Vuorimiehenkatu 11

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 4h, k, erill.wc, 2 kph, s, kht (Yhtiöj. 4r+k)

1,580,000 €
Debt-free price
128.5 m²
Living area
257.00 €/mo
Maintenance fee
1917
Year of construction

Upea, uniikki koti Tähtitorninpuiston laidalla – historiallista arvokkuutta ja nykyaikaista mukavuutta
Harvinaisella sijainnilla, kauniissa ja arvokkaassa vuonna 1918 valmistuneessa talossa, odottaa sinua tämä kolmen makuuhuoneen kulmahuoneisto, jonka kaikista ikkunoista avautuvat upeat näkymät vehreään puistoon.
Asunnossa yhdistyvät vanhan ajan eleganssi ja modernin asumisen mukavuudet tavalla, joka tekee tästä kodista aidosti ainutlaatuisen.
Tilava ja valoisa olohuone kauniine kaakeliuuneineen kutsuu viihtymään, ja erillinen keittiö tarjoaa runsaasti työtilaa sekä tilan suurellekin ruokailuryhmälle – täydellinen paikka yhteisiin hetkiin perheen ja ystävien kanssa.
Asunnossa on kaksi tyylikästä kylpyhuonetta, joista toisessa on oma sauna, sekä käytännöllinen kodinhoitohuone, joka on piilotettu omaan tilaansa.
Asunnolle on osoitettu sähkölatauksella varustettu vuokrattavissa oleva oma autohallipaikka taloyhtiön autohallista tuo arkeen helppoutta.
Arvokiinteistö henkii historiaa ja on samalla huolellisesti hoidettu sekä teknisesti päivitetty vastaamaan nykypäivän vaatimuksia.
Sijainti Helsingin arvostetussa Ullanlinnassa tarjoaa kaiken, mitä kaupunkielämältä voi toivoa
mm. erinomaiset liikenneyhteydet ja kattavat palvelut. Lähikatujen putiikit, kahvilat ja ravintolat tarjoavat monipuolisia mahdollisuuksia nauttia kaupunkielämästä, ja merelliset ulkoilureitit tuovat lisäväriä elämään. Läheiset puistot tarjoavat rauhallisia keitaita keskellä vilkasta kaupunkia.

Myynti / Försäljning / Sales
Matias von Schantz
+358500870872
matias@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 2160-2262
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h, k, erill.wc, 2 kph, s, kht (Yhtiöj. 4r+k)
Kerros: 2
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 128,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu.
Pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Jääkaappipakastin, viinikaappi, liesitaso, uuni. liesituuletin.
Lattiassa varaukset saarekkeelle.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaksi kylpyhuonetta, joista toisessa sauna.
Suihku, suihkuseinä, peili, pesuallas ja allaskaappi wc-istuin.
WC-tilojen kuvaus: Erillisessä wc:ssä peili, pesuallas.
Lukumäärä: 1
Kodinhoitohuone: Pesukoneliitäntä.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Pylväs sähkökiuas, lasiseinä.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia parketti, seinät maalattu.
Lukumäärä: 3
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia parketti, seinät maalattu.
Muut huonetilat: Huoneiston kaikki kiintokalusteet Timbermeister.
Muutostyöt huoneistossa: Huoneiston pesukonetilan viemäröinnin uusiminen, osakkaan huoneistoremontin yhteydessä, n 5-10/2021.
Osakasmuutostyö kesällä 2025. Hallitus on myöntänyt osakkeenomistajalle luvan osakasmuutostyönä muuttaa D 13 huoneiston ulkopuolella oleva piha-alue vastaamaan Flygel-rakennuksen / Tähtitorninkadun etupihoja. Tarkoituksena on vielä muuttaa yhtiöjärjestys yhtiökokouksessa vastamaan pihan käyttöoikeus samanlaiseksi, kun asunnoilla H23 ja H26.
Yhtiön toimesta huoneiston alapohja on avattu kesällä 2021 kahdessa pohjoispuolen huoneissa ja purettu pois kallioon asti ja valettu teräsbetonilaatat alapohjarakenteeksi. Urakoitisja RQA Rakennus Oy, Toteutussuunnittelu ja valvonta Ideastructura Oy.
Kunto: Hyvä
Takka: Vuorimiehenkatu 11 asunnot 1-19: Takkahormien käyttö on osakkeenomistajien omalla vastuulla. Takkahormeja on nuohottava pelastuslaitoksen ohjeiden mukaan, josta vastaa yhtiö.
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Bostadsaktiebolaget Bergmansgatan 11
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 648,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1917
Rakennusmateriaali: Puu, tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tiilikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 26.09.2034 asti.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2023-2024 IV:n LTO koneita uusittu. Asunnot 1-19: iLOQ avainjärjestelmän hankkiminen as 1-18 .
2021-2022 Osittain maalattu katto BGM 11 (A8 yläpuolella). D13 alapohjan korjaus.
2020-2021 Auton latausasemat 24 paikkaa.
2019-2020 Pihakalusteet ja mattoja.
2018-2019 Kivijalan eristys porttikongissa. Pihan kiveys. Kaukolämpökeskus (C-kellari). Parveke D16, vedeneristys. katto uusittu.
2016-2017 Valvontajärjestelmä piha, A- ja D-portaat. Uudet valaisimet ja sähköasennukset portaisiin. Keskuslämmitystekniikan suunnittelu.
2015-2017 A-, D- ja E-portaiden maalaus.
2015-2016 Julkisivujen rappausten uusiminen ja ikkunoiden vaihto (ei kaikkien). Asuntoihin A3-5, A7-9 ja D 12 on rakennettu ns. kerrostaloparvekkeet. Peilikaton uusiminen asunnon A 8 yläpuolella.
2015 Osittain ikkunat ja peltikatto 400 m² uusittu ja maalattu BGM 11
2014-2015 Julkisivujen rappauksen uusiminen paitsi kaarihalli, osakasparvekkeiden rakentaminen ja etupihan vihertyöt.
2010-2011 D-portaan hissitekniikka uusittu ja korjattu.
2009-2010 A-portaan hissin tekniikka uusittu.
2008-2009 Teollisuushallin läntisen julkisivun muuraus uusitaan Observatoriegatan 14:n suuntaan.
2006 Peltikaton maalaamattomat uusitut osuudet on maalattu
2003-2004 Perinteinen linjasaneeraus Sähkönousulinjat ja puhelinkaapelit uusitaan (BMG 11). Käyttövesiputkien (ei teollisuushallin putkia) putkistojen saneeraus työmaaliitäntöineen.
2002-2003 D-portaikon yläpuolella oleva peltikatto uusittu.
2001-1002 Putkisaneerauksen suunnittelu. Putket, asunto D 11. Kosteusongelmien korjaaminen asunnossa D 11. E-portaan ulkopuolelle rakennetaan uutta portaikkoa. Peltikatto BGM 11.
1997-2000 Kellarin (C-, D-porras) kosteusvauriokorjauksia.
1994-1995 Uudet lukot julkisiin tiloihin.

Osakkeen omistajat ovat omalla kustannuksellaan saaneet vaihtaa huoneistojensa ikkunat. Julkisivuremontin yhteydessä (2014-2015) on uusittu kaikki vanhat ikkunat puisto- ja katujulkisivuissa + sisäpiha. Osa yhtiön ikkunoista on uusittu osakkeenomistajien omana työnä alk. 2000 (A1, A2, A5, A7-A9).

Tähtitorninkadun puoleinen osa, huoneistot H 23, H 24 ja H 26-H 30 sekä autohallikerrokset ( ns. Tennishalli, Flygel projekti) on rakennettu 2017-2019 (uusi rakennus / kiinteistöjalostus).
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Selvitys korjaustarpeista 2025-2030.
2025 ILOQ avainjärjestelmän hankkiminen as 1-18 (as 19 on jo hoidettu) siirtyy.
2025 Huoneistokohtaiset palovaroittimet (2025 aikana). D portaan katon reunapellitys n 30 m. C portaan huolto/ eheytysmaalaus. G portaan huolto/ eheytysmaalaus. A portaan kivihionta tai muu eheytystoimenpide. Tähtitorninkatu 12 videovalvonta katuosuudelle 2 kameraa siirtyy.
2025-2026 D 16 parvekekaiteen rappaukset siirtyy.
2025-2026 Peltikaton reuna n 50 m x 1 m.
2026-2027 Viemärihuuhtelu.

Hallitus on alustavasti päättänyt selvittää voiko asuntoihin 1-18 (ns. vanha puoli) asentaa keskitetty jäähdytysjärjestelmä ja tuoda jäähdytysputket huoneistoihin esim. keittiöportaita pitkin huoneistoon. Asiasta tehtäneen päätöksiä myöhemmin.
Hallitus on alustavasti päättänyt selvittää osakkeenomistajien halukkuutta rakentaa vanhan kylmäkellarin (poistettu käytöstä) tiloihin (C kellari) viinikellarin.
Hallipaikat: 24
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiö omistaa kolmikerroksisen pysäköintihallin uuden rakennuksen alla osoitteessa Observatoriegatan 12. Kaikki pysäköintipaikat ovat yhtiön omistuksessa. Yhtiö vuokraa pysäköintipaikkoja osakkeenomistajille. Pysäköintipaikoista 19 pysäköintipaikkaa on varattu vuokrattavaksi asuntojen nro 1-19 osakkeenomistajille siten, että jokainen sitä pyytävä asunto saa pysäköintipaikan.
Rajoitukset: Osakkailla on lunastusoikeus. Yhtiöjärjestys 15. §. Lunastusoikeus ei koske perintöön, testamenttiin, avioliittolain mukaiseen avio-oikeuden piiriin kuuluvaan omaisuuteen, yhdistymiseen eikä ostoon tai lahjaan perustuviin osuuksiin henkilöiden välillä, jotka ovat sukua toisilleen ylä- tai alalinjassa. Tämän pykälän mukaista lunastusoikeutta ei ole, kun huoneistojen nro 22-30 hallintaan oikeuttavat osakkeet luovutetaan ensimmäisen kerran uudelle kolmannelle osapuolelle. Tämän pykälän mukaista lunastusoikeutta ei myöskään ole, kun huoneiston nro F19 hallintaan oikeuttavat osakkeet luovutetaan uudelle kolmannelle osapuolelle.

Hallituksen on ilmoitettava osakkeenomistajille osakkeiden siirrosta kahden viikon kuluessa siitä, kun osakkeiden siirrosta on ilmoitettu hallitukselle. Ilmoitus on tehtävä samalla tavalla kuin yhtiökokouskutsu on annettu. Ilmoituksessa on mainittava lunastusmäärä ja päivämäärä, johon mennessä lunastusvaatimus on esitettävä. Osakkeenomistajien on esitettävä lunastusvaatimuksensa kirjallisesti yhtiölle kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeiden siirrosta on ilmoitettu hallitukselle.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 27.01.2026
Kiinnitykset: 995 588,00 €
Isännöitsijä: Oy Estlander&Co Ab
Krogius Ralph
Annankatu 25, 00100 Helsinki
010 837 0834
Kiinteistönhoito: Talonmies
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Urheiluvälinevarasto, ullakko- ja kellaritilat.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut Helsingin kaupunki p. 09 310 1961. kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Vapautuu: 01.10.2025
Lisätietoja: Yhtiön tilikausi on 01.09.-31.08.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 257,00 €/kk (2,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 257,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta myyntihinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Yhtiöjärjestys 4.§. Jos yhtiö myöhemmin päättää laskea liikkeeseen ja luovuttaa osakkeita, jotka oikeuttavat vanhan rakennuksen huoneiston nro 21 tai ullakkotilan hallintaan, siirtomaksulla katetaan huoneistojen nro 1-19 omistajilta muutoin perittävä vastike B.