1 / 1

Taivaanvuohentie 7

Lauttasaari, Helsinki | Kerrostalo | 2 h, kk (yj: 2h+kk)

309 500 €

Velaton hinta

47,0 m²

Asuinpinta-ala

244,40 €/kk

Hoitovastike

1955

Rakennusvuosi

Kaunis kaksio huippupaikalla Lauttasaaren sydämessä.

Tämä kaunis koti sijaitsee aivan Kotkavuoren viheralueen laidalla. Kotkavuori on Lauttasaaren toiseksi korkein paikka ja sen korkeimmalta kohdalta avautuu upea näköala kohti kaupunkia. Loistavaa sijaintia täydentää vielä se, että metrolle ja kauppapalveluihin on matkaa vain n. 200 metriä ja Lauttasaaren terveysasema on aivan vieressä.

Huoneiston seinä- ja kattopinnat on äskettäin maalattu ja keittokomeron kaapistot ja koneet on juuri uusittu. Erityismaininnan ansaitsee puusepällä teetetyt kauniit, asunnon henkeen täydellisesti sopivat keittiökaapistot. Tiilenpunaisen värin, tammisomisteiden ja vaalean kvartsitasojen liitto on täydellinen. Olohuone on avara ja sieltä on upeat näkymät yhtiön rauhalliselle piha-alueelle. Myös makuuhuone on tilava ja sinne mahtuu parisängyn ja kaapistojen lisäksi vielä muutakin kalustusta. Kauttaaltaan laatoitettu kylpyhuone on remontoitu yhtiössä noin 12 vuotta sitten tehdyn LVIS-saneerauksen yhteydessä.

Lauttasaaren suosio on kasvanut merkittävästi viimeisten vuosikymmenen aikana, ja sen asema on muuttunut pysyvästi yhdeksi Helsingin halutuimmista asuinalueista. Suosiota selittävät yhdistelmä luonnonläheisyyttä, merellistä sijaintia ja kattavia palveluita sekä metroaseman helppo saavutettavuus.

Älä jää paitsi tästä mahdollisuudesta; tule ja ihastu tähän kauniiseen kotiin.

Esittelyt ja lisätiedot:

Pekka Kujala, 040 832 8888, pekka@bo.fi

tai

Raya Virtanen, 040 820 7717, raya@bo.fi

Are you interested in this estate?

Contact us or leave a message

Pekka Kujala

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

040 832 8888

pekka@bo.fi

More info about me

Schedule a time with me

Apartment

Shares

406-414

Management type

Asunto-osakeyhtiö

Number of rooms

2 h, kk (yj: 2h+kk)

Floor/Floors

2/4

Living area

47,0 m²

Other spaces

0,0 m²

Additional information on area

Pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Views

Kauniit näkymät yhtiön piha-alueelle huoneiston kaikista ikkunoista. Ilmansuunta n. luode.

Kitchen description, details, and equipment

Ikkunallinen keittokomero on juuri valmistunut remontista. Kaapistot tasot ja keittiökoneet ovat juuri uusittu.
Erityismaininnan ansaitsee puusepällä teetetyt kaapistot. Ne on tehty vanhan tyylin mukaisesti ja niiden tiilenpunainen väri sopii tähän keittiöön täydellisesti.

Bathroom description, details, and equipment

Kylpyhuone on remontoitu vuonna 2013 tehdyn LVIS-remontin yhteydessä. Kylpyhuoneessa on tilaa wc-istuimen lisäksi suihkunurkalle ja pesukoneelle sekä allaskaapistolle.

Seinät ja lattia ovat keraamista laattaa, katossa valkoiseksi maalattu levypinta.

Bedroom description, details, and equipment

Tilavassa makuuhuoneessa on reilusti tilaa sängylle ja muille kalusteille. Asuntoon on jätetty alkuperäiset kaapistot tuomaan alkuperäistä tunnelmaa.
Lattia on parkettia, seinät ja katto on maalattu vaalein sävyin.

Lukumäärä: 1

Living room description, details, and equipment

Olohuoneesta on kauniit näkymät yhtiön rauhalliselle piha-alueelle. Olohuoneen seinät ja katto ovat maalattu vaalein sävyin, lattia on tyylikästä tammiparkettia.

Apartment renovations

Osakasmuutostyö 1/2025
Kuvaus rakennusteknisistä muutostöistä: Vanha keittiö puretaan ja korvataan uudella, vesipisteiden paikka ei muutu. Keittiöön menevää oviaukkoa avataan. Katot ja seinät maalataan.
Tilataan ennen purkutöitä asbestikartoitus

Condition

Tyydyttävä

Additional information about the condition

Keittiön lattian parketissa on tumma jälki, joka omistajan mukaan johtunut siitä, että keittiön tuuletusikkuna on jäänyt auki ja sadevettä on päässyt lattialle.

Property and company information

Company name

Asunto Oy Taivaanvuohentie 6

Lot ownership

Oma

Lot size

3 524,00 m²

Year of construction

1955

Building material

Tiili

Roof type

Harjakatto

Roofing

Tiilikate

Heating system

Kauko, muu

Energy certificate

Kyllä

Additional information on the energy certificate

Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku E-luku 177. Viimeinen voimassaolopäivä on 12.09.2035

Energy class

E2018

Completed renovations and improvements

1992 Katto
1996 Ikkunat ja parvekeovet
1999 Lumiesteet
2000 Ajoliuska ja lämmönjakokeskus
2003 Parvekkeet
2004 Autotallin ovet
2006 Piipunhatut ja pihavalaistus, Ullakon palohälytinjärjestelmä, Antenniverkon päivitys (ketju 800)
2007 Julkisivuremontti
2009 Jätekatoksen rakentaminen
2011 LVIS-suunnitelmien laatiminen
2012 Vesi-, viemäri- ja sähköjohtohanke
2012-2013 Vesi-, viemäri- ja sähköjohtojen saneeraus, poistoilman muuttaminen koneelliseksi, huoneistojen ulko-ovien uusiminen, porrashuoneiden maalaaminen
2013 Lukituksen uusiminen iLoQ avainjärjestelmään
2016 Ovien huoltomaalaus, autotallien sekä maantasokerroksien ovet
2018 Porrashuoneiden ulko-ovien huoltomaalaus
2019 Porrashuoneiden ulko-ovien ovikoodilaitteisto
2020 Jätekatoksen ovien uusiminen

Known upcoming renovations/repairs

Hallituksen yhtiökokoukselle antaman kunnossapitotarveselvityksen mukaan, on vuosille 2025 - 2035 suunniteltu seuraavia kunnostustarpeita.
1-5 vuoden aikana:
2025 Porrashuoneiden lippojen alapintojen kunnostus
2025 Viemäriputkien kuntokartoitus
2025-2026 Lämmitys selvitys (kaukolämpö / maalämpö)
2025 Palovaroittimien asennus
2025-2026 Sähköautojen latausmahdollisuus yhtiössä
2026 Ovien ylläpitokunnostus
2027 Etu- ja takapihan kunnostuksen selvitys

6-10 vuotta:
Ullakkovarastojen kunnostaminen, Ikkunoiden tiivistys ja käyntikorjaukset

Garages

Outdoor parking spaces

Company redemption right

Kyllä

Restrictions

Yj 15: Yhtiöllä on oikeus lunastaa omia osakkeitaan. Yhtiölle lunastettu osake on poistettava osakeluettelosta ja osakekirja tehtävä kelpaamattomaksi.

Loans

356 349,14 €

Mortgages

1 794 800,00 €

Property manager

Isännöintitoimisto Oiva Isännöinti Helsinki Oy
Bulevardi 3 B, 6. kerros, 00120 Helsinki
Isännöitsijä Mika Blomerus, puh. 0104116710

Property maintenance

Huoltoyhtiö

Company's premises and facilities

Sauna, talopesula, mankeli, kellarikomero, urheiluvälinevarasto. Yhtiössä on ollut käyty keskustelua maalämmöstä: Todettiin, että hallitus on käynyt hankeneuvotteluja maalämpöurakoitsijoiden kanssa, mutta päätöstä hankkeeseen ryhtymisestä ei olla tehty. Hallituksessa uusina epävarmuustekijöinä päätöksenteossa on ollut korkotason nopea nousu, sähköhintojen nopeat muutokset sekä Ara:n tuen loppuminen maalämpöhankkeilta. Ajatuksena on ollut, että maalämpöön siirtyminen olisi likimain vastikeneutraalia, eli maalämmöstä saaduilla lämmityskustannusten säästöillä katetaan lainanlyhennykset ja korkokustannukset. Nykytilanteessa tälle ei ole edellytyksiä kohtuullisella takaisinmaksuajalla. Hallitus seuraa tilannetta ja hanke on mahdollista käynnistää uudelleen nopeastikin, jos olosuhteet muuttuvat.

Additional information

Additional zoning information

Kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu p. 09 310 221 11

Available

Sopimuksen mukaan, n. 2 kk

Housing costs

Maintenance charge

244,40 €/kk (5,20 €/m²)

Total company fee

244,40 €

Water

15,00 €/hlö/kk

Other payments / additional information on payments

Autopaikkamaksu 22€/kk, autotallivuokrat 71 - 97€/kk, sähköautojen lataus 0,15€/kWh (latauspisteelliset tallit). Saunamaksu 15€/kk. Pesutupa 2,50€/käyttökerta, vuoro maksimissaan kolme tuntia ja kaksi kertaa viikossa.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Yhtiökokous 7.5.2025 päätti myöntää hallitukselle valtuutuksen kerätä enintään yhden (1) kuukauden ylimääräinen hoitovastike tilikaudella tarvittaessa. Päätettiin yksimielisesti kartuttaa lainojen takaisinmaksurahastoja sekä osakkaiden hankeosuuksilla, että lainojen lyhennyksiä vastaavalla määrällä.

Ilmoitetut kustannukset perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostaja on tietoinen siitä, että hänen tulee viipymättä kaupanteon jälkeen hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Rekisteröintikustannuksista vastaa ostaja yksin. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.