Kristiinankatu 10

Keskusta, Turku | Kerrostalo | 3h, avok, ph/wc, vh, lasitettu parveke (yj 3hp)

298,000 €
Debt-free price
84.0 m²
Living area
356.90 €/mo
Maintenance fee
1963
Year of construction

Jos etsit kaupunkikotia, jossa on tilaa olla eikä tarvitse heti tarttua remonttihommiin, tässä voisi olla koti sinulle. Kristiinankatu 10:n kuudennessa kerroksessa sijaitseva 84 neliöinen kolmio tarjoaa selkeän ja toimivan pohjan arkeen. Valo tuo tilaan miellyttävää avaruutta, ja lasitettu parveke sisäpihan puolelle tarjoaa rauhallisen paikan hengähtää - siellä arki tuntuu hetken verran vähän pehmeämmältä ja kaupungin äänet jäävät lempeästi etäämmälle.

Keittiö on uusittu vuosina 2018–2019, joten se palvelee arkea sujuvasti ja nykyaikaisesti. Samoihin aikoihin linjasaneerauksen yhteydessä remontoitu kylpyhuone tuo asumiseen huolettomuutta. Makuuhuoneissa säilytystilaa on valmiiksi hyvin.

1963 valmistunut Asunto Oy Kristiinanahde ei ole jäänyt ajastaan jälkeen, vaan sitä on päivitetty järjestelmällisesti vuosikymmenten varrella. Isot kokonaisuudet, kuten putkistot, julkisivu ja perusrakenteet, on käyty läpi, ja viime vuosina on panostettu myös piha-alueeseen sekä rakennuksen ilmeeseen. Katse on suunnattu eteenpäin, ja tulevatkin parannukset, kuten hissien peruskorjaus, tukevat asumismukavuutta pitkälle tulevaisuuteen.

Sijainti Kristiinankadulla on monelle juuri se ratkaiseva tekijä. Kaikki keskustan palvelut, kahvilat, liikkeet ja liikenneyhteydet ovat käytännössä kävelyetäisyydellä. Tässä asut keskellä kaupunkia, mutta omassa rauhassa - yhdistelmä, joka toimii vuodesta toiseen.

Entä jos tämä olisi juuri se oikea?

Saija Palin

Asuntomyyjä, partner

Bo LKV Turku Oy

040 756 7070

saija.palin@bo.fi

facebook: Bo LKV Saija Palin

instagram: saijapalin.bolkv

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1984-2066
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, avok, ph/wc, vh, lasitettu parveke (yj 3hp)
Kerros: 6
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 84,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Parveke sisäpihalle.
Parveke: Lasitettu, ulostyönnetty
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö remontoitu vuonna 2018-2019.
Varustus: jääkaappi /pakastin (Electrolux), induktioliesi (Bosch), uuni , astianpesukone (Bosch) ja liesituuletin (Bosch). Lattia on laminaatti ja seinät maalattu. Saarekkeen taso on graniittia ja allas on komposittiallas.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone remontoitu yhtiön Lvi-saneerauksen yhteydessä vuonna 2018-2019. Varustus: Lasiset taittuvat suihkuovet, sadesuihku, allas, laatikosto, peilikaappi, seinä-wc, bidee ja pesukoneliitäntä. Lattia ja seinät on laattaa. Lattialämmitys on vesikiertoinen.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuoneen lattiat on laminaattia ja seinät on maalattu.
Katot on paneloitu.
Päämakuuhuoneessa on liukuovikaapisto.
Pienemmässä makuuhuoneessa on kaapistot.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneen lattia on laminaattia ja seinät maalattu/kivilaatta.
Muut huonetilat: Eteisessä peilikaappi.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Eteisen kaappi ja kuivaava pesukone.
Saarekkeen yläpuolella oleva valaisin, verhotangot.
Muutostyöt huoneistossa: Keittiön ja pesuhuoneen remontti tehty taloyhtiön Lvi-saneerauksen yhteydessä vuonna 2018-2019. Samalla keittiön seinä poistettu. Laminaatit uusittu vuonna 2024.
Suurin osa seinistä maalattu vuonna 2024 ja eteisen seinä maalattu 2019. Päämakuuhuoneen kattopaneeli ja patterisuoja asennettu 2026. Liukuovikaapisto asennettu 2024. Olohuoneen kattopaneeli remontoitu vuonna 2018-2019. Pienemmän makuuhuoneen katto paneloitu 2016. Sisäovet maalattu ja listoja uusittu.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Kristiinanahde
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 784,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1963
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti/huopa (osittain)
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 01.02.2034 saakka.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1990 Talon pääty lämpöeristetty
1990 Liikerakennuksen ikkunat uusittu
1992 Asuinhuoneiston ikkunat uusittu
2002 Pohjaviemärit uusittu
2005 Asuinrakennuksen katto uusittu
2006/2007 Julkisivusaneeraus
2010/2011 Perustussaneeraus
2017 Lukituksen uudistaminen
2018 Putkistosaneeraus, LTO, märkätilojen uusiminen, sähkösaneeraus
2022 -2023 sisäpihan tonttialan myynti ja luovutus
2024 Katutason julkisivun ovet ja ikkunat
2025 Katon huoltomaalaus ja kattoturvatuotteiden päivitys.
2025 - Aura Rakennus Oy Rakennuttaa yhtiön takapihan tonttialueelle autokatoksen
2025 - Aura Rakennus Oy toteuttaa pihan puolen hulevesijärjestelmän uudistuksen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Selvitys korjaustarpeesta vuosille 2025 - 2030:
2026-2027 Hissien peruskorjaus
Parvekelasien huolto on suunniteltu mahdollisesti ensivuodelle.
Kuluvelvoitteet: Hallitus on kutsunut ylimääräisen yhtiökokouksen koolle 16.10.2025, joka päättää hallitus esityksestä, että hallitukselle myönnetään valtuudet käynnistää toimet pihan kahdeksan (8) autokatospaikan muuttamisesta osakkeellisiksi paikoiksi sekä niiden myynnin valmistelusta. Tarkoituksena on, että yhtiön osakkaat ostaisivat paikat ja samalla yhtiöjärjestykseen lisättäisiin näitä myytäviä autokatospaikkoja koskeva lunastuslauseke, jolla pyritään hillitsemään autopaikkojen
päätymistä tulevaisuudessa As Oy:n osakkaiden ulkopuoliseen omistukseen.

Esitetyn 8 autokatospaikan myynnin jälkeen Kristiinanahteen hallintaan jäisi vielä yhteensä 11 autopaikkaa (3 sisäpihalla, 2 ulkopuolisessa Eskelin parkkihallissa sekä 6 As Oy Freyan uuden rakennuksen alla autosuojassa/autohallissa). Näitä paikkoja yhtiö sitten vuokraisi osakkailleen.

Autopaikkojen muuttaminen osakkeellisiksi paikoiksi mahdollistaa autopaikkojen myynnin.

Hankkeeseen tarvitaan suunnatun osakeannin lisäksi yhtiöjärjestyksen muutos, kiinteistönvälittäjän laatima arvio paikkojen hinnasta, sekä myyntitoimeksianto. Lisäksi kustannuksia muodostuu kirjanpidon suunnittelusta sekä muista lakiasian kustannuksista.

Arvioituja kuluja alustavasti valmisteleviin toimiin tulisi varata noin 15 000 - 20 000 €
Autokatospaikkojen myynnistä saatavalla tuotolla maksetaan mahdollisuuksien mukaan yhtiölle otettu hoitolaina pois, sekä katetaan muita yhtiön tulevia saneerauskuluja (mahdollinen hissihanke).

Lisäksi hallitus esittää pilaantuneen maan poistosta aiheutuneiden kustannusten, sekä ylläolevien kustannusten kattamista yhtiölle nostettavasta enintään 80 000,00 € hoitolainasta.
Lainaa nostetaan tarpeen mukaan.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Lisäautopaikkojen myyntitilaisuus on järjestetty kaikille osakkaille 24.3.2026. Isännöitsjältä saadun tiedon mukaan, nyt myynnissä olevan asunnon osakas on tilaisuudessa täyttänyt ostositoumus lomakkeen.
Paikkojen varsinainen osakekauppa vahvistetaan yhtiökokouksessa 27.5.2026, sama yhtiökokous päättää suunnatun osakeannin sekä yhtiöjärjestyksen hyväksynnästä. Tämän jälkeen autopaikkojen kauppa viedään läpi suorittamalla kauppasumma annettuun päivämäärään mennessä taloyhtiölle.
Kauppasummaa vastaan osakkeen hallinta luovutetaan kauppakirjalla omistajalle sähköistä rekisteröintiä varten. Tämä autopaikka on mahdollista ostaa myöhemmin osakkeenomistajalta.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.04.2026
Lainat: 578 689,00 €
Kiinnitykset: 3 030 000,00 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto
Turun Talohuolto Oy
isannointi@turuntalohuolto.fi
Maariankatu 4 A, 20100 Turku

Isännöitsijä
Esa Taivainen
0304704435
esa.taivainen@turuntalohuolto.fi
PL 257, 20101 Turku
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv. Yhtiön hallinnassa myymälävarastotila 46,00 m².

Yhtiö on myynyt määräosan tontistaan rakennuttajalle vuona 2023, joka on vuoden 2025 aikana on rakennuttanut tontille uudiskohteen. Tontille valmistui seitsemän kerroksinen kerrostaloyhtiö As Oy Freya, joka jakaa As Oy Kristiinanahteen kanssa kulkuyhteyden, leikkipihan sekä As Oy Kristiinanahteen autokatoksen yhteydessä olevan jätepisteen. Yhtiöiden kesken on solmittu ja vahvistettu rasitesopimus.

Kaavahanke hyväksytty yhtiökokouksessa 1.12.2022
Tontista myyty Aura Rakennus Oy:lle 15.9.2023 1022 m² -kokoinen ala. Myydyn tontti-alan purku- ja rakennustyöt aloitettiin 2024 ja valmistuvat viimeistään 2026 aikana. Hallitus on neuvotellut tonttialojen yhteiskäyttöalueiden rakennusaikaisesta aluesuunnitelmasta, yhteiskäyttösopimuksesta, sekä asumisaikaisesta rasitesopimuksesta, joka liitettiin uudisrakennuksen rakennuslupahakemukseen.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Turun kaupunki.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 356,90 €/kk (4,25 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 489,70 €
Rahoitusvastike: 132,80 €/kk (1,58 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Oma sähkösopimus.

Saunamaksu 1,70 €/kerta

Hallituksella on valtuudet periä enintään kahden (2) kuukauden hoitovastiketta vastaava ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa, sekä valtuudet säätää perittävän pääomavastikkeen määrää vastaamaan lainaehtojen mukaista korkotasoa.

Varainsiirtovero 1,5 %, maksetaan kaupanteon yhteydessä.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.