1 / 1

Tehtaankatu 25

Punavuori, Helsinki | Kerrostalo | 4h, avok, parvi, kph, s, wc, terassi (4h+kt+kh/khh+wc+parvi+terassi)

2 170 000 €

Velaton hinta

166,5 m²

Asuinpinta-ala

499,50 €/kk

Hoitovastike

1931

Rakennusvuosi

Fantastinen ylimmän kerroksen asunto huippunäkymillä!

Asunnossa on mahtava huonekorkeus ja paljon upeaa avointa ja valoisaa tilaa. Modernia designia henkivässä huoneistossa on saarekkeellinen avokeittiö yhdistettynä ruokailutilaan ja olohuoneeseen. Avokeittiö yhdistettynä ruokailutilaan ja olohuoneeseen on moderni ja käytännöllinen ratkaisu. Se luo sosiaalisen keskuksen, jossa voi valmistaa ruokaa samalla kun seurustelee vieraiden kanssa. Keittiön ja ruokailutilan yhteydessä on suuri lasitettu parveke, josta avautuvat upeat avarat kaupunkinäkymät.

Asunnosta löytyy kolme makuuhuonetta, jotka tarjoavat runsaasti tilaa perheelle tai työ- ja harrastekäyttöön. Tilava parvi tuo lisäksi joustavasti lisäneliöitä, joita voi hyödyntää esimerkiksi vierashuoneena, työtilana tai lepopaikkana. Lisäksi huoneistossa on upea kylpyhuone saunalla varustettuna sekä erillinen wc. Huoneistosta aukeaa mahtavat merelliset näkymät yli vanhan Eiran. Asunnon varustelutaso on todella korkealuokkainen ja siinä on huoneistokohtainen viilennys.

Hyvä taloyhtiö, jossa isot korjaukset on tehty, mm. linjasaneeraus uusittuine kylpyhuoneineen, putkistoineen ja viemäreineen. Ullakkorakentamisen yhteydessä taloyhtiö on uusinut myös sisäpihan. Uutta on myös hissit ja katto.

Varaa oma yksityisesittelysi.

Sakari Mattila

Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LVV, KiLAT

sakari.mattila@bo.fi

+358445340037

Mika Suonsilta, Bo LKV

LKV, Partner

mika.suonsilta@bo.fi

+358400224553

Matias von Schantz, Bo LKV

Osakas

matias@bo.fi

+35850087087

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Mika Suonsilta

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

0400 224 553

mika.suonsilta@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

4325-4482

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

4h, avok, parvi, kph, s, wc, terassi (4h+kt+kh/khh+wc+parvi+terassi)

Kerros/Kerroksia

8/8

Asuinpinta-ala

166,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Asunnon pinta-ala on tarkistusmitattu 07.07.2023. Tarkistusmitattu pinta-ala (166,5 m2) poikkeaa rekisteröidyn yhtiöjärjestyksen pinta-alasta. Tarkistusmitattu pinta-ala viedään yhtiöjärjestykseen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Tarkistusmitattu.

Näkymät

Kookas terassi vehrein sisäpihanäkymin. Teräsrunkoinen lasikate ja avattava kaidelasitus. Seinäpinnoissa rapattu sementtikuitulevy. Lattiassa sähkölämmitys ja laatoitettu pinta.

Asunnosta näkymät Vanhaan Eiraan, merimaisemia ja vehreitä sisäpihanäkymiä.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Laadukkaat, italialaiset keittiökalusteet Snaidero.
Kivitasot, integroidut kodinkoneet (Miele, Siemens, Bora). Keittiössä varaus kaasuliedelle.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Seinät ja lattia laatoitettu, allaskaappi, peilikaapisto, suihkuseinä. Pesukoneelle ja kuivausrummulle erillinen tila.

WC-tilojen kuvaus

Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Taloyhtiön sauna maantason kerroksessa sisäpihan puolella.

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Tehtaankatu 25 - Bostads Ab Fabriksgatan

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 526,00 m²

Käyttöönottovuosi

1931

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti / tiili

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖHISTORIA / MERKITTÄVIMMÄT KORJAUKSET:

1971 Ikkunat kadunpuoli
1979 Ikkunat pihanpuoli
1980 Sähköpääkeskus, puhelinverkko, HTV
1980, 1992 Sähkönousut
1992 Asbestin poisto
1994 Ulko-ovet kadunpuoli / kunnostus
1993-1994 Julkisivut
1996-1998 Vesikatto
1996-1997 Porrashuoneiden maalaus
1997 Parvekkeet
1999 Hormien puhdistus
2000 Pohjaviemäri
2001 Vesikaton maalaus, syöksytorvet/kaapelointi
2004 Pystyviemärien painepesu
2005 Hissien peruskorjaus
2009-2010 Pihanpuolen julkisivu, kadunpuolen ikkunoiden huoltomaalaus
2012 LVIS-saneerauksen hankesuunnittelu
2013-2014 LVIS-saneerauksen suunnittelu
2015-2017 LVIS-saneeraus (perinteinen putkiremontti: käyttövesiputket, viemärit, asuntojen kylpyhuoneet, sähköpääkeskus 2016, sähkökaapit asunnoissa, taloyhtiön saunanosasto, iv-hormien sukitus pääosin, kellarit remontoitu ja uudet häkkivarastot asunnoille. Remontin vastaanottotarkastus oli 1/2017).
2015 Lukituksen uusiminen / Iloq-järjestelmä
2016 Lämmönjakokeskus uusittu, sähköpääkeskus uusittu, sauna uusittu
2017 Katon Tehtaankadun puoleisen jalkarännin kunnostus
2018 Ajoportin automatisointi, liiketilojen yhdenmukaiset markiisit, sisäpihan rapun ulko-ovien maalaus ja kunnostus, sisäänkäyntien numerovalaisimien uusinta, liiketilan nro 3 etuosan keittiön putkien uusiminen (ei tehty LVIS-remontissa), A-rapun yhteen hormilinjaan asennettu vedonparantajat 13 kpl
2019 Ravintolatilan tuulikaappipuhallin asennettu, liikehuoneistojen (7 kpl) ovien ja ikkunoiden uusiminen
2020 Huoneistoihin erillis-wc-tilaan asennettu sähköpatteri, ullakon haitta-ainetutkimukset, kellarin kosteustutkimus, pihalla pohjatutkimus ja pinnantasaussuunnitelma
2021 Porraskäytävän kadun puolen ulko-ovien uusiminen, hormikartoitus ullakolla, ylimmän kerroksen asunnoissa, liiketiloissa ja n. 10 muussa asunnossa
2022 Sisäpihan kunnostus (sisäpihan vedenohjaus, sokkeleiden vedeneristys, salaojajärjestelmä, pihan rakennekerrokset, pihan kiveys ja asfaltointi, viheralueet ja istutukset, viherkattoinen
pyöräkatos, palonkestävät jätesuojat, porttikongin kunnostus, pihan valaistus, kalusteet ja tontin
raja muuri ja aita), ajoportin palauttaminen käsikäyttöiseksi, ikkunoiden ja tuuletusparvekkeiden ikkunoiden ja ovien kuntokartoitus, hissien peruskorjaus (hissitekniikan uusiminen ja hissikorien kunnostaminen, A-C-hissien nosto ullakolle
2023 Vesikaton uusiminen ullakkorakennuksen yhteydessä ja kattoturvatuotteet
2023 Taloautomaatiolaitteisto korjattu ja asennettu käyttökuntoon
2023 Julkisivun kadunpuolella olevat koristeet uusittu
2023 Sisäpihan julkisivua maalattu ylhäältä ja 2 alinta kerrosta.
2024 Kellarin ikkunoiden kunnostusmaalaus ja lasien uusiminen sekä ravintolan metalli-ikkunoiden ja ovien maalaus
2024 Ikkunoiden uusimisen suunnittelu

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2025 Palovaroittimien asentaminen asuntoihin A3-D106 lain vaatima määrä
Malli-ikkunan asennus ja ikkunoiden uusimisen suunnittelun jatko ja kilpailutus
Ajoportin kunnostus / uusiminen
Liiketilojen ikkunoiden ja ovien ja porraskäytävän ulko-ovien huoltokäsittely

2025-2026 Ikkunoiden uusiminen, puuikkunat
2025-2026 Porraskäytävien ikkunoiden ja tuuletusparvekkeiden ovien kunnostus
2025-2026 Ilmanvaihdon mahdollisia korjauksia tehtyjen lisäselvitysten mukaisesti
2026-2027 Ilmanvaihtokanavien puhdistus (lain mukaan max 10 v välein)
2026-2027 Viemäreiden myös pystyviemärit ja asuntohaarat puhdistus
2026-2027 Lämmitysjärjestelmän mittaus- ja säätötyö ikkunoiden uusimisen jälkeen
2027-2029 Porraskäytävien kunnostus ja maalaus
Sisäpihan ulko-ovien ja puuosien uusiminen / kunnostus

Muut rajoitukset

YJ 15 §: Osakkeenomistaja on velvollinen omalla kustannuksellaan huolehtimaan huoneiston sisäkorjauksista sähköjohdot mukaan lukien. Yhtiön tulee suorittaa kustannuksellaan kaikkien rakenteista johtuvien vikojen korjaukset samoin kuin sähköjohtojen korjaukset mittaritauluun saakka taulu mukaan lukien, sekä lämpö-, kaasu-, vesi- ja viemärijohtojen korjaukset. Mikäli kuitenkin mainitut johdot ovat osakkeenomistajan jälkeenpäin huoneistoon teettämiä, huolehtii yhtiö korjauksista ja on oikeutettu vaatimaan korjauskustannukset osakkeenomistajalta.

Lainat

2 156 670,37 €

Kiinnitykset

8 350 000,00 €

Isännöitsijä

Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
Marjo Meroniemi
marjo.meroniemi@hsi.fi
050 589 8004

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, kellarikomero, kaapeli-tv.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi->aineistot->kaavoitus ja liikennesuunnittelu

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

499,50 €/kk (3,00 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

499,50 €

Vesimaksun peruste

Oma mittari

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Hoitovastiketta maksetaan 1.8.2023 alkaen tarkistusmitatun pinta-alan mukaan.

Yhtiö on hakeutunut liiketilojen osalta alv-verovelvolliseksi. Lvis-remontin ajalta saatu 2018 alv-hyvityksiä 117.897,29 eur.

Linjasaneerauksessa asennettu etäluettavat vesimittarit, kulutuksesta maks. mittarilukemien mukaan, laskutus 2xv, marras- ja toukokuu.
Yhtiökok. vahvistaa veden hinnan. LH 3.2 mittari luetaan liiketilassa.

Hallituksella on valtuus periä tarvittaessa enintään 2 kk:n hoitovastike ja valtuudet tarkistaa rahoitusvastikkeen määrää kokonaiskoron muutoksia vastaavasti, mikäli pääomavastike jää alijäämäiseksi. Valtuutukset voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.