Uusikatu 3

Keskusta, Oulu | Kerrostalo | 2h+kk+kh

98,000 €
Debt-free price
44.0 m²
Living area
228.80 €/mo
Maintenance fee
1958
Year of construction

Uuden alku Uusikadulta.

Tervetuloa tähän laajasti remontoituun valoisaan 1950-luvun kerrostalokotiin. Tämä viihtyisä luonnonvaloa tulviva läpitalon huoneisto on erinomainen valinta niin omaan kuin sijoituskäyttöön. Kodin tilava olohuone ja makuuhuone luovat toimivan kokonaisuuden ja ylimmän kerroksen rauhallisuus antaa omaa rauhaa. Huoneisto on remontoitu vuonna 2018.

Kiinteistö on rakennettu vuonna 1958, ja taloyhtiössä on toteutettu merkittäviä kunnostuksia ajan saatossa, kuten linjasaneeraus vuonna 2018, jonka yhteydessä yhtiön kaikki 21 kylpyhuonetta sekä yhtiön yhteiset saunatilat on uusittu. Taloyhtiö seisoo omalla tontillaan, mikä tarjoaa turvaa yhtiön osakkaille. Taloyhtiössä on huolehdittu talotekniikan ajantasaisuudesta, mikä varmistaa turvallisen ja mukavan asumisen.

Uusikadun keskeinen sijainti Oulun sydämessä tarjoaa asukkailleen erinomaiset palvelut kävelyetäisyydellä. Lähistöltä löytyvät keskustan monipuoliset palvelut, kuten kaupat, ravintolat ja kulttuuritarjonta. Täällä kaikki tarpeellinen on aina lähellä. Hyvät liikenneyhteydet tarjoavat sujuvan arjen ja vaivattoman liikkumisen.

Tervetuloa tutustumaan tähän viihtyisään kotiin ja kokemaan sen aito kodikkuus paikan päällä.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 672-715
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h+kk+kh
Kerros: 3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 44,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Liesi: Keraaminen
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Kaakeli, maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut säilytystilat: Vinttikomero
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Nahkatulli
Tontin omistus: Oma
Käyttöönottovuosi: 1958
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Huoneistossa tehdyt korjaukset/remontit:
Kylpyhuoneremontti 2018
Sisäseinien huoltomaalaus ja laminaattilattia 2018

Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito -ja muutostöistä valmistumisajankohtineen Suoritetut perusparannukset ja huomattavat korjaukset
Käyttövesiputket ja lämmönvaihdin uusittu v. 2004–2005
Käytävät maalattu v. 2005
Katolla olevien ilmastointipiippujen korjaukset ja pellitykset ja kulkusiltojen korjaukset v. 2010. Ilmanvaihtokanavien nuohous v. 2010
Lämmitysjärjestelmän tasapainotuksen suunnittelu v. 2011
Lämmitysjärjestelmän tasapainotus ja lukituksen uusiminen v. 2012
Ikkunoiden ulkopuolen puuosien, ikkunapeltien, parvekeovien ja sokkelin maalaus v. 2014. Ikkunapieliseinien korjaus sekä maalaus ja kellarin ikkunoiden maalaus v. 2014
Autotallin ovien uusiminen ja pieliseinien korjaus v. 2014
Porraskäytävien ulko-ovien uusiminen v. 2014
Talotekniikan linjasaneerauksen hankesuunnittelu v. 2016
Talotekniikan linajasaneerauksen suunnittelu ja projektijohto v. 2017
Talotekniikan peruskorjaus v. 2018
sisältäen mm:
- linjasaneerauksen työt (viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, tele-, atk- ja ovipuhelinjärjestelmien korjauksen sekä niihin liittyvien kotelointi- ja pintarakennetöiden tekemisen yleisissä tiloissa ja asunnoissa).
- kaikkien (21 kpl) huoneistojen pesuhuoneet ja wc-tilat uusittu.
- taloyhtiön pohjakerroksen saunaosasto uusittu.
- kellaritiloihin tehty tilamuutoksia (mm. asuntokohtaiset varastot uusittu)
- piha-alueen kokonaisvaltainen uusiminen. mm. pääviemärin, hulevesijärjestelmän, salaojituksen ja pihan asfaltoinnin uusimis- ja korjaustöitä suunnitelmien mukaisesti.
- piha-alueelle asennettu syväkeräysastiat ja raja-aita uusittu.
Vesikatteen kuntokartoitusraportin mukaiset kiireelliset huoltotoimenpiteet v. 2023
2025 Palovaroittimet
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 Saunaosaston puuosien käsitteleminen tarvittavilta osin. 2025 Rappujen sisäänkäyntien tuulikaappien lattioiden uusiminen. 2025 Puisteluparvekkeiden kunnonkartoittaminen. Puisteluparvekkeiden huolto/ korjaaminen.
2025-2026 Ilmanvaihdon nuohoukset.
2026-2028 Vesikatteen uusimisen suunnittelut.
2026-2028 Vesikaton uusiminen.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.06.2025
Lainat: 390 824,00 €
Isännöitsijä: REIM Oulu Oy
Tolkki Mikko | 0207 441 767 | mikko.tolkki@reim.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, urheiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset varastot.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Oulun kaupunki | asemakaavoitus@ouka.fi | p. Kaupungin vaihde 08 558 410
Vapautuu: 01.03.2026

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 228,80 €/kk (5,20 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 492,80 €
Rahoitusvastike: 264,00 €/kk (6,00 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 22,00€/hlö/kk
Pääomavastike 1 (talotekniikka) 264,00€/kk (30.6.2025 jäljellä 27638,51€)
Saunamaksu 13,00€/kk
Pesutupa 13,00€/kk

Varsinaisen yhtiökokouksen 25.6.2025 päätös:
Annetaan valtuudet hallitukselle kerätä tai jättää keräämättä tarvittaessa kolmen kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet seuraavaan yhtiökokoukseen saakka.
Annettiin hallitukselle valtuudet muuttaa pääomavastikkeen määrää korko- ja lainanhoitokuluja vastaavalla tasolle tai periä kahden kuukauden ylimääräiset rahoitusvastikkeet tarvittaessa.

Taloyhtiö on siirtynyt huoneistotietojärjestelmään. Kyseisellä huoneistolla on vielä paperiset osakekirjat. Ostajan täytyy hakea omistusoikeuden rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta, samalla ostaja toimittaa paperisen osakekirjan Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Jos tämä määräaika laiminlyödään, seuraa siitä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Maanmittauslaitoksen hakemusmaksu on noin 100 €. Oma pankki saattaa periä mahdollisesti muita kuluja tästä toimenpiteestä, lisätiedot täustannuksesta omalta pankilta.