Puistokatu 3a

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 1h+k ja 3h+k (44 ja 45)

1,050,000 €
Debt-free price
117.0 m²
Living area
737.10 €/mo
Maintenance fee
1962
Year of construction

Ullanlinnan sydämessä, arvostetulla Puistokadulla, nyt tarjolla ainutlaatuinen mahdollisuus hankkia kaksi vierekkäistä asuntoa 60-luvun talosta.

Isompi läpitalon huoneisto hurmaa avaruudellaan ja ajattomalla tunnelmallaan. Suuri olohuone, jossa on kaunis kalanruotoparketti ja tunnelmallinen takka. Olohuoneesta on käynti parvekkeelle, joka tuo tilaan lisää valoa ja mahdollisuuden nauttia rauhallisista hetkistä kaupunkimiljöössä.
Asunnossa on kaksi makuuhuonetta, erillinen keittiö sekä toimiva kylpyhuone. 60-luvun arkkitehtuurille tyypillinen tilantuntu ja leveät ikkunapinnat tekevät kokonaisuudesta viihtyisän ja ajattoman.

Samassa yhteydessä myydään myös asunnon vieressä sijaitseva yksiö, joka tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden esimerkiksi työtilaksi, sijoitukseen, perheen nuorelle tai yhdistettäväksi suuremmaksi kokonaisuudeksi. Myös yksiössä on oma parveke, ja molemmat asunnot sijaitsevat talon kolmannessa kerroksessa.

Taloyhtiö on hyvin varusteltu ja tarjoaa harvinaista arjen luksusta: asukkaiden käytössä on uima-allas sekä kaksi saunaa, pesutupa, varastotiloja sekä hissi.

Puistokatu on yksi Ullanlinnan halutuimmista osoitteista - merenranta, puistot, kahvilat ja keskustan palvelut ovat kaikki kävelyetäisyydellä. Tämä kokonaisuus tarjoaa harvinaisen tilaisuuden muokata elämäntilanteeseesi sopiva koti tai sijoituskokonaisuus arvostetussa kaupunginosassa.

Sovi oma yksityisesittelysi.

Matias von Schantz
Bo LKV Osakas
matias@bo.fi
+35850087087

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 2510-2534, 2535-2623
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 1h+k ja 3h+k (44 ja 45)
Kerros: 3
Kerroksia: 8
Asuinpinta-ala: 117,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: C44 pinta-ala on 24 m²
C45 pinta-ala on 93 m²
Pinta-aloja ei ole tarkastusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Isommassa huoneistossa on parveke ja ranskalainen parveke.
Yksiössä on parveke.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yksiön puolella pieni keittiö: kaasuliesi/uuni, pieni jääkaappi (ei pakastinta), puutaso ja metallitaso.
Isompi asunto: Electrolux uuni induktiotasolla, astianpesukone, jääkaappipakastin, tasot laminaattia, lattia parkettia.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yksiössä: suihku, wc, rättipatteri, lattia laattaa, seinät kaakelia.
Isompi asunto: suihku, wc, rättipatteri.
Märkätilat kunnostettu taloyhtiön putkiremontin yhteydessä.
Kodinhoitohuone: Isommassa asunnossa kodinhoitohuone, jossa pesutorni.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Isompi huoneisto: lattia parkettia.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Isompi huoneisto: kalanruotoparketti, olohuoneessa takka.
Yksiö: kalanruotoparketti.
Muut huonetilat: Isommassa huoneistossa vaatehuone
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet
Kunto: Tyydyttävä
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Puistokatu 3
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 5 006,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1962
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Kupari
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 10.10.2034
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Autohallin korjaus yhdessä Kaivopuiston kulman kanssa
2024 Antenniverkon kunnostus, vss-tilojen korjaus ja kunnostus, poistoilmapuhaltimien uusiminen 2 kpl
2022 IV-putkiston nuohous ja säätö, raitisilamaventtiilien suodattimien vaihto, lämmitysjärjestelmän tasapainotus, Raatimiehenkadun puoli parvekekorjaus, D-Rapun uima-altaan peruskorjaus pinnoittamalla
2021 Takkojen savujoinareiden lisäys 16 kpl, autohallin parkkipaikkojen latausasemien asennus
2020 Parvekkeen koekorjaus D78, lämmönjakokeskuksen uusiminen
2019-2020 Hissien peruskorjaus sekä ovi- ja porttiautomatiikan asennus. Esteettömyys.
2019 Sähkö- ja hybridiautojen latausinfran suunnittelu
2018 Takapihan viheralueen kunnostus, etupihan (temppelin) korjaus, taloyhtiön pysty- ja pohjaviemärinhuuhtelut
2017 Ullakkorakentaminen, parvekkeet Raatimiehenkadun puoli: parvekkeiden kunnostus, lukituksen uusiminen
2015 Ilmanvaihdon tasapainoitus: ikkunoiden uusinnalle myönnetty energia-avustuksen maksatuksen edellytys, D-portaan sauna ja allastila: Lauteiden uusinta ja tarvittavat pienkorjaukset, altaan läpiviennin korjaus ja wc-tilan korjaukset, lämmitysjärjestelmän tasapainoitus: ikkunoiden uusinnalle myönnetyn energia-avustuksen maksatuksen edellytys, takkahormikorjaukset: huoneistoissa 64 ja 67 hormimuutokset
2014 Vesikaton kupari -ja huopakatteen uusinta
2013 B-portaan uima-altaan kiertovesipumpun tilaan lattiakaivo, ikkunoiden ja parvekeovien uusinta
2012 Autohallin sprinklerilaitteiden kunnostus: yhteiskulu Kaivopuistonkulman kanssa, C-D portaan kellarin kylmiön kunnostus: UMR:n rakennusvirheen korjaus, D-portaan uima-altaan kunnostus (reuna ja vesiputket vuotavat)
2011 Kuparikatteen uusinta huoneiston B38 kohdalta, pihakannen vuotokohtien korjaus
2010 Rakennusluvan mukaisten portaiden teko, autohallin oven uusiminen, katon akuutit korjaukset, D-portaan edustan painauman ja laatoituksen korjaus, autohallin liikuntasauman vuodon akuutti korjaus, takkahormien kunnostus
2005-2006 Talon peruskorjaus, putket, viemärit, ilmanvaihtokanavat, sähköt ja varaus yleiskaapeloinnille
2003-2004 Raatimiehenkadun julkisivun 6-8 krs. ikkunoita uusittu
2002-2003 Puistokadun puoleinen julkisivu ikkunoineen on uusittu
1995 Kaukolämpökeskuksen lämmänsiirrin uusittu
1993 Parvekkeet C-D kunnostettu perusteellisesti
1991 Hissien korjaukset, parvekkeiden korjaus
1988 Pihan asfaltointikorjauksia, kiinteistön sisäpuolisia maalaustöitä
1987 Takapihan puoleisten ikkunoiden ja parvekeovien maalaaminen, D-portaan sadeviemärin korjaus, TV-antennijärjestelmän kunnostus, lukkosarjoituksen muutostyöt
1986 Siivoojan asunnon (C42) ja talonmiehen asunnon (C40) kunnostus, porras-ja kellaritilojen maalaus, 2 parvekekaton maalaus
1984 Hissin korjaus, tukimuurin vesieristys jätekatoksen takana, reunusojan salaojitus, D-saunan löylyhuoneen panelointi, Alumiinilistat valikoitujen ikkunoiden alareunaan, silikonikittaus ikkunapokien muille sivustoille
1976 Murtohälytyslaitteiden asennus
1973 Saunaosasto kunnostus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: PTS-suunnitelma 2025-2029:
2025 Vesikaton sekä siihen liittyvien turvalaitteiden kunnostus/uusiminen
2025 Jätekatoksen uusiminen, vanha purku yhdessä Kaivopuiston kulman kanssa
2025 Ulko-ovien uusinta
2025 Parvekkeiden 2-v takuutarkastus ja korjaukset
2027 Taloyhtiön sisäverkko suunnittelu, toteutus
2027 TV ja tietoliikenne verkon uusiminen
2027 Ovipuhelinjärjestelmän suunnittelu, toteutus
2027-28 Porrashuoneiden kunnostus ja maalaus
Muutoin kiinteistössä tehdään normaaleja vuosikorjauksia.
Kuluvelvoitteet: Taloyhtiö on ylimääräisessä yhtiökokouksessa 18.2.2025 antanut hallitukselle valtuudet 250 000 euron korjauslainan nostamiseen ja oikeuttavat hallituksen panttaamaan lainan vakuudeksi panttikirjoja 350 000 euron arvosta. Panttauksen kohteena on yhtiön omistama tontti
ja sillä sijaitsevat rakennukset. Laina-aika 2 vuotta.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikkoja 24 kpl.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.01.2026
Lainat: 254 063,45 €
Kiinnitykset: 2 410 700,00 €
Isännöitsijä: Pääovi Oy, isännöitsijä Tomi Pokki, puh. 044 9017690
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Uima-allas, talopesula, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, lastenvaunuvarasto. Kylmäsäilytystilat, sauna 2 kpl, kuivaushuone, irtaimistovarasto.
Säätötöiden yhteydessä suoritettiin lämmityspattereiden tarkastus, koska osassa pattereissa vesi kiersi väärään suuntaan. Tarkastuksen yhteydessä tuli ilmi, että näitä on 36 kpl.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki.
Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 737,10 €/kk (6,30 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 877,50 €
Rahoitusvastike: 140,40 €/kk (1,20 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Saunamaksu (sauna B) 30,00 €/kk ja saunamaksu (sauna D) 35,00 €/kk. Kesäsauna 35,00 €/kk.
Pesutuvan avaimen vuosimaksu 70,00 €/v.
Autohallivuokra 230,00 €/kk (vuokralaiset 250,00 €/kk).

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.