1 / 1

Gunillankuja 2

Laajasalo, Helsinki | Rivitalo | 6h+k+sauna (yj. mukaan 6 h + k + sauna)

419 000 €

Velaton hinta

201,5 m²

Asuinpinta-ala

725,40 €/kk

Hoitovastike

1974

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 02.11.2025 klo 12.00-12.30

Tervetuloa Gunillankujalle - tämä kodikas kaksikerroksinen rivitaloasunto hurmaa sinut heti sisään tultaessa valtavilla koko seinän levyisillä ikkunoillaan, jotka tulvivat valoa sisätiloihin ja tarjoavat upeat näkymät ympäröivään luontoon.

Tässä asunnossa on paljon avaraa tilaa, neljä erillistä makuuhuonetta ja selkeästi suunnitellut huoneet, jotka soveltuvat erinomaisesti monen kokoisille perheille. Keittiö sekä kylpyhuoneet ja WC:t on joitakin vuosia sitten remontoitu, mikä antaa modernin ja raikkaan ilmeen koko asunnolle. Olohuoneen/ruokailutilan kaunis tiiliseinä tuo tilaan lämpöä ja persoonallista ilmettä, ja oma uima-allasosasto sekä takka tarjoavat mahdollisuuden viihtyisään oleiluun ja rentoutumiseen omassa kodissa. Kaksi erillistä vaatehuonetta, sekä alakerran kodinhoitohuoneena toimiva tila tarjoavat runsaasti säilytysmahdollisuuksia, sekä toimivuutta suuremmankin perheen arkeen.

Asunnon pihalta avautuu kaunis metsänäkymä, joka tuo luonnon rauhaa arkeen. Taloyhtiön suojaisa pihapiiri tarjoaa myös runsaasti tilaa lasten leikkeihin ja yhteisölliseen ajanviettoon naapuruston kesken. Huoneiston edessä on oma parkkipaikka autolle.

Taloyhtiöön on vuosien saatossa tehty useita merkittäviä kunnostuksia. Tulevia remontteja suunnitellaan ja tehdään järjestelmällisesti yhtiön arvon ja kunnon säilyttämiseksi. Tämä varmistaa myös asukkailleen miellyttävän asuinympäristön pitkälle tulevaisuuteen.

Laajasalon saari on lapsiperheiden rakastama kotisaari, jossa on hyvä olla ja elää. Alueen harrastusmahdollisuudet aktiiviselle perheelle ovat erinomaiset ja seuratoiminta näiden puitteissa monipuolista. Laajasalon alueella on useita harraste- ja liikuntatiloja, uimarantoja, sekä upeat ulkoilumaastot ja merenrannan rantareitit, jotka lähtevät lähes kotiovelta. Lähistöltä, aivan kävelymatkan päästä, löytyvät koulut ja päiväkodit, ja tulevaisuudessa myös uusi ruotsinkielinen alakoulu sijoittuu alueelle. Kattavat päivittäispalvelut ovat kauppakeskus Saaressa, reilun kilometrin päässä.

Linja-auto kulkee taloyhtiön välittömässä läheisyydessä vieden niin Saaren kauppakeskukseen kuin Herttoniemen metroasemalle hyvien jatkoyhteyksien äärelle. Tulevien Kruunusiltojen ansiosta liikenneyhteydet kantakaupunkiin paranevat entisestään, kun uusi pikaraitiotie Laajasalosta Hakaniemeen avataan 2027 aikana.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan!

Pia Lundenberg

myyntipäällikkö, asuntomyyjä, KED, partner

040 522 1967

pia.lundenberg@bo.fi

Are you interested in this estate?

Contact us or leave a message

Pia Lundenberg

myyntipäällikkö, asuntomyyjä, KED, partner

040 522 1967

pia.lundenberg@bo.fi

More info about me

Schedule a time with me

Apartment

Shares

81-100

Management type

Asunto-osakeyhtiö

Number of rooms

6h+k+sauna (yj. mukaan 6 h + k + sauna)

Floor/Floors

1-2/2

Living area

201,5 m²

Other spaces

0,0 m²

Additional information on area

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Views

Parvekenäkymät vehreälle takapihalle,

Balcony

Ulostyönnetty

Balcony direction

Etelä

Kitchen description, details, and equipment

Keittiö on uusittu 12/2007, työskentelytasot graniittia.
Keittiön aputason yhteydessä saareke, joka tasot laminaattia.

Stove

Induktioliesi, erillisuuni

Kitchen countertop material

Kivi, laminaatti

Kitchen floor material

Laminaatti

Kitchen wall material

Maalattu

Bathroom description, details, and equipment

Yläkerran kylpyhuone uusittu v. 2008, allaskaapistossa kaksi allasta, kivitaso graniittia. Kattoikkuna.

Alakerran kylpyhuone kahdella suihkulla.

Bathroom equipment

Suihkuseinä, suihku, kiinteät valaisimet

Bathroom floor material

Laatta

Bathroom wall material

Kaakeli

Toilet description

Erillis-WC:t yläkerrassa ja alakerrassa.
Molemmat uusittu v. 2008, varusteina peili sekä allaskaapisto jossa graniittitasot. Seinät osin kaakelia, osin maalattu.

Varustus: bidee-suihku
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu

Laundry room

Varustus: pesukoneliitäntä
Lattiamateriaalit: muovi
Seinämateriaalit: maalattu

Sauna floor material

Laatta

Sauna wall material

Puu

Bedroom description, details, and equipment

Molemmissa yläkerran makuuhuoneissa tammiparkettilattia, osin tiiliseinää joka maalattu, katto paneloitu.
Alakerran makuuhuoneissa mosaiikkiparketti, sekä osin tiiliseinää, joka maalattu, katto paneloitu.
Lukumäärä: 4
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, puu

Living room description, details, and equipment

Olohuoneen lattia tammiparkettia, osin tiiliseinää, joka maalattu, katto paneloitu.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Condition

Tyydyttävä

Fireplace details

Takka

Property and company information

Company name

Asunto Oy Gunillankuja 2

Lot ownership

Vuokrattu

Lot size

18 607,50 m²

Lot renter

Helsingin kaupunki

Lot lease expires

31.12.2030

Lot rent

42 074,68 €

Year of construction

1974

Building material

Puu, tiili, betoni

Roof type

Tasakatto

Roofing

Huopakate

Heating system

Kauko

Energy certificate

Kyllä

Additional information on the energy certificate

Viimeinen voimassaolopäivä 4.10.2033
E-luku 246

Energy class

E2018

Completed renovations and improvements

2025 Antenniverkon kunnostus, sarjoitettiin lukitus uudelleen Abloyn Easy-avaimille
2022-2024 Julkisivuremontti, parvekkeiden peruskorjaus ja lämpö- sekä vesijohtojen uusinta asunnoissa
2021 Salaojien uusinta C24-C33 metsän puolelta
2018 Piha-asfaltin ja ulkovalaistuksen uusinta
2018 Jäte- ja sadevesiviemäreiden sukittaminen, vesikattojen uusiminen sekä yläpohjan lisäeristys
2012 Ikkunoiden uusinta
2004 Asuntojen ulko-ovien uusinta
2004 ja 2024 Lämmönjäkolaitteet
1998 ja 2024 Parvekeovien uusinta

Märkätilojen pinnoitteiden ja kalusteiden kunnossapitovastuu kaikissa tapauksissa osakkailla ja vesieristeiden kunnossapitovastuu taloyhtiöllä, kaikissa tapauksissa.

Known upcoming renovations/repairs

Hallituksen tiedossa olevat merkittävät kunnossapitotarpeet 2025-2029
Kaukolämmön kustannusten pysyessä totuttua korkeammalla etsitään muitakin ratkaisuja energian lähteeksi. Toistaiseksi ei ole löydetty kokonaistaloudellisesti parempia ratkaisuja. Maalämmön rinnalla on tutkittu vesi-ilmalämpöpumppujen hankkimista.

Ulkoiset veden ja lämmön runkolinjat ovat edelleen alkuperäiset ja niiden elinkaaren oletetaan olevan vielä pitkä. Niiden uusimisen yhdistäminen maalämpöputkiston rakentamiseen saattaa olla kustannustehokas tapa säästää kokonaiskustannuksissa ja tulevaisuuden energiakustannuksissa.

Taloyhtiön sähköverkko on pääosin alkuperäinen mutta toimii hyvin. Kiinteistösähkön pienehkö kapasiteetti on tosin kokonaan käytössä eikä laajennusvaraa ole. Asunnossa on 3x35A pääsulakkeet, mikä tarkoittaa hyvää kapasiteettia ja esim. sähköauton latauspiste tuleekin suunnitella omasta ryhmäkeskuksesta.

Obligations causing future costs

Maanvuokrasopimus uusitaan 2030. Vuokra tulee nousemaan ja sen vaikutusta vastiketarpeeseen
selvitetään.
Hallituksella on valtuudet pääomavastikkeiden muuttamiseen korkomuutoksien yhteydessä.

Loans

5 167 787,66 €

Mortgages

9 075 921,79 €

Property manager

Taloyhtiöpalvelut-Onnistutaan Ky
Isännöitsijä Joel Karvinen joel@onnistutaan.fi

Property maintenance

Huoltoyhtiö

Company's premises and facilities

Parveke, sauna, uima-allas, väestönsuoja. Yhtiöjärjestys 7 § huoneiston kunnossapitovastuut. As Oy laista poikkeavia määräyksiä.

Additional information

Additional zoning information

Helsingin Kaupunki, kartta.hel.fi | aineistot | kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 221 11

Available

Heti

Housing costs

Maintenance charge

725,40 €/kk (3,60 €/m²)

Financing charge

866,45 €/kk (4,30 €/m²)

Total company fee

1 591,85 €

Water

14,00 €/hlö/kk

Other payments / additional information on payments

Vesiennakkomaksu laskutetaan hlö/kk, tasataan vuosittain mittarilukemaan perustuen.
Kaukolämpö sisältyy vastikkeeseen.
Postinkantomaksu 11,50€/as/kk
Autopaikkavuokrat 10€/kk
Iso autopaikka 20€/kk
Käyttösähkö kulutuksen mukaan/ oman sähkösopimuksen mukaisesti.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista omistuksen rekisteröintiin liittyvistä kuluista ostaja saa tiedon pankiltaan.