Kiviaidankatu 5

Lauttasaari, Helsinki | Kerrostalo | 3h+kt+kph+s (yj. 3 h+kt+s)

544,000 €
Debt-free price
70.5 m²
Living area
306.68 €/mo
Maintenance fee
2017
Year of construction

Next showing: 3.5.2026 at 12:30-13:30

Hyvän elämän eväät

Onkohan mitään muuta, mitä voi ihminen kaupunkikerrostalokodiltaan haluta, kuin paljon, paljon ikkunoita, ilmaa, valoa, taivasnäkymiä, huikean kokoisen, lasitetun päätyparvekkeen, avaruutta, toimivuutta, remonttihuolista vapaan taloyhtiön, autohallipaikan, loistavat arjen palvelut vieressä ja merenrantareitit lähellä?

Hyvin hoidetussa 2017 valmistuneen yhtiön 5. krs:n saunallisessa kulmakolmiossa kaikki tämä ja tasapainoisen pohjaratkaisun keskiöön sijoittuva avokeittiö saarekkeineen, joka kutsuu kokkaamaan yhdessä ystävien kanssa.

Yhtiössä ulkoiluvälinevarasto, kellarisäilytystilat sekä suojainen ja viihtyisä korttelipiha, jota arvostavat varsinkin lapsiperheet.

Kiinteistössä koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä, sekä harvinainen huoneistokohtainen tuloilman viilennys, joka varsinkin kesähelteellä on melkoinen bonus. Tonttikin on oma.

Asunnon ostajalla etuostosoikeus myyjän omistamaan autohalliosakkeeseen viereisessä yhtiössä (As Oy Antonio). Käynti suoraan sisäkautta hissillä.

Toimiva bussi- ja metroliikenne, ydinkeskustaan n. 10 min, matka.

Kiinnostuitko? Ei mikään ihme - soita ja sovi oma käyntisi.

Myynti ja esittelyvaraukset

Johanna Kiminkinen
kiinteistönvälittäjä, LKV, partner
Bo LKV
045 693 2900
johanna.kiminkinen@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 141328-146127
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h+kt+kph+s (yj. 3 h+kt+s)
Kerros: 5
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 70,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-ala ei ole tarkastusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kalustevälilasi Pure White
hana Hansgrohe
keittiöallas Laptek
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, irralliset kaapistot, irralliset saarekkeet, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu, muu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Laatat Upofloor, Laattamaailma
pesuallas IDO
allashana ja bidéhana Hansgrohe
Kylpyhuoneen varustus: Wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kiuas Harvia, Vega Steel
Lauteet ja panelointi (seinät ja katto) tervaleppä
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saarni Nature Marble Matt, 3-sauvaparketti, valkomattalakka; Upofloor
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saarni Nature Marble Matt, 3-sauvaparketti, valkomattalakka; Upofloor
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Parvekematto Orient Occident
Muutostyöt huoneistossa: Mittatilaustyönä teetetty saareke, eteiskaapin ovien vaihto peilioviksi, kph:n suihkuseinän asentaminen (rakentajan takuutyö)
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As. Oy Helsingin Cordelia
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 949,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2017
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 19.1.2027 saakka.
Energialuokka: C2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Porrashuoneen valaistus päivitetty LED-valaisimiksi
2025 VAK valvonta-alakeskus uusittu
2024 Elektronisten kulkutunnisteiden luosto uusittu
2020 Autohallin sähköautojen latausinfran asennus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Koko kiinteistön 10-vuotistarkastus
2026 Parvekelasien kuntotarkastus
2027 Sähköpääkeskuksen tekninen tarkastus
2028 IV-kanavien nuohous
Hallipaikat: 37
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Asunnon ostajalla etuostosoikeus myyjän omistamaan autopaikkaosakkeeseen. Ap 85, varustettu sähkölatauslaitteella, käynti autohalliin suoraan hissillä. Halli kuuluu viereiseen As Oy Antonioon.
Rajoitukset: Yj. 8§ Lunastusoikeus koskee osakkeita nrot 252948-260891 (autohalli- ja moottoripyöräpaikat)
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 15.04.2026
Lainat: 2 941 263,78 €
Kiinnitykset: 23 741 081,00 €
Isännöitsijä: Fluxio Isännöinti Oy
Tekniikantie 4
02150 Espoo
Isännöitsijä Ib Sønnerstad
010 339 0533
asiakaspalvelu@fluxio.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Lastenvaunuvarasto, kerhotila, sauna, kuivaushuone, pyykkitupa, kellarikomerot, väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto. Koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä sekä lämmön talteenotto.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus. Puh. 09 310 1691
Palvelut: Lidl Lauttasaari 170 m, K-Supermarket Vattuniemi 260 m, S-market Itälahdenkatu 280 m.
Muut palvelut: Puisto vieressä, rantareitit, uintipaikka lähellä, keskustaan nopeasti
Päiväkoti: Päiväkoti Meri 270 m, Päiväkoti Veijari 350 m, Päiväkoti Melkko 400 m, Päiväkoti Lunni1 600 m.
Koulu: Vattuniemen ala-asteen koulu 210 m.
Liikenneyhteydet: Bussit, metro Lauttasaari 850 m.
Vapautuu: N. 1-2 kk / sop.muk
Lisätietoja: Asunnossa on erillinen viilennysyksikkö (puhallinkonvektori), joka on asennettu olohuoneen alaslasketun katon yläpuolelle. Laite imee huoneesta ilmaa ja puhaltaa sen viilennettynä takaisin. Järjestelmän tarkoituksena on lisätä asumismukavuutta kesäaikaisten lämpötilahuippujen aikana.
Huoneiston viilentäminen perustuu koko rakennuksessa kiertävään jäähdytysnesteeseen, jonka kierto käynnistyy ulkoilman keskilämpötilan ylittäessä +10 astetta. Jos ulkoilman keskilämpötila on tämän rajan alla, ei asuntokohtainen viilennystoiminto ole käytettävissä. Laitetta ohjataan asuntokohtaisella säätöyksiköllä. Asukas maksaa jäähdytysnesteen meno- ja paluulämpötilan sekä virtaaman perusteella asuntokohtaisesti mitatusta jäähdytysenergiasta. Viilennyslaitteen tarvitsema sähkö otetaan asunnon sähkökeskuksesta, eli asukas maksaa lisäksi laitteen sähkönkulutuksen omassa sähkölaskussaan käytön mukaisesti.
Esimerkiksi kesällä 2022 viilennystä käytettiin asunnossa suhteellisen paljon, mutta lasku viilennysenergiasta 1.6.2022 - 31.1.2023 välisenä aikana oli vain 27,80 euroa.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 306,68 €/kk (4,35 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 306,68 €
Vesimaksu: 22,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu on ennakko ja tasataan mittareiden mukaan kerran vuodessa lokakuussa, 30.9 lukemilla.
Kerhotilamaksu 2 €/tunti.
Saunamaksu 8 €/tunti.
Pesutupamaksu 3 €/tunti.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Yhtiökokous on myöntänyt hallitukselle valtuudet nostaa tarvittaessa kaksi ylimääräistä hoitovastiketta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.