Kirkkoesplanadi 15

Tiilihaka, Parainen | Omakotitalo | 2h, tupa, ph/wc, ullakko + pihasauna

184,000 €
Debt-free price
41 m²
Living area
66 m²
Total area
1890
Year of construction

Villa Opera - ainutlaatuinen torppa Paraisten sydämessä!

Viehättävällä vanhalla puutaloalueella, Kirkkoesplanadin varrella, odottaa harvinainen kokonaisuus, jossa historian kerrokset, perinteinen rakennustapa ja nykyaikainen asumismukavuus kohtaavat poikkeuksellisen kauniilla tavalla.

Tämä 1800-luvun hirsitorppa seisoo omalla 1 476 m²:n tontillaan, keskellä huolella vaalittua puutarhaa. Edelliset omistajat antoivat kodille nimeksi Villa Opera, eikä syyttä - kesäisin pihapiiri laulaa omaa oodiaan ja salainen puutarhan avaa esirippunsa. Sisäänkäynnissä syreenit huumaavat tuoksullaan ja takapihalla runoilijanarsissien kehyhystämät vanhat portaat johdattavat tulijan tunnelmaan, jossa menneiden aikojen henki on yhä läsnä.

Torpan alkuperäistä ilmettä on kunnioitettu kaikissa kunnostuksissa. Kauniit vanhat puuovet, alkuperäiset puulattiat, perinnetapetit ja hirsirakenteet kertovat rakennuksen pitkästä historiasta. Samalla koti tarjoaa nykyaikaisen asumisen mukavuudet. Vuonna 2024 täysin uudistettu keittiö yhdistää vanhan ajan tunnelman ja nykytekniikan onnistuneesti. Puuhella leivinuuneineen toimii kodin sydämenä, ja rinnalla palvelevat laadukkaat modernit kodinkoneet.

Kodin pohjaratkaisu on tunnelmallinen ja perinteinen. Olohuone sijaitsee toisessa päädyssä, makuuhuone toisessa, ja niiden välissä on kodikas keittiö, josta portaat johtavat puolilämpimälle ullakolle. Olohuoneen uusittu lankkulattia, makuuhuoneen alkuperäiset pinnat sekä huoneiden kauniit tulisijat luovat ainutlaatuisen tunnelman ympäri vuoden.

Rakennusta on vuosien aikana kunnostettu laajasti perinteisiä menetelmiä ja materiaaleja hyödyntäen. Korjauksissa on panostettu sekä rakennuksen pitkäikäisyyteen että sen alkuperäisen luonteen säilyttämiseen. Viimeisimpinä uudistuksina on toteutettu muun muassa keittiöremontti sekä vuonna 2026 valmistuneet ulkomaalaus- ja huoltotoimet.

Pihapiiriä täydentävät huvimaja sekä tunnelmallinen ulkosauna. Peruskorjatussa saunarakennuksessa on puukiuas, suihku ja tilava pukuhuone, joka soveltuu erinomaisesti myös kesävieraiden majoittamiseen. Saunan rauha ja puutarhan vehreys tekevät kokonaisuudesta oman suojaisan keitaansa.

Sijainti on poikkeuksellinen. Tiilhaka Vanhan Malmin kyljessä kuuluu Paraisten vanhimpiin ja viehättävimpiin asuinalueisiin, jossa historiallinen puutalomiljöö luo ainutlaatuisen ympäristön asumiselle. Samalla kaikki keskustan palvelut, koulut, kaupat ja sataman alue ovat kävelyetäisyydellä.

Villa Opera ei ole vain talo. Se on koti, jossa historia, käsityötaito ja puutarhan kauneus muodostavat kokonaisuuden, jota on vaikea löytää uudelleen.

Harvinaiset kodit eivät jää mieleen sattumalta - ehkä juuri täällä odottaa sinun seuraava kotisi.

Esittelyt ja lisätiedot:

Saija Palin

Asuntomyyjä, partner

Bo LKV Turku Oy

040 756 7070

saija.palin@bo.fi

facebook: Bo LKV Saija Palin

instagram: saijapalin.bolkv

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Huoneluku: 2h, tupa, ph/wc, ullakko + pihasauna
Kerros: 1
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 41,0 m²
Muut tilat: 23,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Asuinpinta-alaksi ilmoitettu rakennuslupakuvan mukainen huoneistoala 41m², joka käsittää torpan alakerran. Ullakon laajennuksen kokonaispinta-alaksi on ilmoitettu rakennuspiirustuksen mukaan 59m². Pinta-alatiedot ovat näin vanhassa kohteessa varsin ristiriitaisia. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavista pinta-alasta. Suosittelemme pinta-alojen tarkastusmittausta oikeiden pinta-alatietojen varmistamiseksi.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiön varustus: Puuhella, jossa leivinuuni, kalusteuuni, induktioliesi ja astianpesukone. Kodinkoneet uusittu keittiöremontin yhteydessä vuonna 2024.
Lattia on alkuperäinen puulattia. Seinät on tapetoitu (peperitapetti).
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Torpan kylpyhuone rakennettu vuonna 2013-2014. Varustus: wc-istuin, suihku, pesuallas/kaappi ja bidee. Lattia ja seinät on laattaa. Tilassa on lattialämmitys.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Ulkosauna, jossa puukiuas ja suihku, lisäksi lämminvesivaraaja, sekä pesukoneliitäntä. Suihkutilassa lattia lämmitys. Saunassa myös pukuhuone. Saunarakennus on peruskorjattu vuonna 2010-2011.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuoneessa alkuperäinen lankkulattia ja seinät on tapettia. Pystyuuni (korjattu).
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneessa lankkulattia (uusittu) ja tulipesä (kunnostuksen tarpeessa). Seinät on tapetoitu.
Muut huonetilat: Ullakko rakennettu 2013-2014. Ullakko on puolilämmin ja korkeimmalla kohdalla noin 170 cm. Lattia on puuta.
Muuta kauppaan kuuluvaa: - Olohuoneen pieni pöytä.
- Ulkona oleva vanha penkki.
- Polttopuut
Muutostyöt huoneistossa: Tehdyt remontit ja korjaukset

Rakennusta on laajasti remontoitu vuosien varrella:

2026 Torpan ulkoseinien maalaus, katon huolto ja maalaus, rännien ja portin uusiminen sekä kylpyhuoneen pinnoitus ja silikonien uusinta.
2024 Keittiön uusiminen kodinkoneineen.
2019 Kadunpuoleisen aidan uusiminen.
2013–2014 Torppaan rakennettu vesivessa ja suihku, kunnostettu ullakko puolilämpimäksi tilaksi ja lisätty portaat keittiöstä ullakolle sekä viimeistelty saunan pukuhuoneen remontti.

Torpan peruskorjaus 2008–2010 (Turunmaan korjausrakentamisen osuuskunta mukana)

Uusittu sähkökaappi sekä sähkövedot torppaan ja saunarakennukseen.
Liitytty kunnallistekniikkaan.
Kunnostettu kivijalka ja ikkunat.
Purettu vanha porstua ja rakennettu uusi vanhaa kunnioittaen.
Uusittu hirsiä.
Muurattu katon yläpuoliset savupiiput ja asennettu piippihatut.
Kunnostettu lattiat.
Asennettu seiniin huokoinen puukuitulevy lisäeristeeksi, pinkopahvit ja perinnetapetit.
Purettu leivinuuni ja muurattu se uudelleen.
Asennettu keittiöön vesipiste ja uusittu sisäkattopintoja.
Saunarakennuksen peruskorjaus 2010–2011

Valettu uusi laatta vanhan laatan päälle.
Rakennettu kokonaan uusi runko.
Asennettu saunaan lattialämmitys.
Uusittu pukuhuoneen lattia ja asennettu uudet eristeet (kierrätyspaperista valmistetut).
Uusittu ulkolaudoitus ja katto (tervapahvikatto raakaponttilaudoituksen päälle).
Muurattu lisäväliseinä.
Lattia vesieristetty ja laatoitettu.
Uusittu lauteet, lasiseinä, kiuas ja lämminvesivaraaja.

Tarkemman listan tehdyistä korjauksista saat välittäjältä.
Kunto: Hyvä
Takka: Torpassa on kolme tulipesää, joista kaksi toimii (olohuoneen tulisija ei ole toiminnassa). Nuohottu vuonna 2025.
Takkatiedot: Muu
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 41,0 m² (66,0 m²)
Kiinteistötunnus: 445-4-2-2
Tyyppi: Tontti
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 476,00 m²
Tontin tyyppi: Rinnetontti
Panttikirjat: 350 000,00 €
Pihan kuvaus: Upea, suojeltu pihapiiri, jossa kukkii ja kantaa satoa monipuolinen perinnekasvusto. Pihalta löytyy syreenejä sekä perinteisiä omenapuulajikkeita niin kesä- kuin talvikäyttöön. Muita hedelmäpuita ovat muun muassa päärynä-, kirsikka-, kriikuna- ja luumupuu. Puutarhan antimia täydentävät runsaat marjapensaat sekä maa-artisokka.
Runoilijanarsissit luovat kauniin kehyksen vanhoille kiviportaille. Puutarhan herkkää kukkaloistoa täydentävät iirikset, unikot, pionit, hortensiat sekä upea, varhain keväällä kukkiva magnolia.
Rakennusvuosi (aloitettu): 1890
Käyttöönottovuosi: 1890
Rakennusmateriaali: Hirsi
Muut rakennukset: Saunarakennus, Talousrakennus
Talousrakennuksessa on sauna ja puuvaja. Lisäksi tontilla on huvimaja. Saunan alkuperäisiä lupa-asiakirjoja ei ole saatavilla. Muutos kuisti/ikkunajako (lupa2010-900).
Kattotyyppi: Harja
Kate: Saumattu peltikatto
Lämmön jakotapa: Sähköpatterilämmitys, uuni/takka
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Muu
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen, koneellinen poisto
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus laadittu 2.6.2026 ja voimassa 2.6.2036 asti.
Energialuokka: D2018
Rajoitukset: Kohde on suojeltu AO/s-14. Erillispientalojen korttelialue, jolla on erityisiä ympäristöarvoja.
Korttelialueella ympäristö on säilytettävä. Korjaus-, ja lisä-uudisrakentamisessa toimenpiteet on soputettava ympäröivään perinteiseen ympäristöön. Alueelle rakennettavien uusien rakennusten tulee sopeutua alueen olemassa olevaan rakennuskantaan ja maisemaan mittakaavansa, julkisivumateriaaliensa, värityksensä ja kattomuotonsa puolesta. Rakennuspaikalla olevat vanhat ja arvokkaat puut tulee pyrkiä säilyttämään. Lisätietoja välittäjältä ja kaavamääräyksistä.
Rasitukset: 1) LÄÄNINHALLITUKSEN PÄÄTÖS 14.10.1968 NRO 51 KOSKIEN VUOKRA-ALUEEN LUNASTAMISTA TOIMITUKSEN 44989/ 44990 PERUSTEELLA (L 126/36). ALKUPERÄINEN KÄYTTÖTARKOITUS ALK. Voimassa oleva käyttötarkoitus AO/s-14.
Vesijohto: Kunnan
Viemäri: Kunnan
Lisätietoja rakennusoikeudesta: 250+50

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Vapautuu: Sopimuksen mukaan 1-2 viikkoa kaupoilta

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vuoden sähkönkulutus nykyisellä omistajilla ollut noin 13-14 000 kWh/vuosi. Sähkönkulutus on kuitenkin aina riippuvainen asunnossa asuvien määrästä, kulutustottumuksista, kulutus- ja asumistavoista, lämpimän veden käyttömäärästä, talven keskiarvolämpötilasta, sähköautojen latauksesta jne.
Kiinteistövero vuonna 2026,
267,29 euroa.
Vesi Paraisten kaupungin hinnaston ja oman kulutuksen mukaan.
Jätekustannukset riippuu palvelun tarjoajasta ja tyhjennysvälistä.

Ostaja maksaa lain mukaisen varainsiirtoveron 3% kauppahinnasta.
Kaupanvahvistajan kulu 143 euroa (puoliksi osapuolten kesken).

Ostajan pankki voi mahdollisesti laskuttaa ostajalta lainan noston tai panttikirjojen siirron yhteydessä syntyviä kuluja pankin hinnaston mukaisesti (lisätietoja saa omasta pankista).
Sähköiset panttikirja siirretään ostajalle lainoittamattomina kauppahinnan maksua vastaan. Ostaja vastaa sähköisten panttikirjojen siirtomaksuista. Ostaja maksaa myös sähköisen kiinteistökaupan kulut, mikäli kauppa tehdään sähköisesti.