Neitsytpolku 2a

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 5h, k, 2 kph, wc, parveke, 2 sisäänkäyntiä (Yhtiöj. 5 H+K)

2,780,000 €
Debt-free price
214.0 m²
Living area
1320.00 €/mo
Maintenance fee
1900
Year of construction

Arvokas koti Kaivopuiston kupeessa

Ullanlinnan arvostetulla alueella, aivan Kaivopuiston ja meren tuntumassa, sijaitsee tämä neljännen kerroksen parvekkeellinen koti historiallisessa As Oy Merilinnassa. Yli 120-vuotias, hissillä varustettu taloyhtiö on huolellisesti hoidettu ja varmasti yksi Suomen halutuimpia taloyhtiöitä. Yhtiössä on toteutettu laajat peruskorjaukset, kuten LVIS-, julkisivu- ja ikkunaremontit, ja talon upea, spa-henkinen uima-allasosasto viimeistelee kokonaisuuden.

Asunto yhdistää kauniisti alkuperäiset yksityiskohdat ja modernit ratkaisut. Korkea huonekorkeus, kaakeliuunit ja arvokkaat paneelit luovat ajattoman tunnelman. Kylpyhuone- ja WC-tilat on uusittu arkkitehdin suunnitelmien mukaan LVIS-remontin yhteydessä, ja huoneiston pinnat on päivitetty vanhaa kunnioittaen.

Asunnon parvekkeelta avautuvat kauniit merinäkymät Kaivopuiston suuntaan, ja meri on läsnä asumisessa kaikkina vuodenaikoina. Läheiset kahvilat, ravintolat ja puistoalueet tekevät sijainnista poikkeuksellisen viihtyisän. Harvinainen mahdollisuus arvostetussa yhtiössä – tervetuloa tutustumaan.

Varaa oma yksityisesittelysi.

Matias von Schantz, Bo LKV
Osakas
matias@bo.fi
+35850087087

Mika Suonsilta, Bo LKV
LKV, Partner
mika.suonsilta@bo.fi
+358400224553

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 720-809
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 5h, k, 2 kph, wc, parveke, 2 sisäänkäyntiä (Yhtiöj. 5 H+K)
Kerros: 4
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 214,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu.
Pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Ikkunoiden näkymät itään Neitsytpolulle ja länteen sisäpihalle.
Parvekkeen näkymät/ilmansuunnat: Näkymät Neitsytpolulle, josta näkymät pohjoiseen, itään ja etelään, merinäköala Kaivopuiston rantaan.
Parveke: Ulostyönnetty
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Jääkaappi, keraaminen liesi, kaasuliesi (1 poltin), liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet.
Lattia: parketti. Seinät: maalattu.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneessa amme, yksi erillinen suihku (sadesuihku ja käsisuihku), kylpyhuonekaapisto, peili, wc-istuin, sähköinen lattialämmitys.
Kylpyhuone on arkkitehdin suunnittelema, laadukkailla kalusteilla
ja materiaaleilla varusteltu.
Pienemmässä erillisessä suihkutilassa sadesuihku ja käsisuihku, kiinteät valaisimet, sähköinen lattialämmitys.
Remontoitu LVIS-saneerauksen yhteydessä.
WC-tilojen kuvaus: Peili, allaskaapisto, kiinteät valaisimet, sähköinen lattialämmitys.
Remontoitu LVIS-saneerauksen yhteydessä.
Kodinhoitohuone: Pesukone ja kuivausrumpu sijaitsevat keittiöön johtavalla käytävällä ovien takana.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuone 1: Lattia: parketti. Seinät: maalattu.
Makuuhuone 2: Lattia: parketti. Seinät: maalattu.
Molemmissa hyvin säilytystilaa.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneesta käynti merinäköalaparvekkeelle.
Lattia: parketti. Seinät: maalattu.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Verhotangot, pyykinpesukone, kuivausrumpu, naulakko, kiinteät valaisimet.
Arkkupakastin neuvoteltavissa.
Kunto: Hyvä
Takka: Kaksi kaakeliuunia. Hormit yhtiön vastuulla, nuohous kuuluu osakkaalle
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-Osakeyhtiö Merilinna
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 480,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1900
Käyttöönottovuosi: 1900
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 25.06.2034 asti.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Korjaushistoria vuodesta 1990 alkaen;
2024 Ullakkorakentamisen soveltuvuusselvityksen laatiminen.
2023-2024 Hissien peruskaorjauksen suunnittelu.
2023 Kellarin rakennekorjaus kapillaarisen kosteuden estämiseksi ja ilmanvaihdon muutostyö.
2023 Julkisivu-, parveke- ja ikkunasaneeraus käsittäen;
1) Katu- ja pihajulkisivujen uudelleen rappaus.
2) Huoneisto-ja tuuletusparvekkeiden täyssaneerauksen.
3) Huoneistoikkunoiden uusimisen.
4) Huoneistoparvekkeiden ovien uusiminen.
5) Porrashuoneiden ikkunoiden kunnostaminen.
6) Sisäpihan ulko-ovien uusiminen.
7) Valaistuksen.
8) Portin kunnostamisen.
2019-2021 Liiketilojen rakennekorjauksia.
2019-2020 Pihakannen takuukorjaus.
2017-2019 LVIS-Saneeraus.
2017 Lukitus.
2016 Julkisivujen kuntotutkimus.
2015 LVIS-saneerauksen suunnittelu.
2013 Peltikaton pinnoitus.
2011-2012 Julkisivujen paikkakorjaus ja-maalaus 1999, (saneeraus 2021-).
2005 Sisäpihan seinien maalaus, (saneeraus 2021-).
1999 Julkisivujen paikkakorjaus ja-maalaus, (saneeraus 2021-).
1995 Lämmönjakokeskus (uusittu LVIS-saneerauksen yhteydessä).
1992-1998 Ikkunat, (uusittu 2021-).
1992 Uima-altaan kaakelointi, (saneerattu LVIS-saneerauksen yhteydessä).
1992 Parvekeremontti, (saneerattu 2021-).
1992 Kahden rappukäytävän maalaus.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallitus käsitellyt 25.06.2025.
Yhtiön päättämät tai hallituksen ehdottamat korjaukset ja muutokset sekä yhtiökokouksen jälkeen ilmenneet korjaustarpeet, jotka voivat olennaisesti vaikuttaa osakehuoneistojen käyttöön tai käyttökustannuksiin.

Ullakkorakentamisen suunnittelu.
Vesikaton saneerauksen suunnittelu.
Asuinhuoneistojen palovaroittimien asennus.
Kiinteistön hissien modernisointi tai uusiminen sekä korottaminen mahdollisen ullakkorakentamisen yhteydessä
Ullakkorakentaminen.
Vesikaton saneeraus sekä mahdollisesti tarvittavat pinnoitus- ja tiivistystyöt ennen saneerauksen alkua.
Kuluvelvoitteet: Yhtiö on selvittänyt ja valmistellut ullakkorakentamishanketta / ullakon rakennusoikeuden myyntiä siltä osin, kuin ullakko ei ole rakennettu jo aiemmin. Osana selvitystyötä on mm. laadittu ullakkopoikkeusluvan mukainen soveltuvuusselvitys, jolle on saatu rakennusvalvontaviranomaiselta puoltava lausunto, sen perusteella ullakolle olisi toteutettavissa nykyisten huoneistojen lisäksi, poikkeusluvan määrittämissä rajoissa 6 huoneistoa, joiden koot vaihtelisivat 34-182 h-m² ja joiden yhteenlaskettu pinta-ala olisi 576 m².
Yhtiökokous päätti antaa hallitukselle valtuudet nostamaan 750 000,00 euroa uutta lainaa ullakkorakentamishanketta varten, mutta lainaa voidaan käyttää myös hissien modernisointiin ja vesikaton saneeraukseen. Lainan jyvittämisestä osakkaille päätetään myöhemmin. Ullakkorakentamisen tuotoilla on mm. määrä lyhentää yhtiön nykyisiä LVIS- ja julkisivu hoitolainoja. Mikäli hanke ei toteudu, nämä lainat voidaan joutua jyvittämään täysmääräisesti osakkaille, mikä olisi noin 25 000,00 €/perusyksikkö. Vaihtoehtoisesti kerättävän hoitovastikkeenmäärä voidaan joutua korottamaan. Lisäksi rahoitettavaksi tulevat hissien modernisointi- ja vesikaton saneerauskulut, arviolta 8 000,00-11 000,00 €/perusyksikkö.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Onnitalli Oy on Neitsytpolulla sijaitseva lähin vuokrattava autohallin palveluntuottaja.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 14.05.2025
Lainat: 5 417 895,78 €
Kiinnitykset: 10 402 046,00 €
Isännöitsijä: REIM Pks Oy
Teemu Toivonen
teemu.toivonen@reim.fi
09 68699
Iso Roobertinkatu 21
00120 Helsinki
Kiinteistönhoito: Talonmies
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, uima-allas, urheiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset varastot.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691. Kaavassa suojelumerkintä So.
Verkkosivu https://www.hel.fi/fi/kaupunkiymparisto-ja-liikenne/kaupunkiympariston-asiakaspalvelu
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 1 320,00 €/kk (6,17 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 320,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta myyntihinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.