Merikatu 3

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 6h, k, oh, rt, 2 kph, s, 3 wc, torni, terassi (YJ:ssä Huoneiden lukumäärä 7)

4,900,000 €
Debt-free price
211 m²
Living area
981.15 €/mo
Maintenance fee
1909
Year of construction

Yksi Helsingin upeimmista ullakkokodeista

Ainutlaatuinen läpitalon ullakkoasunto, kattoterassi ja esteettömät merinäköalat avomerelle.

Tämä poikkeuksellisen korkeatasoinen koti on kokonaisuus, jollaista Helsingin asuntomarkkinoilla tulee harvoin vastaan. Pieteetillä ja tinkimättömällä laadulla kauttaaltaan saneerattu huoneisto yhdistää arvokkaan, yli satavuotiaan talon hengen moderniin ylellisyyteen, harkittuun arkkitehtuuriin ja ensiluokkaiseen asumismukavuuteen.

Huoneiston läpi kulkeva pohjaratkaisu, lukuisat suuret ikkunat ja avarat näkymät tekevät kodista poikkeuksellisen valoisan. Näkymät avautuvat esteettä kohti merta ja avomerta – maisema, joka muodostaa luonnollisen osan kodin tunnelmaa kaikkina vuodenaikoina.

Huolella suunniteltu kokonaisuus käsittää suuren ja korkeatasoisen keittiön, olohuoneen, ruokasalin, kolme makuuhuonetta, työhuoneen, parven sekä vaikuttavan tornihuoneen. Kokonaisuutta täydentävät ylellinen saunaosasto, kodinhoitohuone sekä tilava kattoterassi, joka tarjoaa upeat puitteet niin rauhallisiin hetkiin kuin seurusteluun ystävien kanssa.

Materiaalien ja varustelun osalta tässä kodissa ei ole tehty kompromisseja. Sisustuksessa on käytetty laadukkaita luonnonmateriaaleja, korkeatasoisia kalusteita ja varusteita sekä lukuisia käsityönä valmistettuja yksityiskohtia. Jokainen ratkaisu on suunniteltu osaksi harkittua kokonaisuutta, jossa materiaalit, mittasuhteet ja viimeistelyn taso kohtaavat poikkeuksellisella tavalla.

Satavuotiaan rakennuksen ainutlaatuinen henki, yksi Helsingin arvostetuimmista sijainneista ja kauttaaltaan laadukkaasti toteutettu saneeraus muodostavat kokonaisuuden, joka on enemmän kuin asunto – se on poikkeuksellinen kaupunkikoti.

Täällä historia, arkkitehtuuri, merellisyys ja nykyajan ylellisyys kohtaavat tavalla, jota on vaikea löytää uudelleen.

Tämä on koti vaativalle ostajalle, joka etsii jotakin aidosti ainutlaatuista

Tiedustelut ja esittelyt:

Matias von Schantz
0500 870 872
matias@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 247-253
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 6h, k, oh, rt, 2 kph, s, 3 wc, torni, terassi (YJ:ssä Huoneiden lukumäärä 7)
Kerros: 6
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 211,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Terassi: Avattava sivulasitus, kiinteät kattolasit. Terassin lattia massiivitammilankku.

Kattoikkunat: Sähkötoiminen avaus kaukosäädöllä, pimennysverho, sähkötoiminen
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiössä Gaggenaun Vario 400-sarjan laitteet Integroidut jääkaappi, pakastin jääpalakoneella, astianpesukone, uuni Induktio- ja kaasukeittotaso, Fior Di Bosco -marmori, honed / Italia.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vola / Tanska. Harjattu musta rst. Arne Jacobsenin vuonna 1968 suunnittelema ikoninen vesikalustesarja. Pesutilojen altaat Ceramilux / Antonio Lupi ja Carrara -marmori. Alfeo -allas / Salvatori / Italia Amme uppoasennettu, Portland Grey -kalkkikivellä verhoiltu laattapintaiset linjalattiakaivot,
WC-tilojen kuvaus: Portland Grey -kalkkikivi, honed.
Lukumäärä: 3
Kodinhoitohuone: Kodinhoitohuoneessa kuivaava pyykinpesukone.
Sauna: Asunnossa on sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 3
Lattiamateriaali: Öljytty tammiparketti. Herringbone-kuviointi ison ruudukon sisällä. Listaton piilosauma-asennus, laatat Portland Grey -kalkkikivi, honed, parvella Jacaranda Willingdon -villamatto.

Tornin ja parven portaat öljytty tammi. Käsijohteet nahkurin käsityönä valmistamat konjakkinahkaiset johteet. Luonnonnahka / Ruotsi.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Aarni Kiinteistöiden sisustusarkkitehti Joanna Laajiston kuvien mukaan teettämät mittatilauskalusteet:
Pintamateriaalit:
-Maalatut mdf-ovet
-Aitoviilupintaiset öljytyt ovet
Vetimet:
-Buster & Punch
Verhoilut:
-Nahkaverhoilut: Sorensen / Tanska
-Kangasverhoilut: Johanna Gullichsen / Suomi
Puukalusteet:
-Massiivipuiset hyllystöt: öljytty tammi, piilokiinnitys
-Koteloidut viilupintaiset rakenteet, öljytty/petsattu aitoviilu

Sisäovet:
-Karmittomat seinän sisään integroidut liukuovet. Karmittomat mittatilaus -kääntöovet.

Valaistus ja sähkökalusteet:
-Integroitu himmennettävä valaistus kaikissa tiloissa
-Valaisimet: Modular / Marset / Wästberg
-Sähkökalusteet Gira E2 Flat

Äänentoistojärjestelmä:
-Bang & Olufsen koko asunnon kattava integroitu äänentoistojärjestelmä

Hälytysjärjestelmä:
-Securitas hälytys- ja paloilmoitinjärjestelmä
Kunto: Hyvä
Takka: Avotakka, hissiluukullisella kipinäverkolla. Muurattuna Tanskalaisen Petersen Teglin valmistamalla käsinlyödyllä tiilellä
Takkatiedot: Muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Koitere Bostads Ab
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 960,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1909
Rakennusmateriaali: Kivi
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 12.3.2034 asti.
Energialuokka: F2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Palovaroittimien asennus (Kimisec)
2025 Pihasaneerauksen suunnittelu
2025 Merikadun, Laivanvarustajankadun ja sisäpihan julkisivujen ja puuikkunoiden takuutarkastukset
2024 Vesikattojen maalaus
2022-2023 Julkisivut kunnostettu ja ikkunat uusittu
2021 Merikadun ikkunoiden ja parvekeovien kunnostustyö
2019-2021 Kaikkien vesikattojen uusiminen
2019-2021 Kattovarusteiden ja räystäslämmitysten uusiminen
2017-2021 Ullakkorakentaminen - 13 uutta asuntoa
2016-2018 LVIS-perusparannushanke
2010 Vesikattojen jalkarännien ja syöksytorvien varustaminen sähkölämmityskaapelein
2010 Laivanvarustajankadun puoleisten ikkunoiden kunnostus
2009 Merikadun puoleisen rakennuksen ikkunoiden maalaus sekä vesikaton lapetikkaiden ja kattosiltojen asennus
2007 Varastorakennukset: kahden vanhan varastorakennuksen korvaaminen yhdellä uudella piharakennuksella
2007 Sisäpihan kansirakenteen uusiminen
2007 Piha-alueen uudistamistyöt
2006 Talonmiehen asunnon kunnostus
2006 Merikadun puoleisen julkisivun rappaus ja maalaus
2004 C-portaan maalaus
2004 Merikadun puoleisen terassipihan ja muurin korjaus
2003 Lämmönjakolaitteiden uusiminen
2001 Laivanvarustajankadun puoleisen rakennuksen vesikaton uusiminen
2001 Tuuletusparvekkeiden peruskorjaus
2000 B-vesikaton uusiminen
1999 Vesikaton kunnostus
1999 D-portaan maalaus
1999 Merikadun puoleisten ikkunoiden takuukorjaukset
1998 Laivanvarustajankadun pihanpuoleisten ikkunoiden kunnostusmaalaus
1998 Merikadun puoleisen julkisivun ja parvekkeiden korjaus
1997 Merikadun puoleisten ikkunoiden uusiminen
1993 Kaasuverkoston kunnostus maakaasun käyttöön soveltuvaksi
1992 Pohjaviemärit
1992 A-, B-, E- ja F-portaiden maalaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2026:
2025-2026 Merikadun, Laivanvarustajankadun ja sisäpihan julkisivujen takuutyöt
2026 Pihojen kunnostuksen toteutus
2026-2027 Porrashuoneiden käyntiovien kunnostus / uusiminen, pl. Merikadun puoleiset alaovet
2027-2028 Porrashuoneiden kunnostus
2026 Takuutarkastus (katto)
2027 Nuohous (ilmanvaihto)
2028-2030 Hissikoneistojen uusiminen C, D, E ja F
Kuluvelvoitteet: Varsinaisessa yhtiökokouksessa 14.5.2024 tehdyt päätökset:
- Yhtiökokous päätti yksimielisesti ottaa huoneistojen D75 ja F79 (osakkeet 261-263 ja 272-273) yhtiön hallintaan kolmeksi vuodeksi asunto-osakeyhtiölain 8.luvun 2§:n 1 momentin 3.-5. kohtien perusteella. Valtuutettiin hallitus ja isännöitsijä hoitamaan asiaa yhtiön edun mukaisesti. Lisäksi valtuutettiin hallitus harkintansa mukaan luopumaan päätöksen täytäntöönpanosta ja palauttamaan huoneisto osakashallintaan, mikäli olosuhteet antavat siihen aihetta.

Osakas moitti yhtiökokouksen hallintaanottopäätöstä, ja asiasta oli vireillä oikeuskäsittely. Asiasta on allekirjoitettu sovintosopimus 24.11.2025, jonka perusteella osakas luopuu lyhytaikaisesta vuokrauksesta ja taloyhtiö luopuu hallintaanoton täytäntöönpanosta. Sopimus on vahvistettavana käräjäoikeudessa.

Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 19.3.2026 tehdyt päätökset:
- Päätettiin pihasaneerauksen laajuudesta ja hallitukselle myönnettävästä valtuutuksesta tilata saneeraus seuraavaa: Päätettiin suorittaa pihasaneeraus ja toteuttaa se vaihtoehto VE2 mukaisesti. Myönnettiin hallitukselle oikeus tilata saneeraus parhaaksi katsomiltaan urakoitsijoilta valitun suunnitelman mukaisesti.
- Päätettiin yksimielisesti hallituksen esityksen mukaisesti nostaa enintään 170 000 € laina 10 vuoden laina-ajaksi. Lainaa tullaan käyttämään urakan todellisten kulujen mukainen summa.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Kadunvarsipysäköinti asukaspysäköintitunnuksella
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. YJ 15 § Lunastuslauseke. Lunastuslauseketta ei sovelleta uuden ullakkohuoneiston ensimmäisessä luovutuksessa perustajaosakkaalta.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.07.2026
Lainat: 2 101 153,27 €
Kiinnitykset: 8 766 700,00 €
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy
Pia Akselin
Haapaniemenkatu 7-9 B, 00530 Helsinki
isannointi@fallenius.fi
050 325 8696
Kiinteistönhoito: Talonmies
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv. Taloyhtiö on tehnyt ullakkoasuntojen (13 kpl) rakentamista koskevan sopimuksen ja
merkintäsopimuksen Aarni Kiinteistöt Oy:n kanssa. Hankkeelle on olemassa lainvoimainen
rakennuslupa ja koko merkintähinta 5.947.500 euroa on maksettu. Ullakkorakentamishanke on valmistunut kesällä 2021 ja kaikki asunnot on käyttöönotettu.

Ullakkoasuntojen tarkistusmittauksessa pinta-ala on lisääntynyt 99 m² ja
yhtiöjärjestysmuutos on tältä osin vahvistettu. Merkintäsopimuksen mukaisesti
ullakkorakentaja on maksanut lisääntyneestä pinta-alasta taloyhtiölle 495.000 euroa.

Ullakkohankkeen osalta rakennuslupa on vielä avoinna pihan perusparannuksen osalta.
Pihan perusparantamisen loppuunsaattamiselle on saatu rakennusvalvontavirastosta
jatkoaikaa vuoden 2023 loppuun saakka.

DNA taloyhtiönetti 50M/50M perusnopeudella (ethernet)

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki.
Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
puh: 09 310 1673 (vaihde), 09 310 1691 (asemakaavoitus).
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 981,15 €/kk (4,65 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 502,32 €
Rahoitusvastike: 521,17 €/kk (2,47 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Pesutupamaksu (4,00 €/krt)
Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 25,00 €/kk