Rahapajankatu 1

Katajanokka, Helsinki | Kerrostalo | 10h+k+3 kph+2 wc (Yhtiöj. huoneluku 8h, asunto+saunaos. ja ask.tilat+kell. 80)

4,950,000 €
Debt-free price
372.5 m²
Living area
452.5 m²
Total area
1885
Year of construction

Ainutlaatuinen kaupunkikoti historiallisessa Kiwikartanossa
Tervetuloa yhteen Helsingin arvostetuimmista osoitteista – Rahapajankadulle, aivan Uspenskin katedraalin kupeeseen. Vuonna 1885 valmistunut, arkkitehti Dementjeffin suunnittelema uusrenessanssityylinen Kiwikartano on harvinainen yhdistelmä historiallista loistoa ja modernia ylellisyyttä.
Tämä upeasti saneerattu, kaksikerroksinen huoneisto tarjoaa arkkitehtonista arvokkuutta ja ajattoman tyylikästä asumista vaativaan makuun. Asunnon oma kauniisti entisöity rappukäytävä, reilu huonekorkeus, alkuperäiset kaari-ikkunat, holvikatot sekä hienostuneet kipsilistaukset luovat ainutlaatuisen, lähes palatsimaisen tunnelman. Huoneiston kruunaavat upeat käsinmaalatut kattomaalaukset, jotka tuovat sisätiloihin taiteellista syvyyttä ja historiallista charmia.
Erittäin laadukas keittiö on tämän kodin sydän: huippuluokan kodinkoneet, tarkoin valitut luonnonkivitasot, mittatilauksena tehdyt kalusteet ja harkittu valaistus tekevät tilasta sekä esteettisesti vaikuttavan että toiminnallisesti täydellisen. Keittiö sulautuu saumattomasti muuhun sisustukseen, jatkaen huoneiston eleganttia linjaa.
Alakertaan johdattavat kauniit, käsityönä tehdyt portaat, joiden muotokieli kunnioittaa rakennuksen alkuperäistä arkkitehtuuria. Alemmasta kerroksesta löytyvät muun muassa ylellinen saunaosasto, tyylikäs elokuvahuone sekä oma kuntoiluhuone– kaikki toteutettu pikkutarkasti ja laadusta tinkimättä.
Asunnossa on kolme erillistä vaatehuonetta, jotka tarjoavat runsaasti säilytystilaa ja tuovat arkeen ripauksen hotellimaista ylellisyyttä. Useat kylpyhuoneet viimeistelevät asumismukavuuden modernin kodintekniikan rinnalla – kaikki huomaamattomasti integroituna rakennuksen arvokkaaseen kokonaisuuteen.
Tämä koti tarjoaa täydellisen pakopaikan keskellä kaupunkia: rauhallinen sisäpiha, merellinen tunnelma ja lyhyt kävelymatka keskustan palveluihin tekevät sijainnista ainutlaatuisen.
Lisäksi on mahdollisuus ostaa oma suuri autotalli (omilla osakesarjoilla) sekä pihapaikka – harvinainen etu keskustan historiallisessa miljöössä.

Myynti / Sales / Försäljning
Matias von Schantz Bo Lkv
+358500870872
matias@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 62-67, 101-122
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 10h+k+3 kph+2 wc (Yhtiöj. huoneluku 8h, asunto+saunaos. ja ask.tilat+kell. 80)
Kerros: 1
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 372,5 m²
Muut tilat: 80,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukaan:
Huoneisto B12 asunto+saunaos. 210 m² ja ask.tilat+kell. 80 m².
Kaksio 41(B) askartelutila+wc/suihku 120 m².
F31 asunto tai tsto 25 m².

Tarkistusmitattu yhteensä 452,5 m². Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Tarkistusmitattu.
Näkymät: Puistoon ja sisäpihalle
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Erittäin laadukas keittiö on tämän kodin sydän, huippuluokan kodinkoneet, tarkoin valitut luonnonkivitasot, mittatilauksena tehdyt kalusteet ja harkittu valaistus tekevät tilasta sekä esteettisesti vaikuttavan, että toiminnallisesti täydellisen. Keittiö sulautuu saumattomasti muuhun sisustukseen, jatkaen huoneiston eleganttia linjaa.

Työtasot kvartsikomposiittia. Boran induktioliesi upotettu saarekkeeseen.
Varustus: Bosch uuni, lautaslämmitin, astianpesukone, mikro, eril. jääkaappi, pakastin ja viinikaappi.
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone 1: Yläkerroksessa masterbedroom, kylpyamme ja erillinen suihku.
Kylpyhuone 2: Yläkerroksessa mh:n vieressä.
Kylpyhuone 3: Kodinhoitohuoneen yhteydessä sisäpihan puolella.
Kylpyhuone 4: Saunaosasto.
Kylpyhuone 5: Alakerran vieras sviitin yhteydessä.
WC-tilojen kuvaus: 3 erillistä wc:tä ja wc:t myös kylpyhuoneiden yhteydessä.
Lukumäärä: 6
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kolme makuuhuonetta ja alakerran suite on vierashuone.
Lukumäärä: 4
Lattiamateriaalit: laatta, parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: kivi
Muut huonetilat: Asunnosta löytyy kuntosalihuone, kotiteatteri, saunan atrium vilvoitteluhuone (vilvoitteluhuoneen lasikatteen kunnossapitovastuu on osakkaalla) ja biljardi/pelihuone.
Runsaasti säilytystilaa.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kiinteät valaisimet, verhotangot
Muutostyöt huoneistossa: RAHAPAJANKATU 1 B 21 – KUVAUS TEHDYSTÄ REMONTISTA

YLÄKERTA
1. Talotekniikan lähes täydellinen uusiminen.
2. Ikkunoiden kunnostus.
3. Pintojen maalaus/tapentointi.
4. Kaikkien WC- ja kylpyhuonetilojen uusiminen.
5. Kodinhoitohuoneen rakentaminen.
6..Keittiön uusiminen.
7. Arkivaatehuoneen rakentaminen master bedroomin yhteyteen.
8. Peilivaatetilan uusiminen.
9. Valaistuksen uusiminen.

ALAKERTA
1. Maapohjan lähes täydellinen uusiminen.
2. Lattiarakenteiden uusiminen.
3. Hengittävien seinärakenteiden rakentaminen.
4. Tarvittavien kaivojen ja poistoputkien rakentaminen.
5. Safe drying – järjestelmän asennus (safedrying.fi).
6. Talotekniikan lähes täydellinen uusiminen.
7. Saunan uusiminen.
8. Kaikkien WC- ja kylpyhuonetilojen uusiminen (2 uutta).
9. Vesikiertoisen lattialämmityksen asennus.
10. Baarikeittiön rakentaminen.
11. Palokatkojen uusiminen.
12. Valaistuksen perusteellinen uusiminen.
Kunto: Hyvä
Takkatiedot: Hormi olemassa

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Bostads Ab Skatan Asunto Oy
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 660,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1885
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harja
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: F2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 Vesikaton pinnoitus.
2022 Rahapajankadun puoleisen syöksytorvien ja vesipeltien maalaus.
2019 Sisäpihan julkisivun ja porttikäytävän rappauksen uusinta ja maalaus sekä parvekkeiden kunnostus.
2015 Ikkunoiden kunnostus Tema 13 menetelmällä. Pois lukien huoneistot A-C 8, A 9, B 12, C 13 sekä D 22.
2014 Katon osittainen uusinta ja saattolämmitysjärjestelmän hankinta.
2010 Portaat: A-portaan paikkamaalaus, savunpoistoluukut C ja D, kattosillat A, C, D ja C- ja D-portaiden maalausremontti (toteutus 2011) C 14 ja D 22 ullakkoasuntojen rakentaminen. Vinttikomerot: A-portaan vinttikomerot, käytävä, sähköt. Tähtiverkko: C- ja D-portaan antennitähtiverkon asennus. C- A kesken.
2009 Julkisivu: Katujulkisivujen rappauksen paikkaus ja maalaus.
2008 Putkilinjat: Putkistolinjojen V9, V10 ja V11 uusiminen C ja D porras. Kellari- ja vinttikomerot:Kellarikomeroiden D- ja E- rakentaminen.
2007 Ovipuhelinjärjestelmä: A-portaan ovipuhelinjärjestelmän osittaisuusinta. Tähtikaapelin asennus E-F huoneistot. Hormipiippu: E-hormipiipun hormien muutostyö ja 2 huippuimuria. Putkilinja: Putkilinjan V 4 uusinnan valmistuminen (A-portaan osakkaat uusivat 2002-2007 remonttiensa yhteydessä.).
2005 Julkisivu: Katujulkisivun osittainen kunnostus. Putkilinja: V 1 uusiminen, E-porras. (Osakkaat E 23, E 24, E28 ja E 29 hoitivat lisävedot ja hanat, ym.)
2004 Pihajulkisivu: Pihajulkisivun kunnostus. Putkilinja: Putkilinjan V2 uusiminen, F-porras. (Osakkaat F 33, F 35 ja F 37 hoitivat wc-istuimet, lavuaarit, hanat ja laatoitukset)
2000-2002 Peltikatto: Peltikaton uusinta ja maalaus.
1998 Lämmönjakohuoneen laitteet: Kaukolämpölaitteiston uusinta.
1997 Putkilinja: Putkilinjan V8 uusiminen ja suurentaminen (70/100) ns. A-C-keittiölinja. (Osakkaat A 1, A 2 ja A 4 hoitivat lisävedot ja hanat, ym.)
1995 Julkisivu: Katujulkisivun kunnostus.
1994 Putkilinja: Putkilinjan V3 uusiminen ja suurentaminen (wc:tä varten 70/100) A-F huoneistojen ns. keittiölinja. (Osakkaat B 12, A 3, A 6, A 9 ja A-C 11 hoitivat vaakavedot, hanat, ym.)
1980-1985 Porrashuoneet ja koristemaalaus taloa toimistosta takaisin asuintaloksi muutettaessa.
1980 Putkilinja: Uuden putkilinjan rakentaminen V 5 (jotta A-F portaiden isojen huoneistojen pääsisäänkäynnin eli hallin yhteyteen voitiin rakentaa wc:t) Katujulkisivu: Katujulkisivun koristeiden palauttaminen ja rappauskorjaus.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Ehdotetut korjaukset 2025-2029.

2025 Kaukolämpölaitteiston uusinta.
2025 Porrashuonemaalaukset tarvittavilta osin.
2026 Sisäpihan poistovesien ohjauksen korjaus.
2029-2030 Katujulkisivun kuntotutkimus.
Autotallit: 4
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Ostettavissa erillisinä osakkeina:
Autotalli (E), osake nro. 101-101, 24 m².
Piha-autopaikka AP3, osake nro. 203-203.
Rajoitukset: Huoneistoa rasittaa taloyhtiön kanssa tehty sopimus kunnossapitovastuun jakautumisesta, koskien kellaritilojen vesikiertoista lattialämmitystä. Sopimus isännöitsjiäntodistuksen liitteenä.

Yhtiöjärjestys 7. §. Vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien ja laajentamien huoneistokohtaisten parvekkeiden ja parvekelasitusten korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä mahdollisesti aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista ja vahingoista kuuluu kulloinkin osakkeet omistavalle osakkeenomistajalla. Kulloisenkin osakkeenomistajan vastuulla ovat omat ja edellisten osakkeenomistajien rakennuttamat muutokset huoneistoissa, mm. keittiö- ja kylpyhuone- sekä putkistomuutokset. Myös kattoikkunat huoneistoissa A8, A10, A11, B12, C14, D22, E-F30 ja pihaparvekkeet huoneistoissa A2, A-F3, A6, A7, A9, A10, A11, C14, D15, D19, D20, D22, E24, E30 ja F37.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.06.2025
Lainat: 872 533,56 €
Kiinnitykset: 2 135 000,00 €
Isännöitsijä: Isännöinti Euramaa Oy
Iso Roobertinkatu 4 A, 00120 Helsinki
Jukka Euramaa / 09 175 288 / toimisto@isannointieuramaa.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Varastotilat, kellari ja ullakko.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691, www.hel.fi
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 2 255,50 €/kk (6,06 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 3 164,99 €
Rahoitusvastike: 909,49 €/kk (2,44 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Varsinaisessa yhtiökokouksessa 2025:
-Päätettiin kartuttaa lainanlyhennyspääomaa enintään tilikautena tehtävien lainanlyhennysten määrällä.
-Päätettiin yksimielisesti kaukolämpölaitteiston uusimisesta hinta enintään 28 000,00 euroa.
-Päätettiin yksimielisesti D-portaan kunnostamisesta hinta enintään 40 000,00 euroa. Hinta sisältää työn valvonnan.
-Päätettiin yksimielisesti edellä mainittujen korjausten rahoittamisesta enintään 70 000,00 euron rahoitusvastikelainalla. Summa sisältää remonttien aikaiset korkokulut. 10 vuoden laina-ajalla ja 3,5 % korko-olettamalla rahoitusvastike ensimmäisenä vuonna 0,20 € / m² tai kertasuorituksena 18,29 € / m².
Päätetään valtuuttaa isännöitsijä allekirjoittamaan velkakirja, pantata tarvittavat vakuudet sekä hakea puuttuvat kiinnitykset ja nostaa laina hallituksen valitsemasta rahoituslaitoksesta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.