Fantsnäs, Majholmen

Fantsnäs, Majholmen, Loviisa | Mökki Tai Huvila | Mökki (oh, k, s, ph), vierasmaja, ruokailutila, 2 x varasto

182,000 €
Debt-free price
30 m²
Living area
1971
Year of construction

Kesäpäivät meren äärellä – oma rauhallinen saarikoti Loviisan edustalla

Etsitkö kesänviettopaikkaa saaresta, jonne on lyhyt ja suojaisa venematka omalta auto- ja venepaikaltasi?

Majholmenin saarella sijaitseva Nuottarannan tila tarjoaa yhdistelmän luonnonrauhaa, merellistä tunnelmaa ja mutkatonta mökkielämää – vain noin tunnin ajomatkan päässä Kehä III:lta.

Honkarakenteen mökissä on lämminhenkiset ja viihtyisät puitteet kesänviettoon. Mökkiin kuuluu tilava tupa, keittiö sekä pesuhuone ja sauna. Vuonna 2023 remontoitu sauna hurmaa lämpökäsitellyn haavan pehmeällä tunnelmalla. Saunan ikkunasta aukeaa merimaisema. Mökin saa tarvittaessa lämpimäksi sähköpatterilla ja mökkiin tulee kaupungin kesävesi.

Tuvan suuresta ikkunasta avautuu rauhallinen näkymä merelle. Oma rinnetontti on kaunis ja vehreä, ja luonto on vahvasti läsnä pihapiirissä. Marjapensaat, vadelmat, perennat ja omenapuu tuovat pihaan puutarhamaisuutta, ja aluskasvillisuudessa viihtyvät mustikat. Päärakennuksen lisäksi tontilta löytyy vierasmaja, kesäkeittiöksi soveltuva ruokailutila, leikkimökki, kaksi liiteriä sekä vuonna 2024 uusittu puucee. Ranta avautuu luoteeseen ja kiinteä laituri palvelee ympäri vuoden, sitä ei tarvitse nostaa talveksi pois. Laiturin vierestä pääsee myös uimaan - osittain hiekkaisella rannalla.

Saaren rento ja mutkaton tunnelma kutsuu hidastamaan ja viettämään aikaa yhdessä.

Tervetuloa tutustumaan Nuottarantaan!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Huoneluku: Mökki (oh, k, s, ph), vierasmaja, ruokailutila, 2 x varasto
Kerros: 1
Kerroksia: 1
Asuinpinta-ala: 30,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Asuintilojen pinta-ala on pääpiirustuksen rakennusalasta 33,1 m² vähennetty 10%.
Rakennus- ja huoneistorekisteriotteen (epävirallinen) mukaan mökin kerrosala on 34 m² ja pääpiirustuksen mukaan rakennusala on 33,1 m².

Hinnan asetanta ei perustu pinta-aloihin vaan kiinteistöön kokonaisuutena.
Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, joten ne saattavat poiketa olennaisestikin nykymääräysten mukaan mitattavista pinta-aloista.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön työtasojen materiaali: Puu
Keittiön lattiamateriaali: Lauta
Keittiön seinien materiaali: Puu
Kylpyhuoneen varustus: Suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli, puu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sauna on remontoitu v. 2023
(uudet lauteet, seinät ja katto - lämpökäsiteltyä haapaa)
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Kivi, puu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: puu
Muut säilytystilat: Ulkovarasto
Muuta kauppaan kuuluvaa: Biolan kompostoiva käymälä
Antenni katolla (myyjä ei ole käyttänyt)
Polttopuut
Muutostyöt huoneistossa: Myyjä on purkanut mökistä pois kaasulieden ja tulisijan.
Kunto: Tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta: Edelliseltä omistajalta saatu suullinen tieto: mökin katto on uusittu n. 10 vuotta sitten sekä kylpyhuone ja sauna on remontoitu n. 10 v. sitten.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 30,0 m² (30,0 m²)
Kiinteistötunnus: 434-404-3-194
Tyyppi: Tila
Kortteli/Kiinteistön nimi: NUOTTARANTA
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 580,00 m²
Tontin tyyppi: Rinnetontti
Tontin kuvaus: Mantereen venepaikalta ajaa moottoriveneellä rantaan n. 5 minuuttia (suojaisa reitti).
Tilalla kasvaa muun muassa marjapensaita, vattuja, perennoja, omenapuu ja aluskasvillisuutena mustikkaa.

Rannassa on vesijättömaata. Vesijättö voi aiheuttaa lunastusoikeuden tai -velvollisuuden. Vesijätön olemassaolo ja mahdollinen lunastuskorvaus voidaan todeta maanmittaustoimituksessa.
Panttikirjat: 150 000,00 €
Käyttöönottovuosi: 1971
Rakennusmateriaali: Hirsi
Muut rakennukset: Leikkimökki, Puuliiteri, Varasto
Vuonna 2024 uusittu puucee, jossa Biolan kompostoiva kuivikekäymälä.
Varastovajasta löytyy pääpiirustus (8.3.1971), jossa on rakennusvalvonnan kuittaus. Erillistä rakennuslupaa ei löydy myyjältä eikä rakennusvalvonnasta. Erillistä loppukatselmuspöytäkirjaa ei löydy myyjältä eikä rakennusvalvonnasta. Piirustuksen ja rakennus- ja huoneistorekisteriotteen (epävirallinen) mukaan kerrosala on 8 m².
Mökin takana on rakennus, joka soveltuu esimerkiksi ruokailutilaksi. Rakennus- ja huoneistorekisteriotteen (epävirallinen) mukaan tilan 2 liiteriä on valmistunut v. 1971 ja niiden kerrosalat on 8 m² ja 5 m².

Ruokailutila, leikkimökki, liiteritx2 ja puucee: ei haettu rakennus- ja/tai toimenpidelupaa.
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmön jakotapa: Sähköpatterilämmitys
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Lisätietoja energiatodistuksesta: Kohteelle ei lain mukaan tarvita energiatodistusta.
Rajoitukset: Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin: Yhteinen maa-alue 434-404-878-2 YHTEISKÄYTTÖINEN VAPAA-ALUE
Vesijohto: Kunnan, Kaupungin kesävesi
Lisätietoja rakennusoikeudesta: Majholmenin saarella ei ole yleiskaavaa, eikä ranta-asemakaavaa, joten rakennusoikeus menee rakennusjärjestyksen mukaan, kohta 6. Rantarakentaminen --> 6.1 Rakentamisen määrä ranta-alueella.
Vapaa-ajan asuinrakennuspaikan rakennusoikeus on 200 k-m².
Rakennusoikeus jakautuu seuraavasti:
- vapaa-ajan asuinrakennuksen (1 kpl) kerrosala saa olla enintään 100 k-m²
- erillisen saunarakennuksen kerrosala saa olla enintään 25 k-m²

https://www.loviisa.fi/wp-content/uploads/2026/05/loviisan-kaupungin-rakennusjarjestys-2.0-2.pdf

Alueidenkäyttölain 72§ mukaan rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa ilman asemakaavaa tai yleiskaavaa, jossa määrätään että sitä voidaan käyttää tietyllä alueella luvan myöntämiseen.

Kuitenkin olemassa olevan asuinrakennuksen kanssa samaan pihapiiriin kuuluvan talousrakennuksen voi myöntää suoraan rakentamisluvalla sekä olemassa olevan asuinrakennuksen korjaaminen tai vähäinen laajentaminen voidaan myöntää suoraan rakentamisluvalla.

Alueidenkäyttölaki | 132/1999 | Lainsäädäntö | Finlex

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Haja-asutusalue
Rannan kuvaus: Ranta avautuu luoteeseen. Laiturin uimaportaiden kohdalla on vettä n. 1,4 m. Laituria ei tarvitse nostaa talveksi pois. Laiturin vierestä pääsee myös uimaan (osittain hiekkaranta).
Vesistön nimi: Fantsnäsfjärden
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kaupungin kesävesi vesimaksu perusmaksu 20 €/v. + 3,00 €/m3
Sähkön perusmaksu on 23,87 €/kk
Laiturimaksu 50 €/v.
Nuohous (sauna nuohottu viimeksi v. 2023)
Vakuutus omien vakuutusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 3 %.
polttopuut
Kiinteistövero: 281,38 €