1 / 1

Taivaanvuohentie 7

Lauttasaari, Helsinki | Kerrostalo | 2 h, kk (yj: 2h+kk)

309 500 €

Velaton hinta

47,0 m²

Asuinpinta-ala

244,40 €/kk

Hoitovastike

1955

Rakennusvuosi

Kaunis kaksio huippupaikalla Lauttasaaren sydämessä.

Tämä kaunis koti sijaitsee aivan Kotkavuoren viheralueen laidalla. Kotkavuori on Lauttasaaren toiseksi korkein paikka ja sen korkeimmalta kohdalta avautuu upea näköala kohti kaupunkia. Loistavaa sijaintia täydentää vielä se, että metrolle ja kauppapalveluihin on matkaa vain n. 200 metriä ja Lauttasaaren terveysasema on aivan vieressä.

Huoneiston seinä- ja kattopinnat on äskettäin maalattu ja keittokomeron kaapistot ja koneet on juuri uusittu. Erityismaininnan ansaitsee puusepällä teetetyt kauniit, asunnon henkeen täydellisesti sopivat keittiökaapistot. Tiilenpunaisen värin, tammisomisteiden ja vaalean kvartsitasojen liitto on täydellinen. Olohuone on avara ja sieltä on upeat näkymät yhtiön rauhalliselle piha-alueelle. Myös makuuhuone on tilava ja sinne mahtuu parisängyn ja kaapistojen lisäksi vielä muutakin kalustusta. Kauttaaltaan laatoitettu kylpyhuone on remontoitu yhtiössä noin 12 vuotta sitten tehdyn LVIS-saneerauksen yhteydessä.

Lauttasaaren suosio on kasvanut merkittävästi viimeisten vuosikymmenen aikana, ja sen asema on muuttunut pysyvästi yhdeksi Helsingin halutuimmista asuinalueista. Suosiota selittävät yhdistelmä luonnonläheisyyttä, merellistä sijaintia ja kattavia palveluita sekä metroaseman helppo saavutettavuus.

Älä jää paitsi tästä mahdollisuudesta; tule ja ihastu tähän kauniiseen kotiin.

Esittelyt ja lisätiedot:

Pekka Kujala, 040 832 8888, pekka@bo.fi

tai

Raya Virtanen, 040 820 7717, raya@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Pekka Kujala

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

040 832 8888

pekka@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

406-414

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2 h, kk (yj: 2h+kk)

Kerros/Kerroksia

2/4

Asuinpinta-ala

47,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Kauniit näkymät yhtiön piha-alueelle huoneiston kaikista ikkunoista. Ilmansuunta n. luode.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Ikkunallinen keittokomero on juuri valmistunut remontista. Kaapistot tasot ja keittiökoneet ovat juuri uusittu.
Erityismaininnan ansaitsee puusepällä teetetyt kaapistot. Ne on tehty vanhan tyylin mukaisesti ja niiden tiilenpunainen väri sopii tähän keittiöön täydellisesti.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuone on remontoitu vuonna 2013 tehdyn LVIS-remontin yhteydessä. Kylpyhuoneessa on tilaa wc-istuimen lisäksi suihkunurkalle ja pesukoneelle sekä allaskaapistolle.

Seinät ja lattia ovat keraamista laattaa, katossa valkoiseksi maalattu levypinta.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Tilavassa makuuhuoneessa on reilusti tilaa sängylle ja muille kalusteille. Asuntoon on jätetty alkuperäiset kaapistot tuomaan alkuperäistä tunnelmaa.
Lattia on parkettia, seinät ja katto on maalattu vaalein sävyin.

Lukumäärä: 1

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneesta on kauniit näkymät yhtiön rauhalliselle piha-alueelle. Olohuoneen seinät ja katto ovat maalattu vaalein sävyin, lattia on tyylikästä tammiparkettia.

Muutostyöt huoneistossa

Osakasmuutostyö 1/2025
Kuvaus rakennusteknisistä muutostöistä: Vanha keittiö puretaan ja korvataan uudella, vesipisteiden paikka ei muutu. Keittiöön menevää oviaukkoa avataan. Katot ja seinät maalataan.
Tilataan ennen purkutöitä asbestikartoitus

Kunto

Tyydyttävä

Lisätietoa kunnosta

Keittiön lattian parketissa on tumma jälki, joka omistajan mukaan johtunut siitä, että keittiön tuuletusikkuna on jäänyt auki ja sadevettä on päässyt lattialle.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Taivaanvuohentie 6

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

3 524,00 m²

Käyttöönottovuosi

1955

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Tiilikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku E-luku 177. Viimeinen voimassaolopäivä on 12.09.2035

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

1992 Katto
1996 Ikkunat ja parvekeovet
1999 Lumiesteet
2000 Ajoliuska ja lämmönjakokeskus
2003 Parvekkeet
2004 Autotallin ovet
2006 Piipunhatut ja pihavalaistus, Ullakon palohälytinjärjestelmä, Antenniverkon päivitys (ketju 800)
2007 Julkisivuremontti
2009 Jätekatoksen rakentaminen
2011 LVIS-suunnitelmien laatiminen
2012 Vesi-, viemäri- ja sähköjohtohanke
2012-2013 Vesi-, viemäri- ja sähköjohtojen saneeraus, poistoilman muuttaminen koneelliseksi, huoneistojen ulko-ovien uusiminen, porrashuoneiden maalaaminen
2013 Lukituksen uusiminen iLoQ avainjärjestelmään
2016 Ovien huoltomaalaus, autotallien sekä maantasokerroksien ovet
2018 Porrashuoneiden ulko-ovien huoltomaalaus
2019 Porrashuoneiden ulko-ovien ovikoodilaitteisto
2020 Jätekatoksen ovien uusiminen

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Hallituksen yhtiökokoukselle antaman kunnossapitotarveselvityksen mukaan, on vuosille 2025 - 2035 suunniteltu seuraavia kunnostustarpeita.
1-5 vuoden aikana:
2025 Porrashuoneiden lippojen alapintojen kunnostus
2025 Viemäriputkien kuntokartoitus
2025-2026 Lämmitys selvitys (kaukolämpö / maalämpö)
2025 Palovaroittimien asennus
2025-2026 Sähköautojen latausmahdollisuus yhtiössä
2026 Ovien ylläpitokunnostus
2027 Etu- ja takapihan kunnostuksen selvitys

6-10 vuotta:
Ullakkovarastojen kunnostaminen, Ikkunoiden tiivistys ja käyntikorjaukset

Autotallit

Pihapaikkoja

Lunastusoikeus yhtiöllä

Kyllä

Muut rajoitukset

Yj 15: Yhtiöllä on oikeus lunastaa omia osakkeitaan. Yhtiölle lunastettu osake on poistettava osakeluettelosta ja osakekirja tehtävä kelpaamattomaksi.

Lainat

356 349,14 €

Kiinnitykset

1 794 800,00 €

Isännöitsijä

Isännöintitoimisto Oiva Isännöinti Helsinki Oy
Bulevardi 3 B, 6. kerros, 00120 Helsinki
Isännöitsijä Mika Blomerus, puh. 0104116710

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, mankeli, kellarikomero, urheiluvälinevarasto. Yhtiössä on ollut käyty keskustelua maalämmöstä: Todettiin, että hallitus on käynyt hankeneuvotteluja maalämpöurakoitsijoiden kanssa, mutta päätöstä hankkeeseen ryhtymisestä ei olla tehty. Hallituksessa uusina epävarmuustekijöinä päätöksenteossa on ollut korkotason nopea nousu, sähköhintojen nopeat muutokset sekä Ara:n tuen loppuminen maalämpöhankkeilta. Ajatuksena on ollut, että maalämpöön siirtyminen olisi likimain vastikeneutraalia, eli maalämmöstä saaduilla lämmityskustannusten säästöillä katetaan lainanlyhennykset ja korkokustannukset. Nykytilanteessa tälle ei ole edellytyksiä kohtuullisella takaisinmaksuajalla. Hallitus seuraa tilannetta ja hanke on mahdollista käynnistää uudelleen nopeastikin, jos olosuhteet muuttuvat.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu p. 09 310 221 11

Vapautuu

Sopimuksen mukaan, n. 2 kk

Asumiskustannukset

Hoitovastike

244,40 €/kk (5,20 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

244,40 €

Vesi

15,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Autopaikkamaksu 22€/kk, autotallivuokrat 71 - 97€/kk, sähköautojen lataus 0,15€/kWh (latauspisteelliset tallit). Saunamaksu 15€/kk. Pesutupa 2,50€/käyttökerta, vuoro maksimissaan kolme tuntia ja kaksi kertaa viikossa.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Yhtiökokous 7.5.2025 päätti myöntää hallitukselle valtuutuksen kerätä enintään yhden (1) kuukauden ylimääräinen hoitovastike tilikaudella tarvittaessa. Päätettiin yksimielisesti kartuttaa lainojen takaisinmaksurahastoja sekä osakkaiden hankeosuuksilla, että lainojen lyhennyksiä vastaavalla määrällä.

Ilmoitetut kustannukset perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostaja on tietoinen siitä, että hänen tulee viipymättä kaupanteon jälkeen hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Rekisteröintikustannuksista vastaa ostaja yksin. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.