Kapteeninkatu 8-10

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 5h, avok, 2 kph, wc, s, eteishalli, terassiparveke (yj: 5h)

3,299,000 €
Debt-free price
188.0 m²
Living area
1090.00 €/mo
Maintenance fee
1906
Year of construction

Kattojen yläpuolella, merellistä arvokkuutta Ullanlinnassa

Ullanlinnan arvostetulla Kapteeninkadulla sijaitseva kattohuoneisto on harvinainen yhdistelmä historiaa, modernia asumismukavuutta ja poikkeuksellista yksityisyyttä. Vuonna 2008 rakennettu kokonaisuus asettuu tyylikkäästi arvokiinteistön korkeimpaan kerrokseen – tarjoten näkymät yli kantakaupungin aina merelle saakka.

Asunnon tilat avautuvat vaikuttavina ja valoa tulvivina. Poikkeuksellinen huonekorkeus, paikoin jopa noin 4,5 metriä, luo ilmavan ja arkkitehtonisesti näyttävän kokonaisuuden. Suuret kattoikkunat tuovat luonnonvalon osaksi sisustusta, ja olohuoneen lasiseinä yhdistää sisätilat saumattomasti ulos avautuvaan kattoterassiin. Jalopuupintainen kattoterassi on oma rauhallinen maailmansa kaupungin yläpuolella.

Kokonaisuus käsittää kolme makuuhuonetta, avaran olohuoneen, ruokailutilan sekä avokeittiön, jonka viimeistely edustaa korkeaa laatua ja ajatonta muotoilua. Valkoisessa Valcucine-keittiössä on lasitasot ja laadukkaat Gaggenaun kodinkoneet. Olohuoneen takka sekä ruokailutilan kaasutakka tuovat tiloihin lämpöä ja tunnelmaa.

Kylpy- ja saunaosastot viimeistelevät kodin ylellisen ilmeen. Spa-henkisessä pääkylpyhuoneessa yhdistyvät sauna, poreamme ja suora yhteys terassille. Materiaalivalinnoissa on täälläkin panostettu laatuun ja ajattomuuteen.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu, ja merkittävät perusparannukset on toteutettu. Lisäksi yhtiön liiketilat tuovat vakaata vuokratuottoa, mikä lisää kokonaisuuden houkuttelevuutta.

Sovi oma yksityisesittelysi.

Myynti / Försäljning / Sales

Matias von Schantz
Bo LKV Osakas
matias@bo.fi
+35850087087

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 248-253
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 5h, avok, 2 kph, wc, s, eteishalli, terassiparveke (yj: 5h)
Kerros: 4
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 188,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Lisäksi alle 160 cm alittavia tiloja myyjän ilmoituksen mukaan noin 14 m². Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Upeat näkymät naapuritalojen kattojen yli merelle etelään, länteen ja lounaaseen.
Porrastettu kattoterassi, josta panoramanäkymät naapuritalojen kattojen yli merelle. Koko terassi katettu laivankansi-teakillä. RST-kaiteet.
Parveke: Muu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiön varusteet: Jääkaappi, erillinen pakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, keittiösaareke ja kaasuliesi, teppanyaki-taso, höyrykeitin, laavakivi-grilli,
lautaslämmitin, integroitu kahvinkeitin. Liesi: Kaasuliesi ja induktioliesi. Työtason materiaali: Valcucinen lasitasot. Upea Valcucinen keittiö, jossa valkoiset, helppohoitoiset lasiovet. Kaikki kodinkoneet Gaggenau.
Lattia Öölannin kalkkikivi. Seinät maalattu.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaksi kylpyhuonetta.
Pesutilojen varusteet: WC-istuin, suihkut, peilikaappi, allaskaappi, bidee-suihku, poreamme ja lattialämmitys. Kylpyhuoneissa materiaaleina travertiini ja Carraran marmori (Bianco). Kaikki sekoittajat ja suihkut Vola ja Hans Grohe. Saniteettikalusteet Duravit
ja Philippe Starck.
Toisessa kylpyhuoneessa lisäksi poreamme, rättipatteri.
WC-tilojen kuvaus: Erillisen WC:n varusteet: WC-istuin Duravit, peili, pesuallas, allastasoi ja bidee-suihku. Seinät Öölannin kalkkikiveä ja lattia Bisazza-kultamosaiikki.
Lukumäärä: 1
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Helo-sähkökiuas. Tilava, ikkunallinen sauna. Oksattomat tervaleppäpaneelit ja lauteet (katto ja seinät).
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneessa liukuovin varustettu koko huoneen mittainen lasiseinä, joka avautuu terassille. Korkea huonekorkeus, kattoikkunat ja ilmavuus tekevät tästä kodista todella avaran ja valoisan.
Lattiamateriaali: Olohuoneen lattia Massiivi-tammilankku (Dinesen) ja Öölannin kalkkikivi.
Makuuhuoneiden lattiat Massiivi-tammilankku (Dinesen) ja Travertiini.
Seinämateriaali: Maali
Muut huonetilat: Taloyhtiössä kaukolämpö, huoneistossa vesikiertoinen lattialämmitys, lisäksi sähköpattereita ja kaksi ilmalämpöpumppua. Huoneistossa huoneistokohtainen ilmanvaihto, koneellinen tulo- ja poistoilma.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Mittatilaustyönä teetetyt kaapistot.
Muutostyöt huoneistossa: Upeasti rakennettu Arkkitehti Pekka Helinin suunnittelema uniikki kattohuoneisto. Huoneisto valmistunut vuonna 2008.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Eira-Maja - Bostadsaktiebolaget Eira-Maja
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 493,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1906
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 20.2.2036 asti
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024-2025 yläpohjan korjaus Kapteenink. 4-6 B40, G41 kattolyhdyt, kosteusvauriot, räystäät, sähkö, vesikatto
2023 Kapteenink. 4-6 piha-alue: salaojat, pumppaamo, ulkoseinien eristys, alapohjan korjaus Kapteenink. 4-6 F26, F26 B7a ja F26 B7b: kosteusvaurio, louhinta, salaojitus, valmis 12/2023, pihapuiden kuntokartoitus
2022-2024 4-6 F26/B7b alapohjan korjaustyöt
2022-2023 B40, G41, G42 ikkunoiden ja seinien kosteusvauriokorj., eteläpäädyn sisäpihan Kapteenink. ja Kapteeninkujan salaojituksen kunnostaminen ja pumppaamon asennus
2022 A38 ja B39 ullakkoasuntojen kannakoinnit, laajakaistaliittymän päivitys valokuituyhteydeksi, perusnopeus 10/10 Mb/s, DNA, katon/yläpohjan ja ullakkoasuntojen rakennusprojektin virheiden ja puutteiden korjausten toteutusurakka
2021 pihapuiden tulevaisuuden selvitys, tuuletusparv. kuntotarkastus, piharakennuksen vesikaton huolto
2020-2021 julkisivujen ja tuuletusparvekkeiden paikkakorjaukset
2020 katon/yläpohjan ja ullakkoasuntojen rakennusprojektin virheiden ja puutteiden korjausten toteutussuunnittelu
2019 väestösuojan kaapistojen uusiminen, leikkipaikka-alueen uusiminen (uudet telineet), 4-6 G 41 kosteusvaurioiden tutkimus ja korjaussuunnittelu, kosteusvaurio seinässä 20 C 16 tutkimus tehty korjaus suunniteltu, A4-6 A5/A38 kosteusvaurioiden korjaus, pihapuiden huoltoleikkaus, piharakennuksen katon pesu ja rännien korjaus, tiivistystutkimukset ullakkoasunnoissa (on vielä kesken), piharakennuksen vintin tuuletuksen lisäys, saunojen korjauksia, palokatkot kellarissa, rännien saattosulautuksen korjaus, parvekeovien huolto ullakkoasunnoissa (ne jotka tarvitsivat huoltoa), ullakkohuoneistojen yksittäisten ikkunoiden korjaustyöt 4-6 B 39, B 40 ja G 42, ilmanvaihdon parantaminen kylpyhuoneissa, asuntojen kuntotutkimus, kosteusvaur. korjaus 4-6 F 26 ja B7B, kellari- ja pihan vedenpoistopumput korjattu ja uusittu, salaojaselvitys ja suunnitelma 4-6 piha-alueelle, julkisivujen rappauskorjaus
2018 IV kanavien kartoitus ja puhdistus, ullakon koekorjaus huoneistossa 4-6 B 39, pihan kunnostus
2017 pihan portin uusiminen, märkätilojen/kylpyhuoneiden kuntotutkimukset, katon/yläpohjan ja ullakkoasuntojen ikkunoiden takuukorjaukset
2016 porraskäytävien tammisten ulko-ovien kunnostus, Pietarink./Kapteenink, kulmauksen osan katon maalaus, taloyhtiön asunnon kunnostus, pelastussuunnitelman päivittäminen, pihapuiden hoitoleikkaukset
2015 katon sulatuskaapelit, huoneistojen ikkunat uusittu, patteriverkoston pesussäätö, julkisivujen osittainen kunnostus ja paikkaus, eteläpääty, porraskäytävien ikkunat ja ovet, julkisivujen kuntotutkimus, julkisivujen ja parvekkeiden kuntokartoitus
2014-2015 vesikaton sulatusjärjestelmä, saattolämmityksen kaapelointi
2014 Pietarink./Kapteenink. kulmauksen osan vesikaton korjaus
2009 peltikaton maalaus, julkisivun korjausmaalaus, hissien valmistuminen
2008 väestösuojan rakentaminen, kahden uuden talosaunan valmistuminen, ullakkorak.
2006-2004 putkisaneeraus ja pohjakerroksen kunnostus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 Sadevesikourujen sekä syöksyputkien korjaukset, julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimuksen päivitys,
huoneistokohtaisten palovarottimien asennus
2025-2026 Pihapuiden hoitoleikkaus
2026 Huoneistojen ulko-ovet (4-6 G-rappu), huoltomaalaus ja -kunnostus ja/tai uusiminen, vesikattojen huoltomaalauksia
2028 Porraskäytävien huoltomaalaus
2029 Kiinteistön peruskuntoarvion päivitys, lukituksen uusiminen
2025-2030 Määräaikaiset tarkistuksen kiinteistön yläpohjassa
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Taloyhtiöllä ei autopaikkoja. Pihalle pysäköinti on kielletty.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 23.03.2026
Lainat: 2 367 328,88 €
Kiinnitykset: 6 216 731,87 €
Isännöitsijä: Ardour Oy
Jatta Vikström
jatta.vikstrom@ardour.fi
isannoitsija@ardour.fi
+358505903322
Urho Kekkosen katu 4-6 A, 2. krs, 00100 Helsinki
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Yhtiön hallinnassa olevat vuokrattavat tilat yhteensä 8 kpl:
Toimistotila: 2 kpl / 178,9m²
Varasto: 1 kpl / 44,6m²
Liikehuoneisto: 3 kpl / 161m²
Piharakennus: kaksi toimistotilaa ja väestösuoja

Rakennusten lukumäärä 3 kpl (piharakennus sijaitsee kahdella eri kiinteistöllä, minkä vuoksi todistukseen kirjautuu rakennusten lukumääräksi 4)

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki.
Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
puh: 09 310 1673 (vaihde), 09 310 1691 (asemakaavoitus).
Palvelut: Alepa n. 0,2 km, K-Market Pietari n. 0,4 km, R-kioski n. 0,2 km. Viiskulman terveysasema n. 0,8 km. Kirjasto n. 1,1 km. Kaivopuisto n. 0,5 km, Cafe Carusel n. 0,5 km, Eiranranta n. 0,8 km.
Päiväkoti: Useita n. 1 km säteellä.
Koulu: Tehtaankadun ala-aste n. 0,3 km, Eiran aikuislukio ja peruskoulu n. 0,4 km.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, raitiovaunupysäkki lähellä ja taksitolppa lähellä
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 1 090,00 €/kk (5,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 2 371,78 €
Rahoitusvastike: 1 280,28 €/kk (6,81 €/m²)
Muu vastike: 1,50 €
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Osakekirja on paperinen. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.
Sauna: 25,00 €/kk