1 / 1

Gunillankuja 2

Laajasalo, Helsinki | Rivitalo | 6h+k+sauna (yj. mukaan 6 h + k + sauna)

419 000 €

Velaton hinta

201,5 m²

Asuinpinta-ala

725,40 €/kk

Hoitovastike

1974

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 02.11.2025 klo 12.00-12.30

Tervetuloa Gunillankujalle - tämä kodikas kaksikerroksinen rivitaloasunto hurmaa sinut heti sisään tultaessa valtavilla koko seinän levyisillä ikkunoillaan, jotka tulvivat valoa sisätiloihin ja tarjoavat upeat näkymät ympäröivään luontoon.

Tässä asunnossa on paljon avaraa tilaa, neljä erillistä makuuhuonetta ja selkeästi suunnitellut huoneet, jotka soveltuvat erinomaisesti monen kokoisille perheille. Keittiö sekä kylpyhuoneet ja WC:t on joitakin vuosia sitten remontoitu, mikä antaa modernin ja raikkaan ilmeen koko asunnolle. Olohuoneen/ruokailutilan kaunis tiiliseinä tuo tilaan lämpöä ja persoonallista ilmettä, ja oma uima-allasosasto sekä takka tarjoavat mahdollisuuden viihtyisään oleiluun ja rentoutumiseen omassa kodissa. Kaksi erillistä vaatehuonetta, sekä alakerran kodinhoitohuoneena toimiva tila tarjoavat runsaasti säilytysmahdollisuuksia, sekä toimivuutta suuremmankin perheen arkeen.

Asunnon pihalta avautuu kaunis metsänäkymä, joka tuo luonnon rauhaa arkeen. Taloyhtiön suojaisa pihapiiri tarjoaa myös runsaasti tilaa lasten leikkeihin ja yhteisölliseen ajanviettoon naapuruston kesken. Huoneiston edessä on oma parkkipaikka autolle.

Taloyhtiöön on vuosien saatossa tehty useita merkittäviä kunnostuksia. Tulevia remontteja suunnitellaan ja tehdään järjestelmällisesti yhtiön arvon ja kunnon säilyttämiseksi. Tämä varmistaa myös asukkailleen miellyttävän asuinympäristön pitkälle tulevaisuuteen.

Laajasalon saari on lapsiperheiden rakastama kotisaari, jossa on hyvä olla ja elää. Alueen harrastusmahdollisuudet aktiiviselle perheelle ovat erinomaiset ja seuratoiminta näiden puitteissa monipuolista. Laajasalon alueella on useita harraste- ja liikuntatiloja, uimarantoja, sekä upeat ulkoilumaastot ja merenrannan rantareitit, jotka lähtevät lähes kotiovelta. Lähistöltä, aivan kävelymatkan päästä, löytyvät koulut ja päiväkodit, ja tulevaisuudessa myös uusi ruotsinkielinen alakoulu sijoittuu alueelle. Kattavat päivittäispalvelut ovat kauppakeskus Saaressa, reilun kilometrin päässä.

Linja-auto kulkee taloyhtiön välittömässä läheisyydessä vieden niin Saaren kauppakeskukseen kuin Herttoniemen metroasemalle hyvien jatkoyhteyksien äärelle. Tulevien Kruunusiltojen ansiosta liikenneyhteydet kantakaupunkiin paranevat entisestään, kun uusi pikaraitiotie Laajasalosta Hakaniemeen avataan 2027 aikana.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan!

Pia Lundenberg

myyntipäällikkö, asuntomyyjä, KED, partner

040 522 1967

pia.lundenberg@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Pia Lundenberg

myyntipäällikkö, asuntomyyjä, KED, partner

040 522 1967

pia.lundenberg@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

81-100

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

6h+k+sauna (yj. mukaan 6 h + k + sauna)

Kerros/Kerroksia

1-2/2

Asuinpinta-ala

201,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Parvekenäkymät vehreälle takapihalle,

Parveke

Ulostyönnetty

Parvekkeen ilmansuunta

Etelä

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiö on uusittu 12/2007, työskentelytasot graniittia.
Keittiön aputason yhteydessä saareke, joka tasot laminaattia.

Liesi

Induktioliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Kivi, laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Laminaatti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Yläkerran kylpyhuone uusittu v. 2008, allaskaapistossa kaksi allasta, kivitaso graniittia. Kattoikkuna.

Alakerran kylpyhuone kahdella suihkulla.

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, suihku, kiinteät valaisimet

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Erillis-WC:t yläkerrassa ja alakerrassa.
Molemmat uusittu v. 2008, varusteina peili sekä allaskaapisto jossa graniittitasot. Seinät osin kaakelia, osin maalattu.

Varustus: bidee-suihku
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu

Kodinhoitohuone

Varustus: pesukoneliitäntä
Lattiamateriaalit: muovi
Seinämateriaalit: maalattu

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Molemmissa yläkerran makuuhuoneissa tammiparkettilattia, osin tiiliseinää joka maalattu, katto paneloitu.
Alakerran makuuhuoneissa mosaiikkiparketti, sekä osin tiiliseinää, joka maalattu, katto paneloitu.
Lukumäärä: 4
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, puu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneen lattia tammiparkettia, osin tiiliseinää, joka maalattu, katto paneloitu.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Kunto

Tyydyttävä

Takkatiedot

Takka

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Gunillankuja 2

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

18 607,50 m²

Tontin vuokraaja

Helsingin kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.12.2030

Tontin vuokra

42 074,68 €

Käyttöönottovuosi

1974

Rakennusmateriaali

Puu, tiili, betoni

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Huopakate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 4.10.2033
E-luku 246

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2025 Antenniverkon kunnostus, sarjoitettiin lukitus uudelleen Abloyn Easy-avaimille
2022-2024 Julkisivuremontti, parvekkeiden peruskorjaus ja lämpö- sekä vesijohtojen uusinta asunnoissa
2021 Salaojien uusinta C24-C33 metsän puolelta
2018 Piha-asfaltin ja ulkovalaistuksen uusinta
2018 Jäte- ja sadevesiviemäreiden sukittaminen, vesikattojen uusiminen sekä yläpohjan lisäeristys
2012 Ikkunoiden uusinta
2004 Asuntojen ulko-ovien uusinta
2004 ja 2024 Lämmönjäkolaitteet
1998 ja 2024 Parvekeovien uusinta

Märkätilojen pinnoitteiden ja kalusteiden kunnossapitovastuu kaikissa tapauksissa osakkailla ja vesieristeiden kunnossapitovastuu taloyhtiöllä, kaikissa tapauksissa.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Hallituksen tiedossa olevat merkittävät kunnossapitotarpeet 2025-2029
Kaukolämmön kustannusten pysyessä totuttua korkeammalla etsitään muitakin ratkaisuja energian lähteeksi. Toistaiseksi ei ole löydetty kokonaistaloudellisesti parempia ratkaisuja. Maalämmön rinnalla on tutkittu vesi-ilmalämpöpumppujen hankkimista.

Ulkoiset veden ja lämmön runkolinjat ovat edelleen alkuperäiset ja niiden elinkaaren oletetaan olevan vielä pitkä. Niiden uusimisen yhdistäminen maalämpöputkiston rakentamiseen saattaa olla kustannustehokas tapa säästää kokonaiskustannuksissa ja tulevaisuuden energiakustannuksissa.

Taloyhtiön sähköverkko on pääosin alkuperäinen mutta toimii hyvin. Kiinteistösähkön pienehkö kapasiteetti on tosin kokonaan käytössä eikä laajennusvaraa ole. Asunnossa on 3x35A pääsulakkeet, mikä tarkoittaa hyvää kapasiteettia ja esim. sähköauton latauspiste tuleekin suunnitella omasta ryhmäkeskuksesta.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Maanvuokrasopimus uusitaan 2030. Vuokra tulee nousemaan ja sen vaikutusta vastiketarpeeseen
selvitetään.
Hallituksella on valtuudet pääomavastikkeiden muuttamiseen korkomuutoksien yhteydessä.

Lainat

5 167 787,66 €

Kiinnitykset

9 075 921,79 €

Isännöitsijä

Taloyhtiöpalvelut-Onnistutaan Ky
Isännöitsijä Joel Karvinen joel@onnistutaan.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Parveke, sauna, uima-allas, väestönsuoja. Yhtiöjärjestys 7 § huoneiston kunnossapitovastuut. As Oy laista poikkeavia määräyksiä.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin Kaupunki, kartta.hel.fi | aineistot | kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 221 11

Vapautuu

Heti

Asumiskustannukset

Hoitovastike

725,40 €/kk (3,60 €/m²)

Rahoitusvastike

866,45 €/kk (4,30 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

1 591,85 €

Vesi

14,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesiennakkomaksu laskutetaan hlö/kk, tasataan vuosittain mittarilukemaan perustuen.
Kaukolämpö sisältyy vastikkeeseen.
Postinkantomaksu 11,50€/as/kk
Autopaikkavuokrat 10€/kk
Iso autopaikka 20€/kk
Käyttösähkö kulutuksen mukaan/ oman sähkösopimuksen mukaisesti.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista omistuksen rekisteröintiin liittyvistä kuluista ostaja saa tiedon pankiltaan.