Appelgrenintie 35

Hanko-Pohjoinen, Hanko | Omakotitalo | 9h+k+rt+kph+s+khh+erill.wc+2kph/wc+3vh+var

1,100,000 €
Debt-free price
254.60 m²
Living area
322.60 m²
Total area
1945
Year of construction

Tervetuloa tutustumaan huvilaan, joka sijaitsee Hangon Itäisen kylpyläpuiston kuuluisien, historiallisten pitsihuviloiden täyttämällä Appelgrenintiellä.

Huvilan edessä avautuvat Bellevuen hiekkaranta ja dyynialue, jotka ovat tärkeä osa Hangon historiallista identiteettiä. Historian havina kertoo tarinaa alueen muodostamasta kulttuuriympäristöstä ja iloisesta huvilaelämästä, jota täällä on vietetty aina 1800-luvun loppupuolelta alkaen. Tämän huvilan suojaisa piha kutsuu nauttimaan aamiaiset, päivälliset ja viettämään perhejuhlat oman puutarhan helmassa.

Tämä vuonna 1945 rakennettu, kaupunkikuvallisesti merkittävä huvila on rakennusmestari Axel Roseliuksen suunnittelema. Kohde on suojeltu osana "Hangon kansallista kaupunkipuistoa", jonka arvokkaan statuksen kylpyläpuistoalueet saivat valtiolta vuonna 2008 – näitä kansallisesti merkittäviä alueita on Suomessa vain kymmenen. Status turvaa alueen luontokuvan sekä rakennusten historiallisesti arvokkaan ja kaupunkikuvallisesti merkittävän aseman säilymisen myös tulevaisuudessa. Tämä tuo kokonaisuuteen ajatonta arvokkuutta ja tekee huvilasta poikkeuksellisen kohteen.

Sijainti on vertaansa vailla: meren selkä avautuu kohti horisonttia aivan tien toisella puolella, ja tästä upeasta, alati muuttuvasta maisemasta pääsee nauttimaan lähes huvilan joka ikkunasta.

Koti tarjoaa runsaasti tilaa suuremmallekin perheelle, etätyöhön tai kahden sukupolven asumiseen. Valoisat oleskelutilat luovat kotoisan tunnelman, ja kuusi makuuhuonetta jakautuvat toimivasti kahteen kerrokseen. Erityisen mainitsemisen arvoinen on erillinen, omalla sisäänkäynnillä varustettu kaksio esimerkiksi vieraskodiksi tai työtilaksi. Talosta löytyvät lisäksi kellarikerroksessa sijaitseva saunaosasto, useita vaatehuoneita sekä kodinhoitohuone.

Omalla tontilla sijaitseva huvila tarjoaa rauhallisen puutarhaympäristön keskellä Itäisen kylpyläpuiston idyllistä pitsihuvilamiljöötä. Alueen ainutlaatuinen luonne ja lähellä olevat hiekkarannat luovat tästä kohteesta arvokkaan kodin sen historiaa ja estetiikkaa arvostavalle.

Varaa oma esittelyaikasi ja tule aistimaan tämän upean huvilan tunnelma paikan päällä!

Stefano Ramirez
040 674 3132
stefano@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Huoneluku: 9h+k+rt+kph+s+khh+erill.wc+2kph/wc+3vh+var
Kerros: 1-3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 254,6 m²
Muut tilat: 68,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Myyjän kertoman mukaan arkkitehdin mittaama kerrosala 254,60 m² (alakerta 147,1 m² ja yläkerta 107,5 m²
(muut tilat (kellari) 68 m².

Rakennuksen perustietojen mukainen asuinpinta-ala 128 m²

Rakennuksen perustietojen mukainen kerrosala 250 m².

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Suositellaan tarkistusmittausta.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sähköinen lattialämmitys
Liesi: Muu, induktio
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone, irralliset kaapistot, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Puu
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinien materiaali: Maalattu, osalaatoitus
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: 2 kylpyhuonetta
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukone, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Kodinhoitohuone: Varustus: pesukoneliitäntä, pöytätaso
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinät paneelia, suihkutilat seinät maalattu, pukuhuone seinät paneloitu.
Suihkutiloissa vesikiertoinen lattialämmitys.
Saunan lattiamateriaali: Betoni
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 6
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Muut huonetilat: Aulat: Lattiat laatoitettu, seinät tapettia

Alakerran olohuone, ruokasali, makuuhuone:
Lattiat parkettia, seinät tapettia

Yläkerran makuuhuoneet: seinät maalattavaa tapettia tai paneelit, Lattiat laminaattia.

Säilytystilat:
2 vaatehuonetta, 3 ikkunallista vaatehuonetta, varastot kellarissa, 1 ikkunallinen. Huvilan kummallakin sivustalla maapohjaiset varastot kesäkalusteille jne.
Muut säilytystilat: Vaatehuone, kylmäkellarikomero
Muutostyöt huoneistossa: 1998 Sauna rakennettu
2002 Talon peruskorjaus ( katot, seinät ja lattiat, lämpöpattereiden vaihto alakerrassa, uudet sähköt, ikkunapokien maalaus) kattomuutos peltikatoksi
2012 Öljysäiliö ja pannu osineen vaihdettu
2013 Alakertaan eroteltu oma kaksio, peruskorjattu
2018 Katon maalaus, viemäriputket uusittu
Kunto: Tyydyttävä
Takkatiedot: Hormi olemassa

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 254,6 m² (322,6 m²)
Kiinteistötunnus: 78-3-318-5
Tyyppi: Määräosa
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 051,00 m²
Tontin kuvaus: Hallinnanjakosopimus. Koko tontin pinta-ala on 1852 m². Myynnissä olevan määräosan osuus tontista on 1050 m² (Alue A)
Tie perille
Panttikirjat: 500 000,00 €
Rakennusvuosi (aloitettu): 1945
Käyttöönottovuosi: 1945
Rakennusmateriaali: Muu, rapattu
Muut rakennukset: Asuinrakennus
Taloon on rakennettu erillinen 2h+k+kph, jonne on oma sisäänkäynti.
Lämpöpatterit vaihdettu ja asennettu ilmalämpöpumppu. Seinä purettu kahden huoneen väliltä ja yksi suljettu.
Kaksio 50 m².
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Katon kunto: Vuonna 2020 vaihdettu ja maalattu
Lämmön jakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Öljy
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 21.9.2034
Energialuokka: E2018
Rasitukset: Kyllä
Vesijohto: Kunnan
Viemäri: Kunnan
Rakennusoikeus, e-luku: 0.25

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Vapautuu: Heti
Lisätietoja: Hallinnanjakosopimus:

Kumpikin yhteisomistaja huolehtii omistamansa asuinrakennuksen / asuinrakennusten kunnossapidosta ja kaikista korjauksista omalla kustannuksellaan.

Kumpikin osapuoli vastaa ylläpito-, huolto-, hoito-, korjaus-, perusparannus- ja uusimistöistä sekä näistä aiheutuvista kustannuksista.

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Sähkön kulutus vuonna 2025: 5676 kWh

Öljyä menee vuodessa 3000 litraa

Jalkakäytävän hoitomaksu 412,90 €/v. 2026

Vuonna 2025 vedenkulutus oli 78 m³.
Veden hinta (tulo- ja jätevesi yhteensä): 5,21 €/m³. Perusmaksut vuonna 2025: 326,64 €

TV + laajakaista: 44,81€/kk/v. 2026. Oma sopimus.

Hallinnanjakosopimus:

Kumpikin yhteisomistaja kustantaa hallinta-alueella olevaan/oleviin rakennukseen/rakennuksiin tehtävät kaikki liittymät, kuten esim. vesi- ja viemäriliittymä, sähköliittymä jne. Kumpaakin asuinrakennusta / asuinrakennuksia käsitellään kuin erillisiä kiinteistöjä. Hangon kaupungissa saa erilliset liittymät kummallekin hallinta-alueella, ja kumpikin osapuoli hankkii ja vastaa omista liittymistään ja niiden kunnossapidosta. Osapuolten yhteishallintaan ei jää yhteisiä alueita eikä hoidettavia rakennuksia.

Kumpikin yhteisomistaja suorittaa omistamansa asuinrakennuksesta / asuinrakennuksista johtuvat käyttökustannukset, kuten esim. sähkö-, vesi- ja jätevesikustannukset ja jätehuoltokustannukset.

Kumpikin yhteisomistaja vastaa omaan hallinta-alueeseen liittyvistä maksuista. Kiinteistövero koskien tontin hallinta-aluetta ja rakennuksia / ro. lähetetään verottajan toimesta automaattisesti kummallekin osapuolelle erikseen.

Ilmoitetut kustannukset ja kulutusperusteiset maksut perustuvat nykyiseen kulutukseen ja ne saattavat muuttua ilmoitetuista käytön mukaan ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista ja palveluntarjoajasta.

Sähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.

Sähköisten panttikirjojen siirtomaksusta vastaa ostaja.

Varainsiirtovero 3 % kauppahinnasta.
Kiinteistövero: 225,33 €