Huvilatie 5

Hanko, Hanko | Omakotitalo | 7 h, k, 2 x eteinen, eteisaula-käytävä, s-os., 3 x parveke

1,190,000 €
Debt-free price
174 m²
Living area
177 m²
Total area

Upea mansardikattoinen huvila Hangon kylpyläpuistossa.

Upeaan mansardikattoinen huvila, joka sijaitsee Hangon kylpyläpuistossa erittäin suurella ja kauniilla rinnetontilla. Tämä historiallinen talo, joka on rakennettu vuonna 1910, yhdistää kansallisromanttiset ja jugend-piirteet ainutlaatuisella tavalla. Talon rapattu ulkoseinä ja kaunis kivijalka ovat viehättävä yhdistelmä.

Talossa on runsaasti tilaa kahdessa kerroksessa. Sisääntulokerroksessa sijaitsevat keittiö, ruokasali, saunatilat ja olohuone, jotka tarjoavat erinomaiset tilat yhdessäoloon ja rentoutumiseen. Kauniit portaat johtavat yläkertaan, jossa on 4-5 makuuhuonetta, kylpyhuone ja kolme parveketta.

Hyvin hoidetulla puutarhatontilla on runsaasti tilaa ulkona oleskeluun. Lisäksi tontilla on autotalli / varastorakennus. Kiinteistön e-luku on 0,25 ja tontin kaavan mukainen kokonaisrakennusoikeus on 521 m², mikä tarjoaa mahdollisuuksia tarpeen mukaan.

Huvila sijaitsee Hangon kylpyläpuistossa, jossa ranta, tenniskentät ja Hangon palvelut ovat vain kivenheiton päässä. Tämä tarjoaa loistavat mahdollisuudet nauttia niin ulkoilusta kuin kaupungin monipuolisista palveluista.

Tervetuloa tutustumaan!

Myynti / Försäljning / Sales

Matias von Schantz

0500 870 872

matias@bo.fi

Harkitsetko ostotarjousta kohteesta? Ilmoita asiasta välittäjälle, niin saat linkit kohteen asiakirjoista sähköpostiisi.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Hallintamuoto: Oma
Huoneluku: 7 h, k, 2 x eteinen, eteisaula-käytävä, s-os., 3 x parveke
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 174,0 m²
Muut tilat: 3,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huvila edustaa 1910-luvulla yleistynyttä mansardikattoista tyyppiä, jossa toinen kerros on kokonaan katonlappeiden alla.

Tarkastusmittausraportin mukaiset pinta-alat/e-mittaus 3.7.2024:
Huoneistoala 1. krs 89,81 m², 2.krs 87,33 m², yht. 177,14 m², joista muita tiloja 3,22 m².
Kerrosala 204 m².
Kellari, kokonaan alle 1600 mm korkea tila 10,2 m².

Piharakennus
Huoneistoala 30,5 m². Kerrosala 36 m². Ullakko, kokonaan alle 1600 mm korkea tila 15,7 m².

Pohjakerros = 2 isoa huonetta, alkovi, keittiö, sauna, wc, kattilahuone,
2 x eteinen (keittiö ja paraati sisäänkäynti), kahdet portaat yläkertaan.
Yläkerta = 5 huonetta, eteisaula-käytävä, kylpyhuone/WC, 3 parveketta. Tarkistusmitattu.
Liesi: Sähköliesi
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin / hormi
Keittiön lattiamateriaali: Korkki
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yläkerros muovimatto.
Saunaosasto laatoitettu ja lattilämmitys.
WC-tilojen kuvaus: 1 x kph/wc, 1 x erill. wc
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 5
Lattiamateriaalit: korkki
Seinämateriaalit: tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: 2 kpl.
Lattiamateriaalit: korkki
Seinämateriaalit: tapetti
Muutostyöt huoneistossa: Rakennuksen sisätiloissa on tehty myöhempiä muutoksia. Vuonna 1914 yläkerroksen ateljee jaettiin väliseinällä ja samalla katon lappeeseen tehtiin kaksi uutta ikkunaa. Myös v. 1926 tehtiin pienehköjä interiööri muutoksia. 1950-luvun jälkeen talosta on poistettu kaikki kaakeliuunit ja tarpeettomaksi käyneet savupiiput sekä muutettu joitakin väliseiniä.

Myöhemmin tehtyjä mm.
2024 etuparvekkeen pohjan alaosa
2015 alapohjan korjaus, putkiremontti
2014 talon ulkopuolen pinnat maalattu
2010 maalämpö asennettu, viemärin uusiminen
2000-2006 ikkunaremontteja
2001 rappauksen ja puuosien korjaus ja koko talon maalaus
Kts myyjän lista tehdyistä remonteista.
Kunto: Tyydyttävä
Takka: Nuohous 5/2024
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 174,0 m² (177,0 m²)
Kiinteistötunnus: 78-3-313-2
Tyyppi: Tontti
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 085,00 m²
Tontin tyyppi: Rinnetontti
Tontin kuvaus: Tie perille
Rakennusvuosi (aloitettu): 1910
Rakennusmateriaali: Hirsi
Rakennusmateriaalin kuvaus: Kallionrinteellä seisovan huvilan rakennutti ilmeisesti neiti Anna Grönroos, jolla oli talon toisessa kerroksessa valokuvausateljee. Myöhemmin talo oli Suomalais-Englantilaisen Biscuit-tehtaan teknisen johtajan (Hutton) hallussa, jolloin huvilaa alettiin kutsua nimellä Rockaway House. 1950-luvun alussa huvila siirtyi nykyisille omistajille.

Axel Lindström suunnitteli huvilan, joka on hirsirunkoinen, kaksikerroksinen ja mansardikattoinen rakennus. Alkuperäispiirustuksissa talo oli vaakalaudoitettu, mutta nykyään se on rapattu.

Huvilassa yhdistyvät kansallisromanttiset ja jugendpiirteet, jotka näkyvät mm. perustan hakkaamattomassa luonnon kivimuurauksessa, ikkuna- ja ovikehyksissä sekä parvekkeissa.
Muut rakennukset: Tontilla on v. 1911 rakennettu, Gustaf Welanderin suunnittelema ulkohuone, jota v. 1927 jatkettiin autotallilla.
Huvila autotalli- ja varastorakennuksineen muodostaa varsin yhtenäisen kokonaisuuden muiden 1900-luvun alussa rakennettujen huviloiden kanssa ja on hyvä esimerkki 1910-luvun huvilatyylistä.
Kattotyyppi: Mansardikatto
Kate: Tiilikate
Lämmön jakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus teetetään viimeistään kuntotarkastuksen yhteydessä ennen kauppaa. Myyjä vastaa energiatodistuksen teettämisestä.
Vesijohto: Kunnan
Viemäri: Kunnan
Rakennusoikeus: 521,0 m²
Rakennusoikeus, e-luku: 0.25
Lisätietoja rakennusoikeudesta: Rakennusvalvonnan viesti: Rakennusvalvonnalla ei ole antaa tarkkoja lukuja käytetyn kerrosalan suhteen eikä ota siihen kantaa. Talousrakennuksesta ei löydy tietoja. Arkistomapista löytyy muutostöistä lupapiirustus vuodelta 1956, lupa-asiakirjat vuodelta 1994 ja maalämmön asennuksesta asiakirjat vuodelta 2011.

Rakennusvalvonta edellyttää pätevän suunnittelijan (rakennusmestari tai korkeamman koulutuksen omaavan henkilön rakennusalalta) laatimaa rakennusoikeuslaskelmaa liitettäväksi rakennuslupahakemukseen, kun sellainen tulee ajankohtaiseksi. Siinä yhteydessä kerrosala tulee selvittää tarkasti ja voimassa olevien määräysten ja laskentaperiaatteiden mukaisesti.
(Tehty rakennuksen tarkastusmittaus/e-mittaus 3.7.2024).

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Kiinteistöllä sijaitsee vanha öljysäiliö, jota ei ole poistettu, mutta kunto yms. tarkistettu 24.6.2024, eikä mitään huomautettavaa.

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Sähkön kulutus n. 13 500 kWh/vuosi.

Vesi- ja jätevesi; € 700,00 (2024 arvio)
Tämä on laskelma 2024 kulutusarviolla 80 m3. Kulutus vaihdellut vuosien varrella 60-100 m3. Tämänhetkiset hinnat (sisältää arvolisäveron) Hangossa ovat: Vesi- ja jätevesi € 4,97 / m3 ja perusmaksu per vuosi € 311,82 / m3.
Kaupunki laskuttaa erikseen hulevesimaksun € 20,00 /vuosi.

Puhtaanapito; € 220,00 (2024)
Tämä on teoreettinen jätehuolto Roskn Rollin jäteastian maksu. Perusmaksu, tyhjennysmaksu ja astian vuokra laskettuna pienimmän astian mukaan, tyhjennys joka toinen viikko (= 26 kertaa vuodessa).

Esitetyt sähkön kulutusmäärät/ asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla
suurempia tai pienempiä riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.

Varainsiirtovero 3 %.
Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Kiinteistövero: 369,00 €