Sturenkatu 37-41

Vallila, Helsinki | Kerrostalo | 2h+avok+kph

249,000 €
Debt-free price
42 m²
Living area
1923
Year of construction

Next showing: 4.10.2026 at 14:00-14:40

Vallilan 1920-luvun umpikorttelissa sijaitseva läpitalon asunto hyvin hoidetussa taloyhtiössä hurmaavalla sisäpihalla!

Olohuoneen ja keittiön välissä ovat eteinen ja kylpyhuone, joten kodin kaksi päätä saavat kumpikin oman rauhansa. Keittiön ikkunan takana kasvavat sisäpihan puut, joiden lehvästö antaa aamukahvihetkelle vihreän ja rauhallisen taustan. Kylpyhuone on saneerattu juuri valmistuneen putkiremontin yhteydessä. Vanhat lautalattiat kulkevat huoneesta toiseen ja antavat kodille lämpimän pohjasävyn, jonka varaan on helppo tuoda oma kädenjälki.

Viihtyisän umpikorttelirakennuksen arkkitehteina ovat toimineet Jussi ja Toivo Paatela. Rakennus edustaa helsinkiläisen kantakaupungin kerrostalorakentamista, jossa umpikortteli, kaariportit ja suojaisa sisäpiha muodostavat kaupunkikuvallisesti arvokkaan kokonaisuuden. Tiilitalo rajaa korttelin keskelle viehättävän sisäpihan, jossa puutarhakalusteet, grilli, leikkipaikka ja suihkulähde kokoavat naapureita yhteen. Pihalla tervehditään ja vaihdetaan kuulumisia, sillä yhteisöllisyys kuuluu tämän talon luonteeseen.

Klassisismia edustavaa, vuonna 1923 valmistunutta taloyhtiötä on vuosien varrella kunnostettu suunnitelmallisesti. Talo on putkiremontoitu (LVIS), minkä lisäksi julkisivuja, kattoa, porraskäytäviä ja sähköjä on kunnostettu vuosien varrella. Yhteisiin tiloihin kuuluvat uusitut sauna- ja pesulatilat, kuivaushuone, askarteluhuone sekä pyörä- ja urheiluvälinevarastot. Kellarista löytyy modernisoidut häkkivarastot ja joillekin asunnoille varattu myös ullakkokomerot. Taloyhtiöllä on myös merkittävät vuosittaiset vuokratulot 117 584,03 € (2025 päättynyt tilikausi).

Vallila on yksi Helsingin idyllisimmistä ja persoonallisimmista kaupunginosista, jossa vanhan puutaloalueen tunnelma kohtaa eläväisen kantakaupungin. Alueella on monipuolisesti kahviloita, ravintoloita ja lähipalveluita kävelyetäisyydellä, ja Mäkelänkadun raitiovaunut sekä lähikadut tarjoavat sujuvat yhteydet ydinkeskustaan ja muualle pääkaupunkiseudulle. Puistot ja viheralueet ovat lähellä, mikä tekee arjesta rauhallista. Myös korttelin sisäpihalla tahti hidastuu kaupungin vilinästä.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Anton Swanljung
LKV, LVV, KiAT
045 2754 666
anton.swanljung@bo.fi

Betjäning även på Svenska! Service also in English!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 171-172
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h+avok+kph
Kerros: 2
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 42,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Keittiöstä sisäpihan puolelle ja olohuoneesta Sturenkadun puolelle
Liesi: Kaasu, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Puu, metalli
Keittiön lattiamateriaali: Lauta
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Varustus: wc-istuin, suihku, suihkuseinä (taitto-ovet), pesukoneliitäntä, bideé, peilikaappi.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Kunto: Tyydyttävä
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-Oy Helsingin Nelikulma
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2075
Tontin vuokra: 196 526,45 €
Tontin koko: 3 944,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1923
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harja
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 21.03.2035
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024-2026 LVIS-saneeraus
2025 LVIS-peruskorjauksen yhteydessä suoritettu kreosootin kapselointikorjauksia
seuraavissa asunnoissa A1, G60, H67, J83, J84, J85, L110, M123, M124, Liiketila 7.
Kapselointi toteutettiin C-trap kapselointituotteella ja töiden jälkeen suoritettiin
sisäilman PAH-mittaus ao. huoneistoissa.
2024 Saunan ilmanvaihtokoneen uusinta, katon nuohoustasojen täydennys
2023 Julkisivujen käsittely kivijalan /1krs:n korkeudelta Naturacoat SC20 nk anti-graffitiaineella, rännien ja kourujen puhdistus sekä korjaukset tarvittavin osin, LVIS-peruskorjaushankkeen suunnittelu ja hankkeen kilpailutus
2021 Nuohoustasojen asennus, LVIS-peruskorjauksen hankesuunnittelu
2019 Ikkunoiden ja ovien huoltomaalaus, patteriverkoston linjasulkuventtiilien vaihto liikehuoneistoissa
2018 Lukituksen uusiminen iLoq-järjestelmään
2017 Lasten leikkipaikan uusiminen ja piha-alueen kunnostus
2015-2016 Vesikaton pellitysten uusiminen ja IV-hormien yläpäiden korjauksia
2013-2014 Kellarin LVIS-peruskorjaus ja sähkön ryhmäkeskusten uusiminen huoneistoihin, kaukolämmön alajakokeskuksen uusinta, uudet huoneistokohtaiset varastokomerot kellaritiloihin, saunaosastojen ja pesulan täydellinen uusinta
2011 Porrashuoneiden maalaus
2010-2011 Porraskäytävien maalaus ja savunpoistoikkunoiden asentaminen sekä sähköjen uusiminen porrashuoneissa ja syöttölinjojen uusinta sekä tietoliikennekaapeleiden asennus asuntoihin asti, uudet sähkön ryhmätaulut asuntoihin
2010 Vesihanojen uusinta ja ilmanvaihtokanavien puhdistus, viemäri-, kaasu- ja vesiliittymien uusiminen (toinen vesi- ja viemäriliittymä on uusimatta)
2009 Vesikaton maalaus / kadun puoli, kadunpuoleisen julkisivun rappauksen uusinta ja maalaus, sisäpihan puoleisen julkisivun kunnostus ja hormiryhmien pellitysten kunnostus, antennijärjestelmän uusiminen tähtiverkoksi, tuuletusparvekkeiden kunnostus ja tuuletusparvekkeiden ovien uusinnat
2007 Vesikaton maalaus / pihan puoli
2004-2005 Korttelipihan kunnostustyöt
1999 Ikkunoiden uusiminen, ilmanvaihtoventtiileiden uusimiset
1995 Lämmönjakolaitteet ja patteriventtiileiden uusiminen
1993 Kaasuverkoston kunnostus
1988 Vesi- ja viemärilinjojen uusiminen pääosin erissä, kahden saunan rakentaminen
1985 Porrashuoneiden maalaus
1980 Pihanpuoleisen julkisivun kunnostus
1979 Helsinki Television verkostoon liittyminen
1977 Kadunpuoleisen julkisivun kunnostus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Kuntoarvion päivittäminen
2025-2030 Maalämmön selvittäminen, liiketilojen ikkunoiden ja ovien uusiminen, porrashuoneiden ulko-ovien uusiminen, porrashuoneiden lattioiden ja portaikkojen pintaremontti, asuinhuoneistojen ikkunoiden korjausselvitys
Autotallit: 5
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Vapautuneet autotallit jaetaan arvonnalla. Arvonnasta tiedotetaan rapputiedotteella.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.08.2026
Lainat: 5 872 749,04 €
Kiinnitykset: 13 870 953,00 €
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy
Haapaniemenkatu 7-9 B, 00530 Helsinki
Danny Fallenius
050 321 8503
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Yj 17 §: Osakkaan lisäämät rakenteet
Vastuu osakkeenomistajien tai aiemman osakkaan jälkikäteen asuntoonsa rakentamien
tavanomaisesta tasosta poikkeavien varusteiden, rakenteiden ja erityisrakenteiden
korjaamisesta ja kunnossapidosta sekä niistä mahdollisesti aiheutuneista ylimääräisistä
korjauskustannuksista ja vahingoista kuuluu osakkeenomistajille.

Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarihäkkikomerot, urheiluvälinevarasto/pyörävarastot, askarteluhuone, ullakkokomerot. Ilmanvaihto: painovoimainen.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Asemakaava. Tiedustelut Helsingin kaupunki, kaavoitus, p. 09 310 1673. kartta.hel.

Mäkelänkadun peruskorjaus
Mäkelänkatu peruskorjataan noin 1,3 kilometrin osuudelta Kumpulantien ja Hämeentien välillä. Urakassa uusitaan vanhaa kunnallistekniikkaa, parannetaan kadun liikennejärjestelyitä ja uusitaan huonokuntoisia katupuita. Urakoitsijana toimii GRK Suomi Oy.
Vapautuu: 1-2kk kaupanteosta tai sop.mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 268,80 €/kk (6,40 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 482,37 €
Rahoitusvastike: 213,57 €/kk (5,09 €/m²)
Vesimaksu: 35,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksut tasataan kerran vuodessa.

Hallitukselle myönnetty valtuudet periä tarvittaessa 1-2 kuukauden ylimääräistä hoito- ja/tai pääomavastiketta vastaava määrä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien
sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään,
ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja
vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan
mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun
korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon,
omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä
kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 25,00 €/kk