Tiiliruukinkatu 7

Kaakinmaa, Tampere | Kerrostalo | 3h,k,kph,eril.wc, lasit.p (yj 3h+k+p)

259,000 €
Debt-free price
67.50 m²
Living area
378.00 €/mo
Maintenance fee
1969
Year of construction

Kaakinmaan rauhallisessa ja arvostetussa kaupunginosassa odottaa valoisa kolmen huoneen koti, jonka länteen avautuva lasitettu parveke tarjoaa oivan paikan iltojen viettoon.

Viidennessä kerroksessa sijaitseva huoneisto tuo asumiseen sekä valoa että avaruutta. Keittiö on uudistettu vuonna 2019, ja sen varustukseen kuuluvat induktioliesi sekä erillisuuni. Samana vuonna kylpyhuone on saanut raikkaan pintaremontin ja uusia kalusteita, ja lattialämmitys tuo mukavuutta märkätiloihin. Molemmissa makuuhuoneissa ja oleskelutiloissa lämminsävyinen vinyylikorkkilattia luo kodikasta tunnelmaa.

Vuonna 1969 valmistunut ja huolellisesti hoidettu taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla. Yhtiössä on tehty mittava määrä ajanmukaistavia korjauksia vuosien varrella: talotekninen peruskorjaus, ikkunoiden uusiminen sekä siirtyminen ympäristöystävälliseen maalämpöön, jota täydentää ilmanvaihdon lämmön talteenotto. Parhaillaan käynnissä on julkisivu-, parveke- ja vesikattourakka, jonka arvioitu kesto on noin kuusi kuukautta ja jonka urakka-aika ulottuu 31.12.2026 asti. Tämän asunnon alustava lainaosuusarvio on n. 30 644,67 €, mikä ostajan tulee ottaa vastatakseen. Lainaosuutta on mahdollisuus maksaa pääomavastikkeena. Lainaosuus on maksettavissa pois. Urakka pitää huolen siitä, että rakennus säilyy hyvässä kunnossa myös tulevaisuudessa. Talossa on hissi, ja asukkaiden käytössä ovat muun muassa sauna, kuivaushuone sekä urheiluvälinevarasto.

Kaakinmaa on tunnelmaltaan seesteinen ja viihtyisä kaupunginosa aivan Tampereen keskustan kupeessa. Alueelta on lyhyt matka kaupungin monipuolisiin palveluihin, kauppoihin ja kulttuuritarjontaan, mutta samalla asuinympäristö säilyttää rauhallisen ja kotoisan luonteensa.

Tervetuloa tutustumaan tähän viehättävään kotiin - varaa oma esittelyaikasi jo tänään.

Ota yhteyttä:

Ilkka Joensivu |0500 920 310| ilkka.joensivu@bo.fi
tai
Tiina Joensivu |040 581 6660| tiina.joensivu@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 882-938
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h,k,kph,eril.wc, lasit.p (yj 3h+k+p)
Kerros: 5
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 67,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiöremontti 2019
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Vinyylikorkki
Keittiön seinien materiaali: Maalattu, tapetti
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneen kevyt pintaremontti ja kalusteita uusittu vuonna 2019.
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Peili ja allaskaappi
Varustus: lattialämmitys, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: vinyylikorkki
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: vinyylikorkki
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Muut säilytystilat: Kellarikomero
Muutostyöt huoneistossa: V. 2019: keittiöremontti + kylpyhuoneen pintaremontti (kaakelien maalaus), on
ilmoitettu taloyhtiölle
v. 2021: pienempään makuuhuoneeseen lisätty ovi takaisin paikalleen
makuuhuoneen ja olohuoneen väliin (ei ilmoitusta taloyhtiölle)
v. 2021 olohuoneen seinä tapetoitu (ei ilmoitusta taloyhtiölle)
v. 2023 olohuoneen toinen seinä maalattu (ei ilmoitusta taloyhtiölle)
10/2024 kylpyhuoneen silikonisaumat vaihdettu, tehty ilmoitus taloyhtiölle
10/2024 keittiön tiskipöydän ja seinän välinen silikonisauma uusittu, tehty ilmoitus
taloyhtiölle
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Tampereen Tiiliruukinkatu 7
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 477,80 m²
Käyttöönottovuosi: 1969
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Auma
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku
voimassa 25.4.2024-25.4.2034
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1996 Julkisivujen peruskunnostus
1997 Linjansäätö- ja patteriventtiilien uusiminen ja lämmönvaihtimen uusiminen
2004 Tukimuurin ja aidan korjaus
2005 Kiinteistön kuntoarvion teettäminen
2007 Ikkunoiden uusiminen
2007 Ulkoiluvälinevaraston uloskäynti
2008 Jätteiden syväkeräysastiat
2010 Vesijohtojen ja viemäreiden uusiminen
Kylpyhuoneiden vesieristäminen ja laatoitus sekä vesikalusteiden uusiminen
Huoneistokohtaisen vedenmittauksen asennus
Sähköjärjestelmän uusiminen osittain, ovipuhelimet
Saunaosaston täyskunnostus, pesutuvan ja kuivaushuoneiden rakentaminen
Portaikon maalaus ja kellaritilojen kunnostus
2011 Lukoston uusiminen
2011 Autopaikkojen järjestely
2012 Autopaikkojen sähköistyksen lisäys 6kpl
2013 Hissin peruskunnostus
2014 Lämmityksen säätöjärjestelmän kehittäminen, lämmitysverkoston tasapainotus
2015 Ilmanvaihdon lämmön talteenotto
2016 Ilmanvaihtohormien puhdistus ja säätö
2017 Maalämpöön siirtyminen
2024 Palovaroittimien asentaminen yhtiötasolla
2025 Julkisivu- ja kattourakan hankesuunnitelma
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026-2027 Julkisivu- ja vesikattourakka toteutussuunnittelu ja toteutus
2026-2028 Kuntoarvio
2027-2029 Huoneistokatselmus
2034 Energiatodistus 10v
Kuluvelvoitteet: Julkisivu-, parveke- ja vesikattourakka käynnissä. Urakan kesto n 6kk, urakka-aika 31.12.2026 asti. Urakka rahoitetaan yhtiölainalla, lainasumma max. 750 000€, laina-aika 25 vuotta. Urakka-aikana käytössä remonttitili; lainaa nostetaan hankkeen etenemisen mukaisesti. Lopullinen lainasumma määräytyy hankkeen toteutuneiden kulujen mukaan. Taloudellisen loppuselvityksen jälkeen osakkailla on mahdollisuus maksaa huoneistokohtainen lainaosuus pois ennen pääomavastikkeiden alkua.

Tämän asunnon alustava lainaosuusarvio on n. 30 644,67 €, mikä ostajan tulee ottaa vastatakseen. Lainaosuutta on mahdollisuus maksaa pääomavastikkeena. Lainaosuus on maksettavissa pois.
Autotallit: 3
Sähköpistokepaikat: 20
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.06.2026
Lainat: 38 691,00 €
Kiinnitykset: 903 400,00 €
Isännöitsijä: Kiinteistöjuridia Tampere
Pyhäjärvenkatu 1A 33200 Tampere
Puh. 03 212 5142, s-posti asiakaspalvelu@kiinteistojuridia.fi
Isännöitsijä Anne Pakkanen
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Yhtiön välittömään hallintaan jää sauna pesu- ja pukuhuoneineen sekä kuivaushuone, varastotilaa 23 m², lämmönjakohuone, urheiluvälinevarasto ja kolme (3) kappaletta autotalleja.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: 10.3.2026 yhtiökokouksessa hallitus valtuutettu ryhtymään tarvittaviin toimiin majoitustoiminnan kieltämiseksi taloyhtiössä.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 378,00 €/kk (5,60 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 378,00 €
Vesimaksu: 24,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu ennakko 24€/hklö, huoneistokohtaiset vesimittarit, jotka tasataan 1 krt/vuosi.
Autopaikka kylmä 20€/kk, tolppapaikka 35€/kk, autotalli 80€/kk.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista.

Julkisivu-, parveke- ja vesikattourakka käynnissä. Urakan kesto n 6kk, urakka-aika 31.12.2026 asti. Urakka rahoitetaan yhtiölainalla, lainasumma max. 750 000€, laina-aika 25 vuotta. Urakka-aikana käytössä remonttitili; lainaa nostetaan hankkeen etenemisen mukaisesti. Lopullinen lainasumma määräytyy hankkeen toteutuneiden kulujen mukaan. Taloudellisen loppuselvityksen jälkeen osakkailla on mahdollisuus maksaa huoneistokohtainen lainaosuus pois ennen pääomavastikkeiden alkua.

Tämän asunnon alustava lainaosuusarvio on n. 30 644,67 €, mikä ostajan tulee ottaa vastatakseen. Lainaosuutta on mahdollisuus maksaa pääomavastikkeena. Lainaosuus on maksettavissa pois.

Yj.16. § Muutokset rakenteissa
Vastuu osakkaiden jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten muutosten korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista
kuuluu osakkeenomistajille.
Autopaikka: 20,00 €/kk
Sauna: 10,00 €/kk