Valurinkuja 3

Värttö, Oulu | Kerrostalo | 2h, k, vh, kph, s, las. parv

239,000 €
Debt-free price
48.5 m²
Living area
135.80 €/mo
Maintenance fee
2022
Year of construction

Valoisa ja moderni kaksio upeilla näkymillä Asunto Oy Oulun Wärtössä!

Tämä viidennessä kerroksessa sijaitseva 48,5 m²:n saunallinen kaksio tarjoaa laadukasta ja huoletonta asumista. Asunto hurmaa poikkeuksellisella, jopa kolmen metrin huonekorkeudellaan, avaralla pohjaratkaisullaan ja modernilla ilmeellään. Rakennusvaiheessa huoneistoon on tehty useita harkittuja muutostöitä, jotka viimeistelevät kokonaisuuden: makuuhuoneeseen ja vaatehuoneeseen on valittu tyylikkäät lasiovet, eteiseen on toteutettu laatoitus, keittiön vetimet on päivitetty ja kylpyhuoneeseen on lisätty käytännölliset lasihyllyt sekä pistorasioita. Kotiin on asennettu sekä viilentävä että lämmittävä ilmalämpöpumppu vuonna 2023, joka tuo helpotusta kesän kuumimpiin hellepäiviin.

Tyylikkäästi varusteltu keittiö avautuu luontevasti olohuoneeseen, ja koko huoneiston kattava vesikiertoinen lattialämmitys yhdistettynä kauniiseen tammiparkettiin tuo arkeen ripauksen ylellisyyttä. Säilytystilat ovat erinomaiset makuuhuoneen yhteydessä sijaitsevan vaatehuoneen ansiosta, ja huoneistolle kuuluu lisäksi oma irtainvarasto katutasossa. Suuri, etelään ja länteen suuntautuva lasitettu parveke toimii viihtyisänä lisätilana pitkälle syksyyn ja aikaisin keväällä.

Asunto Oy Oulun Wärttö on vuonna 2022 valmistunut, nykyaikainen ja hyvin hoidettu taloyhtiö. Energiatehokas A-luokan rakennus lämpenee kaukolämmöllä ja tarjoaa asukkailleen modernit tekniset ratkaisut, kuten huoneistokohtaisen ilmanvaihdon lämmöntalteenotolla. Taloyhtiö on uudehko, eikä suurempia korjaustarpeita ole näköpiirissä. Arjen sujuvuutta lisäävät hissi sekä pyörävarastot katutasossa.

Värttö on suosittu ja viihtyisä asuinalue aivan Oulun keskustan tuntumassa. Alue tarjoaa erinomaiset kulkuyhteydet niin keskustaan kuin muualle kaupunkiin, ja Oulujoen läheisyys tuo arkeen luonnon ja ulkoilumahdollisuudet ympäri vuoden. Jokivarren maisemat, kevyen liikenteen väylät ja palveluiden läheisyys tekevät sijainnista ihanteellisen niin omaan käyttöön kuin sijoitukseenkin.

Tämä koti on erinomainen valinta sinulle, joka arvostat modernia asumista, harkittuja yksityiskohtia ja keskeistä mutta rauhallista sijaintia.

Ota yhteyttä ja varaa esittelyaikasi pian:

Nelli Hänninen
kiinteistönvälittäjä LKV, partner
050 323 2300
nelli.hanninen@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 15576-16060
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, k, vh, kph, s, las. parv
Kerros: 5
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 48,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä, länsi
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Mikroaaltouuni, astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuoneessa lasinen liukuovi
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Eteisessä lattialaatoitus, seinäpinnat maalattu. Vaatehuoneessa parkettilattia, seinäpinnat maalattu. Vaatehuoneeseen hankittu kaapistot ja vaatetangot. Vaatehuoneessa lasiovi.
Muut säilytystilat: Muu erillinen varasto
Muuta kauppaan kuuluvaa: Makuuhuoneen peili
Muutostyöt huoneistossa: Rakennusvaiheessa tehdyt muutostyöt:
- makuuhuoneen lasiliukuovi
- vaatehuoneen lasiovi
- keittiön vetimet
- eteisen laatoitus
- kylpyhuoneen lasihyllyt
- pistorasioiden lisääminen
2023 Ilmalämpöpumpun (lämmittävä+viilentävä) asennus
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Oulun Wärttö
Tontin omistus: Valinnainen vuokratontti
Tontin vuokraaja: Ålandsbanken Tonttirahasto
Tontin vuokrasopimus päättyy: 02.07.2050
Tontin vuokra: 34 231,92 €
Tontin koko: 2 657,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 2021
Käyttöönottovuosi: 2022
Rakennusmateriaali: Betoni
Kate: Kumibitumikermi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 10.05.2032 saakka.
Energialuokka: A2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2023 vuosikorjaukset
2024 kameravalvonnan asentaminen
2024 vuosikorjaukset (Pohjola-Rakennus)
2025 jalankulkutien jatkaminen Valurinkujalle, valaistuksen parantaminen ja tukikaide pysäköintirakennuksen reitille, esteettömän kulkemisen rakentaminen ulko-ovelle
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Taloyhtiö on uudehko, joten suurempia remontteja ei ole suunnitteilla. Vuosittaiset huolto- ja korjaustoimenpiteet.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat 26kpl erillisinä osakkeina. Autopaikat 3kpl taloyhtiön omistuksessa, vuokrataan vuosittain arvonnan perusteella yhtiökokouksessa. Tämän huoneiston yhteydessä ei ole autopaikkaa myytävänä.
Rajoitukset: Lunastuslauseke: Yhtiöllä on ensisijaisesti ja osakkeenomistajalla toissijaisesti oikeus lunastaa yhtiön osakkeet nrot 23651-25090 (autopaikat), kun omistusoikeus osakkeeseen siirtyy toiselle muulta omistajalta kuin yhtiöltä tai perustajaosakkaalta. Katso yhtiöjärjestys 10§.
Lainat: 1 564 876,99 €
Kiinnitykset: 7 859 155,20 €
Isännöitsijä: Kiinteistö-Tahkola Oulu Oy
Ville Kaikkonen
p. 020 748 0048
ville.kaikkonen@kiinteistotahkola.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Lämmin pyörävarasto katutasossa ja kylmä pyörävarasto piha-alueella

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Oulun kaupunki
asemakaavoitus@ouka.fi
p. Kaupungin vaihde 08 558 410
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Taloyhtiön rakennuttajalla (Pohjola Rakennus Oy Suomi) on voimassaoleva suorituskyvyttömyysvakuutus, joka on asetettu 25.03.2021 ja on voimassa 10 vuotta rakennuksen luovutusajankohdasta.

Vuoden 2025 tilinpäätöstä ei ole vielä saatavilla, isännöitsijän mukaan kevään yhtiökokous pidetään arviolta maaliskuussa 2026.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 135,80 €/kk (2,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 078,95 €
Rahoitusvastike: 802,50 €/kk (16,55 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 18 € / hlö / kk
Mediavastike 3,50 € / kk

Hallituksella on valtuudet tarvittaessa periä tai jättää perimättä enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoito- ja/tai pääomavastike. Hallituksella on valtuudet tarkastaa pääomavastikkeen suuruus korkomuutosta vastaavaksi. Ylimääräiset lainaosuussuoritukset rahastoidaan. Kuukausittaiset pääomavastikkeet tuloutetaan.

Sähköisen DIAS-kaupan kulusta (94€) vastaa ostaja.