Katajaharjuntie 12

Lauttasaari, Helsinki | Omakotitalo | 10h, k, s, khh, 3x wc, 6x kph, u-a, at, varasto, autohalliosuus

6,490,000 €
Debt-free price
747 m²
Living area
1015 m²
Total area
1963
Year of construction

Lauttasaaren länsirannalla, Katajaharjun rauhallisessa kärjessä, seisoo talo, joka on yli kahdenkymmenen vuoden ajan toiminut suurlähettilään residenssinä. Se näkyy yhä kaikessa: tilojen mittakaavassa, yksityisyydessä ja siinä tavassa, jolla koti ottaa vieraansa vastaan.

Arkkitehti Toivo Korhosen vuonna 1963 suunnittelema rakennus uudistettiin perusteellisesti vuosituhannen vaihteessa arkkitehti Pet Michaelin johdolla. Meren puolella kerrosta on laajennettu, talon alle on rakennettu laaja autohalli ja talotekniikka uusittu. Lopputulos jakautuu kolmeen kerrokseen ja seitsemään tasoon, joiden rytmi avautuu vähitellen kulkiessa.

Kodin keskuksena on yli sadan neliön olohuone, jossa suuret ikkunat kehystävät merta koko leveydeltään. Valo yltää syvälle huoneeseen aamusta iltaan, ja iltapäivällä länsi tuo sisään lämpimän sävyn. Merenpuoleiset ikkunat on uusittu kauttaaltaan ja useita liukuovia lisätty, joten yhteys terassille on suora. Olohuoneesta avautuvaa terassiparveketta laajennetaan tänä vuonna huomattavasti, mikä tekee ulkona olemisesta osan jokapäiväistä elämää.

Makuuhuoneita on useita, ja jokaisella on oma kylpyhuone. Päämakuuhuone muodostaa oman, yli sadan neliön kokonaisuutensa merinäkymineen ja omine terasseineen, jolle rakennetaan katto tänä vuonna. Tilajärjestelyt sallivat huonemäärän muokkaamisen elämäntilanteen mukaan ilman, että rakennukseen tarvitsee koskea. Keittiö on mitoitettu isolle taloudelle ja suurempien illallisten tarpeisiin. Kodinhoitohuone, vaatehuoneet ja runsaat säilytystilat pitävät arjen omalla puolellaan.

Alimmassa kerroksessa odottaa spa-henkinen osasto, jossa uima-allas, sauna ja pesutilat muodostavat rauhallisen kokonaisuuden. Samassa kerroksessa ovat myös biljardi- ja kotiteatterihuone sekä viihdetila. Talon vesi- ja viemärijohdot on uusittu laajan peruskorjauksen yhteydessä, samoin sähköt, ilmanvaihto ja kaukolämpöliittymä. Pihatason alla oleva autohalli tarjoaa tilaa useille autoille, ja lisäksi käytössä on oma suuri autotalli varastotiloineen. Ajoreitti kiertää talon ympäri rantaan asti.

Oma piha on suunniteltu huolella istutuksineen ja laatoituksineen. Oma ranta viimeistelee kokonaisuuden: graniittilohkareista muurattu rantapengerrys, hiekkaranta ja noin 18 metriä pitkä yksityislaituri, joka ottaa vastaan myös suuret veneet. Rannassa on hiljaista, ja vesi on aivan lähellä.

Lauttasaari on merellinen ja vehreä kaupunginosa, jossa ranta-, ulkoilu- ja kävelyreitit kulkevat läpi saaren. Palvelut löytyvät saaren keskustasta, metro vie keskustaan muutamassa minuutissa. Katajaharju on saaren rauhallisimpia kolkkia, jossa asutaan väljästi ja meren äärellä.

Myynnissä on asunto-osakeyhtiön koko osakekanta.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan tähän poikkeukselliseen kotiin.
Ole yhteydessä ja varaa oma yksityinen esittelysi.

Myynti / Försäljning / Sales

Matias von Schantz
Bo LKV Osakas
matias@bo.fi
+358500870872

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1-995, 996-1015
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 10h, k, s, khh, 3x wc, 6x kph, u-a, at, varasto, autohalliosuus
Kerros: 1-3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 747,0 m²
Muut tilat: 268,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alat on saatu myyjältä. Dokumentti myyjän toimittamista pinta-aloista välittäjältä.
Muut tilat 268 m² = autohalli talo A, autotalli, varasto ja ua/tekniset tilat.

Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti.

Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.

Rakennuslupapiirustuksen mukaisesti:
- rakennusoikeus 599 m²
- kerrosala 586 m²
- kellari 299 m²
- kokonaisala 885 m²

Kohteen hinta ei perustu pinta-aloihin, vaan kokonaisuuteen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Näkymät: Kaksi terassiparveketta. Talosta ja parvekkeilta on upeat merimaisemat.
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Sauna: Asunnossa on sauna
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kaapistot, kiinteät valaisimet, ilmalämpöpumppu (3 kpl).
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Kunto on hyvä mutta pinnat ovat 2000 luvun alusta. Keittiö on erittäin suuri, suuremman talouden keittiö koska talossa on toiminut suurlähetystö.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 747,0 m² (1 015,0 m²)
Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Katajaharjuntie 12 A
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 827,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1963
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Bitumikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Muu
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus on lakisääteinen asiakirja ja sen hankinnasta vastaa rakennuksen omistaja. Energiatodistuslain noudattamista valvoo Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA). Mikäli todistusta ei hankita, ARA voi vaatia energiatodistuksen hankkimiseen jopa uhkasakon uhalla.
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1999-2000
- laajennusosa ylin kerros meren puolelle. 111 krs m²
- bituhuopakate uusittu koko taloon
- rakennettu biljardihuone, kodinhoitohuone ja keittiö
- kattojen ja teräsbetonirungon liittymäkohtien pellityksien uusiminen
- julkisivun elementtisaumauksien uusiminen
- autotallin, varaston ja autohallin rakentaminen
- sadevesijärjestelmän täydellinen uudelleen rakentaminen
- vesi- ja viemäriliittymän uusiminen kadulta
- vesi- ja viemärijohtojen uusinta
- kaukolämpöliittymän uusiminen kadulta
- pääsähkökaapelin uusinta
- sähköjohdotusten, valaistuksen ja sähkökalusteiden uusiminen
- Iv-järjestelmän uusiminen, uima-allastilojen sis. viihde, biljardi ja ajanviete huoneiden koneellisen poistoilmanvaihdon lämmöntalteenotolla
- uudet jäte- ja sadeveden pumppaamot (autohallissa)
- uima-allasosasto uusittu
- uima-allaslaitteisto uusittu
- pääsisäänkäynnin laatoitus ja varustaminen lumen ja jään sulatuksella
- piha-aluiden täydellinen uusiminen istutuksineen
- pihalaatoituksen uusiminen
- ajotien rakentaminen rakennuksen ympäri ja rantaan
- uusi laituri jossa kiinteä osuus 6m + 12m betoniponttoonilaituri
- rantapengerryksen rakentaminen graniittilohkareista
- rannan ruoppaus ja suodantinkankaan asennus ruopatulle ranta-alueelle ja hiekkaranta

2016 - uusi IV-kone

2023 - asennettu 3kpl ilmalämpöpumppuja

2025
- vaihdettu kaikki merenpuoleiset ikkunat uusiin jokaiseen kerrokseen sekä asennettu useampi liukuovi vanhojen ovien tilalle
- uusittu keskikerroksen ja uima-allaskerroksen lämmityspatterit ikkunaremontin yhteydessä

2026
- rakennettu merenpuoleiseen ylimpään kerrokseen parvekkeen päälle katto
- laajennettu keskikerroksen parve syvemmäksi ja uusitaan lasikaiteet
- rakennuksen julkisivun saumaus uusittu pääosin ja rakennus pesty
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Huoneistoon kuuluu autotalli
Isännöitsijä: Asukasisännöinti
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Kaksi terassiparveketta, saunaosasto, uima-allas, urheiluvälinevarasto, DNA kaapeli-TV liittymä.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Rakennusoikeus e=0,4
Asuinrakennusten korttelialue
Tiedustelut: Helsingin kaupunki.
Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
puh: 09 310 1673 (vaihde), 09 310 1691 (asemakaavoitus).
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Rakennuslupa LP-091-2024-01254 - 15.5.2025:
Pientalon parvekkeen kasvattaminen, parvekkeen kattaminen, julkisivumuutos sekä osittainen ikkunoiden ja ulko-ovien uusiminen.
Loppukatselmus suorittamatta.

Loppukatselmus 10.3.2003 koskien rakennuslupia:
31-4148-99-B, 31-4149-99-A, 31-516-01-B, 31-838-00-RAM ja 31-1342-01-RAM.

Kaikkia rakennuslupa-asiakirjoja, mahd. käyttötarkoituksenmuutoksia, rakennuspiirustuksia eikä katselmuspöytäkirjoja ole saatavilla rakennusvalvonnasta.

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Tontti muodostuu kahdesta kiinteistöstä.
Kiinteistöön 91-31-62-17 kohdistuvat kirjalliset panttikirjat, arvoltaan 1 681 935 € siirretään ostajalle kaupanteossa ja sähköistetään.
Kiinteistöön 91-414-1-674 kohdistuvat kirjalliset panttikirjat, arvoltaan 841 000 € siirretään ostajalle kaupanteossa ja sähköistetään.
Siirtokustannuksista ja sähköistämiskustannuksista vastaa ostaja.

Omistaja vastaa kaikista käyttökustannuksista.
Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

- Kiinteistövero vuonna 2026 on 6 566,59 euroa
- Sähkölaskut sisältäen sähkön siirtomaksun Helen olivat 2025 noin 2 390 euroa lisättynä Forumin kulutuslaskuilla noin 1 943 euroa, yhteensä 4 333 euroa tai 361 e/kk
- Kiinteistösähkö, joka koskee autohalliin johtavan ajoluiskan lämmitystä ja jotain muuta yhteistä kulutusta. Lasku on jaettu naapuriyhtiön Asunto Oy Helsingin Katajaharjuntie 12 B kanssa. Asunto Oy Helsingin Katajaharjuntie 12 A osuus oli 853,61 e/v tai 71,13 e/kk.
- Kaukolämpölaskut olivat yhteensä 6 620 euroa
- Helsingin kaupungin kadunhoitomaksu on noin 220 e/v
- Vakuutusmaksu 2 042,64 e/v
- HSY jätehuolto lasku riippuu astian suuruudesta ja tyhjennysvälistä ja esim. 300 l astia tyhjennysvälillä kahden viikon välein on jotain 110 e/kk ja 1 kk välein puolet

KUSTANNUKSET OVAT YHTEENSÄ NOIN 21 000 e/v tai 1 750 e/kk.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Mikäli taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, tai se siirretään huoneistotietojärjestelmään kaupanteon jälkeen mutta ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.