Lahdenkatu 10

Keskusta, Lahti | Kerrostalo | 2h, k, kph (yj:2h+k)

118,000 €
Debt-free price
58.50 m²
Living area
1941
Year of construction

Ajatonta tunnelmaa ja kaupunkielämän mukavuutta – hurmaava kaksio keskustan tuntumassa!

Tervetuloa ihastumaan kotiin, jossa on jotakin erityistä!
Kaunis ja kodikkaan tunnelmallinen kaksio odottaa uutta omistajaansa viehättävässä 1940-luvun kerrostalossa, aivan Lahden keskustan tuntumassa.

Tämä ylimmän asuinkerroksen koti hurmaa persoonallisella tunnelmallaan, avaralla yleisilmeellään ja toimivalla pohjaratkaisullaan. Kodin lukuisat ikkunat päästävät luonnonvalon kauniisti sisään ja luovat asuntoon valoisan, ilmavan ja viihtyisän tunnelman. Täällä on helppo viihtyä!

Keittiö on käytännöllinen ja toimiva kokonaisuus, jossa on mukavasti kaappi- ja laskutilaa arjen ruoanlaittoon. Asunnon tilaratkaisut on suunniteltu palvelemaan sujuvaa arkea, ja kokonaisuus tarjoaa erinomaiset puitteet niin yksinasuvalle kuin pariskunnallekin.

Taloyhtiö edustaa jykevää ja ajatonta 1940-luvun rakentamista. Omalla tontilla sijaitsevaa taloyhtiötä on hoidettu huolellisesti, ja vuosien varrella on toteutettu useita kunnostus- ja ylläpitotoimenpiteitä. Tässä yhdistyvät vanhan talon persoonallinen viehätys ja hyvin hoidetun taloyhtiön tuoma asumismukavuus.

Sijainti on yksi tämän kodin ehdottomista valttikorteista! Lahden keskustan monipuoliset palvelut, ravintolat, kahvilat ja ostosmahdollisuudet löytyvät läheltä. Aktiivisesta elämästä nauttivalle Kisapuisto tarjoaa upeat mahdollisuudet ulkoiluun, liikuntaan ja vapaa-aikaan. Eivätkä Salpauselän mahtavat ulkoilumaastotkaan ole kaukana. Myös koulut ja muut arjen tärkeät palvelut ovat mukavasti kävelyetäisyydellä.

Asuinalueessa yhdistyvät parhaalla tavalla kaupunkielämän helppous, vehreä puistomainen ympäristö ja viihtyisä sekä suosittu asuinalue.

Tämä koti tarjoaa loistavan mahdollisuuden niin omaan asumiseen kuin sijoittajallekin. Persoonallinen taloyhtiö, valoisa ylimmän kerroksen sijainti ja keskustan läheisyys muodostavat kokonaisuuden, jossa on paljon viehätystä.

Kaikki kodit eivät ole samanlaisia – tässä on sitä jotakin!

Varaa oma esittelyaikasi ja tule kokemaan tämän hurmaavan kaksion tunnelma paikan päälle. Saatat löytää juuri sen kodin, jota olet etsinyt!

Myynti ja esittelyt:
Bo LKV Lahti
Toni Mäenpää
Kiinteistönvälittäjä LKV
040 709 9009
toni.menpaa@bo.fi

THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 35-37
Huoneluku: 2h, k, kph (yj:2h+k)
Kerros: 4
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 58,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Mäntylautalattia valkoiseksi maalattu, lasikuitutapetti, välitilassa laattaa.
Liesi: Keraaminen
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Keittiön lattiamateriaali: Lauta
Keittiön seinien materiaali: Tapetti, osalaatoitus
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto, asennettuja erikoisvarusteita
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Mäntylautalattia ja maalatut seinät.
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Eteisessä mäntylautalattia ja seinissä lasikuitutapetti.
Muutostyöt huoneistossa: Ennen vuotta 2013 edellinen omistaja tehnyt huoneistoon ison remontin, jonka suunnitellut arkkitehti. Remontti pitänyt sisällään kylpyhuoneen päivityksen (kylpyamme poistettu, asennettu lattialämmitys, pintoja ja kalusteita uusittu). Lisäksi sähköjä koteloitu ja huoneiston pintoja maalattu sekä keittiön kalusteet uusittu.

2013 nykyinen omistaja tehnyt pintaremonttia, maalattu pintoja, mm. lautalattiat maalattu valkoiseksi, kynnykset harmaaksi.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Lahden Lahdenkatu 10
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 463,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1941
Käyttöönottovuosi: 1941
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 11.3.2029
Energialuokka: F2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1997 julkisivuremontti
2000 lämpöputket osittain
2004 käytävämaalaus
2008 LVIS-saneeraus; käyttövesi- ja viemäriverkoston saneeraus, lämmitysverkoston perussäätö, märkätilojen pintojen ja kalusteiden sekä talosaunan, pesutuvan, kerhotilan ja muiden yhteistilojen peruskorjaus
2008 lukkojen uudelleen sarjoitus, piharemontti
2009 vesikaton kunnostus
2010 hormien nuohous
2012 hormikartoitus
2018 vesimittarien asennus
2019 pyöräkellarin liiketunnistin valaisimet
2021 häkkivarasto tilojen tuuletuksen parantaminen
2022 palovaroitin järjestelmän uusiminen
2024 nurkka asuntojen parvekkeiden ovien uusiminen/korjaus
2024 liikehuoneistojen ovien korjaus/maalaus
2024 autopistoketolppien uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 palovaroittimet jokaiseen huoneistoon taloyhtiön hankkimana
2027 mahdollinen ilmanvaihdon parantaminen huoneistoihin
Pihapaikkoja: 12
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Pihassa autopaikkoja 12 kpl, jonotuskäytäntö.

Helmikuussa 2024 pidetty ylimääräinen yhtiökokous, jossa päätetty Lämmityspistorasioiden 12 kpl uusimisesta. Pistorasioista pystyy lämmittämään autoa 2h. Ja erikseen ladata autoa 3,7 kwh. Mikäli paikan vuokralainen lataa autoaan laskutetaan latauksesta aiheutuva sähkön kulutus 2 kertaa vuodessa todetun sähkön kulutuksen mukaan.
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. 7 § Lunastus
Lunastusoikeus koskee kaikkia omistusoikeuden siirtoja, mutta lunastusoikeutta ei kuitenkaan ole, jos osakkeen saaja on nykyinen osakkeenomistaja, edellisen omistajan perintökaaren (40/1965) 2 luvussa tarkoitettu sukulainen tai aviopuoliso, tai osake on saatu testamentilla.

Lunastushinta on osakkeen käypä hinta, jona osakkeen kaupassa tai vaihdossa muun selvityksen puuttuessa pidetään sovittua hintaa.

Hallituksen on ilmoitettava osakkeen siirtymisestä viipymättä, viimeistään viikon kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle. Lunastusvaatimus on esitettävä yhtiölle ja lunastushinta on maksettava hallitukselle kolmen viikon kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle.
Lainat: 9 365,47 €
Kiinnitykset: 401 205,36 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto REIM Lahti Oy, Vesijärvenkatu 76, 15140 Lahti, Juuso Toivonen, juuso.toivonen@reim.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. kerhohuone

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lahden kaupunki 03-8142355
Palvelut: Keskusta, noin 500 m
Koulu: Keskusta, noin 50 m
Liikenneyhteydet: Linja-auto, noin 300 m
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 266,18 €/kk (4,55 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 266,18 €
Vesimaksu: 18,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 18,00€/hlö/kk, tasaus kylmävesi 4,20€/m3 ja lämminvesi 7,00€/m3.

Muut vapaaehtoiset käyttömaksut:
Saunamaksu 11€/kk
Autopaikkavuokra 20€/kk

Yhtiöllä on tililimiitti, limiitin määrä 33 500,00€, limiitistä käytetty 0,00€ per 23.7.2026.