Särkiniementie 3

Lauttasaari, Helsinki | Kerrostalo | 5h+kt+s

898,000 €
Debt-free price
109 m²
Living area
2024
Year of construction

Lauttasaaren merellisessä ympäristössä odottaa valoisa ja rauhallinen viiden huoneen koti.

Tervetuloa tutustumaan kotiin, joka sijaitsee 2024 valmistuneen taloyhtiön kolmannessa kerroksessa. Neljä makuuhuonetta, oma sauna ja lasitettu parveke etelään ja länteen muodostavat kokonaisuuden, jossa isompikin talous asuu väljästi. Kodin ilme on selkeä ja harkittu.

Kodin keskipisteenä on olohuone, johon avokeittiö liittyy luontevasti. Liesi on sijoitettu keittiösaarekkeeseen, joten ruokaa laittaessa voi samalla jutella muiden kanssa ja seurata olohuoneen tapahtumia. Valkoiset kaapistot ja vaalea parketti heijastavat päivänvaloa, jolloin valo yltää syvälle huoneeseen.

Olohuoneesta kuljetaan lasitetulle parvekkeelle, joka kiertää kodin kahdella sivulla. Lasituksen ansiosta tila on käytössä keväästä pitkälle syksyyn.

Makuuhuoneet sijoittuvat kodin eri puolille. Kaksi niistä avautuu olohuoneen laidalta, kolmas sen toiselta sivulta ja neljäs eteisen tuntumasta. Näin jokaisella huoneella on oma rauhansa. Eteisen puoleinen huone sopii hyvin myös työhuoneeksi tai vierashuoneeksi.

Kylpyhuoneen yhteydessä on oma sauna, jonka vaalea haapa luo lempeän tunnelman. Kiukaan voi käynnistää etäohjauksella jo kotimatkalla, jolloin sauna on lämmin, kun astut ovesta sisään. Eteisen yhteydessä oleva wc toimii samalla kodinhoitohuoneena. Pyykkihuolto pysyy näin erillään kylpyhuoneesta.

Asunto Oy Helsingin Särkiniemenpuisto on hissillinen kerrostalo. Asukkaiden käytössä ovat taloyhtiön sauna, kerhohuone, pesutupa ja pyykinkuivaushuone. Lisäksi jokaisella huoneistolla on käytössään varastokomero ja ulkoiluvälineille on yhteinen varastotila. Mikäli autopaikalle on tarve, myydään samassa yhteydessä myös paikka taloyhtiön autohallista velattomaan hintaan 44 000 €.

Lauttasaaressa meri kulkee arjen mukana. Saarta kiertävät rantareitit vievät kallioille, pienille poukamille ja rantametsien suojaan. Syksyisin lehtipuiden värit heijastuvat tyynestä vedestä. Metro yhdistää saaren sujuvasti keskustaan, joten kaupunki on lähellä, vaikka ympäristö tuntuu rauhalliselta.

Tässä kodissa yhdistyvät valo, väljä pohjaratkaisu ja sijaintina merellinen Lauttasaari. Varaa oma esittelyaikasi ja tule katsomaan paikan päälle.

Jaakko Haapamäki | LKV, LVV, KiAT, kaupanvahvistaja | 040 9522 162 | jaakko@bo.fi

Service also in English

https://bo.fi/henkilo/jaakko-haapamaki/

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 37051-38140
Huoneluku: 5h+kt+s
Kerros: 3
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 109,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä, länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Novartin keittiö.Työtaso ja välitila ylämaan Graniitti Helena dektontaso. Paksuus 20mm.

Kodinkoneet AEG:n valikoimasta. Varustus: jääkaappi, pakastin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet, induktioliesi, integroitu liesituuletin, erillisuuni
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Varustus: suihkuseinä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet,
kylpyhuonekaapisto
WC-tilojen kuvaus: Yhdistetty wc-kodinhoitohuone.

Varustus: peilikaappi, allaslaatikosto, pyykkikaappi, pesukoneliitäntä, wc-istuin.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia: laatta. Seinät ja katto haapa. Sähkökiuas Harvia Cilindro etäohjauksella
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 4
Lattiamateriaali: Asuintilojen lattiat parkettia. Kosteiden tilojen lattiat Pukkilan laattaa
Seinämateriaali: Asuintilojen seinät maalattu. Kosteiden tilojen seinät 60x60 Pukkilan laattaa
Muutostyöt huoneistossa: Katso rakennusaikaisista muutoksista huoneistokortti 17.10.2023: sähkömuutokset,
kalustemuutokset, ARK-muutokset, materiaalimuutokset.

2026 parvekkeen kattoon asennettu verhokisko
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Särkiniemenpuisto
Tontin omistus: Valinnainen vuokratontti
Tontin vuokraaja: FIM Vuokratontti Ky
Tontin vuokrasopimus päättyy: 06.11.2070
Tontin vuokra: 285 208,00 €
Tontin koko: 3 442,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 2024
Käyttöönottovuosi: 2024
Rakennusmateriaali: Elementti, betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Bitumikermi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 12.3.2034
Energialuokka: B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Yhtiö on valmistunut 2024, joten mittavia kunnossapito- tai perusparannustöitä ei ole tehty. Tilikauden 2025 aikana yhtiöön on otettu käyttöön kameravalvonta sekä hankittu piha-alueelle tekonurmi
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Yhtiö on valmistunut 2024, joten mittavia kunnossapito- tai perusparannustöitä ei ole kirjattu kunnossapitotarveselvitykseen.
Hallipaikat: 63
Pihapaikkoja: 5
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Samassa yhteydessä myydään autohallipaikka AH 8 (osakenumerot 55261-55350),
vh. 44 000 euroa. Autohallivastike 5,00 €/m²/kk (yj: 9 m²) 31.12.2026 saakka ja 4,50 €/m²/kk 1.1.2027 alkaen
Rajoitukset: Yhtiöjärjestyksen mukaan, autohallipaikkoihin kohdistuu lunastusoikeus. Lunastusoikeus ei kuitenkaan tule sovellettavaksi, mikäli samassa yhteydessä ostetaan yhtiön asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavia osakkeita.
Lainat: 22 119 067,21 €
Kiinnitykset: 46 629 847,00 €
Isännöitsijä: Retta Isännöinti Oy, Valimontie 9-11, 00380 Helsinki
Isännöitsijät Mikko Okkonen, mikko.okkonen@retta.fi, 010 228 6542
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen tulo- ja poisto lämmöntalteenotolla

Huoneistokohtaiset varastot, ulkoiluvälinevarasto, pyykinkuivaushuone, kerhohuone, pesutupa, sauna, väestönsuoja, yhteiskäyttötila, lastenvaunuvarasto.

Yhtiöjärjestyksen mukaisesti tupakointi on kielletty kaikissa osakashallinnassa olevissa tiloissa, kuten esim. asuinhuoneistoissa, parvekkeilla, terasseilla ja piha-alueilla. Lisäksi tupakointi on kiellettyä kaikissa yhtiön hallitsemissa tiloissa, sekä piha-alueilla.

Mikäli asuinhuoneistoon asennetaan / on asennettu ilmalämpöpumppu, on sen kunnossapito- ja uusimisvastuu huoneiston osakkeiden omistajalla.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, kaavoitus, https://kartta.hel.fi/
Alueella on vireillä kaavamuutos Vattuniemi, Melkonkatu 7 ja 22 sekä Särkiniementie 5
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Yhtiö on saattanut kuluttajariitalautakunnan käsiteltäväksi rakennusajan jälkeisen vakuuden vapauttamisen. Asia on otettu käsittelyyn ja vakuuslaitos on vahvistanut, että vakuus ei vapaudu automaattisesti. Kuluttajariitalautakunnalle on myös vakuuden vapauttamisen yhteydessä reklamoitu parkkihallin alemman ajorampin jyrkkyyden korjaus. Pohjola Rakennus kiistää rampissa olevan virhettä. Taloyhtiö on teetättänyt tavarantarastuksen, jossa virhe on pystytty osoittamaan. Asia odottaa kuluttajariitalautakunnan käsittelyä. Pohjola Rakennus on ilmoittanut, että vuosikorjauksien valmistuminen viivästyy ja uusi arvio on vuoden 2026 loppuun mennessä.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 545,00 €/kk (5,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 5 733,45 €
Rahoitusvastike: 4 594,78 €/kk (42,15 €/m²)
Muu vastike: 1,80 €
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu on ennakko, tasaus todellisen kulutuksen mukaan, sauna 5,00 € / kerta, pesukoneen ja kuivausrummun käyttö 1,50 € / h. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallitukselle on annettu valtuudet kahden kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen keräämiseksi tai keräämättä jättämisen yhtiön taloudellisen tilanteen mukaisesti. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen. Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet pääomavastikkeen muokkaamiseksi vastaamaan korkomuutoksia.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.