Munkkiniemenranta 47

Munkkiniemi, Helsinki | Rivitalo | 8h, 2k, 2kph, 2s, 2at

3,950,000 €
Debt-free price
313 m²
Living area
462 m²
Total area
2015
Year of construction

Helsingissä on tuhansia hienoja asuntoja. Tällaista ei ole toista. Munkkiniemenranta 47 on osoite jossa kaksi asiaa yhdistyy tavalla jota ei muualla löydy: täydellinen rauha luonnon keskellä ja kaupungin paras sijainti. Talon edessä kulkee vain polkupyöriä. Talon takana alkaa Helsinki. Kaksi talon parhaista päätyhuoneistoista on yhdistetty yhdeksi kodiksi - asuintilaa 313 m² ja kokonaisala autotalleineen ja varastoineen n. 462 m². Kokonaisneliöhinta on noin 8 550 €/m².

Kahden huoneiston yhdistämisestä syntynyt tilava rivitalokoti tarjoaa mm. kuusi makuuhuonetta ja runsaasti harraste- sekä säilytystilaa, mikä tekee siitä toimivan ratkaisun isollekin perheelle. Kodin sydän on avara olohuone joka avautuu seinän kokoisilla ikkunoilla ja lasiliukuovilla ulos terassille. Materiaalit ovat käsityötä: puusepän valmistamia kiintokalusteita, valkolakattua tammiparkettia, Snaidero-keittiöt italialaisilla Gaggenau-kodinkonetasolla. Kaksi saunaa, kaksi kylpyhuonetta, kaksi walk-in vaatehuonetta. Kahdelle autolle lämmin talli suoraan sisätiloihin. Neljä länteen avautuvaa lasitettua parveketta ja tilavat terassit kutsuvat nauttimaan auringonlaskusta ja merinäkymistä, talvella jäätyneen Laajalahden maisemista.

Arkkitehti Tapio Saarelaisen suunnittelema Bauhaus-henkinen rivitalo valmistui 2015. Omalla lähes neljän tuhannen neliön tontilla sijaitseva taloyhtiö on hyvin hoidettu ja huolellisesti ylläpidetty, ja sen hallituksessa on rakennus- ja konetekniikan asiantuntemusta. Kymmenvuotishuollot ja tarvittavat korjaukset on tehty, parvekkeet on katettu ja lasitettu, ja talotekniikan hienosäätö on viimeistelty viime vuosina, joten asuminen on poikkeuksellisen huoletonta. Yhtiössä on vesikiertoinen lattialämmitys ja koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto, mikä tukee asumismukavuutta ympäri vuoden.

Sijainti on Munkkiniemen hienoimman rantakadun päätepisteessä, kävelymatkan päässä merestä, Kalastajatorpan tenniskentistä ja raitiovaunulinjasta suoraan keskustaan. Talon edustalla kulkee vain kevyen liikenteen väylä, ja edessä avautuvat metsä sekä yksi Helsingin hienoimmista uimarannoista, jonne pääsee kesällä suoraan uimaan ja talvella kylpytakki yllä avantoon. Laajalahti tarjoaa jäätyessään luistelu- ja hiihtomahdollisuudet, kesällä taas melontaa, surffausta ja kalastusta, ja Talin sekä Konepuiston ladut ovat kävelymatkan päässä. Suomen-, ruotsin- ja ranskankieliset koulut löytyvät puiston päästä, ja muut alueen palvelut ovat helposti saavutettavissa. Kaikesta tästä huolimatta koti sijaitsee omassa rauhassaan, luonnon keskellä.

Kohde sopii perheelle joka haluaa Helsingin parhaan osoitteen ilman kompromisseja - tai kahdelle ostajalle yhdessä, sillä asunnot voidaan myydä myös erikseen.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!
Vain yksityisesittelyjä.

Myynti / Försäljning / Sales

Matias von Schantz
Bo LKV Osakas
matias@bo.fi
+35850087087

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1-390, 391-734
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 8h, 2k, 2kph, 2s, 2at
Kerros: 1-3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 313,0 m²
Muut tilat: 149,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestys 4§:
Huoneisto A asuintilat (4-5h+k+s+kht) 166 m², kellari 37 m², autotalli 42 m²
Huoneisto B asuintilat (4h+k+s+kht) 147 m², kellari 32,5 m², autotalli 37,5 m² Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Allashana (Oras Optima kosketusvapaa), taustalasi (velkoiseksi taustamaalattu optiwhite-lasi)
Liesi: Muu, induktio
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinien materiaali: Maalattu, muu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Allashana (Oras Optima pesuallashana ja bidetta)
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Allashana (Oras Optima pesuallashana ja bidetta), WC-istuin (IDO)
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Kodinhoitohuone: Allashana (Oras Optima pesuallashana ja bidetta), WC-istuin (IDO)
Varustus: pesukone, pesukoneliitäntä, kuivausrumpu
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kiuas Helo Rocher, saunan panelointi tervaleppä
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Parkettilattia Karelia tammi, seinät maalattu Tikkurila Nova
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Parkettilattia Karelia tammi, seinät maalattu Tikkurila Nova
Muutostyöt huoneistossa: 2020 Huoneistojen A ja B yhdistäminen. Muutoksia tehdään molempien huoneistojen kellari-,1.krs ja 2. kerroksessa sekä huoneisto B:n kohdalla vesikatolla.
Kunto: Hyvä
Takka: Yj 5§: Vastuu osakkaalla, yhtiö hoitaa nuohouksen
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Munkkiniemenranta 47
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 899,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2015
Rakennusmateriaali: Muu, teräsbetoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Bitumikermi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus on vanhentunut 23.11.2025 ja uutta ei ole vielä tilattu.
Tehdyt korjaukset ja remontit: Rakentajan kustantama talotekniikan hienosäätö käynnissä 2025-2026, parantaa asumismukavuutta entisestään.
2023 Parvekkeiden kattaminen ja lasitus, osakashanke
2021 A- ja B- huoneistojen yhdistäminen
Uudiskohde, jossa rakentaja on tehnyt vuosikorjaustöitä 2017 alkaen.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025-2029
2026 Energiatodistuksen päivitys
2026 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö
Normaalit vuosihuoltotoimenpiteet, yhtiössä on huoltokirja.
Kuluvelvoitteet: Perustajaurakoitsijalle, Westpro Oy, toimitettiin 23.1.2025 asianajajatoimisto laatima sovintoesitys jäähdytys- ja lämmitysjärjestelmän korjauksien kulujen korvaamisesta ja järjestelmän toimintakuntoon saattamisesta.
Westpro Oy antoi asiasta käytyjen sovintoneuvotteluiden jälkeen vastatarjouksensa korjauskulujen korvaamisesta, mutta tarjous ei kattanut edes jo syntyneitä kuluja ja taloyhtiö päätti toteuttaa jäähdytys- ja lämmitysjärjestelmän toimintakuntoon saattamistyön itse sekä päätti jatkaa reklamointia perustajaurakoitsijan suuntaan.

Yhtiökokouksessa 9.6.2025 hallitukselle annettiin valtuutus toteuttaa jäähdytys- ja lämmitysjärjestelmän korjaushanke sekä allekirjoittaa urakkasopimus.
Korjaushankkeen rahoittamiseksi päätettiin nostaa 100.000,00 euron rahoituslaina. Lainaa haetaan remonttilimiittinä, mikä konvertoidaan korjaushankkeen lopullisten kustannusten selvittyä pääomalainaksi.
Hallitukselle ja isännöitsijälle myönnettiin valtuudet hakea lainaa, sopia lainan ehdoista, allekirjoittaa velkakirja sekä hoitaa asiaan liittyvät muut käytännön toimenpiteet.

Hallitukselle ja isännöitsijälle myönnettiin valtuutus sopia kiinteistöön kohdistuvan pantin antamisesta ja panttausehdoista. Päätettiin, että korjaushankkeen valmistuttua annetaan osakkaille mahdollisuus maksaa oma hankeosuutensa pois. Hallitukselle annettiin valtuutus päättää pääomavastikkeen suuruus sekä uuden pääomavastikkeen perimisen aloitusaika.

Korjaustyöt osoittautuivat ennakoitua laajemmiksi ja korjaustyöt saatiin valmiiksi 9.4.2026. Urakan kokonaiskulut olivat noin 153.000 euroa, joiden korvaamista taloyhtiö vaatii jo aiemmin reklamoitujen kulujen lisäksi.
Taloyhtiö reklamoi 20.11.2025 WestPro Oy:tä niin jäähdytys- ja lämmitysjärjestelmänvikojen kuin myös muiden 10-vuotistakuutarkastuksessa havaittujen puutteiden osalta. WestPro Oy kiisti taloyhtiön vaatimukset kokonaisuudessaan 30.1.2026 päivätyssä vastineessaan ja taloyhtiö harkitsee jatkotoimia asiassa.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Jokaiseen huoneistoon kuuluu pohjakerroksessa sijaitseva lämmin autotalli, jossa on 2 autopaikkaa, omasta autotallista on kulku huoneistoihin.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 18.05.2026
Lainat: 100 000,00 €
Kiinnitykset: 5 000 000,00 €
Isännöitsijä: Retta Isännöinti Oy, Espoo
Isännöitsijä Marko Ruokanen
p. 0102282000
Ahventie 4 B 38, 02170 Espoo
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Kaapeli-tv. Lämmönjakotapa vesikiertoinen lattialämmitys, ilmanvaihtojärjestelmä koneellinen tulo/poisto, tietoliikennejärjestelmä datakaapelointi.
Yhtiön välittömään hallintaan jäävät kellarikerroksessa sijaitsevat autohalli, talovarasto, jätehuone, lämmönjakohuone/tekninen tila, sähköpääkeskus.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki.
Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
puh: 09 310 1673 (vaihde), 09 310 1691 (asemakaavoitus).
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 2 504,00 €/kk (8,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 2 504,00 €
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden haltijan vaihtuessa, tulee ostajan ja/tai myyjän huolehtia vesimittareiden luennasta kustannuksellaan ja ilmoittaa lukema isännöintiin laskutusta varten.

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Osakekirja on paperinen. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.