Puistokatu 3a

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 1h, kk, kph, parveke (yj: 1h+k)

225,000 €
Debt-free price
24 m²
Living area
1962
Year of construction

Ullanlinnan sydämessä, arvostetulla Puistokadulla, nyt tarjolla yksiö isolla parvekkeella.

Ikkunat ja parvekeovi täyttävät lähes koko ulkoseinän, joten päivänvalo yltää syvälle huoneeseen. Kalanruotoparketti tuo vaaleiden seinien rinnalle lämpöä ja antaa kodille ajattoman ilmeen. Keittokomero avautuu oleskelutilaan ja saa valoa omasta ikkunastaan. Kylpyhuone on kunnostettu taloyhtiön putkiremontin yhteydessä.

Taloyhtiö on hyvin varusteltu ja tarjoaa harvinaista arjen luksusta: asukkaiden käytössä on uima-allas sekä kaksi saunaa, pesutupa, varastotiloja sekä hissi.

Puistokatu on yksi Ullanlinnan halutuimmista osoitteista - merenranta, puistot, kahvilat ja keskustan palvelut ovat kaikki kävelyetäisyydellä. Tämä kokonaisuus tarjoaa harvinaisen tilaisuuden muokata elämäntilanteeseesi sopiva koti tai sijoituskokonaisuus arvostetussa kaupunginosassa.

3. kerros, talossa on hissi. Asunto vapautuu heti.

Sovi oma yksityisesittelysi.

Matias von Schantz
Bo LKV Osakas
matias@bo.fi
+35850087087

Mika Suonsilta, Bo LKV
LKV, Partner
mika.suonsilta@bo.fi
+358400224553

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 2510-2534
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 1h, kk, kph, parveke (yj: 1h+k)
Kerros: 3
Kerroksia: 8
Asuinpinta-ala: 24,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti.

Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Yksiössä on parveke.
Parveke: Ulostyönnetty
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaasuliesi/uuni, pieni jääkaappi (ei pakastinta), puutaso ja metallitaso.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihku, wc, rättipatteri, lattia laattaa, seinät kaakelia.

Märkätilat kunnostettu taloyhtiön putkiremontin yhteydessä.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kalanruotoparketti.
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Puistokatu 3
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 5 006,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1962
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Kupari
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 10.10.2034 asti.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Autohallin korjaus, jätekatos, D-portaan ulko-ovi
2024 Antenniverkon kunnostus, vss-tilojen korjaus ja kunnostus, poistoilmapuhaltimien uusiminen 2 kpl
2022 IV-putkiston nuohous ja säätö, raitisilamaventtiilien suodattimien vaihto, lämmitysjärjestelmän tasapainotus, Raatimiehenkadun puoli parvekekorjaus, D-Rapun uima-altaan peruskorjaus pinnoittamalla
2021 Takkojen savujoinareiden lisäys 16 kpl, autohallin parkkipaikkojen latausasemien asennus
2020 Parvekkeen koekorjaus D78, lämmönjakokeskuksen uusiminen
2019-2020 Hissien peruskorjaus sekä ovi- ja porttiautomatiikan asennus. Esteettömyys.
2019 Sähkö- ja hybridiautojen latausinfran suunnittelu
2018 Takapihan viheralueen kunnostus, etupihan (temppelin) korjaus, taloyhtiön pysty- ja pohjaviemärinhuuhtelut
2017 Ullakkorakentaminen, parvekkeet Raatimiehenkadun puoli: parvekkeiden kunnostus, lukituksen uusiminen
2015 Ilmanvaihdon tasapainoitus: ikkunoiden uusinnalle myönnetty energia-avustuksen maksatuksen edellytys, D-portaan sauna ja allastila: Lauteiden uusinta ja tarvittavat pienkorjaukset, altaan läpiviennin korjaus ja wc-tilan korjaukset, lämmitysjärjestelmän tasapainoitus: ikkunoiden uusinnalle myönnetyn energia-avustuksen maksatuksen edellytys, takkahormikorjaukset: huoneistoissa 64 ja 67 hormimuutokset
2014 Vesikaton kupari -ja huopakatteen uusinta
2013 B-portaan uima-altaan kiertovesipumpun tilaan lattiakaivo, ikkunoiden ja parvekeovien uusinta
2012 Autohallin sprinklerilaitteiden kunnostus: yhteiskulu Kaivopuistonkulman kanssa, C-D portaan kellarin kylmiön kunnostus: UMR:n rakennusvirheen korjaus, D-portaan uima-altaan kunnostus (reuna ja vesiputket vuotavat)
2011 Kuparikatteen uusinta huoneiston B38 kohdalta, pihakannen vuotokohtien korjaus
2010 Rakennusluvan mukaisten portaiden teko, autohallin oven uusiminen, katon akuutit korjaukset, D-portaan edustan painauman ja laatoituksen korjaus, autohallin liikuntasauman vuodon akuutti korjaus, takkahormien kunnostus
2005-2006 Talon peruskorjaus, putket, viemärit, ilmanvaihtokanavat, sähköt ja varaus yleiskaapeloinnille
2003-2004 Raatimiehenkadun julkisivun 6-8 krs. ikkunoita uusittu
2002-2003 Puistokadun puoleinen julkisivu ikkunoineen on uusittu
1995 Kaukolämpökeskuksen lämmänsiirrin uusittu
1993 Parvekkeet C-D kunnostettu perusteellisesti
1991 Hissien korjaukset, parvekkeiden korjaus
1988 Pihan asfaltointikorjauksia, kiinteistön sisäpuolisia maalaustöitä
1987 Takapihan puoleisten ikkunoiden ja parvekeovien maalaaminen, D-portaan sadeviemärin korjaus, TV-antennijärjestelmän kunnostus, lukkosarjoituksen muutostyöt
1986 Siivoojan asunnon (C42) ja talonmiehen asunnon (C40) kunnostus, porras-ja kellaritilojen maalaus, 2 parvekekaton maalaus
1984 Hissin korjaus, tukimuurin vesieristys jätekatoksen takana, reunusojan salaojitus, D-saunan löylyhuoneen panelointi, Alumiinilistat valikoitujen ikkunoiden alareunaan, silikonikittaus ikkunapokien muille sivustoille
1976 Murtohälytyslaitteiden asennus
1973 Saunaosasto kunnostus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2026:
2026 Parvekkeiden 2-v takuutarkastus ja korjaukset
2026 Ovipuhelinjärjestelmän suunnittelu, toteutus
2026 Autohallin ajorampin korjaus
2026 Sisäpihan betoniportaan uusiminen
2026 Autohallin viemäreiden pumppaamon rakennus
2026 Ikkunoiden korjausta B-portaassa, Puistokadun puolella
2026-2027 Uusitaan, korjataan tai maalataan C- ja B portaan ulko-ovet
2027 Vesikaton sekä siihen liittyvien turvalaitteiden kunnostus/uusiminen
2028 Taloyhtiön sisäverkko suunnittelu, toteutus
2028 TV ja tietoliikenne verkon uusiminen
2028-29 Porrashuoneiden kunnostus ja maalaus

Yhtiökokouksen 28.5.2026 päätös autohallin pumppuaseman rakentamisesta (arviohinta 22 000 € limiittilainalla).
Kuluvelvoitteet: YK1/2026
Päätettiin vuosittaisten yhtiökokousasioiden lisäksi:
- Päätettiin, että taloyhtiö kartuttaa lainanlyhennysrahastoa tarvittaessa enintään lainojenlyhennysten ja
osakassuoritusten määrällä.
- Päätettiin, että sisäpihan ulkoportaat, jotka nousevat Raatimiehenkadulle uusitaan ja käytetään 2025 otettua
limiittilainaa hankkeen rahoittamiseksi. (Mikäli limiitti maksetaan pois, voi tästä syntyä osakkaille kustannuksia)
- Myönnettiin hallitukselle valtuudet päättää rahoitusvastikkeiden suuruudesta ilman yhtiökokouksen päätöstä, mikäli korkotason vaihtelut vaativat rahoitusvastikkeiden laskemista tai korottamista ennen seuraavaa varsinaista
yhtiökokousta.

Ylimääräinen yhtiökokous 18.02.2025 antoi hallitukselle valtuudet enintään 250.000 €:n suuruisen pankkilainan
ottamiseen tarjouskilpailun perusteella ja oikeuttaa hallituksen panttaamaan lainan vakuudeksi panttikirjoja 350.000 €:n arvosta. Panttauksen kohteena on yhtiön omistama tontti ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Laina-aika 2 vuotta.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikkoja 24 kpl.
Rajoitukset: Järjestysmääräykset kohta 4: tupakointikielto.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.09.2026
Lainat: 228 196,01 €
Kiinnitykset: 2 410 700,00 €
Isännöitsijä: Pääovi Oy, isännöitsijä Tomi Pokki, puh. 044 9017690
toimisto@paaovi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Uima-allas, talopesula, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, lastenvaunuvarasto. Kylmäsäilytystilat, sauna 2 kpl, kuivaushuone, irtaimistovarasto, DNA Welho laajakaista.
Säätötöiden yhteydessä suoritettiin lämmityspattereiden tarkastus, koska osassa pattereissa vesi kiersi väärään suuntaan. Tarkastuksen yhteydessä tuli ilmi, että näitä on 36 kpl.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki.
Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 163,20 €/kk (6,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 200,40 €
Rahoitusvastike: 37,20 €/kk (1,55 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Saunamaksu (sauna B) 30,00 €/kk ja saunamaksu (sauna D) 35,00 €/kk.
Pesutuvan avaimen vuosimaksu 70,00 €/v.
Autohallivuokra 230,00 €/kk (vuokralaiset 250,00 €/kk).

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.