1 / 1

Tehtaankatu 19

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 2h, k, kph, parveke (Yhtiöj. 2 h+kk)

418 000 €

Velaton hinta

53,5 m²

Asuinpinta-ala

401,33 €/kk

Hoitovastike

1904

Rakennusvuosi

Ylimmän kerroksen kaunis asunto parvekkeella

Tämä valoisa ja tunnelmallinen ylimmän kerroksen koti hurmaa laadukkailla materiaaleillaan ja toimivilla tilaratkaisuillaan. Asunto on kokonaisuudessaan remontoitu vuonna 2013 taloyhtiön putkiremontin yhteydessä: kaunis kylpyhuone on saanut tyylikkäät laatoitukset, ja samana vuonna uusittu vaalea keittiö koneineen mukaan lukien integroitu pesukone täydentää kodin harmonisen ilmeen. Tilavassa olohuoneessa on tunnelmallinen takka ja käynti omalle parvekkeelle.

Taloyhtiössä on viihtyisä saunaosasto, jossa on sekä puu- että sähkökiuas sekä pieni terassi vilvoittelua varten. Lisäksi asukkaiden käytössä on askarteluhuone kaikenlaiseen nikkarointiin.

Ullanlinnaa ei tarvitse juuri esitellä se on yksi Helsingin, ellei koko Suomen, arvostetuimmista asuinalueista. Alue tarjoaa yksilölliset palvelut, viehättävät kahvilat ja leipomot sekä perinteisiä ja uusia kiinnostavia ravintoloita. Meri ja upea Kaivopuiston ranta ainutlaatuisine maisemineen ovat vain parin korttelin päässä.

Varaa oma yksityisesittelysi.

Matias von Schantz, Bo LKV

Osakas

matias@bo.fi

+35850087087

Mika Suonsilta, Bo LKV

LKV, Partner

mika.suonsilta@bo.fi

+358400224553

Are you interested in this estate?

Contact us or leave a message

Matias Von Schantz

asuntomyyjä, osakas

0500 870 872

matias@bo.fi

More info about me

Apartment

Shares

25-28

Management type

Asunto-osakeyhtiö

Number of rooms

2h, k, kph, parveke (Yhtiöj. 2 h+kk)

Floor/Floors

3/3

Living area

53,5 m²

Other spaces

0,0 m²

Additional information on area

Ei tarkistusmitattu.
Pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Balcony

Sisäänvedetty

Kitchen description, details, and equipment

Keittiössä integroitu pyykinpesukone.

Stove

Keraaminen liesi, erillisuuni

Kitchen countertop material

Laminaatti

Kitchen floor material

Parketti

Kitchen wall material

Maalattu

Bathroom equipment

Suihkuseinä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili

Bathroom floor material

Laatta

Bathroom wall material

Kaakeli

Bedroom description, details, and equipment

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Living room description, details, and equipment

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Apartment renovations

2013: LVIS remontin yhteydessä uusittu kylpyhuoneen lisäksi keittiö ja huoneiston pinnat (lattia, seinät).

Condition

Hyvä

Fireplace details

Takka

Property and company information

Company name

Asunto-Osakeyhtiö Koivu

Lot ownership

Oma

Lot size

2 172,00 m²

Year of construction

1904

Building material

Puu, tiili

Roof type

Harjakatto

Roofing

Peltikate

Heating system

Sähkö

Energy certificate

Kyllä

Additional information on the energy certificate

Voimassa 07.01.2029asti.

Energy class

F2018

Completed renovations and improvements

2024 Piharakennuksen peltikaton paikkakorjaustyöt,osittain tehtynä. Liikehuoneiston B 45 kunnostus.
2021 Katutalon tuuletusparvekkeiden ovien ja ikkunoiden kunnostus. Portin ja ulko-ovien lukituksen uudistaminen.
2020 Liikehuoneistojen ovien ja ikkunoiden huoltomaalaus.
2019 Katurakennuksen tuuletusparvekkeiden uusiminen. Katutalon pihan puoleisen julkisivun kunnostus.
2017 Talonmiehen asunnon vesivahinkokorjaus, portaat ja muuri. Jätehuoneen lattia ja kattoturvalaitteiden täydentäminen.
2016 Terassi pihalle.
2015 Pihan asfaltointi.
2014 Jätehuone.
2013-2014 LVIS laaja peruskorjaus sisältäen hormien kunnostuksen.
2012 Yleisten tilojen ikkunoiden peruskorjaus. Julkisivun kunnostus (pihatalo) ja ikkunoiden huoltomaalaus. Katon maalaus (kadunvarsirakennus). LVIS peruskorjauksen suunnittelu.
2011 Katon maalaus (pihatalo).
2009 Pihajulkisivun paikkakorjaus.
2007 Peltikaton uusiminen (kadunvarsirakennus).
2002 Katurakennuksen kadun puolen julkisivun korjaus ja ikkunoiden uusiminen.
2000 Peruskuntoarvio.
1995 Saunaosasto.
1991 Piharakennuksen peltikaton uusiminen.
1985 Katurakennuksen peltikaton maalaus.
1982 Puhelinkaapeloinnin nousut.
1980 Katurakennuksen ikkunoiden uusiminen.
1976 Piharakennuksen ikkunoiden uusiminen.
1968 ja 1976 sähkönousut.
1953 LVI peruskorjaus.

Known upcoming renovations/repairs

Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029 suositeltu:
2025-2026 Piharakennuksen ja katurakennuksen porraskäytäväovien sekä vajojen ovien uusimisen suunnittelu.
2025 Katurakennuksen peltikaton paikkakorjaus, kiireelliset työt. Palokartoitusraportissa olevien puutteiden korjaus. Kiinteistön peruskuntoarvio. Katurakennuksen askarteluhuoneen oven rakentaminen vaunuvarastoa varten.
2027 Piharakennusten peltikaton uusiminen. Pihan viihtyisyyden kohentaminen ja viherrakentaminen. Muuntamotilan kunnostus.
2028 Piharakennuksen ja katurakennuksen kellariluukkujen uusiminen ja kellari-ikkunoiden huoltomaalaus.

Taloyhtiön hallinnassa ollut huoneisto I44 on myyty ja yhtiöjärjestyksen rekisteröinti on vireillä. Yhtiöjärjestyksen rekisteröinnin jälkeen myös taloyhtiönhallinnassa olevien tietojen tiedot tulevat päivittymään.

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 28.04.2025 mm:
Hallituksella on valtuudet tehdä 2026 porraskäytävien kunnostusta varten korjaussuunnitelmat sekä tarjouspyyntöasiakirjat ja pyytää urakkatarjoukset. Hallitus esittää, että kustannukset katetaan I44 huoneiston myyntituotoilla. Kustannusarvio: 900 000 1 300 000 euroa (ei sis. suunnittelun ja valvonnan kustannuksia).
Huoneiston B 11 kylpyhuone on teknisen käyttöikänsä päässä. Yhtiökokous valtuuttaa hallituksen hyväksymään parhaaksi katsomansa tarjous ja valitsemaan parhaaksi katsomansa urakoitsija korjaustyölle sekä valtuudet valita urakalle parhaaksi katsomansa valvoja. Kustannusarvio työlle on noin 16 000 - 20 000 euroa. Hallitus esittää, että korjaustyö katetaan hoitokassavaroilla. Annettiin hallitukselle valtuudet selvittää korjaushankkeiden (kiinteistön ulko-ovet, liiketilojen ikkunoiden uusiminen, porrashuoneet, piharakennuksen vesikatto, huoneiston B 11 kylpyhuone) eri rahoitusvaihtoehtoja ja käyttämään selvityksiin enintään 7 000 euroa. Osa tulevista korjaushankkeista rahoitetaan huoneiston I44 myyntituotoilla. Kun suunnitelmat ovat valmistuneet, tullaan järjestämään ylimääräinen yhtiökokous.

Company redemption right

Kyllä

Shareholder redemption right

Kyllä

Restrictions

Yhtiöjärjestys 6. §. Osakkaan lunastusoikeus. Jos osake siirtyy yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle, on siirronsaajan viipymättä ilmoitettava siitä hallitukselle ja on osakkeenomistajilla oikeus lunastaa osake. Lunastus ei koske perintöön, testamenttiin, lahjaan ja aviooikeuteen perustuvia saantoja.
Hallituksen tulee, antaa tieto osakkeenomistajille osakkeen siirtymisestä kahden viikon kuluessa siirtoilmoituksen saatuaan.

Liiketilaosakkeiden omistusoikeuden siirtyessä on yhtiöllä lunastusoikeus, joka on ensisijainen osakkeenomistajan lunastusoikeuteen nähden. Yhtiö voi lunastaa kaikkia osakkeita myös tarjouksesta. Yhtiö voi lunastaa osakkeen vain jakokelpoisilla varoilla. Siinä tapauksessa, että yhtiö ei halua käyttää lunastusoikeuttaan, on hallituksen annettava tieto osakkeen siirtymisestä osakkeenomistajille kahden viikon kuluessa siirtoilmoituksen saatuaan.
Osakkaan lunastusoikeus liiketilojen osalta on vain siinä tapauksessa, että yhtiö ei käytä lunastusoikeuttaan.
Lunastusvaatimus tulee esittää kirjallisesti yhtiölle tai yhtiön käyttäessä lunastusoikeuttaan osakkeen saajalle kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on hallitukselle ilmoitettu.

Loans

1 443 143,37 €

Mortgages

5 195 100,00 €

Property manager

Retta Isännöinti Oy, Helsinki, Kantakaupunki.
Matti Kaminen, matti.kaminen@retta.fi
Vuorikatu 5 A, 00100 Helsinki.
p. 010 228 2000.

Property maintenance

Huoltoyhtiö

Company's premises and facilities

Sauna, askarteluhuone. Huoneistokohtaiset varastot.

Additional information

Additional zoning information

Tiedustelut Helsingin kaupunki p. 09-310 1691, kartta.hel.fi

Available

Heti

Housing costs

Maintenance charge

401,33 €/kk (7,50 €/m²)

Financing charge

481,59 €/kk (9,00 €/m²)

Total company fee

882,92 €

Water charge basis

Sisältyy vastikkeeseen

Sauna

20,00 €

Other payments / additional information on payments

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta myyntihinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.