin
raja muuri ja aita), ajoportin palauttaminen käsikäyttöiseksi, ikkunoiden ja tuuletusparvekkeiden ikkunoiden ja ovien kuntokartoitus, hissien peruskorjaus (hissitekniikan uusiminen ja hissikorien kunnostaminen, A-C-hissien nosto ullakolle
2023 Vesikaton uusiminen ullakkorakennuksen yhteydessä ja kattoturvatuotteet
2023 Taloautomaatiolaitteisto korjattu ja asennettu käyttökuntoon
2023 Julkisivun kadunpuolella olevat koristeet uusittu
2023 Sisäpihan julkisivua maalattu ylhäältä ja 2 alinta kerrosta.
2024 Kellarin ikkunoiden kunnostusmaalaus ja lasien uusiminen sekä ravintolan metalli-ikkunoiden ja ovien maalaus
2024 Ikkunoiden uusimisen suunnittelu

Known upcoming renovations/repairs

2025 Palovaroittimien asentaminen asuntoihin A3-D106 lain vaatima määrä
Malli-ikkunan asennus ja ikkunoiden uusimisen suunnittelun jatko ja kilpailutus
Ajoportin kunnostus / uusiminen
Liiketilojen ikkunoiden ja ovien ja porraskäytävän ulko-ovien huoltokäsittely

2025-2026 Ikkunoiden uusiminen, puuikkunat
2025-2026 Porraskäytävien ikkunoiden ja tuuletusparvekkeiden ovien kunnostus
2025-2026 Ilmanvaihdon mahdollisia korjauksia tehtyjen lisäselvitysten mukaisesti
2026-2027 Ilmanvaihtokanavien puhdistus (lain mukaan max 10 v välein)
2026-2027 Viemäreiden myös pystyviemärit ja asuntohaarat puhdistus
2026-2027 Lämmitysjärjestelmän mittaus- ja säätötyö ikkunoiden uusimisen jälkeen
2027-2029 Porraskäytävien kunnostus ja maalaus
Sisäpihan ulko-ovien ja puuosien uusiminen / kunnostus

Restrictions

YJ 15 §: Osakkeenomistaja on velvollinen omalla kustannuksellaan huolehtimaan huoneiston sisäkorjauksista sähköjohdot mukaan lukien. Yhtiön tulee suorittaa kustannuksellaan kaikkien rakenteista johtuvien vikojen korjaukset samoin kuin sähköjohtojen korjaukset mittaritauluun saakka taulu mukaan lukien, sekä lämpö-, kaasu-, vesi- ja viemärijohtojen korjaukset. Mikäli kuitenkin mainitut johdot ovat osakkeenomistajan jälkeenpäin huoneistoon teettämiä, huolehtii yhtiö korjauksista ja on oikeutettu vaatimaan korjauskustannukset osakkeenomistajalta.

Loans

2 156 670,37 €

Mortgages

8 350 000,00 €

Property manager

Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
Marjo Meroniemi
marjo.meroniemi@hsi.fi
050 589 8004

Property maintenance

Huoltoyhtiö

Company's premises and facilities

Sauna, kellarikomero, kaapeli-tv.

Additional information

Additional zoning information

Tiedustelut: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi->aineistot->kaavoitus ja liikennesuunnittelu

Available

Sopimuksen mukaan

Housing costs

Maintenance charge

499,50 €/kk (3,00 €/m²)

Total company fee

499,50 €

Water charge basis

Oma mittari

Other payments / additional information on payments

Hoitovastiketta maksetaan 1.8.2023 alkaen tarkistusmitatun pinta-alan mukaan.

Yhtiö on hakeutunut liiketilojen osalta alv-verovelvolliseksi. Lvis-remontin ajalta saatu 2018 alv-hyvityksiä 117.897,29 eur.

Linjasaneerauksessa asennettu etäluettavat vesimittarit, kulutuksesta maks. mittarilukemien mukaan, laskutus 2xv, marras- ja toukokuu.
Yhtiökok. vahvistaa veden hinnan. LH 3.2 mittari luetaan liiketilassa.

Hallituksella on valtuus periä tarvittaessa enintään 2 kk:n hoitovastike ja valtuudet tarkistaa rahoitusvastikkeen määrää kokonaiskoron muutoksia vastaavasti, mikäli pääomavastike jää alijäämäiseksi. Valtuutukset voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.