Rasinkatu 14

Koivukylä, Vantaa | Kerrostalo | 3h+k+kph+lasitparv. (Yj: 3 h+k+kh+parv.)

89,000 €
Debt-free price
78.50 m²
Living area
350.35 €/mo
Maintenance fee
1974
Year of construction

Kolmannen kerroksen avara koti vehrein näkymin.

Talon kolmannessa kerroksessa sijaitsee koti, jossa valo, avaruus ja toimiva pohjaratkaisu muodostavat tasapainoisen kokonaisuuden. Tämä läpitalon kolmio tarjoaa selkeät tilat arkeen ja mahdollisuuden rakentaa kodista juuri oman näköinen. Suuret ikkunat päästävät luonnonvalon kulkemaan kauniisti huoneesta toiseen, ja vehreät näkymät tuovat ympärille rauhallista tunnelmaa.

Olohuone on reilun kokoinen ja helposti sisustettava tila, jossa suuret ikkunapinnat ja vaalea lattia korostavat avaruuden tuntua. Keittiö sijoittuu kodin keskelle omaksi selkeäksi työskentelytilakseen. Vaaleat kaapistot, runsaat työskentelytasot ja ikkunoista tulviva valo tekevät tilasta viihtyisän paikan niin ruoanlaittoon kuin arjen kohtaamisiin. Ruokailutilalle löytyy hyvin oma paikkansa olohuoneen yhteydestä.

Kaksi makuuhuonetta sijoittuvat eri puolille asuntoa, mikä tuo asumiseen käytännöllisyyttä ja omaa rauhaa. Toisessa huoneessa katse kiinnittyy näyttävään tehosteseinään, toisessa rauhalliseen ja pelkistettyyn ilmeeseen. Isosta makuuhuoneesta pääsee suoraan lasitetulle parvekkeelle, joka toimii viihtyisänä lisätilana pitkälle syksyyn asti. Eteisen yhteydessä oleva vaatehuone sekä kaapistot tuovat säilytykseen toimivuutta ja pitävät arjen järjestyksessä.

Kylpyhuone on täysin uusittu LVIS-saneerauksen yhteydessä, ja vaaleasävyinen kokonaisuus tuntuu raikkaalta ja ajattomalta. Kääntyvät suihkuseinät, vesikiertoinen pyyhepatteri ja pesukoneliitäntä lisäävät käytännöllisyyttä arjessa.

Asunto Oy Rasinkatu 14 sijaitsee omalla tontilla Koivukylässä. Taloyhtiötä on hoidettu pitkäjänteisesti vuosien varrella, ja yhteisiä tiloja löytyy runsaasti aina saunasta askarteluhuoneeseen ja urheiluvälinevarastoihin asti. Huoneiston varastotila sijaitsee kätevästi samassa kerroksessa. Yhtiössä on meneillään LVIS-remontti, jonka arvioitu valmistumisajankohta on 12/2026.

Koivukylässä arki toimii sujuvasti palveluiden, juna-aseman ja ulkoilumaastojen ollessa lähellä. Alueella yhdistyvät vehreys ja hyvät yhteydet, ja liikkuminen niin Tikkurilan kuin Helsingin suuntaan käy vaivattomasti.

Tässä kodissa on hyvä mittakaava, selkeä tunnelma ja paljon potentiaalia rakentaa viihtyisä koti pitkäksi aikaa.

Tervetuloa tutustumaan!

Esittelyt ja lisätiedot:

Kusti Ristiluoma, 0400 443 103, kusti@bo.fi
Veli Myllylä, 040 709 0555, veli@bo.fi
Katso kaikki kohteemme: http://www.kustijavelimyy.com
Seuraa meitä somessa #kustijavelimyy
Instagram: @kustijavelimyy
Facebook: Kustijavelimyy

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 16046-17046
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h+k+kph+lasitparv. (Yj: 3 h+k+kh+parv.)
Kerros: 3
Kerroksia: 12
Asuinpinta-ala: 78,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Liesi: Keraaminen
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Täysin uusi kylpyhuone LVIS-saneerauksen jäljiltä.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto, asennettuja erikoisvarusteita
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: tapetti
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Rasinkatu 14
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 761,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1974
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Loiva pulpettikatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 25.05.2033 asti
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1991-1992 Vesikate uusittu
1995 Elementtien saumaus
1996 Porraskäytävien maalaus
1996 Patteriverkoston perussääntö
1999 Julkisivu- ja parvekesaneeraus sekä ikkunoiden uusiminen
1999 Hanojen vaihto 1-ote hanoiksi
1999 Lukituksen uusinta (Exec)
1999 Elementtien saumaus
2002 Kellaritilojen huoltomaalaus
2003 Antenniverkon kunnostus, parvekekattojen vesieristystyöt
2004-2005 Saunojen saneeraus
2006 LVV-kuntotutkimus, lämmönvaihtimen uusinta
2007 Käyttöveden sulkujen uusiminen
2008 Tonttiviemärien pinnoitus, kuntoarvio, hissien uusiminen A-porras 2 kpl ja B-C portaat hissien modernisointi
2009 IV-kanavien nuohous, porrashuoneiden ala-aulojen kunnostus, A-portaan edustan laatoitus
2010 Piharemontti (leikkivälineet, muurit, pihalaatoitus ja istutukset), sähkökuntoarvio
2011 Ilmanvaihdon säätö, kellarikäytävien maalaus, kylmäkellarin kompressorin uusinta
2012 Portaikkojen akustolevyjen uusinta, B-saunan panelointi
2013 A-, B- ja C-portaiden maalaukset, A-portaan viemäripesu
2014 BC -talon elementtisaumojen uusinta
2015 LVV-kuntotutkimus, vesikattopinnoitteen uusiminen A- ja BC- taloihin
2016 Tonttivesijohto ja vesimittari uusittiin
2018 A-talon pohjaviemärin sukitus ja A-talon ykkössaunan remontti
2019 A-talon kakkossaunan remontti, ilmanvaihdon nuohous ja säätö
2020 BC-talon jätekatoksen uusinta, julkisivu- ja parveketutkimukset, A-talon kellarikäytävien maalaus
2023 Betonijulkisivujen kevyt korjaus, levyjulkisivujen pesu ja parvekkeiden peruskorjaus, saunaremontti B-/C-talossa
2024 LVIS-saneerauksen hankesuunnitelma
2025 Käynnissä LVIS-toteutussuunnitelma ja LVIS-urakan kilpailutus
2025-2026 Suunniteltu LVIS-urakan toteutus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025-2026 Suunniteltu LVIS-urakan toteutus viedään loppuun
2026 Lukituksen uusiminen iLOQ 5S-lukitukseksi
2026 Huoneisto-ovien uusiminen
2026 Kylmiöiden purku ja kylmäkaappien asentaminen
Pihapaikkoja: 74
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Isännöitsijältä jonotusjärjestyksessä. Yhtiökokouksessa 27.3.2019 sovittiin, että autopaikkasopimuksen tekee osakas ja osakkaalta veloitetaan autopaikkamaksu.
Yhtiöllä on lisäksi 4 vieraspaikkaa 4 tunnin aikarajoituksella.

Autopaikkoja on vapaana 2 kpl (tilanne 6.5.2026)

Koivu-Yhtiöt Oy:n kanssa on tehty sopimus pysäköintialueen käytöstä veloituksetta siten, että taloyhtiö vastaa pysäköintialueen kunnossapito, käyttö- ja hoitokustannuksista.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.04.2026
Lainat: 5 268 793,91 €
Kiinnitykset: 1 126 839,00 €
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Turvalaaksonkaari 2, 3. krs, 01740 Vantaa
Isännöitsijä Tuomas Raatikainen
tuomas.raatikainen@kiinteistotahkola.fi
+358207488274
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: Koneellinen poistoilmanvaihto/talotuuletin. Väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, sauna, lastenvaunuvarasto, kuivaushuone, kellarikomero, kylmätilat, palvelutilat, askarteluhuone.

Taloyhtiössä ei ole yhteistä pesutupaa.

Taloyhtiössä on sovittu, että osakkeen omistajan omaehtoisessa alkuperäistasoisessa kylpyhuoneremontissa taloyhtiö korvaa kustannuksista maksimissaan 3000 euroa liittyen kylpyhuoneen purku-, vedeneristys- ja putkimuutoskuluihin. Korvaus maksetaan kuittia vastaan.

Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti kartoittaa ennen jos rakennus on rakennettu ennen
vuotta 1994. Jos osakas aikoo remontoida tällaisessa talossa olevaa huoneistoaan, hänen tulee teettää
asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin.

Yhtiöjärjestys 17 §: Vastuu osakkeenomistajien tai asukkaiden jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten satelliittiantennien, parvekelasitusten ja erilaisten muiden laitteiden kuten lämpöpumppujen, ilmastointijärjestelmän jäähdytysten ja kaikkien muiden jälkeenpäin ja jo rakennusvaiheessa alkuperäisen tason
ylittävien muutosten hankinnasta, ylläpidosta, poistosta ja niistä mahdollisesti aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista, mahdollisista haitoista, häiriöistä, vahingoista ja vaurioista rakennukselle ja asukkaille kuuluu huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalle.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Vantaan kaupunki, https://kartta.vantaa.fi/?link=6JLryD#
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 350,35 €/kk (4,46 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 450,42 €
Rahoitusvastike: 70,07 €/kk (0,89 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Sähkömaksu 10 €/kk
Saunamaksu 2: 5 €/kk

Hallituksella on valtuudet periä yhden kuukauden ylimääräinen vastike tarvittaessa.

Taloyhtiössä on käynnissä LVIS-saneeraus Remonttipartio Oy:n toimesta. Linjasaneerauksen aloitus ja urakka-aika on 12/2025-12/2026. Urakkaa varten on nostettu laina 4 800 000 euroa, jyvitys osakkaille tehdään 2027 alkuvuodesta.

Kustannusarvio huoneiston 21 osalta: huoneistokohtainen lainaosuus 48 048 € ja rahoitusvastike 315.52 €/kk. Laskelman saa välittäjältä.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 15,00 €/kk
Sauna: 15,00 €/kk