Kasarmikatu 28

Kaartinkaupunki, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, rt, 2 kph, khh, wc, 2 p

1,790,000 €
Debt-free price
182 m²
Living area
1572.50 €/mo
Maintenance fee
1882
Year of construction

Arkkitehti Theodor Höijerin vuonna 1882 suunnitteleman arvorakennuksen ylimmän kerroksen huoneisto.

Upea koti, jossa moderni ja raikas ilme yhdistyy vanhoihin hienoihin yksityiskohtiin. Avokeittiössä ja ruokailutilassa mahtuu kokkailemaan yhdessä perheen ja ystävien kanssa Snaideron huippulaadukaassa, italialaisessa designkeittiössä, jonka yhteydessä on kodinhoitotila. Erittäin suuri olohuone, jossa on kaunis takka. Kummankin makuuhuoneen yhteydessä on kylpyhuoneet, joissa jatkuvat asunnon laadukkaat materiaalivalinnat. Päämakuuhuoneen yhteydessä on amme ja toisen makuuhuoneen yhteydessä suuri parveke. Huoneistosta on kauniit näkymät Kaartinkaupungin kaduille ja hulppeat kattonäkymät sisäpihalle päin avautuvalta parvekkeelta.

Tervetuloa tutustumaan!

Myynti / Försäljning / Sales

Matias von Schantz

0500 870 872

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1839-2208
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, rt, 2 kph, khh, wc, 2 p
Kerros: 4
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 182,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Jyvitetty pinta-ala 185m² (yj 5 §) Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Pieni Roobertinkadulle ja etelään kattomaisema.
Parveke: Ulostyönnetty
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Snaidero keittiö Time, teak , 3 jääkaappia, joista yksi iso ja kaksi normaalia 600 mm, uuni 900 mm leveä, uuni/mikro yhdistelmä, astianpesukone, liesitaso, liesikupu ja liesituuletin, iso saareke, led valaistus, uusittu 2022, katto ja seinät maalattu 2022.
Keittiön muut varusteet: Liesikupu, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaksi KPH, joiden kalusteet ja kaapistot ja ym. uusittu. Hanat Oras mustia. Bidetat smart-toiminnolla. Valaistus uusittu led-valaisimiksi. Pistorasiat ja kytkimet uusittu. Poreallas länteen päin olevassa KPH:ssa uusittu. Laatoitus: lattiat Honey onyx mosaiikki ja seinät Crema Marfil marmori ja valkoinen Krios marmori.
Kylpyhuoneen varustus: Poreamme, suihkuseinä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Erillinen vieras wc, jossa kalusteet ja vesikalusteet. Wc-istuin uusittu isoimmassa MH:ssa.
Kodinhoitohuone: Varustus: pesukone, pesukoneliitäntä, kuivausrumpu, kuivauskaappi, lattialämmitys, lattiakaivo, pyykkikaapit, pöytätaso
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sama lattia koko asunnossa kosteita tiloja lukuunottamatta. Katso edellä. Etelään olevassa MH:ssa kompassikuvio lattiassa.
Molemmissa makuuhuoneissa on oma KPH. Etelään olevassa MH:ssa suuri parveke, johon aurinko koko päivän.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Takka, kattokipsit, led-valaistus, lattia 20 mm Mukushi massiiviparkettilattia, Parkettiliike Witick laivakuviolla, Tor Witick erikoistyö.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Lattiamateriaali: Valettu kipsillä, levytys 9 mm vanerilla ja massiiviparketti Mukushi 20 mm parketilla Parkettiliike Witick toimesta boardilla ja erilaisin
kuvioin olohuoneessa. Tuollaista ei enää ole saatavana, koska suojeltu puulaji. Kovempaa kuin teak ja kestää ikuisesti. Hiottu 2012 ja lakattu hopeisella mattalakalla Parkettiliike Witick toimesta. Sen jälkeen huoneisto on ollut hyvin vähäisessä käytössä ja enimmäkseen tyhjillään ja viimeiset n. 3 vuotta asumaton.
Seinämateriaali: Maalatut Harmony paperin valkoisella.
Kattomateriaalit: Tupla gyproc 13 mm. Olohuoneen katto uusittu kokonaan 2022 ja keittiön katto osittain valaistuksen uusimisen yhteydessä ja ullakkon
kattorakenteiden ja välipohjan uusimisen yhteydessä. Kattoboardit uusittu olohuoneeseen ja eteiseen 2022. Sähköjohdotus uusittu keittiön katossa ja olohuoneen katossa 2022 kun valaistus muutettu LED-valaistukseksi.
Muut huonetilat: Eteinen. Keittiö on suuri ja yhdistetty ruokasali. Voidaan erottaa siinä tilassa erillinen MH haluttaessa.
Muutostyöt huoneistossa: Kokonaisvaltainen korjaus- ja muutostyö 2008 ja lisämuutostöitä edellä selostetun mukaisesti 2022. Ryhmäkeskus uusittu 2022 ja
kellarista on vedetty uusi syöttökaapeli huoneistoon.
Kunto: Hyvä
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Miles Bostads Ab
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 819,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1882
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 25.06.2034 asti
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2023 Pääkeskuksen ja sähköliittymäkaapelin uusinta
2021 Vesikaton uusiminen ullakkorakentamisvarauksella
2021 Ilmanvaihtokanavat uudelleenrakennettu ullakkotasolta piippuihin (issarissa lisäksi: vesikatto ja sen kantavat rakenteet uusittu, ullakon palopermanto uusittu lahovaurioiden johdosta)
2017 Porrashuoneiden maalaus
2004-2011 Julkisivu, ikkunat ja ulko-ovet
2004 Vesi- ja viemärilinjat
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2026:
2026 Pihakannen kuntokartoitus
2026 A-portaan puuttuvien ikkunalistojen asennus
2026 Kellaritilojen lunastus ja rakentaminen
2026 Pihan kunnostus
2026 Savuiipun siistiminen
2027 Pihakannen kunnostus ja jäteaseman rakentaminen
2027 A-portaan oven perusteellinen kunnostus ja sisääntuloaulan lattian korjaaminen
2027 Lämmönsiirtimen uusiminen (nykyinen vuodelta 1997)
2027 LVIS-korjauksia laadittavan selvityksen perusteella
2027 Hissin peruskorjaus tai uusiminen
2028 Pääviemärin uusiminen Pieni Robertinkadun puolelta
2028 Parvekkeiden korjaaminen
2029 lkkunapeltien korjausmaalaus ja julkisivun reikien paikkausta

Toimintakertomus 2026 arvio tulevasta kehityksestä:
- pihakannen kunnostus ja jäteaseman rakentaminen sis pyöräkatoksen
- kellaritilojen lunastus Ja kunnostus
- kellaritilojen rakentaminen
- hissin peruskorjaus ja mahdollisesti uusiminen sekä jatkaminen ullakkotasolle
- ullakkorakentaminen / merkintäsopimus
- tonttiviemärin uusiminen
Kuluvelvoitteet: Yhtiökokous 27.4.2026:
- Esiteltiin ullakkorakentamisen neuvottelutilanne ja merkintäsopimuksen pääkohdat.
- Päätettiin hyväksyä hallituksen esitys suunnatusta maksullisesta osakeannista.
- Päätettiin hyväksyä hallituksen esitys yhtiöjärjestyksen §4 ja §15 muutoksista.
- Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet allekirjoittaa merkintäsopimus kokousliitteenä olevan tiivistelmän pohjalta.
- Päätettiin huoneiston D13 käyttötarkoituksen ja yhtiöjärjestyksen vastaavasta muuttamisesta varastosta työtilaksi.
Rajoitukset: Osakkailla on lunastusoikeus. Yj 7§ Lunastuslauseke
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.04.2026
Lainat: 1 857 264,52 €
Kiinnitykset: 2 600 000,00 €
Isännöitsijä: REIM Pääkaupunkiseutu Oy Helsinki
Ari Friman
Iso Roobertinkatu 21, 00120 Helsinki
ari.friman@reim.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kellarikomero, kaapeli-tv. Lämmönjakotapa vesikiertoinen patterilämmitys, ilmanvaihto painovoimainen.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki.
Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
puh: 09 310 1673 (vaihde), 09 310 1691 (asemakaavoitus).
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 1 572,50 €/kk (8,64 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 2 432,75 €
Rahoitusvastike: 431,05 €/kk (2,37 €/m²)
Erityisvastike: 429,20 €/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Osakekirja on paperinen. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.